姑勿論發展商在成交前或後發放「現金回贈」，也要先扣減樓價再計算借貸金額。 新盤「現金回贈」需在樓價上扣減，故最終會影響貸款額，究竟準買家應怎樣替自己計算? 過去數年銀行為搶樓按市場，推出高現金回贈吸客，惟近月傳出不少消息指銀行削減現金回贈的消息，當中隱含甚麼原因？ 新申請按揭或轉按的人士仍有甚麼方法享受最大的優惠？ 如果物業只是輕微增長，銀行會根據物業現時的樓齡、質素估價，最終可能價值維持不變或稍為提升，而套現的金額未必像想像中多。 至於二按是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款之下，另外再申請多一次按揭，由於一般銀行不會接受二按，因此承造二按的往往是財務公司、地產商。
- 如綜合戶口為單名持有，客戶之其他聯名戶口亦計算在內。
- 在申請按揭時，除了比較各銀行提供的按揭息率外，當然少不得按揭回贈，不論買一手樓或是轉按，都要看清楚按揭優惠和轉按優惠。
- 此筆回贈通常會在提取貸款後兩個星期轉賬至借款人的戶口內。
- 生菜地產的專業會計師會全程跟進按揭服務，解決個別申請疑難，提供專業的1對1顧問服務，細心講解申請按揭過程中所有細節，令您更易選擇合適的按揭計劃，並在申請樓宇按揭的過程中更加安心。
- 前段提到，金管局在按揭優惠上有一定的限制，那就要視手頭上準備了的資金，畢竟首期置業開支甚大，所以如果選擇適當的優惠計劃是可以省了部分金額。
- 以現時的買家入市水平，何謂一個可負擔的私樓樓價?
- 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。
另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。
樓按現金回贈: 樓宇按揭貸款
因本公司 “in the market”，能夠知悉到最快最優惠的利率情報和優惠，加上現金回贈、轉按節省利息等，能為您額外賺取高達 $20,000的回贈。 有別於個別按揭中介公司只提供2 – 3間銀行按揭計劃比較，生菜地產的網絡涵蓋全港的大小型銀行，並按您的實際情況，為您提供 6 – 10間銀行的按揭比較服務。 除了幫您節省大量格價時間，亦為您搵出至抵利率及現金回贈優惠。 樓按現金回贈2025 截至2022年12月19日，根據花旗銀行之紀錄，1個月同業拆息為4.751%、3個月同業拆息為5.376%及港元最優惠年利率5.875%。 以上例子並未將任何收費及利率變更計算在內，只供模擬試算及僅供參考之用。
由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 樓按現金回贈 樓按現金回贈 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 樓按現金回贈 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。 無論按揭成數是多少、都不會影響實際的借款額或回贈金額。
樓按現金回贈: 現金回贈超過住宅按揭貸款額1% :
若 閣下就本回贈獎賞活動有任何爭議，本公司保留一切之最終決定權，並將隨時更改有關條款及細則而不作另行通知。 參考統計處的《綜合住戶統計調查報告》，截至2022年第三季，月入超過60,000的家庭數目有557,000個，佔全港私樓住戶約21%。 因此簡單來說，符合參與一手樓遊戲的私樓住戶約20%，如果扣除沒有首期的一批、以及暫時沒有換樓意欲的私樓住戶，實際數目應該還要更少才真。 因為以香港過去五年、平均按年售出15,975個單位計算，105,000個單位也就等於香港6.6年的吸納量。 事實上，私樓難負擔的局面，卻沒隨著供應增加而改善。
- 想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。
- 當物業成交後，$5萬（1%）現金回贈便會到手，客人付出$995萬就買到$1000萬物業。
- 申請按揭現金回贈多寡只屬於其中考慮因素，借款人要一併考慮銀行審批速度及按揭配套等情況，才能選擇適合自己的按揭計劃。
- 在計算按揭成數時，其貸款額要包括全數回贈（銀行和中介回贈）需要扣減在按揭總額。
- 新居屋最高可借九成半按揭，還款期最長達25年。
- 由於回贈額高於1%，要計算入借款額內，總額不可高於6成的限制，銀行一般會以（800萬ｘ6成）—7.2萬元，作為貸款額，即472.8萬元作為借款額，回贈為7.2萬元，兩者相加，不逾6成的限制。
- 銀行回贈一般以現金發放，金額約相當於貸款額的 0.5% – 1.5%。
如果客人選擇1%現金回贈，現金回贈不需扣減貸款額，所以貸款額維持$500萬不變。 不用扣減貸款額嘅情況，客人無需準備額外首期作成交。 當物業成交後，$5萬（1%）現金回贈便會到手，客人付出$995萬就買到$1000萬物業。 而按揭還款及利息計算則會以$500萬為基準計算。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
樓按現金回贈: 按揭轉介 – 生菜地產的服務
有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。
樓按現金回贈: 拆息短期料反覆上揚
就算銀行批出現金回贈為貸款額的2% (即8萬元)，兩者相加就不超過6成按揭限制。 在計算按揭成數時，其貸款額要包括全數回贈（銀行和中介回贈）需要扣減在按揭總額。 例如100萬按揭金額，2%現金回贈，實際到手會有100萬貸款，而剩餘供款會變成98萬。 近月樓市交投漸趨回穩，各銀行為爭取今年上半年的按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶，當中部份中小型銀行的取態更為積極。 據經絡按揭轉介研究部資料顯示，該中小型銀行所提供2.5%的現金回贈，是自2007年經絡按揭有記錄以來的新高。 市傳有中小型銀行增現金回贈以爭取按揭業務，當中，按揭貸款額500萬至800萬元以下，回贈高達2.3%；貸款額達800萬至1,000萬元以下，回贈高達2.4%；1,000萬元或以上，回贈高達2.5%，為全行最高。
樓按現金回贈: 物業類型
如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 樓按現金回贈 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。
樓按現金回贈: 私人貸款比較2022 申請文件+批覈時間
不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。
樓按現金回贈: 申請加按留意三點
所以，這種coupon 往往都會被當成吸引客戶申請按揭的手段之一。 要留意，雖然超市coupon不是現金，但如果需要貸款人選用該銀行上會才會發放的話，銀行也需要在按揭drawdown後才能發放。 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。
樓按現金回贈: 樓市資訊 | 美聯物業
你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位人士，首次向銀行申請公屋單位按揭時，可獲房委會作擔保，可申請95%，甚至100%的按揭，而還款期最長為25年，並豁免壓力測試，而且利息與私樓無異，可以H按或P按還款。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 樓按現金回贈2025 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。
樓按現金回贈: 處理高於 1% 現金回贈
MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 回顧2005年前，當時銀行為競爭按揭業務，繼而推出大額現金回贈等優惠，有個別銀行的回贈更高達8%。 但當時樓按競爭過於進取，金管局於2005年2月份向金融機構發出指引，需要審慎管理與住宅按揭貸款相關的風險，並須根據「七成按揭風險指引」釐定對現金回贈的處理方法。 若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內。 另外，在物業買賣手續完成後，銀行方可支付現金回贈予借款人。
樓按現金回贈: 按揭申請人類型
【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 樓按現金回贈 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。