除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 「解除契約」、「減少價金」以及「賠償損害」三個部分，並無主張「修繕」瑕疵！ 但別誤會，原屋主還是要對房屋瑕疵的部分負責，只是非以「修繕」的方式，買受人只能主張以上三種方式向原屋主求償。 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。
- 職員會先作現場視察，然後進入被投訴單位進行測試（如色水測試）以確定滲水源頭。
- 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發黴，租樓時要多加留意。
- 除了實際問題，睇樓時亦記得檢查樓盤或附近單位是否凶宅。
- 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。
- 建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。
- 版上試過有黑心房東謊稱房子還在裝修或上一租客還沒搬走，就帶版友去別的單位看房，還誇海口說將來入住的時候房子肯定是嶄新的，但當版友們開開心心簽約後，入住的卻是髒亂差的房子。
然後記得定時打掃房間環境，這樣不僅可以讓環境住得舒適，更不會在退租時被房東挑毛病而扣押金。 當你確定要向房東租屋時，請仔細與房東確認房內設備，並將不需要的東西請房東收回且正確地記錄在合約上。 租屋漏水解約香港2025 等到要退租時便依照合約及設備清單來檢查，這樣便能減少在退租時出現的一系列麻煩。 租屋漏水解約香港 不過看似簡單的「退租」往往衍生出龐大糾紛，這到底是發生什麼事情呢？ 租屋漏水解約香港 其實關鍵就在於房東與房客對於某些約定好的事情定義不同。
租屋漏水解約香港: 房子漏水、馬桶破裂房東不修，如何提前解約？-租屋案例-租屋討論區-591房屋交易網討論區
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。
由於非本地學生數量實在太多，除了香港教育教院(偏遠地區交通不便)，其他高校一般不為授課式碩士研究生課程學生提供宿舍，所以租房便成為了眾多內地學子來港的第一要務。 她找到的這棟學生宿舍，裡面所有住戶都是學生，而且管理制度也很完善，讓佳佳覺得很放心。 租屋漏水解約香港 助你一臂】新舊客戶成功申請及提取指定貸款額，即享現金獎高達$18,000！ 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。
租屋漏水解約香港: 注意事項2：留意凶宅
另一方面，妥善草擬的租約，亦應闡明業主對結構性維修保養的責任，當在業主知悉該等結構性損毀後方始產生。 既然業主並無佔用有關物業，當然不能強求業主就其並不知悉或控制的損毀或問題負上責任。 作為慣例，並根據雙方的議價能力，一般的租約條款都會把很多責任加諸租客身上，包括在一定程度上進行維修和保養工程。 這條款表面上可能是不公平的，但實際上是相當合理的，因為租客在租期有全部的權利持續佔用和處理物業。
可以利用前文所介紹的方法熟悉一下週邊環境和主要的樓盤，這樣接觸中介的時候他們知道你對該區有所瞭解，就不會肆無忌憚地忽悠。 規模非常大中介(例如中原、美聯)雖然好像靠得住，但我都不會去找，因為同一樓盤在他們手上就很有可能比其他中小型中介的要貴。 對於沒有來過香港的內地生來說，突然要去生活一年很多人難免會有些張惶失措。
租屋漏水解約香港: 樓市資訊 | 香港置業
你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 在大多數情況下，並且在租賃協議下沒有任何特別條款的情況下，租客支付租金的責任獨立於業主履行其他責任。
租屋漏水解約香港: 注意事項三：議租與免租期
地臺內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。 租屋漏水解約香港 此外，地臺的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。 如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。 漏水的成因繁多，而且樓宇內部的結構亦十分複雜，若果想深入地解決漏水、滲水問題，最重要是及早維修以及聘請合資格人士作檢查以及維修纔是最好的選擇。
租屋漏水解約香港: 注意事項6: 要求免租期
直至星期日一場黑雨, 夜晚返到去天花都一齊滴埋水, 要搵水桶裝水. 滴左2日業主都無一個明確既回覆點處理, 租屋漏水解約香港2025 幾時處理好, 而家日日同佢倒水, 幾個人迫入細房瞓. 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。
租屋漏水解約香港: 注意事項5: 提供入息證明
「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。 如果房東在訂約時承諾的設備、傢俱等物品壞了，卻遲遲不願意修理，造成房客無法正常使用，等於房客繳了租金，卻得不到房東所承諾的品質，此時房客也可以依《民法》第435條的規定，請求減少租金。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 漏水一般好難妥善處理, 你最好快搬, 租屋漏水解約香港2025 留返業主自行收拾, 索償方面, 租屋漏水解約香港2025 你要把損失歸咎於業主, 這未必得, 你可以事後常試以小額署去追.
租屋漏水解約香港: 法律專題
為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 臺灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 租屋漏水解約香港2025 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 你都係同業主商量下,例如你幫佢搵到人頂你手續租,咪可以講下價,一切合約精神都係指雙方經商議滿意下同意就乜都得, 若果單方面退出,咪跟足合約條款做野,大家企硬,總有一方要蝕章.
租屋漏水解約香港: 出租住宅物業
漏水屬於民事索償，一旦樓下單位堅持要告上法庭追討賠償，他就有責任證明被告人的單位是漏水的源頭，亦即公證行的檢測報告。 不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。 租屋漏水解約香港2025 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。 公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。
租屋漏水解約香港: 房子有問題想提前解約…該怎麼做呢？ – Yahoo!奇摩知識+
無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 所以前文已提樓主有心想解決想拿取部份按金,就去同業主傾,唔好諗住人地份租約無打釐印就當人地業主係流.無釐印不等同業主會咁順坦退回任何按金而比佢提早解約. 通知得業主退租,就多數都係想博大霧想博下拿唔拿到按金姐,仲要樓主好宗明義想問業主無打釐印,可否追討佢餘下租金,及業主無權殺按金,咁就不切合你個兩位朋友的實例啦. 但事實上, 你想死約期內退租90%係可以既, 但預左可能要俾業主罰半個至一個月租金. 咁就自然在按金裡扣, 即係你退租時, 業主要退番剩番既按金俾你.