要做個精明的準買家，不要以為新盤的收票數字超額很多倍、收票數字創新高等，便代表樓盤熱賣；「入票數目」不應視為銷情指標，「成交紀錄冊」纔是樓盤實際銷售情況的可靠資料。 查閱成交紀錄冊的途徑：一手住宅物業銷售資訊網（）或發展商開設的樓盤網站。 如銷售安排涉及抽籤，準買家應留意在開售前是否須向賣方進行登記及提交款項（即所謂的「入票」），以及其接受登記和提交款項的詳情。
- 樓價破頂，不少業主開始考慮是否是個放賣的好時機。
- 擇地而住，選擇一個適合自己居住的地區是相當重要。
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- 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？ 此外，部分發展商亦會提供不同的付款計劃及按揭安排以作招徠，準買家無論選用任何財務優惠及按揭貸款計劃，都必須確保沒有超出自己的償還能力，否則不應貿然簽署臨時買賣合約。
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您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 樓宇買賣程序 樓宇買賣程序 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。 雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。 在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。 而如果付了大訂之後才決定撻訂的話，除了整筆訂金會賠上之外，如果賣家收回物業再重售而減了價的話，買家亦要補回當中的物業差價。 所以，就算是要撻訂，也盡量選擇在付細訂後大訂前，以減少自己的損失。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。
樓宇買賣程序: 計算機:按揭貸款-每期供款額
如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 在揀樓櫃枱背後會貼出當日所售單位的消耗表，每售出一個單位，發展商便會立刻貼上貼紙或更換顏色等方式標示。 現時科技發達，在等候區的經紀都可以透過即時通訊軟件收到在揀樓區的最新消耗情況。
- 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。
- 另外要注意，如果在14天內反悔，需要賠出雙倍訂金，以及支付買賣雙方佣金。
- 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
- 另一方面，壓力測試的供款與入息比例也會相應調低一成，例如原本的壓測前壓測後 50%/60% 會變成 40%/50%。
- 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。
- 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。
雖然原業主在出售物業義務上會還原物業，但如何還原，已改建或進行工程的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協調，以避免最後交樓就單位狀況時有爭執。 【on.cc東網專訊】中港澳三地正式通關，水貨客亦重現。 一名香港男子上週三(15日)經港珠澳大橋珠海公路口岸前往內地，被截查期間竟趁拱北海關關員不注意加速逃跑，惟最終遭截停並被揭發身上綁藏46部智能電話。 拱北海關今日(21日)指，案件已按規定作進一步處置。 住宅樓花平均價格按季下跌1.4%，為138,097元。
樓宇買賣程序: 正式交吉
打算用這些做法去方便自己的業主，也要考慮到世界不是圍著自己轉，對家同樣可以開出有利自己的條件，最終未必真係有效，甚至有機會弄巧反拙。 由於提名信的申請手續需要最少5個工作天，因此買賣雙方在訂定簽署正式買賣合約的日期時，必須考慮申請提名信所需的時間。 一般而言，房委會建議買賣雙方簽訂正式買賣合約的日期與簽訂臨時買賣合約的日期約有12至14天的相距。 買家應在成交二手樓前在賣家的安排下再次視察物業，以確保物業由簽署臨時買賣合約至成交當天前是所同意的現狀形式成交，並沒有違反合約的變動。 買家需要為購買物業支付從價印花稅 (英文：Ad valorem duty)；並按 買家是否香港居民 和 首次置業支付相應的從價印花稅。
樓宇買賣程序: 購買二手樓需要支付1%佣金嗎？
一般交付的第一筆訂金，我們俗稱「細訂」，金額就是樓價3-5%之間。 樓宇買賣程序 謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 樓宇買賣程序 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 凶宅是傳統中國人的禁忌，究竟凶宅有沒有法律定義？ 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上…
樓宇買賣程序: 簽訂臨約
香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不喫不喝超過二十年纔可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業慾望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 樓宇買賣程序2025 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。
樓宇買賣程序: 查詢單位估價、查冊
一般準買家除了瞭解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。
樓宇買賣程序: 二手樓收樓程序及流程
供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 樓宇買賣程序 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。 申請樓宇按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率、按揭年期之外，還可以多加留意銀行的優惠，例如現金回贈、保險優惠等等。 當參觀單位後，如果準買家覺得單位合理，便可以讓代理進行洽談，協助準買家進行查冊，透過該步驟可以大約瞭解該單位買賣背景，是否凶宅等等。 最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。
樓宇買賣程序: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
而如果目標是買二手樓的話，最簡單的方法是上睇樓網或者找就近地產經紀，如何做就視乎你的心水地區而定。 地產經紀為業主放盤後，有興趣的買家會約經紀上門視察單位環境，更詳細地向經紀查詢單位資料，例如屋苑附近配套、管理費等等。 單位內的狀況是否保養得宜，絕對是買家考慮的因素之一。
樓宇買賣程序: 買賣二手樓洗費:
當然亦有部份樓盤採用先到先得，內購甚至暗盤招標形式出售。 買家要先想清楚自己置業的目的是什麼，比較一下究竟是「租樓」抑或是「買樓」較適合自己。 租、買各有優缺點，在成本、風險、穩定性等方面各有長短，買家可根據自己的需要而作出選擇。 另外，一些問題如「是否短期居留？工作及財政狀況是否穩定？是否想取得名校學校網絡？對地產市道是否抱樂觀態度？是否想趁低吸納？」等，都要細心考慮，最重要的是要視乎自己的需要去選擇。 樓宇買賣程序 在申請二手物業按揭及等待獲批的過程之中，業主能夠要求再次入單位覆檢，多半會安排在舊業主完全遷出以後，作正式及詳細的檢查。 為單位查冊純粹只為確認新買家已瞭解單位的業權狀況，實際上無法知道單位舊有業主、按揭、成交價、是否兇宅以外的資訊。
樓宇買賣程序: 一手樓銷售流程大解構
這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委託按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。 另外如果想借足八至九成按揭成數，便可能需要申請按揭保險。 買賣村屋時除了須要注意村屋的類型，還須查看村屋的業權資料。
樓宇買賣程序: 簽署臨時買賣合約並支付臨時訂金
另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，纔可以把單位重售。 如買方的僱主設有正式的僱員購屋貸款計劃，而所購得的居屋第二市場單位又可獲得該項計劃的按揭貸款，在辦理上述按揭前，買方應事先以書面向房屋署署長申請批准。 由於處理僱員購屋按揭貸款之申請，大約需要最少14個工作天，因此，買方訂定日期簽訂買賣合約及樓契時，必須考慮此因素。
樓宇買賣程序: 程序六：尋找銀行 承造按揭
買方獲發「購買資格證明書」後，如果家庭情況有變，必須通知房委會，以便更正有關資料及重新審核購買資格。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處會把已核實的申請書及繳付申請費的劃線支票或銀行本票轉交居屋第二市場計劃小組。 香港首個律師搜尋及配對平臺，讓您足不出戶都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。