筆者欣賞租客的有爲，頭兩年是給予一個較好的租金，這是一個雙贏的局面，我也找到穩定租客可以陪伴渡過香港最艱辛的這兩年，而價值高的租客亦可以令到舖位保持價位。 2021年，筆者以8380萬買入的漢口道44號漢威大廈地下B號舖位。 這是一個很令人滿意的投資，它屬於“小巷單邊”，在漢口道近海防道的位置，而漢口道是有分陰陽街的，這個舖位是處於較多人流和較闊的那一邊，行人路闊了一倍，自然對商鋪有利。 該舖頭很快就得到了知名麪包連鎖店承租，併成爲了年輕人打卡點，光顧的客戶長期排長龍，較闊門面及較闊的行人路，令租客可以安排到排隊專線。 事實上，網上亦有很多對筆者投資的探討，與其被錯誤的解讀，不如公開當中的投資細節。 其實這是一個錯覺，並不是樓價下跌，而是買家成交的單位質素次了一等而已。
- 汪林冰為公司的主要股東陳響玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。
- 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門山景邨環境恬靜，樓價及租價大眾化佔優，吸引不少上車客前來看盤，日前分行促成山景邨未補地價成交，為7座景業樓中層B3室，實用面積381呎。
- 要雙管齊下，一方面要增加監管壓力（例如政府對企業的碳排放實行強制性配額，這樣企業才真正有壓力去減少碳排放）；另一方面要藉助市場機制（如碳市場）給ESG投資者和企業增添更多動力。
- 我之前都係用祥益, 個agent都ok, 我諗係人問題, 至於俾傭問題, 佢仲提我哋收到封信先交(減傭), 最後我哋攞key先俾.
- 祥生地產並非上市房企，並未公開現金流、負債等最新數據。
- 筆者只是不忍心很多人浪費了時間，因爲我們面對的並不是經濟或結構性崩潰，我們是面對財富在成長中的不平均分配，我們應該對症下藥，現在人們都以悲情爲主導，不少人埋怨錯了方向，不斷錯過了扭轉的時機。
商會會長曲紅生被評爲服務房地產業、建築業發展先進個人。 紫錦祥園小區是益天房地產開發有限公司，打造的乳山高標準住宅小區，該小區於2013年竣工，2015年交房，是乳山同時期衆多住宅小區當中較爲成熟的小區。 版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。 除經授權合法使用上述資料外，未徵得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。 受疫情拖累，本港失業率持續上升，汪敦敬表示，因爲政府再沒有資助，11月和12月應該是失業率最高的時期，市場上亦出現結業潮。 雖然兩者加起來很悲情，但作爲樓市分析來說，香港經濟整體結構穩健，並不影響長遠樓市。
祥益地產: 樓市新聞
亞美能源宣佈，於1月25日，要約人香港利明要求該公司按例在先決條件達成後，向計劃股東提呈建議，當中將涉及建議以協議安排方式私有化該公司，包括註銷及終絕所有計劃股份及向要約人配發及發行新股份。 於最後交易日，要約人持有該公司已發行股份總數56.95%。 根據該建議，如該計劃成為無條件，計劃股東將就每股計劃股份向要約人收取現金1.85元的計劃代價，較停牌前收市價每股1.68元溢價約10.1%。
原因是ESG所強調的社會責任與投資者或企業的財務利益衝突，正向激勵不足，令ESG投資缺乏可持續性和可擴展性。 細分評級，不是搞一個大一統的ESG評級，而是聚焦分項、聚焦子領域進行評級，在子領域裏儘可能統一標準和方法論，分而治之，逐步滿足不同投資者的需求。 相當一部分評級機構只是籠統地把ESG評級作爲評價一個企業ESG表現好壞的指標，評級結果難免依賴價值判斷，具有較強的主觀性，對ESG投資者來說缺乏實用性。 贊助須知：利酷搜網站運營方提供了大量技術服務以維持網站的正常運轉，您支付贊助金視爲對運營方提供技術服務的無償贊助，贊助金一旦支付便不可撤銷，請您知悉。 中國經濟網聲明：股市資訊來源於合作媒體及機構，屬作者個人觀點，僅供投資者參考，並不構成投資建議。
祥益地產: 成交數據
祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，屯門居屋美樂花園錄得區內首置客買賣成交，為5座中層B室，實用面積699呎，三房兩廳，區內買家鍾情屋苑鄰近家人住所，方便互相照應，加上內籠寬敞，可靈活擺放傢俱，而且原業主… 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門海麗花園屬於輕鐵沿綫物業，社區設施一應俱全。 日前分行促成海麗花園租賃成交，為1座高層C室，實用面積428呎，一房一廳。 祥益地產分行經理古文彬表示，新屯門中心屬區內大型屋苑之一，附近盡是休憩公園和各類型康樂設施場地，予人一種恬靜的感覺。
至於全球今年的GDP增長，國際貨幣基金組織預測有5.5%增長，加上港元在聯繫匯率下追隨美元貶值了約10%左右，香港經濟及樓價若回升根本合情合理。 近日市場流傳祥益地產「大地震」、包括多名管理層集體辭職，甚或傳出有機會全線結業。 祥益地產 祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬表示，相關謠言屬抹黑，影響公司聲譽及破壞公司形象，故已就事件委託律師開始向造謠者進行法律的追究，追究資訊發放者及不合適轉載者。
祥益地產: 病毒逐漸“隱退”了! 譚德塞給出新的判斷, 中國人終於能鬆口氣了
近日分行錄得龍門居居二市場成交，為11座中層K室，實用面積592呎，三房兩廳。 祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門恆福花園日前錄得區內客買賣成交，成交為5座低層H室，實用面積437呎，兩房兩廳，區內買家鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑鄰近家人，方便照應，亦獲父母全數資助入市，決定以4… 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門居屋兆隆苑鄰近輕鐵站，步行約10分鐘即可到達熟食市場，社區設施可謂一應俱全，而日前分行則錄得兆隆苑即睇即租成交，為中層18室，實用面積443呎，兩房一廳。
祥益地產: 樓市新態/樓價進入上升軌道\祥益地產總裁 汪敦敬
室，實用面積443呎，區內首置買家為「白居二」中籤者，鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，加上原業主增加議幅，減價20萬，買家有感單位價格吸引，決定以170萬(未補地價)並一筆過付款購入上址作自住用，實用面積呎價3837元，稍低於市價成交… 祥益地產公佈最新1月份的前線代理人均開單宗數為3.5宗，並以買賣成交為主，開單宗數長期維持3至5宗的水平！ 此外，1月份公司在競爭方面算是讓賽，全線分行在年初一至年初四(1月22日至25日)連續4天休市以享天倫之樂，這樣安排亦沒有影響公司的運作。 企查貓(企業查詢寶)是專業的企業大數據信息服務平臺，覆蓋了全國2.3億+企業，爲廣大用戶提供系統、全面的企業基礎徵信及風險監控服務，方便用戶快速查詢企業的股東高管、經營信息、聯繫電話、對外投資、商標專利、信用信息等。 汪敦敬指，香港目前仍然保持金融中心的地位，資金四方八面進入香港，Ｍ3不斷創新高，加上市場上的其他因素，香港的貸存比率相當健康。 觀點地產網訊：11月23日，祥益地產總裁汪敦敬在接受港媒訪問時表示，香港仍然保持金融中心地位，對中長線樓市有信心。
祥益地產: 香港2022年底人口爲733.32萬
眾安在綫發盈警，預期集團於截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司股東的淨虧損約13億至15億元人民幣範圍內，而集團於截至2021年12月31日止年度的經審計歸屬於母公司股東的凈利潤為11.65億元人民幣。 事實上，中國的宏觀調控方式的確比西方泡沫經濟優勝得多。 單以香港的體驗，透過“樓市辣招”和按揭門檻及早爲市場去除泡沫，可令市場避免了後來泡沫爆破引起市場甚至整體經濟受衝擊，無辜受損的人會大減，對長線投資者也較有利，經濟週期縮短對經濟成長和回報其實也會加快。 過去十年曾出現四次“龍市二期”，這本來是用家入市時機，但仍用舊有西方概念的市民往往會認爲是熊市前夕，最後事實都是市場鞏固完就再重新上升，他們一次又一次錯過了入市時機。 甚至有不少投資高手也因爲太迷信西方經濟理論，更把自住樓賣出後等待泡沫爆破。 只是樓市泡沫一早已被“樓市辣招”去除，加上高門檻的按揭政策令樓市成爲低借貸、高儲蓄，配合了供應不足和大部分供宅已“供滿樓”的財富效應開始發揮，香港樓市已是價格易升難跌的市場了。
祥益地產: 中國藍天救援隊在候機室休息 工作人員悄悄送上禮物
我個人投資股票市場，不預期大升或大跌，卻不斷鞏固拾級而上，只要揀對了長遠能與社會一起成長的股票，筆者認爲長期持有必收穫豐富。 近期股票市場好像多了風浪，股票風潮反而令房地產成爲更加重要的投資工具啊。 祥益地產 更重要的是，宏調性政策（包括樓市辣招）會在入市門檻上爲市場再作分配令一些本來弱勢的人更容易入市。
祥益地產: 中原城市租金指數 CRI
雖然香港政府在過去行政微調較慢，但“樓市辣招”在初期會對上車人士是有較寬鬆的門檻，後來2019年推出的放鬆按揭門檻，都是對上車和換樓人士有利的。 縱使對部分不合資格的人有一點不完美，但對合乎資格的人士來說是有置業優勢的，只是有關優勢很多年輕人和懷有過時的牛熊理論的人也看不到，浪費了樓市過去十年的入市良機。 所謂“買有風險，不買也有風險”，身在福中不知福，香港人如果不懂掌握眼前有利的各項因素，那損失的是機會成本，地產代理是市場的證人，筆者很樂意在這段時間陳利害、列理據，去反映市場有向好的能力。 最後汪敦敬強調，祥益是「橄欖型分配結構」的公司，一直採取多舖少人的策略，保證同事有單開，加上最近為市場從業員提供「一定有單開」的選擇，不排除引起行家的誹謗抹黑，表示對同業的惡性誹謗行為感到失望。 要雙管齊下，一方面要增加監管壓力（例如政府對企業的碳排放實行強制性配額，這樣企業才真正有壓力去減少碳排放）；另一方面要藉助市場機制（如碳市場）給ESG投資者和企業增添更多動力。 會上，對2022年度全市住房城鄉建設系統先進單位和先進個人進行通報，鶴壁市房地產業商會會長單位鶴壁三益置業、副會長單位名盛置業、萬祥置業、金祥置業、貞和源置業等單位被評爲“十佳”房地產開發企業。
祥益地產: 樓市新態/增土地資源 從熟地入手\祥益地產總裁 汪敦敬
汪林冰為公司的主要股東陳響玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。 祥益地產 永順控股香港宣佈，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。 至於有高級分行經理假期欠薪一事，汪敦敬強調，這件事不合邏輯，因為一名高級經理的月薪較高，假期相對值錢，如果自己是一個不仁慈的老闆，理應不讓員工「儲假」。 另一個可分享的核心舖投資是銅鑼灣波斯富街83號波斯富大廈地下M號舖，同樣是享受到短期內有租客承租。 祥益地產 筆者認爲買入時間是最合適的，雖然後來市場上很多吉舖出現，但問題是頂級好的舖其實不多。 “林鄭Plan”推出之後，高成數按揭的買家主導市場，而他們很多都是換樓人士，這些高成數按揭買家都受制於“壓力測試”，壓力測試是根據準買家的收入而計算出可做按揭的金額上限，這等同決定了買樓價格的上限。
祥益地產: 樓市成交
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得居二市場成交，為C座高層4室，實用面積530呎，兩房兩廳，外區買家為白居二中籤者，鍾情親友居於同區屋苑，可以互相照應，而且鄰近鐵路站，交通十分方… 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門山景邨環境恬靜，樓價及租價大眾化佔優，吸引不少上車客前來看盤，日前分行促成山景邨未補地價成交，為7座景業樓中層B3室，實用面積381呎。 江湖傳聞，祥益地產兩名開國功臣辭職，分別是祥益天水圍及祥益屯門揸弗人，估計為祥益服務超過20年，其中一名開國功臣投資樓市有道，十多年前除了在本區有物業外，在區外也有物業收租。 另一名開國功臣就算來到今天仍然護主，表示回鄉休息，最後以「行家亂講咪信」作結。
祥益地產: 甚麼是業主立案法團？ 業主立案法團有何職責？
堅持說真話並不容易，要面對不少挑戰，當然，筆者作爲“KOL”（Key Opinion Leader），已經習慣了網上一些挑戰甚至欺凌，筆者都無動於衷。 筆者只是不忍心很多人浪費了時間，因爲我們面對的並不是經濟或結構性崩潰，我們是面對財富在成長中的不平均分配，我們應該對症下藥，現在人們都以悲情爲主導，不少人埋怨錯了方向，不斷錯過了扭轉的時機。 如果在地產角度來說，筆者覺得香港要處理房地產引致的房屋及財富分配問題，其實道理很簡單，我們面對環球性無限的量化貨幣，我們的房地產供應亦應要同等量化，我們應該要更大膽去增加土地或者房屋供應。 當然筆者同意現在香港的既得利益者關係複雜，要解決房屋供應，作爲市民，筆者是期望中央出手，在《香港國安法》和疫苗之後，香港人不要再折騰了，希望中央可替我們解決土地供應問題。 筆者相信中央不想幹涉香港房屋政策，但在土地資源上我們的確有死結，應該要增加很龐大的供應，可能最好的方法不是直接增加住宅單位供應，而是增加“熟地”（已發展好基礎設施並準備好起樓的土地）供應，令到香港有需要的時候都可以隨時將熟地起樓。 祥益總裁汪敦敬表示，以上數字並不是在炫耀公司生意表現，事實上行業仍然面對嚴峻考驗中，數字只是證明我們推行的「多舖少人」策略成功打破「人海舖海」的戰術，再配合運用高密集資訊系統歸納資源供同事簽單，確保同事收入有保障及增加。
記者將該則有關祥益地產高層大地震的whatsapp短訊轉寄給汪敦敬，他表示有看過這則訊息。 他沒有明言是次退休的員工是否該短訊內提及的員工，但他指退休的員工為公司效力逾20年，離職前對他們深存感激，感激他們：「佢哋畀咗青春我。」另外，他稱，其實有其他員工在今年年初時已向公司提出請辭，但該名員工亦願意留低幫忙，直至現在。 筆者希望大家想一想，這就是現在樓市的新常態，不要陶醉在一些低成交個案上，要自己落實去仔細看成交數據，因爲真實情況可能是樓價在實際上升中。 現在樓市增加的成交是整體分配在不同板塊上，即是說購買力多了，但單一板塊受聚焦是少了，活動的面闊了，更稀薄的購買力短暫形成了市場上的平行時空。 進入2月份，我們可以完全清楚2020年的樓價年結，以中原指數計算去年升了0.65%，差餉物業估價署指數升了0.03%，祥益指數升了9.45%。 祥益地產 香港樓市早已“龍市模式”，其實股票市場亦逐漸走向以內地資金和秩序爲主導，牛熊日益模糊，龍市也日益清晰。
祥益地產: 中原估價指數 CVI
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門瓏門租賃成交，為6座高層H室，實用面積483呎，兩房一廳，區內客以月租1.6萬元承租，平均呎租33.1元。 區內租客鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，附設企理裝修，… 祥益地產高級分行經理謝利官表示，屏欣苑屬天水圍的居屋之一，日前屋苑錄得外區首置客買賣成交，為B座中層22室，實用面積376呎，兩房一廳，外區買家為白居二中籤者，鍾情家人亦居於同區屋苑，可以互相照應，而… 祥益地產區域董事袁思賢表示，日前錄得屯門居屋兆安苑獲區內首置客即睇即買成交，為D座中層1室，實用面積495呎，兩房一廳，區內首置買家鍾情單位附設企理裝修，加上內籠寬敞，可靈活擺放傢電，而且屋苑鄰近市中…
祥益地產: 代理難撈｜祥益地產高層大地震 汪敦敬：他們以退休形式離開
眼下中國正是大國崛起，香港亦正正掌握西去東來及大灣區的機會，不要過分悲觀，香港人本質不是自怨自艾的。 其實筆者不是一味唱好的，只是反映見到的事實和陳列掌握到的數據而已。 筆者認爲有關評估只是依數據推演，評估的時間準確性和樓價升幅其實並不重要，最重要的是能夠客觀分辨到究竟樓價是拾級而上還是拾級而下。
祥益地產: 中國海軍護航編隊開展聯合護航訓練演習
2018年，祥生地產實現營業收入117億元，對應淨利潤15.7億元。 2018年祥生地產總資產1096億元，淨資產117億元，可算出2018年底資產負債率約89.3%，在房地產行業中已處於較高水平。 祥益地產 不過，由於房企回款的特殊性，考慮尚未公佈預收賬款，現金流等數據，祥生真實的負債水平還有待進一步披露。
祥益地產: 樓市新態/舖市投資着眼升值率\祥益地產總裁 汪敦敬
據中國經濟網消息，近日，杭州市西湖區統計局對杭州祥生弘程房地產開發有限公司（下稱“祥生弘程”）提供不真實統計資料案作出處罰。 “今年市場壓力不小，很多大房企都積極促銷活動，而且力度比較大。 在銷售落後的情況下，回款慢進而可能拖累資金週轉，土地儲備的增加速度下滑，這就變成惡性循環了”，上海中原地產分析師盧文曦對時間財經表示。 據克而瑞研究中心發佈的《2019年1-11月中國房地產企業新增土地TOP100》榜單，祥生地產前11月新增土地建築面積爲370.1萬平方米，排名第43位，較去年同期新增土地建築面積減少218.8萬平方米，排名下滑10位。 前11月，祥生地產新增土地價值175.7億元，而去年同期新增土地價值266.4億元。
祥益地產: 香港18區媽媽會
不過，時間財經查閱深圳亞太租賃資產交易中心官網發現，該網站5月後並未更新內容。 據中國網報道，截至2017年底，祥生地產在售的60個項目中，除4個位於杭州外，其餘56個均位於三四線城市。 2018年初，祥生地產前副總裁俞國勤曾公開表示，公司項目80%佈局在三四線城市。 但是今年7月份，祥生地產稱，祥生只是看上去佈局都在三四線城市，但事實上，杭州和上海的庫存事實上佔比達到52%。 近日，克而瑞研究中心數據顯示，祥生地產集團有限公司（下稱“祥生地產”）前11月完成銷售額985億元，排名第28位。 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。
祥益地產: 代理生意差？ 祥益10月生意報捷 汪敦敬仲話︰太多人過於悲觀！
中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 祥益地產 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋悅湖山莊位於屯門碼頭，周邊配套應有盡有，適合不同人士居住。 日前分行錄得悅湖山莊獲區外首置客即睇即買成交，為5座低層K室，實用面積431呎，兩房兩廳，外區買家考慮到屯… 祥益地產區域董事林偉光表示，日前促成一宗屯門大興花園2期租賃成交，為2期3座高層C室，實用面積447呎，兩房一廳，區內客因住所進行裝修工程，需覓周邊屋苑短租3個月作暫住之用，而鍾情屋苑鄰近原住所，方便…
祥益地產區域董事林偉光表示，屯門錦暉花園錄得區內首置客買賣成交，為3座高層B室，實用面積573呎，三房兩廳，區內首置買家鍾情單位間隔四正，可靈活擺放傢俱，加上原業主增加議幅，累積減價30萬，而且屋苑環… 祥益地產區域董事林偉光表示，屯門大興花園2期1座中層F室，實用面積447方呎，兩房一廳，區內客在無法睇樓的情況下，只參考單位內籠照片及同類型間隔，加上業主有議價空價，單位即減10萬港元至510萬元成交，實用呎價為11,409元。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋新圍苑錄得區內首置客買賣成交，為F座中層1室，實用面積554呎，三房兩廳，區內大家庭客鍾情單位為三房戶，每個家庭成員均有私人空間，加上屋苑鄰近家人，方便照應… 祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋景峯花園日前錄得區內首置客買賣成交，為5座低層J室，實用面積480呎，兩房兩廳，區內首置買家鍾情單位間隔四正，可靈活擺放傢電，由於單位價格吸引，過去週末旋即吸引多組… 祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門龍門居鄰近街市、輕鐵龍門站及巴士總站，交通完善外，樓下更是食肆林立。
劏房問題日益嚴重，甚至已引起中央關注，在行政上問題必需要短期解決，但香港的短期土地供應其實很… 祥益地產 有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
這是樓市的重點，今次施政報告特首陳列了很多發展和因素，都證明了香港金融中心的地位不單能恢復、保持和未來有更大的發展，我認爲大家應閱讀一次，有關的有力理據對我們投資信心有好大幫助。 “安泉309號（祥生觀棠府）集合資金信託計劃”融資方爲宣城祥生弘景房地產開發有限公司（下稱“祥生弘景”），發行規模爲2.8億元。 祥益地產 祥生弘景由祥生地產100%控股，註冊資本5000萬元。 截至2017年末，祥生弘景總資產4.07億，總負債3.62億。 用益信託網介紹稱，“祥生地產衢州悅海棠集合資金信託計劃”融資方爲衢州祥生弘瑞房地產開發有限公司（下稱“衢州祥生弘瑞”），發行規模爲2億元，註冊資本爲5000萬元人民幣。 天眼查顯示，衢州祥生弘瑞房地產開發有限公司爲祥生地產100%實控公司。
祥益地產: 祥益地產對港樓市中長期有信心
“地產693號（祥生諸暨雲棲花園項目貸款集合資金信託計劃）”融資方爲諸暨祥生宜瑞置業有限公司（下稱“祥生宜瑞”），發行規模爲7億元。 祥生宜瑞成立於2019年4月，註冊資本2000萬元，是祥生地產100%控股的下屬公司。 官網介紹稱，信託資金用於向祥生宜瑞發放信託貸款，貸款資金用於諸暨祥生雲棲花園項目的開發建設及貸款人同意的其他用途。
祥益地產: 物業地圖
松景科技發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得未經審核綜合淨虧損不少於200萬美元，2021年同期錄得淨虧損約19萬美元。 對於傳聞一事，汪敦敬表示，作為一間大公司被同行「加鹽加醋」無可厚非，但假期欠薪一說卻會影響公司形象及員工士氣，因此正考慮向散佈謠言的人採取法律行動，不排除告誹謗。 祥益長期每月人均開單都是3至5宗，這個是行業上公認的事實，抹黑我們全面結業是子虛烏有！