查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 $10。 市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。
- 在澳門，凶宅包含「發生地」、「受傷地點」以及「陳屍地點」。
- 若擔心口說無憑，可考慮白紙黑字寫下來，再讓地產代理或業主簽名作實。
- 事件發生喺連鎖拉麪店道頓堀神座拉麵，涉事公司話，會嚴正處理事件，並採取法律行動，目前已將店入面嘅筷子更換為獨立包裝。
- 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。
- 依據公寓大廈管理條例，公寓大廈建物結構上可區分為「專有部分」、「共用部分」、「約定專用部分」、「約定共用部分」等四種類型。
並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。 現時網上有些「凶宅網」，會列出一些發生過事故的單位，部份會明確列出單位座數，但亦有部份只會寫出高中低層來標示。 另外，買家亦可在網上搜查打算買入的單位相關新聞，找出最近有沒有一些轟動事故，如有任何懷疑可向代理查詢。 丁某輝提供的《居民死亡醫學證明（推斷）書》載明李某林死亡原因系“衰老”（李某林死亡時年齡爲85週歲），屬於正常死亡，並非在房屋內出現自殺、謀殺等非正常死亡事件（民間所謂“凶宅”）。 房屋內有人正常死亡通常並不影響房屋的價值，亦爲社會上的普通民衆接受和認可。 即使陳某芳未將李某林逝於案涉房屋內的情況告知丁某輝，但丁某輝主張陳某芳未主動告知該情況，違背誠實信用和社會公德，構成欺詐，沒有依據。
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事後，吳先生與業主簽訂《房屋買賣合同》，並一次性支付全部金額，以及在中介公司協助下辦理過戶手續。 雖然目前網路上，有一些提供兇宅查詢的網站，讓大家可以查詢到凶宅的相關名單和地圖，但是這些名單未必會符合內政部所規範的凶宅定義，且真實性有待考察。 若真的擔心自己租到或買到凶宅，選擇屋齡較低的房子、親自詢問鄰居和裏長，或許能降低遇到凶宅的機率。 房屋是否曾發生自殺或兇殺案件，警察局應該最清楚，不過目前警政署並無凶宅查詢系統。
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- 但嚴某並沒有將上述信息告知冷某、伍某華，故意隱瞞了真實情況，從而影響冷某、伍羣某華的正確判斷，最終做出違背自己真實意思的表示。
- 一般理解，單位內有人因病、年紀大自然過身，未必被定義為「凶宅」。
- 澳門樓”凶宅”2016最新版一覽表（睇完記得分享，唔好買錯樓）想知更多料，加微信ID what_size 私下問由於本澳多年來累積不少一般買家較為忌諱的”凶宅”。
- 現時網上有些「凶宅網」，會列出一些發生過事故的單位，部份會明確列出單位座數，但亦有部份只會寫出高中低層來標示。
- 2013年4月19日 – 位置, 地區, 屋苑, 座數, 層數, 室, 兇宅成因.
物業估值是一個重要指標，銀行批覈按揭貸款申請時，就需要知道物業的估值，用作決定批出多少貸款額予申請人。 澳門環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到澳門物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 澳門凶宅查詢工具 澳門凶宅查詢工具 曾有內地媒體報道，一名姓吳男子通過某中介看中廣州市海珠區某物業，並與該物業業主協商房屋買賣事宜。 吳先生明確向業主表示其妻子已懷孕，要求房屋必須吉利，並主動諮詢房屋是否曾經死過人，業主對此表示該房屋未曾有人去世。
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【凶宅買賣】疫巿不乏凶宅成交 買賣及按揭知多啲… 樓價未見明顯回軟，二手市場不時出現另類盤源成交，凶宅就是其中一種。 若是人死亡的地點不是在屋內，而是在社區的「公共空間」，例如：中庭、停車場、騎樓等等，也不符合內政部凶宅定義。 澳門凶宅查詢工具 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。 香港《紫荊》雜誌是一本以政治、經濟、新聞評論為主，集社會、民生、軍事、文化、歷史等多方面內容的綜合性新聞月刊。
有風水玄學專家指出，若一踏進房子，就傳來一股香味，或某面牆的油漆顏色特別不同，也有可能是兇案發生後屋主做的特殊處理所造成，因此要小心查證。 如果目標房源與同小區的其他房源價格有較大的出入，遠低於市場價，那麼購房者要了解具體原因。 可能存在的情況不僅僅是房主急需用錢，還可能是房屋質量或其他方面有問題。 2.人員在訴爭房屋外非正常死亡，不導致訴爭房屋成爲“凶宅”，在訴爭房屋的買受人未向出賣人詢問前，出賣人無告知該非正常死亡事實的義務。 物業發生兇案，對於業主來講是巨大的損失，再好的地段，九龍站、半山、就算是山頂也於事無補。 而且由於樓價高，也不乏有人願意抄凶宅的底，媒體有時也會推介一些本身屋況好的凶宅，因爲業主會在裝修等方面進行彌補，以求降低損失。
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今午(19日)6時許，一名女童於協和街301號華峯園寓所高處墮下，倒臥大廈對開地面，保安發現報案。 63歲何家勁當年憑劇集《包青天》展昭一角爆紅，更被譽為「最靚仔的展昭」。 不過，何家勁近年已淡出娛樂圈轉戰到內地從商，投資3千萬與朋友開設健康食品生意「勁家莊」，為方便打理生意更加長居內地，不時於社交平臺分享生活。 去年何家勁分享喺戶外整串燒嘅短片，就被指與謝霆鋒撞樣；早前佢亦PO出農曆新年「勁家莊」開工儀式，大派利是予員工。 澳門凶宅查詢工具2025 從照片中看到，何家勁身穿紅色上衣，戴著玫紅色框太陽眼鏡，不但精神奕奕，皮膚及身材等方面狀態極佳，絲毫未見老態。 萬眾期待的 PlayStation VR2 將於 2 月 22 日上市，官方更預計三月時會有超過 30 款兼容甚至全新遊戲推出，相信還沒買 PS5 的朋友們都會有點心動吧？
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凶宅是指曾發生過兇殺或自殺致死案件，或是曾發生非自然身故的房屋。 一般情況下，此類型的房屋平時價一成多，靜市平三成或以上。 因為文化及信仰的關係，凶宅常讓人避而遠之，華人對其特別忌諱。 為了避免買到凶宅，需要事前做好功課，小編整理了網上凶宅查詢指南，讓市民能方便查找本澳的凶宅。 澳門街環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。
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但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時，警方便感到案件內情並不簡單，於是開始四出追查。 按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。 大多數情況下想要覈實這類信息還是相對比較困難的，因爲國內的現有信息披露情況，很難像香港，臺灣，以及國外等可以提供官方查詢渠道。 往往是一些知情者也會爲了避免不必要的麻煩（侵犯別人隱私）而多一事不如少一事的態度，導致買房前期此類信息存在較大的不對稱性。 臺灣凶宅網算是目前網路上最主要的凶宅資料庫，但由於網站是以論壇的形式呈現，因此在資料搜尋上並非容易查詢到想要的名單。 個別情況，「凶宅」同層單位均會被定為「凶宅」，以1998年德福花園五屍命案為例，「凶宅」同層單位樓價亦受影響，購買毗連「凶宅」之單位，亦有機會影響銀行審批按揭的成數。
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因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 市面上有海量的按揭貸款計劃，每間銀行又有不同的按揭利率、申請條件、收入要求等等。 以往客人想了解更多按揭資訊，只能親臨銀行分行逐一查詢，耗盡心力和時間。 就是測量行受銀行或客戶委託對物業進行估值，並撰寫一份正式估價報告書。
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以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。 然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。 兇手先與妻子潛逃至汕頭，再與情婦前往武漢，香港警方向中國內地政府提出協助要求，兇徒最終在當地被判死刑。 為避免買到凶宅，選擇優良的地產中介是必要的，但還是要靠自己，眼觀四面、耳聽八方，注意不對勁的地方，才能真的永無後患。 但如果真的願意接受、或預算非常有限，也可透過風水佈局或裝潢，來化掉凶煞。 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。
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買樓租樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，亦即查閱土地紀錄。 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。 另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平臺身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。 目前事故地圖 App 有推出 iOS、Android 版本，可以免費使用，但部分地點的事故資料需要看廣告解鎖。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。
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任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題，懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵，丈夫與妻子攤牌時，疑刀傷妻子後將其拋出大廈，他亦隨即跳樓身亡，兩人雙雙伏屍五樓單位平臺。 按揭：購買兇宅雖然可以執平貨，但荷包一樣要夠深，買家宜有心理準備要full 澳門凶宅查詢工具2025 pay全額成交，皆因不少銀行對凶宅按揭採保留態度，與凶宅同層的其他單位，甚至樓上、樓下單位都有機會拒絕承按。 另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。 其實就算查冊顯示業主已過身，不一定代表單位就是凶宅，也不代表業主是在單位內死亡，只是證明業主已過世，後人正在安排遺囑承辦。 相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。
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幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平臺，由於在平臺死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 擁有快捷搵樓放盤功能，全面的睇樓貼士、按揭百科、凶宅查詢、樓市資訊；準確的 … 年8月11日, 關閘, 利達新村, 利達新村1座26層, 跳樓，男死者姓丁，21歲，澳門人. 其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。
當您依照本文所提供之訊息執行各種操作，表示您已閱讀此注意事項並同意自行承擔可能之風險與責任。 屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 樓宇按揭比較 另外，凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。 澳門凶宅查詢工具 買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。 馬上又要到開學的事件，「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」，這種情況下，學生如果運氣不好，就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。 但政府近月修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。
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在2018年，位於九龍灣德福花園的一個單位，以低於市價約46%開價出售，原來單位在二十多年前，曾經發生駭人的「五屍命案」，所以業主必需以低於市價的價錢，才能吸引買家。 對於不害怕住在凶宅的人，可能真的是一個絕佳的上車好機會。 J2H 凶宅網也是一個蒐集各種凶宅名單的網站，來源多半是網友自行新增，因此資訊的品質不一，有些資料的可信度需要待查。 而在地址的部分，大多數也只會告知是哪一條路，並不會顯示出門牌號碼。 在臺灣房市中，凶宅是種十分特殊的商品，許多人抱著「寧可信其有」的態度，對凶宅相當忌諱。
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房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 眾所周知，香港人對於風水有着非常特殊的執着，很多人搬進新屋都要請風水先生來看看風水，甚至會用到一些擺飾來改善風水。 澳門凶宅查詢工具2025 所以，多數香港人會認為這類房子風水不好，不吉利，而其價格自然就比一般房屋要低。 第二種是以欺詐爲由請求撤銷合同，該路徑以買方陷入購買“凶宅”的錯誤認識由於賣方虛構事實或隱瞞真相爲必要。 《民法典》第148條規定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行爲，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。 澳門凶宅查詢工具2025 在日本因爲凶宅甚至出現了一種新職業「凶宅試睡員」，只要在指定凶宅住一個月，爲業主證明凶宅沒有異常就能拿到百萬日元的月薪。
狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本澳各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。
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上星期，大臺「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。 事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。 凶宅泛指「曾發生過兇殺或自殺致死案件」或是「曾發生非自然身故」的房屋。 銀行會因為此類型房屋轉手性差，所以在審批貸款時會採取保守手段，不僅貸款的成數不高，還有可能被銀行拒絕貸款。
惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 早年由科技巨頭Google旗下AlphaGo開發嘅人工智能圍棋程式，戰勝多名世界級圍棋手，引起一時哄頭。 近日一名美國圍棋手，就搵到人工智能嘅弱點，仲連環打敗人工智能。 美國圍棋手佩林雖然只係業餘棋手，但佢早前發現咗人工智能圍棋Leela Zero嘅弱點之後，連續贏咗15局，Leela Zero係同AlphaGo同級嘅程式。
關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。 一般樓下的人可能不知道樓上發生什麼情況的，所以要問這房子同一層人的才知道。 訴爭房屋內發生人員系“衰老”死亡的，屬於正常死亡，即使出賣人未告知買受人正常死亡的情況，買受人主張出賣人構成欺詐的，人民法院不予支持。 很多香港地產中介網頁會提供香港凶宅的資料查詢，類似這種，而且內容非常詳細，案件發生的時間，過程等等。
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如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。 簽租約前建議準租客可以花幾十元到土地註冊處網頁或親自去查冊中心查冊，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，騙取按金之後人間蒸發。 我這邊要跟大家講幾個方便使用的好工具網站，讓你可以快速知道上門的房客是來客或是來者不善，而且這些工具網站並不只限於房東使用，對房客也一樣有功用。 房東想知道房客背景，同理房客也想知道房東是不是惡房東，而且多知道一個工具，日後假如需要證明自己的清白或是解除其他房東房客的疑慮，也又多了個方法。
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所以現在的五樓不能算凶宅，仲介跟賣家也沒賣凶宅給 A ，因此最終全案不起訴。 民法第 359 條與第 365 條，買方應該在發現是凶宅後，立即通知賣方。 這樣就可以在通知賣方後 6 個月內向賣方主張要解除買賣契約，或是減少售價。 如果賣方是故意不告訴買方是凶宅，則不會受到 6 個月的時間限制。 但要注意的是，如果距離交屋的時間點，已經超過 5 年，就不得提出了。 直到今天，臺灣社會上一般人對於凶宅都還是有所忌諱的，因此對於凶宅的承購或是承租意願往往不高，也進而導致這些凶宅的租金或是售價容易崩跌。