至於五礦地產（00230）的崇信街與仁宇圍交界地，亦獲批建4幢分層住宅，提供不少於657夥，分2期推售，細單位部署明年底推出。 項目是由信和置業、資本策略地產和香港鐵路合作發展的分層住宅新盤，位於九龍油塘高超道及鯉魚門道交界，預計於2025年年底前落成。 信置主席黃志祥表示，預期加息週期壓力逐漸放緩，以及重新通關，將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好準備，同時眼於長期可持續增長。
- 但當時構思未夠完善，整片臨海用地被改為「綜合發展區」用途，忽略了該地塊內逾10個私人發展商都擁有土地，要大家一併發展難度極大。
- 以即供搭二按為例，自己需支付20%首期(入夥前已支付了75.3萬元，在入夥時多補25.1萬元)，就可向銀行借一按60%，相當於301.2萬元，而餘額20%可透過二按借入，一二按月供16,662元。
- 當中面積四百多呎的單位，均為兩房連開放式廚房，全盤共有113個，分佈於「3座B室」(460呎)、「3座G室」(502呎)、「5座D室」(498呎)、「5座G室」(450呎)、「5座L室」(455呎)。
- 加上五月信置奪得的油塘通風樓住宅項目，及今次高超道截標項目，隨着將有多個大型項目推展，區內昔日以工廈及船廠為主的風貌將逐漸退色，未來將轉型成新綜合住宅區。
- 【星島日報報道】（星島日報報道）港鐵油塘站通風大樓上蓋住宅發展項目，繼本週初招收意向，並取得不俗反應後，旋即於昨日率先招標。
項目上週截標錄得6份標書，入標財團均為「本地薑」，除了中標者外，還包括新鴻基地產、恆基地產及會德豐地產等。 方面，樓盤附近的鯉魚門廣場內設商店、食肆、超級市場、街市和其它服務，滿足住戶的日常需要。 而位於港鐵油塘站的油麗商場內設多間酒樓、食肆、生活用品商店及超級市場，飲食購物均一應俱全。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 AASTOCKS.com 油塘通風樓項目2025 Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。
油塘通風樓項目: 按揭計算機
中標財團亦須負責拆卸現有的政府抽水站、重建一道公共行人路及斜坡工程等，項目須於二○二五年底之前完成。 油塘通風樓項目 多家財團紛表示有興趣競投，包括附近有發展項目，近年多次投地成功的會德豐，會德豐地產主席梁志堅認為，油塘通風樓物業發展項目補地價金額合理，集團亦會研究入標。 另外，早前投得同區地皮的五礦地產，亦希望再下一城奪地而歸，五礦地產營銷及市務總監方俊表示，由於集團於油塘已有另一住宅發展項目，期望該發展中項目能夠與油塘通風樓項目產生協同效應。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，現時港鐵項目價錢相當高，因此獲財團競投，料項目定為中高端住宅，但由於項目附近較多公屋及居屋，有機會影響造價，在計及各項成本後，連同剛批出的補地價，估計每方呎地價可達一萬一千元，估值逾三十六億元。 屬樓市「大好友」的信和，繼去年連奪多幅住宅地後，昨日再度投地得手，今次則夥拍資本策略投得港鐵油塘站通風大樓上蓋住宅項目。
其實除了「油塘工業區綜合發展區」外，整個油塘區也正面臨翻天地覆的變化，事關區內重建計劃並不止上述幾幅用地。 當中油塘工業區部份用地，在早年的《工業用地檢討計劃》已改劃為「住宅戊類」，銳意透過拆卸舊工廈改建為住宅項目，故多年來也吸引不少中小型發展商積極收購發展。 「蔚藍海岸」實際位置在油塘「崇信街」及「仁宇圍」交界，這裡是傳統油塘工業區範圍，即使時至今天，仍有一些舊式工業樓宇，內裡還設有觀塘魚類批發市場、東源街熟食市場、油塘海水抽水站，以及露天停車場。 政府多年前把這一區用地改劃為「油塘工業區綜合發展區」，希望透過城規改劃，逐步淘汰區內工業，並發展為住宅及商業項目，惜因區內工廈業權過於分散，加上部份工廈仍營運之中，故地皮一直未能成功重建。
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區內的茶果嶺，許冠傑的當年一首唱到街知巷聞的粵語流行曲《追求三部曲》，歌詞中有「屋企住茶果嶺（瓦封嶺），見我口輕輕當我花靚倞」，令上年紀的香港人即使未去過，也聽過茶果嶺這地方。 但一直以來，油塘區予外界的印象都只是工業區，區內住宅亦以公營房屋為主，發展潛力長期被外界忽視。 直至幾年前政府重新檢討該區臨海用地的規劃，並持續於該區賣地，才帶動起區內的工廈收購、重建、轉型。
《經濟通通訊社21日專訊》信置公佈,截至去年12月底止六個月,在撇除投資物業公平值變動的影響後,股東應佔基礎溢利為28.023億元,按年跌35.8%,每股基礎盈利0.36元。 物業租賃收入17.41億元，減少3.8%，主要受第5波疫情影響，導致租金負增長，以及寫字樓出租率下降所致。 期內投資物業組合整體出租率為91.1%，按年增加0.8個百分點。
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連同所佔聯營及合營企業，物業銷售總收入38.99億元，急跌54.1%，信置解釋是受項目合約銷售收入確認入賬時間影響所致。 未入賬合約銷售總額逾182億元，當中約49億元將在下半年度入賬。 油塘工業區近年轉型速度明顯加快，區內不少工廈獲收購或重建成住宅發展，7個項目預計提供超過4,600夥，重建步伐亦由臨海地段向內陸擴散。
油塘通風樓項目: 樓市速報：具雙重概念 油塘升值潛力大
整體來說，全數兩房連開放式廚房單位，均可以望到不同程度的海景，故揀樓上的策略還看間隔上的特色。 雖然說整個油塘區在正改劃，但實際上發展仍需時，故在現場只會感到仍然有重型貨櫃車往來，且部份用地則作廢鐵場，漁類批發市場也一地濕漉漉的，環境也頗為烏煙瘴氣，但幸好「蔚藍東岸」座落的位置處於單邊，叫做影響性可減輕一點。 受疫情影響，信置截至去年12月底止半年股東應佔溢利按年跌41.78%至24.59億元；撇除投資物業公平值變動影響後的基礎溢利則跌35.84%至28.02億元，每股盈利0.31元，但派中期息每股15仙，按年持平。 油塘通風樓項目 而近年不少大型發展商於區內改劃用地及「插旗」，相信油塘將會成為啓德及將軍澳區後具發展潛力的地區。
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可能你會很疑惑，為何上會日期僅推遲一個月，但折扣額卻是大幅縮水? 主要原因是這個付款計劃選項，發展商配備了「一按75%」，而且是首兩年免息免供。 這意味買家在第210天時，由於已支付了15%樓價，他只需支付10%樓價後，便可採用發展商一按75%，而兩年間內不用供樓，連利息也可延至兩年後才支付。 這個計劃，發展商容許買家在銀行批出一按的前提下，可加借最高40%二按，令買家在一二按相加下，最高可做到80%按揭。 當然代價是折扣額會低一點，而二按息率也高，首三年息率為3釐，但其後會跳升至6.5釐，故如準買家選擇這個方案，需在三年後透過轉按甩走二按。 雖然按發展商價單，大致看見有八種付款辦法，令準買家覺得花多眼亂，但實情細心分析付款辧法只有三大類。
油塘通風樓項目: 住宅供應｜10月3盤申請預售 涉1027夥 兩油塘項目有份
包括Birkin手袋在內的皮革及鞍具產品銷售按年增長四分之一，超出預期。 愛馬仕形容，大中華區的季度銷售表現得以維持，並已在去年10月於上海開設第四家分店，而香港機場門店也在11月重開。 而物業租賃收入17.41億元，少3.8%，主要是受第五波疫情影響，導致租金負增長，以及寫字樓出租率下降所致。 期內投資物業組合整體出租率為91.1%，按年增加0.8個百分點。 至於酒店經營收入錄得6.93億元，按年大增1.8倍，信置指，隨著中港重新通關，防疫措施逐步放寬，其旗艦商場的人流及租戶銷售額，相比疫情嚴重時有所改善，而營商環境亦有望回復正常。 信和置業（00083）昨收市後公佈截至去年底止中期業績，股東應佔基礎溢利28.02億元，按年跌35.8%，主要是物業銷售收入大削逾半；股東應佔溢利近24.6億元，下滑41.8%。
油塘通風樓項目: 景觀多樣化
蔚藍東岸的三房單位，起步均為三房連儲物室類別，方便準買家聘請工人時，可把儲物室改為工人房之用，但單位只有一個洗手間，變相未能跟工人分開使用。 三房連儲物室共有36個，分佈於「2座C室」(681呎)、「2座E室」(681呎)。 因此如果真的考慮聘請家傭，又希望跟家傭可以分開洗手間，則要選擇高一級的「5座A室」(798呎)。 樓盤提供兩房比例最多，但卻可分為兩房開放式廚房、及兩房連梗廚類別。 當中面積四百多呎的單位，均為兩房連開放式廚房，全盤共有113個，分佈於「3座B室」(460呎)、「3座G室」(502呎)、「5座D室」(498呎)、「5座G室」(450呎)、「5座L室」(455呎)。
油塘通風樓項目: 項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施
《鐵達尼號》（Titanic）是史上最賣座的電影之一，今年亦迎來 25 週年紀念，於是 20th Century Studios 官方宣佈以全新 3D 重製版重返大銀幕。 而在電影上映的同時，美國伍茲霍爾海洋研究所（Woods Hole Oceanographic Institution，WHOI）亦釋出了 1986 年潛入鐵達尼號殘骸的影片，場面非常震撼。 【多相】油塘PENINSULA EAST A室千呎戶 會德豐地產旗下油塘PENINSULA EAST將於8月發信給業主安排收樓，現開放會所及2座4個高層示範單位，全為清水房。
油塘通風樓項目: 預期加息週期壓力逐漸放緩
油塘港鐵站通風大樓住宅項目收到6份標書，僅佔之前36份意向書的16.7%。 參與者分別為新地、恆基、會德豐、英皇及遠展，而信置則與資本策略合資競投。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文直言失望，此前其預計項目會收到十多份標書。 他稱，項目鄰近港鐵站，毋須轉車可直接前往港島區，有一定優勢，但附近多公營房屋，加上建築期較長、成本會高少許。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 據一手銷售資訊網資料，五礦地產旗下油塘蔚藍東岸剛發出銷售安排，落實本週六(28日)開售279個單位，…
油塘通風樓項目: 信置( 中期基礎溢利按年跌36%,今年推售六個新項目
於上半年度，信置的應佔總租金收益17.28億元，減少3.8%，因租金收入及寫字樓出租率下降，淨租金收益少4.9%，至14.81億元。 投資物業組合整體出租率較去年同期上升0.8個百分點，至91.1%；其中，商舖物業出租率上漲3個百分點，至94.9%；工業物業出租率上揚1.4個百分點，錄得86.9%。 物業租賃方面，信置上半財年應佔總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）按年下跌3.8%至17.28億元，租金收入下降主要是受第五波疫情影響導致租金負增長及寫字樓出租率下降所致，淨租金收益下降4.9%至14.86億。
信置主席黃志祥表示，預期加息週期壓力逐漸放緩，以及中國重新通關，將為香港住宅市場提供支持，該集團已為短期內營運環境正常化做好準備，同時著眼於長期可持續增長。 他又指，本港政府已建立新的機制，並啟動了一系列旨在吸引人才和企業來港的計劃，故對香港物業市場保持審慎樂觀。 美國聯儲局政策會議記錄顯示，高通脹風險仍然是左右貨幣政策的關鍵因素，未來有需要繼續加息壓抑通脹。 納斯達克指數報11507點，升14點，升幅0.13%，尾市稍為回穩。 信和置業（00083）公佈，截至去年底止6個月，基礎溢利按年減少35.8%至28.02億元，計及投資物業重估虧損擴大至3.41億元。 信置主席黃志祥認為，政府啟動一系列吸引人才計劃不僅可提升香港競爭力，他們成為永久性居民後，還可以申請退還在香港購買住宅物業的額外印花稅，進一步支持本地樓市，相信在政府致力吸引全球人才的推動下，集團對香港物業市場保持審慎樂觀。
他又指，本港政府已建立新機制，並啟動一系列旨在吸引人才和企業來港的計畫，故對香港物業市場審慎樂觀。 油塘通風樓項目 土地儲備方面，截至去年底，信置在中、港、新加坡及澳洲雪梨有約2020萬方呎應佔樓面面積，料足以未來數年發展需要。 （星島日報報道）信和置業（083）公佈截至去年底止中期業績，基礎溢利28.02億元，按年減少35.8%；計及投資物業公平值變動影響後，純利為24.6億元，按年下跌41.8%，中期息維持15仙。 當中以越秀東源街項目規模最大，提供更多達1,056夥，平均單位面積近597方呎；長實項目則供應536夥，平均單位面積約757方呎；至於青建國際及五礦地產的地盤，則分別提供224夥及657夥，單位平均面積更達1,042方呎及733方呎。
但如果採用即供，但又同時採用發展商一二按計劃，折扣額會較低，但資金要求及月供卻不同。 油塘通風樓項目 以即供搭二按為例，自己需支付20%首期(入夥前已支付了75.3萬元，在入夥時多補25.1萬元)，就可向銀行借一按60%，相當於301.2萬元，而餘額20%可透過二按借入，一二按月供16,662元。 由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元纔可買入入場門檻的單位。
油塘通風樓項目: 信置少賺42% 售樓收入腰斬 中期息維持15仙 今年推6個新盤
據港鐵公佈，項目最後只收到6份標書，全部港資財團，中資未見影蹤。 有測量師坦言反應「令人失望」，相信因建築期長及工程複雜等問題，令不少中資及中小型發展商卻步。 信置已在一年內「連中三元」，連奪第3個鐵路物業發展項目，該集團先在去年5月以投得西鐵錦上路站第一期，當時夥拍嘉華國際及中國海外發展，以83.3億港元投得項目。 及後在同年12月，再與嘉裏建設合作奪得港鐵黃竹坑站第二期住宅項目。 而信置已在一年內「連中三元」，連奪第3個鐵路物業發展項目，該集團先在去年5月以投得西鐵錦上路站第一期，當時夥拍嘉華國際及中國海外發展，以83.3億港元投得項目。 油塘通風樓物業發展項目比鄰高翔苑、高怡邨及鯉魚門邨等資助房屋，地盤面積約43,379平方呎，最高可建住宅樓面約325,342平方呎，屬純住宅地段，而通風樓由香港鐵路有限公司持有。
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租金收入下降主要是受第五波疫情影響導致租金負增長,以及寫字樓出租率下降所致。 酒店經營收入錄6.93億元，按年大增1.8倍，信置稱，隨內地與香港重新通關，防疫措施逐步放寬，旗艦商場人流及租戶銷售額相比疫情嚴重時有所改善，營商環境亦有望回復正常。 截至去年底，信置在內地、香港、新加坡及澳洲悉尼擁有土地儲備應佔樓面約2020萬方呎，其中，商業佔45.8%、住宅佔29.6%、工業佔10.9%、停車場和酒店各佔7.8%及5.9%。 對於整體租金收入受壓，該公司指主要是第五波疫情導致租金倒退，抵消出租率上升的利好；再者，寫字樓出租率由89.8%降至87.3%，住宅物業出租率亦由86.4%下滑至80.1%。
油塘通風樓項目: 信置少賺42% 售樓收入腰斬 中期息維持15仙 今年推6個新盤
油塘高超道住宅地下週五起招標 地政總署公佈，將公開招標出售在2018至19年度賣地計劃內位於九龍油塘高超道的新九龍內地段第6593號的用地。 港鐵在2018年首季邀請發展商就通風樓所在地皮遞交發展意向書，於同年4月4日截止，共收到36份意向書，涵蓋港資及中資發展商。 陳茂波預測香港全年經濟增長3.5%至5.5%，基本通脹率及整體通脹率分別為2.5%及2.9%，同時預測2024至2027年香港經濟平均增長3.7%，基本通脹率平均2.5%。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
油塘通風樓項目: 發展商背景
信和置業（083）公佈去年底止中期業績，錄得基礎溢利28.02億元，按年減少35.8%，中期息維持派每股15仙。 該公司強調，擁有淨現金412.35億元（按年增6.2%），財政穩健，加上可持續的業務增長策略，有助應對經濟環境的挑戰及把握機遇。 這類開則較適合有聘請工人的換樓家庭，全盤共提供106個，分佈於「1座C室」(832呎)、「1座D室」(845呎)、「1座E室」( 呎)、「1座F室」(844呎)、「2座B室」(1,071呎)、「2座D室」(839呎)，一共由六柱單位。 蔚藍東岸提供了125個一房單位，全數集中在3及5座，一共有六柱有提供，分別為「3座C室」(336呎)、「3座D室」(302呎)、「3座F室」(318呎)、「3座H室」(347呎)、「5座J室」(352呎)及「5座K室」(350呎)。 財報指，隨着今年初內地和香港恢復全面通關後，商務旅客需求和入住率穩步回升，尖沙咀皇家太平洋酒店逐步受惠於休閒遊客增加，尤其是來自內地的遊客。
油塘通風樓項目: 預算案｜陳茂波：投資移民計劃不包括內地居民
項目位於高超道，鄰近居屋高翔苑及油美苑，住宅樓面上限約32.5萬平方呎，指定作純住宅發展，預計可興建一座物業，供應約500個單位。 分析認為今次招標地皮受歡迎，主要因為面積細，僅約3.86萬方呎，最高可建樓面35.65萬方呎，提供約576個住宅單位，絕對是「細細粒，容易食」。 天俊測量師行執行董事張楚然指出，地皮位於油塘高超道及鯉魚門道交界，往油塘港鐵站10分鐘左右，交通方便。
港鐵公司公佈，油塘通風樓物業發展項目合約由信和置業與資本策略地產投得。 油塘通風樓項目2025 綜合業界早前估算，預計項目每方呎樓面地價1.05萬至1.5萬元，估值約34.2億至48.8億元。 另一供應重點位於油塘工業區內，由於地皮臨海，加上香港經濟活動重心已由傳統製造業轉為服務業，故政府90年代開始便有意逐步淘汰區內工業用途，將其改為適合作住宅發展的住宅戊類及綜合發展區用途。 但當時構思未夠完善，整片臨海用地被改為「綜合發展區」用途，忽略了該地塊內逾10個私人發展商都擁有土地，要大家一併發展難度極大。