申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。 政府在出售居屋時會以低於當時市價的優惠價格售予市民，從而幫助市民置業，然而當市民在自由市場出售居屋，便需要向政府補回當購入的地價，從而補償政府的損失。 若果買家出現無法供款的情況下，擔保人需承擔買家全數還款的責任。 一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。 白居2按揭2025 另外如果需透過擔保人購入物業，銀行審批居屋按揭時會更謹慎，按揭成數會下調一成。
居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 假設一個600萬元的居屋，還有5年的擔保期，銀行批出25年還款期，以及9成按揭。 而5年後，餘下按揭貸款約480萬元，如不想補差價則物業要升至800萬元。 至於如超過30年的二手居屋，則可能只能申請6成按揭，同時需要通過壓力測試，情況與私樓要求體齊。 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 白居2按揭 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。
白居2按揭: 樓盤編號# 2553514
只要借款人及／或家庭成員有能力還款，銀行仍會批出按揭貸款。 若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期，按揭成數由最多9成跌至6成，而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。 房署只在特定意外的情況下，才會接受申請，例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。 至於因個人原因如欠債，信用卡欠款申請轉按或加按套現現金，這些情況多數不獲批覈。
- 但銀行審批按揭時，會問這名90歲長者如何供樓，這時候他/她需要申報家人總入息，而家人不侷限於家庭成員。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信。
- 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。
- 而除了銀行的回贈，按揭中介也有回贈給客人，一般為貸款額0.1%-0.35%。
- 如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多隻可借6成，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。
- 銀行獲得「可供出售證明書」後，可以計算出單位在首次出售日期的折扣率，從而計算出單位的估價。
如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多隻可借6成，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。 另外不時聽到邊「白居二」，是房委會容許一此擁有白表資格的準買家，能在未補地價的居屋第二市場購入房屋，希望市民多一個置業選擇。 白居2按揭2025 「白居二」的申請費用為160元，如果選擇新居屋及白居二「一表兩抽」，申請費用合共港幣410元。 支票或本票抬頭人請寫上「香港房屋委員會」，如網上申請，申請者須以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯）即時繳交申請費用。
白居2按揭: 申請白居二基本申請費用
銀行一般會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。 但白居二人士因購買的為二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。 想了解白居二的申請過程和按揭須知，Bowtie 為你準備白居二懶人包，讓你置業更安心。
一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5釐水平。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。 白居2按揭2025 但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5釐水平。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。
白居2按揭: 樓盤編號# 2555457
2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。
白居2按揭: 樓盤編號# 2553489
即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。 若然居二市場之居屋單位由首次出售計已超逾25年，銀行大致上只可跟隨私樓批出6成按揭，買家需增加3成首期纔可上會；而按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。
白居2按揭: 申請費用
你嗰個19/14年應該係嗰間銀行自己定嘅，我都問過某間過銀行有關擔保期問題，佢答過咗擔保期要經壓力測試合格都批。 申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始纔可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後纔可於公開市場售出。 房委會規定，經白居二購入的二手居屋單位 ，2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 白居2按揭 在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。
白居2按揭: 新居屋vs白居二分別！白表資格＋供應量＋按揭成數＋轉讓限制比較
批覈居屋按揭現時銀行一般以20年樓齡為作為分水嶺（個別銀行會以18至19年作為標準），20年以下的單位可以申請高達九成按揭及還款期25年。 如果樓齡為20年以上，銀行有機會削減按揭成數或最長還款期，又或者要求在擔保期完結時，按揭成數降至接近六成。 由於每間銀行批覈居屋按揭標準各有不同，可直接把心儀單位資料與經絡按揭瞭解更多詳情。 房委會近日公佈居屋二手單位調查結果，統計對象為於2017年4月1日至2019年3月31日，分別於公開市場及第二市場購買居屋單位自住買家。 於公開市場的買家約七成為首次置業，而其餘則為非首次置業買家；而於第二市場的買家則分為綠、白表買家。 房委會推出「白表居屋第二市場計劃」（白居二），並於2018年起將其恆常化。
白居2按揭: 新居屋、白居二可同時申請 費用共410元
另外，如果購入二手居屋，同樣能獲得政府的擔保期，例如購買二手居屋的樓齡為3年，即擔保期為27年。 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。
白居2按揭: 申請提名信
如買家未能通過壓力測試，按證公司有機會將審批的比率下調至50%，但常見條件包括上調按揭保費或增加直屬親人作擔保人，視情況而定，難一概而論。 不過，銀行只會首先審批當中6成按揭，餘下高成數按揭部份需由「香港按揭證券公司」提供按揭保險。 白居2按揭2025 買家需繳交按揭保險費，水準跟私樓的按揭保費相若，介乎貸款額1.32%至5%不等。
白居2按揭: 二手居屋按揭利率
若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內。 另外，在物業買賣手續完成後，銀行方可支付現金回贈予借款人。 白居2按揭2025 對於首期資金緊絀的買家，須事前計算清楚所需置業預算，應預留足夠資金應對支付首期增加的機會，否則當需要借盡按揭貸款時，亦只可選擇1%或以下回贈的按揭計劃。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。
白居2按揭: 申領「購買資格證明書」
不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。 白居2按揭 「白居二2022」將與「居屋2022」一併推出，兩項計劃繼續使用同一份申請表。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022」 的選樓優先次序和「白居二2022」 的配額分配。 申請居屋是不少市民買樓上車的途徑之一，但要抽中亦不是易事，白表資格人士不妨和同時申請白居二，只須填寫一份表格，便可同時申請新居屋和二手居屋。