丁去世前未能取得相關房屋其餘五分之二(2/5)的所有權，這部分所有權依然登記在戊、己及庚名下(第11頁，文件三)。 但訴訟被裁定敗訴，相關裁判已於1977年10月4日轉為確定(見卷宗第56頁及第71頁背頁，文件四)。 這樣，在簽署上述合同之日，第一原告已向丁支付了3,500.00澳門元(叄仟伍佰澳門元)，作為定金及價金預付款(文件一和文件二)。
2) 基於預約合同的部分不履行，判處被告支付2,000,000.00澳門元(貳佰萬澳門元)的財產損害賠償，另加按法定利率計算的將到期利息，自傳喚之日起計，直至確實完全付清為止。 而根據澳門«民法典»第59條的規定，一旦就繼承問題應適用的準據法不是澳門的法律時，便存在瞭解準據法的實體規定的需要。 正如«民法典»第1888條規定：(一) 對遺產中之財產之擁有權及佔有，均透過接受而取得，而不取決於對財產之實際管領；(二) 接受遺產之效力追溯至繼承開始之時。 換言之，確認繼承資格公證書及澳門的物業登記只在於將潛在繼承人身份公開，但就繼承的實體問題仍有解決的必要。 自2005年入表申請購買經濟房屋至今，本人未曾購買任何房產，而現時本人所擁有的居住房屋是繼承父親遺產所得，而且業權之取得是因為遺產法的自動繼成，並且只佔業權的百分之十，其餘百分之九十的業權，則分別由母親及四位兄弟姊妹所繼承。 澳門物業登記法典2025 條之規定，登記一經確定，即推定所登記之權利完全按登記中對該權利所作之規定存在並屬於所登錄之權利人所有。
澳門物業登記法典: 登記之重造
由於不動產私募投資基金的投資範圍、投資方式、資產收益特徵等，與傳統股權投資存在較大差異，證監會指導基金業協會，在私募股權投資基金框架下，新設「不動產私募投資基金」類別，並採取差異化的監管政策。 中證監去年11月公佈，支持房地產企業股權融資5項政策措施，包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資等。 就這一問題，只要稍閱一審判決的理由說明部份，不可能不清楚原審法官已明確審視了這一早已由被告提出的抗辯理由。 “一、僅在夫妻雙方同意下，方可將共同擁有之不動產或商業企業轉讓、在其上設定負擔、將其出租或在其上設定其他享益債權，但不影響商法規定之適用。 而當時澳門的司法機關主要有以下所列之機關：澳門法院；檢察官公署；刑事起訴法庭；司法員警司；治安警察廳；審計評政院；軍事法庭；水警稽查隊。 3 意大利《民法典》第2935條即屬此制度；關於這項規定，參見Paolo 澳門物業登記法典2025 Vitucci著，《La Prescrizione》，同前引，腳註1，第78頁及續後數頁。
- 一、對登記局局長之決定提出申訴時，即須作出第五十三條所指之呈交註錄；申訴之標的為登記行為時，應立即對被拒絕行為之摘錄或對臨時登記作附註。
- 此外，第四被告向第二及第三被告提供借貸來換取涉案不動產的抵押權，故符合法律規定，以有償方式所取得涉及撤銷不動產之法律行為的相關權利將不影響善意第三人。
- 兩國政府在聲明中指出，澳門地區自古以來便是中國的領土，而中華人民共和國政府將於1999年12月20日對澳門恢復行使主權，並根據「一國兩制、高度自治、澳人治澳」的方針，設立澳門特別行政區，五十年內不變。
- 一、由登記局局長根據適用之法律規定、所呈交之文件及過往之登記，評定登記請求之可行性，並審查利害關係人之正當性、憑證在形式上之合規範性及憑證所載處分行為之有效性。
一、就形成須登錄之房地產所需之有關合併及分割之附註，係依職權且從屬於該登錄而作出，並須分別對有關標示載明有關合併及分割之情況。 三、如上款所指之房地產係分期興建，則每當開立分層建築物子部分之獨立標示時，須對該房地產之總標示作出組成該子部分之樓宇已完工之附註。 四、就上款所指之各分層建築物子部分作標示時，除須指出其由編號、大寫字母或其他慣用叫法所表示之專有名稱外，尚須指出有關房地產之總標示編號。 二、如拒絕就與未有標示之房地產有關之事實作登記，須以所具備之資料開立標示，並按第六十條第四款之規定註明有關拒絕一事。
澳門物業登記法典: 登記官
二、在申請上指出有關房地產，須透過標示編號為之，但如該房地產未有標示或應從有標示之房地產分割出來，則須透過最近期之憑證上之順序編號為之。 澳門物業登記法典2025 三、如經登錄之利害關係人有數名，則任一人均得請求附註某一事實，只要此事係載於有權限證明此事之實體所發出之文件內。 二、如不能依職權確定公共街道新舊名稱或門牌號碼之對應，亦不能從呈交之文件得知有關對應，則在有關實體就不能確定對應一事作出書面通知後，利害關係人得以補充聲明說明有關對應。 登記之無效，僅在由確定裁判宣告後方得主張；但屬按第一百一十四條及續後各條之規定對無效之登記作出更正之情況除外。 一、對引致移轉有關不動產之權利或在不動產上設定負擔之事實，在該不動產以移轉權利之人或設定負擔之人之名義已確定登錄前，不得出具憑證。 二、屬須登記之訴訟，如在提交訴辯書狀階段結束前未證明已呈交登記該訴訟之請求，則該訴訟在上述階段後不得繼續進行，但訴訟理由成立後方可登記該訴訟者除外。
- （假扣押、查封或扣押情況下之彌補）一、如就非以被執行人名義登錄之財產作假扣押、查封或扣押之臨時登記，法官應命令傳喚經登錄之權利人，以便其在十日內就是否擁有有關房地產或權利作出聲明。
- 一、上訴利益值為被拒絕作出登記之事實之價值或作基於疑問之臨時登記之事實之價值；但如屬對拒絕發出證明之決定提出申訴之情況，上訴利益值為上訴人給予而最終由法院定出之價值。
- (見Vicente João Monteiro, Noções Elementares do Registo Predial de Macau，第32頁)。
- 一、對於無財政司房屋紀錄之房地產，如屬應報請有關部門作登錄者，應以有效期為一年之有關聲明之複本或證明，證實已報請作登錄。
- 對登記錯誤之更正，並不損害與同一房地產有關之其他登記之權利人，但以其未接獲按第一百二十條第一款之規定作出之通知為限。
一、對於無財政司房屋紀錄之房地產，如屬應報請有關部門作登錄者，應以有效期為一年之有關聲明之複本或證明，證實已報請作登錄。 如欠缺作出透過電腦確認登記為有效之行為，或繕立於簿冊內之登記欠缺簽名，且上述欠缺不可彌補，則該等登記在法律上不存在。 澳門物業登記法典 四、在登記與土地批出所生權利有關之事實時，連續性自以承批人名義作出之批出登記開始，而在此之前無須以本地區名義就有關財產作登錄。 此外，上訴人亦主張一審法院依法不能基於二零零九年的轉讓行為不能被撤銷的理由，把該不動產命令返還予原告。 一、在非屬以上數條所規定之情況下，如作出法律不容許之行為，以及未作出法律規定之行為或手續，則僅在法律規定無效時，或所出現之不當情事可影響對案件之審查或裁判時，方產生無效之效果。 在認定原告主張的訴權還未失效後，是時候審議第一被告將涉案不動產出售給第二及第三被告的法律行為應否被撤銷。
澳門物業登記法典: 第一百三十二條
（與財政司房屋紀錄之一致）一、與財政司房屋紀錄一致之要求，只限於要求與財政司房屋紀錄編號及房地產座落地點之資料保持一致，而查覈是否一致係依職權透過電腦為之。 （失效之特別期間）一、金額不超過澳門幣50,000元之意定抵押權或法定抵押權、質權及收益用途之指定之登記，以及任何金額之司法裁判抵押權、假扣押、查封、扣押、製作清單或其他保全措施之登記，自登記日起十年後失效。 物業登記的工作是以一九九九年十一月一日頒佈的《物業登記法典》為主要法律依據，對於該法典未有規範的行為，則會參考《民法典》及《公證法典》中相關的條文，因為物業登記與公證工作是有密切關係的。 必須注意：部分，或者說澳門《民法典》第684條第2款所指的“不動產的一部分”，不是“任何一部分”，而是“可成為獨立所有權的樓宇的一部分”，我們認為本案並非如此。 從已獲證明（且未被爭執的）事實情狀中可以看出，有關的抵押係針對位於氹仔嘉模教堂德行前地、以第XXX號標示的一個農用房地產的一部分，該部分對應於之前與第XXX號標示的另一農用房地產併合之前同樣以第XXX號標示的一個農用房地產。 3.的確，共有物或共有權利可按照《民法典》第685條第1款登記，且請求登記的不動產之份額是可確定的。
澳門物業登記法典: 取得不動產的登記
其餘五分之二(2/5)的所有權歸戊、己及庚所有，每人持有十五分之二(2/15)不可分割的所有權(見第11頁文件三)。 11.1該必要訴願的主要內容是當事人從未購買任何房產，而現時所擁有的居住房屋是繼承父親遺產所得，而且業權之取得是因為遺產法的自動繼成，並且只佔業權的百分之十，其餘百分之九十的業權，則分別由母親及4位兄弟姊妹繼承。 並非當事人單獨擁有，此乃共同遺產，而且是與母親及姊妹一家三口一直共同居住，根本不會作為買賣用途。 澳門物業登記法典 （無安全檔案）無安全檔案時，為重造登記，經證實具有證明效力之副本及存放於公共部門或公共檔案之影印本，具有與存放於安全檔案內之登記相同之證據價值。
澳門物業登記法典: 第一百五十條
），簡稱澳門特別行政區政府、澳門特區政府或澳門政府，是中華人民共和國澳門特別行政區的行政機關，其政府首長是澳門特別行政區行政長官，對中華人民共和國中央人民政府（國務院）負責。 二、如作出某一行為之期間屆滿之日登記局不對外辦公，則該行為得於緊接之首個工作日作出，並視為有效及產生效力。 每日工作結束時，須作一份載有與所徵收手續費及稅款有關之所有資料之清單，並由登記局局長或負責會計及司庫工作之助理員簽署。 一、以本地區、其具有法律人格之機關或市政機構之名義且專為其本身利益而請求作出之登記，得豁免登記手續費。 澳門物業登記法典 二、法院收到卷宗後，須將之交予法官作批示，而由該法官將之送交檢察院作意見書，意見書應在十五日內發出。
澳門物業登記法典: 第一百一十九條
二、對駁回聲明異議之決定提起上訴者，上訴期間為二十日，自就該決定通知利害關係人之日起或可作該通知之最後一日起計。 三、利害關係人應在聲明異議之申請內力求論證聲明異議所針對之決定理由不成立，最後並提出改正該決定之請求。 三、行政上訴係具任意性，且不取決於先前已否向登記局局長提出聲明異議；但提起行政上訴後，即喪失聲明異議權，並等同於撤回聲明異議。 三、有關卷宗須連同登記局局長之意見在五日內送交法院；如之前尚未附註更正之待決，須於此時對登記作該附註。 一、不準確之登記及不適當繕立之登記，得由登記局局長主動更正，或應任何利害關係人（包括非為登錄權利人之利害關係人）之請求而更正。
澳門物業登記法典: 第一百三十條
17、綜合以上分析，對於該當事人此次訴願所提出的理由，根據《行政程序法典》第145條、第146條規定，該當事人此次所提出的事實，並未提及本局所作出的決定存在違法及不當之依據，而是從當事人擁有業權的原因、自身的經濟狀況、社會情勢，請求本局許可給予其能購買經濟房屋資格。 澳門物業登記法典2025 自新《物業登記法典》公佈後，當遇有申請人所遞交的文件不符合登記局要求，又或文件有缺陷時，只要不屬法典規定應予拒絕的情況，登記局會主動聯絡申請人，通知其須補交某些文件或作出補充聲明，如對方同意補交文件或作補充聲明，便可彌補有關登記上的缺陷，登記亦得以完成。 同時，登記局與各政府部門之間有一電腦聯網系統，某些資料可於電腦上取得，例如財政局內的房地產紀錄編號，以前須由申請人向財政局申請有關文件，然後遞交予登記局，但根據現行法典的規定，登記局可依職權透過電腦聯網取得編號並自行填上，不另收費用。 條之規定，在一些物業上的訴訟及裁判亦需要登記，包括以確認、設定、變更或消滅第二條所指任一權利為主要或附帶目的之訴訟；以更正登記、宣告登記不存在或無效、撤銷登記或註銷登記為主要或附帶目的之訴訟；以及上述所指訴訟之一經確定之總局裁判，均需登記。 需注意的是，須登記的訴訟，如在提交訴辯書狀階段結束前未證明已呈交登記該訴訟之請求，則該訴訟在上述階段後不得繼續進行，但訴訟理由成立後方可登記該訴訟者除外。
澳門物業登記法典: 第一章
事實上，現時並沒有對樓花買賣的合約內容、形式、登記等方面作出專門和明確的法律規範，這對雙方的權利、責任和保障相對較為薄弱和存有不清晰的地方。 儘管一直以來並沒有出現甚麼涉及買賣樓花的糾紛，但從完善制度和長遠發展來說，制定規範樓花巿場運作的法律確實是必不可少的。 一、上訴利益值為被拒絕作出登記之事實之價值或作基於疑問之臨時登記之事實之價值；但如屬對拒絕發出證明之決定提出申訴之情況，上訴利益值為上訴人給予而最終由法院定出之價值。 三、如先前提起之行政上訴被裁定理由不成立，或未在法定期間就該上訴作決定，則對登記局局長之決定而提出之申訴，在任何情況下其期間均為二十日，自就司法事務司司長之決定通知上訴人之日起或可作該通知之最後一日起計。 一、就上條第一款a項所指登錄，如不存在其他亦使之須以臨時方式作出之依據，則其有效期為五年，但如利害關係人透過證明作臨時登錄之理由仍然存在之文件提出續期請求，則可續期，每次為期三年。 澳門物業登記法典2025 二、登記所載之資料，得透過所發出之證明或透過電腦查閱方式予以證實，而應在有關行為之文件內註明作出證實所採用之方式；如房地產未有標示，則應透過登記局在最近三個月內發出之證明證實此情況。
澳門物業登記法典: 第一百三十六條
一、如有關程序不應按上條第二款之規定終結，司法事務司司長須在第一百三十八條所指意見書發出之日起最長五日期間內，作出批准或駁回上訴之決定。 一、在為重新建立連續性而作出司法或公證證明之情況下，如於有關憑證所指期間內，有關權利以提出證明之人之名義在財政司房屋紀錄內登錄，則推定提出證明之人已履行稅務義務。 原審法院基於涉案位於澳門…2樓H座的獨立單位(以下稱該單位)是原告和第一被告的共同財產，因此，鑑於第一被告於二零零九年向第二被告及第三被告出售有關單位時沒有獲得其配偶，即原告的同意而撤銷該法律行為，並因此命令第二被告及第三被告把該不動產返還予原告。 澳門物業登記法典2025 如上所言，本案所涉及的不動產買賣的法律行為因被撤銷，且具追溯效力，這樣表示第二及第三被告已沒有處置上述單位的正當性，因此根據上述有關規定，第二及第三被告沒權針對不屬於其個人之財產設定抵押，換言之，第二及第三被告跟第四被告訂立之抵押行為亦因此而導致無效。 其後有利害關係人出具上述確認繼承資格的公證書，根據《公證法典》第一百條第一款b項和《物業登記法典》第四十二條規定，申請在物業登記局作出包括A在內的各人具有對該不動產享有繼承權的登記。
澳門物業登記法典: 第一百四十五條
三、應澳門立法會建議，或應澳門總督經聽取澳門立法會之建議，並經國務委員會提出意見後，共和國議會得過對通則之修改或將之取代。 二、載於二月十七日第1/76法律之澳門地區之《澳門組織章程》，連同九月十四日第53/79號法律所引進之修改，繼續生效。 1974年康乃馨革命推翻了葡萄牙新國家體制，此後葡萄牙政府宣佈實行非殖民化政策，葡國被逼放棄各海外殖民地，導致世界各葡屬殖民地紛紛脫離葡國殖民統治而獨立。 安哥拉和莫桑比克獨立後，葡國承認：澳門不是葡萄牙的殖民地，而是葡萄牙管理的中國領土，是特殊地區，不再當作殖民地或所謂“澳門省”，而另行制定“與其特殊情況相適應的章程”管理。 三、如訂定債務人在能夠履行債務時方履行，或由債務人任意確定何時履行債務，則時效僅在債務人死亡後方開始進行，如債務人為法人，則僅在其消滅後方開始進行。
澳門物業登記法典: 第二十七條
A） 證實有關房地產在登記局內未有標示之證明；如房地產已有標示，則須呈交載明該標示及一切有效登錄之內容證明；b） 財政司房屋紀錄登錄之內容證明；無該紀錄時，如應作登錄，則須呈交為作登錄而作出之聲明之內容證明。 一、對於在物業登記內未有標示之房地產，或已有標示但無取得、確認或單純佔有之任何登錄之房地產，其取得人如無文件證明其權利，得透過司法證明之訴獲得首次登錄。 四、如所發現之已有標示之房地產僅與請求內所指房地產相似，則須發出該已有標示之房地產之證明，並在當中載明此事，在此情況下，利害關係人應在附有該證明之文書內或程序中之書錄內聲明該兩宗房地產是否有關。 六、如在第一百零六條第四款所指之有關聲明之通知後三十日內宣告之訴未予提起及登記，則上條第二款a項所指登錄即告失效；如上條第二款e項所指登錄在使長期租借合同符合形式要件而產生效力之批示公佈後三十日內未轉為確定登錄，則該登錄即告失效。
澳門物業登記法典: 第一百四十七條
四、註銷訴訟之臨時登記，係根據駁回對被告所作之請求、駁回起訴、決定消滅訴訟程序或宣告訴訟程序中斷之確定裁判之證明為之。 六、上款所指臨時登記，係根據使用準照及證明該房地產已在財政司房屋紀錄內作登錄之文件或證明已報請作該登錄之文件而轉為確定登記。 一、設定分層所有權之登記，係根據有關憑證作出，在憑證內須透過列明各獨立單位所對應之樓宇部分而將各單位加以區分，以及定出各獨立單位之相對價值，其數值係以在房地產總值中所佔之百分比或千分比表示。 就屬於未分割遺產之財產所作之未確定各自部分或權利之共同取得登記，係根據證明已確認繼承人資格之文件及指出各項財產之聲明作出。 一、取得權利或設定意定抵押權之臨時登記，在未出具該等法律行為之憑證前，係根據所有人或權利人之聲明作出。 二、參與作為登記依據之行為之無行為能力人之法定代理人，就被代理人透過非以司法途徑作出之法律行為而取得之有關不動產之權利，負有上款所指義務；贈與人作出之贈與不論接受與否均產生效力時，贈與人就該贈與亦負有上款所指義務。
澳門物業登記法典: 第一百一十一條 *
基於歷史的原因，澳門的法律歷史淵源來自於葡萄牙法律制度，因而澳門的司法制度亦受其影響，其司法組織及相關制度均源於葡萄牙，亦處處可見歐陸法系的司法制度特徵。 被告未就該請求提出異議，法院於2016年7月25日作出判決，給予被告三個月的期限，以訂立所承諾的合同，該裁判已於2016年9月12日轉為確定。 丁當時表示，將於法院作出裁判、宣告其持有相關房屋其餘部分的所有權三十日之後，訂立確定買賣合同(見文件一)。 澳門物業登記法典2025 3 我們認為，財產管理人在澳門、並依澳門的法律進行的聲明而作出的確認繼承資格公證書不能夠導致在繼承的實體法問題上應適用澳門法。 澳門《物業登記法典》第7條規定：登記一經確定，即推定所登記之權利完全按登記中對該權利所作之規定存在並屬於所登錄之權利人所有。
三、列出有關文件時，須指出涉及每一事實之文件，而此係透過載明能使人識別文件正本之資料，或載明其日期及發出部門或實體為之。 一、登記申請由申請人簽名，申請內須載有申請人之認別資料，包括姓名、婚姻狀況及居所，又或包括名稱或商業名稱及住所，只要此等資料係申請人之認別資料；申請內尚須指出請求登錄之事實與請求所涉之房地產，以及列出所遞交之文件。 澳門物業登記法典2025 五、如出示證明移轉人權利之文件或於作出移轉之同時證明移轉人之權利，則對本法典生效後之首個移轉行為，得出具憑證而無須符合第一款之規定。
澳門物業登記法典: 第一百零二條
另外，由於乙和丙為買賣有關大廈所簽署的公證書只是落實先於甲債權產生而訂立的預約買賣合同，以及考慮到乙及丙為預約合同所作的臨時登記的優先性，可以顯示出甲的債權後於乙和丙所作出的“損害行為”。 其實，在甲的債權成立時，甲已可以從有關臨時登記中得知乙已承諾將有關大廈轉讓給丙，因此有關大廈不可被視為《民法典》第596條所規定的作為債之一般擔保可被查封的財產。 三名被告指出中級法院合議庭裁判因遺漏審理而存有無效的瑕疵，認為該裁判沒有就“欠缺理由說明”發表任何意見。