滙豐香港區行政總裁林慧虹稱，市場普遍預期港P會上調，是次調整幅度已考慮多項因素，包括宏觀經濟、港元拆息趨勢，以及對本港經濟和社會影響。 美國加息供樓 同時必須平衡客戶承擔貸款利率能力，與存款客戶所收取的利息。 另一方面，香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，聯儲局雖然大手加息壓通脹，不過已屬預料之內，加上多間本地大型銀行尚未上調最優惠利率，暫對樓市影響不大。 換言之，本港加快進入加息週期，市場料年底一個月銀行同業拆息有機會升至1.8釐至2釐，較目前0.2釐大幅提升。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 銀行制訂私人貸款息率都會參考資金成本，而拆息是銀行資金其中一個成本指標。
美國加息供樓: 香港加息2022｜地產代理行︰維持樓市下調預測
即是說利率上升會增加持有無收益黃金的機會成本，美國加息使美元持續走強，金價自今年3月初突破2,000美元水平以來，經已下跌逾300美元。 美國紐約聯儲銀行總裁威廉斯（John 美國加息供樓 Williams）表示，支持美聯儲繼續加息，直至央行達致通脹2%的目標。 費城聯儲銀行總裁哈克（Patrick Harker）也表示，美聯儲仍未完成加息工作，但利率已經升至接近對經濟具有足夠限制性的水平。 美國國會今年將進行中期選舉，民主黨在國會內只佔輕微的優勢，稍有差錯，就可能讓控制權落入共和黨手裏，這是拜登政府不願意看到的。 拜登剛委任鮑威爾連任聯儲局主席一職，相信鮑威爾一定會不負拜登所託，在加息與維持經濟增長之間取得一定的平衡。
- 現時普遍最優惠利率按揭（P按）計劃的實際按息為2.5釐，而10年期定息按揭（定按）計劃為2.7釐，H按已經比P按及定按節省更多利息。
- 尢其變種病毒Oｍicron 全球肆虐，多個行業的勞動人口均染疫，欠人手，工資上漲，供應鏈及日常服務大混亂，令通脹問題難搞。
- 裕承科金與 OSL 已經達成戰略合作，計劃共同創建一個全方位的數字資產金融服務生態系統。
- 根據彭博計算，美息約5.6釐時，該賭局打和，若儲局將利率提高到5.8釐，交易將獲利6,000萬美元。
- 銀行的拆息是不停變動的，基本主要受到貨幣的供求影響，在香港港元的供應以及需求，會影響到拆息上升還是下跌。
- 其實，在未調高最優惠利率前，本港銀行已經紛紛調高銀行同業拆息的封頂息率，因現時供樓人士普遍使用H按。
他預料，當本港銀行體系結餘回落至2,000多億元水平，預期本港短息上升速度會進一步加快。 陳茂波表示，香港無可避免進行加息，不過現時銀行體系流動性相對充裕，香港毋須緊隨美國加息步伐。 他接受傳媒訪問時表示，只靠加息因素不太可能令樓價急跌，還要視乎供求及經濟形勢。 又提到，市民置業變成負資產的可能性很低，認為市場不應對以悲觀角度看待樓市。 首先，美國加息對於香港的息口有影響，特別是每日更新的香港銀行同業拆息，這個情況下，就會影響到一眾供樓人士了。
美國加息供樓: 拆息升跌影響
若假設銀行加按息0.125%，每月供款便會增至逾2萬元，增幅將逾10%。 由於預期加息週期仍會持續，料樓價於明年全年波幅10%。 美國加息供樓 美國聯儲局公佈加息後，香港金管局亦於6月16日（香港時間）上調現窗基本利率75個基點6，升至2釐，亦為今年第三次上調基準利率。 銀行會為樓按提供H按及P按，1個月拆息是現時樓宇按揭H按的參考利率，直接影響供樓項款多少。 她續指，若按息升至封頂息率即2.5%，對比5月份按息1.5%之加幅為1釐，每100萬元按揭額計(30年期)，每月供款增加約500元（14.5%）。
- 渣打香港及大灣區金融市場主管曾繼志預料，當港美息差擴闊至近1釐水平，屆時投資者會更積極沽港元買美元，令走資壓力勢大增，從而逼使港息升得更快。
- 我估計，這個日子不會這麼快到來，要等聯儲局真的開始縮表時，市場才會感到資金枯缺，樓價才會受到壓力。
- 該行原先預期聯儲局會在3月及5月加息，繼而暫停加息步伐，現時改變預測，指6月份仍會加息，即未來三次會議均加息0.25釐，聯邦基金利率將上升至5.25釐至5.5釐水平。
- 【2022買樓必讀】齊來關注息口走勢 「加息」，對關心樓市的人士，是敏感字詞；對供樓中的業主而言，更隨時是一場惡夢。
- 「武漢肺炎」影響之大，包括冰封環球供應鏈及經濟活動，經合組織更預計，疫情將拖累全球經濟增長至僅2.4%，為2009年來的新低，中國經濟增長更會「破5」至4.9%。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
以對上一次美國加息期為例，於2016年至2018年間，美國加息9次，共2.25釐，香港只跟加一次0.125釐，期內中原城市領先指數（CCL）錄得25.5%的升幅，因此美國加息未必會令樓價下跌。 美國加息供樓 美國加息供樓2025 美國聯儲局週四公佈加息0.75釐，為28年來最高的加息幅度，並表明未來或會再加息0.5釐或0.75釐，但強調0.75釐的加幅不會是常態。 MoneyHero Global Limited及／或其分支機構不能，亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性，或資料來源的潛在價值，作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。 MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。
美國加息供樓: 美國加息2022｜樓價連升4周 料第二季樓市表現接近期旺勢
所以，HIBOR的升跌，要視乎銀行的資金供求的情況，當銀行資金充裕時，利率則會下調，反之亦然。 而H按的封頂位，是當拆息突然急升時，便可以用鎖息上限的利率來供樓，目前大多按揭利率的封頂按揭利率為2.5%。 裕承科金與 OSL 已經達成戰略合作，計劃共同創建一個全方位的數字資產金融服務生態系統。 供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出風險管理。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
美國加息供樓: 投資虛幣會被凍結戶口？7招揀選「最佳按揭」方案｜子非魚
美國聯儲局於香港時間週四（17日）凌晨宣佈，加息0.25釐。 雖然本地銀行未見跟隨美國加息，但與業主供樓相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）已上升，今日（17日）升至0.28釐，連續7個交易日維持0.25釐以上水平。 美國加息供樓2025 黃詠欣相信如美國加息步伐不減，香港銀行最快於今年底或會有加息的壓力，建議供樓人士及有意置業人士應留意相關息口變化，以及對供款的影響。
美國加息供樓: 相關文章
而本集團旗下網站或社交平臺的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 貨比三家按揭優惠 美國加息供樓 -現時市場上銀行之間因應不同貸款額、不同按揭客戶提供分層息率及優惠，例如部份銀行可為按保客戶提供額外息率及回贈優惠，按揭用家需要貨比三家以獲得最佳優惠。
美國加息供樓: 相關推薦
他估計未會對有意申請居屋的人士構成影響，「相信申請人較關心中籖率。」他預料申請反應將持續熱烈，更指加息後，或會令小量有意購買私樓的市民轉為申請居屋。 中原按揭則提到隨着樓價上升，選用較長按揭年期人士增加。 唐榮整理了3個意見，在此不厭其煩再次提醒，拆息會波動、明年或會調整最優惠利率，香港不管是快加還是慢加，最終還是會跟隨美國步入加息週期。 不過多間本地大型銀行未有上調最優惠利率（Prime rate），滙豐、中銀、渣打等大型銀行維持最優惠利率5%不變。 儘管最優惠利率不變，但不代表將來港人的供樓成本不增，原因是97%港人都採用H按供樓，隨著港元拆息慢慢上升，料供樓成本勢增加。
美國加息供樓: 美國加息影響｜7. 股票投資者-股價下跌
事實上，本港息率走勢與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 參考上一輪加息週期，美國加息9次達2.25釐，香港才加息1次為0.125釐。 相信未來倘大量資金流走，即本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行纔有機會考慮跟隨美國加息。 預期是次美國加息對本港樓市實際影響不大，短期對樓市仍屬於正面影響。
美國加息供樓: 香港無謂跟貼美國加息
另一好處是屬於活期存款戶口，當有資金需要，可隨時提款以應付緊急開支，所以非常適合存放備用資金，節省利息開支。 合景泰富集團公佈2023年1月，集團及其合營企業及聯營公司之預售額為35.61億元人民幣，與去年同期相比減少14.4%。 集團及其合營企業及聯營公司之預售建築面積約為196,000平方米，與去年同期相比減少14.8%。 上述利率走勢只是左右樓價的一個變數，另要考慮負擔能力及未來失業率，換言之，樓價高定低，都要睇你供唔供得起。
美國加息供樓: 美國可能加息六次 供樓同樓價何去何從？
現時普遍最優惠利率按揭（P按）計劃的實際按息為2.5釐，而10年期定息按揭（定按）計劃為2.7釐，H按已經比P按及定按節省更多利息。 面對息口上升，以下3招可令供樓開支減少，輕鬆面對加息週期間增加的負擔。 一般都認為銀行同業拆息上調，會帶動經濟內各行業的利息支出成本，必定對股市有利淡影響。
美國加息供樓: HIBOR升至0.45釐 每月供樓多414元
而港P增加0.125釐，實際息率升至2.875釐，每月供款將上升至20,745元，即增加333元或1.6%，壓力測試要求將上升至49,295元，即增加664元或1.4%。 轉走新盤高成數一按 – 發展商提供的高成數一按一般設有初期低息蜜月期，用家宜及早於息率跳升前瞭解轉按至銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。 善用按揭存款相連戶口 – 現時按揭計劃普遍提供按揭存款掛鈎優惠，存息與按息一致；當按息升至2.5%，存息亦是2.5%，用家將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口，便可賺取高存息收入以抵銷按息支出，等同降低淨按息。 美國加息供樓2025 消費者應該注意信用卡的借貸成本，隨着利率提高，借貸成本可能會上升。
而美國聯儲局之前曾預測，今年底利率中位數為3.4%、2023年底上調至3.8%、2024年開始減息，2024年底下調至3.4%。 美國加息供樓2025 由於滙豐市佔率不少，據土地註冊處資料顯示7月在現價樓及樓花分別佔22.6%及21.6%，兩者皆逾兩成，市場預期其他未加封頂息率的銀行都會跟隨。 在2、3月期間，本港受到第五波疫情影響，政府收緊防疫措施，影響樓市，樓價連跌兩個月，但後來疫情放緩，政府於4月下旬開始放寬防疫措施，4、5月樓市逐漸回穩。 不過，美國由3月開始連番加息，最高加幅達0.75%，香港樓市受壓，樓價由6月開始連跌4個月。
即使通過壓力測試，但由於美國已表明持續加息，最好再按現時利率再加多1.5釐以上計算，視乎自己收入可否供得起，以及衡量對自己生活壓力是否很大。 美國加息供樓2025 美國連番加息對香港樓市、以至供樓人士有影響，專家會從4個範疇分析其影響，並提出有意買樓置業人士如何應對的3個要點。 根據過往的統計，加息初期，股市通常會下跌，當中受影響最大的是息率較低的收息股。 相比起其他利率較高的投資工具，這些收息股的吸引力便大減。 而另一方面，加息會增加銀行的息差收入，銀行股的身價自然大漲。
美國加息供樓: 今年至今私人住宅(私宅)租金指數走勢
施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。 上次聯儲局縮表時，市場很快就沒法適應，結果聯儲局只好草草收場，很快就恢復放水。 有消息說，聯儲局可能在今年後期就會開始縮表，但我認為聯儲局會寧願加多兩次息，也不一定縮表。 Gray又提到新興市場提供獲取更高回報的機會，著眼於高增長並無不妥，如看好區內的數碼基礎設施前景，但不能過度依賴。 印度和越南等亞洲新興市場的成長較全球其他一些市場為佳，會令美國對外資的吸引力下降。