而財團一方把收購失敗原因歸咎於部分業主要求每呎收購價達1.8萬元，較發展商出價再高12.5%。 近四個月市場上有錄得至少3宗市區舊樓收購告吹或終止個案，相關收購項目涉及金額數以億計，有測量師認為，港樓正處於跌市之中，相信未來舊樓小業主與財團之間會繼續拉鋸，收購活動更難進行，而且未來財團提出的收購價會進一步回落。 （星島日報報道）近年土瓜灣發展步伐加快，由舊區逐漸蛻變成鐵路沿綫的社區，除市建局在區內以「小區模式」推展的重建項目外，不少私人財團更四處向舊樓埋手密密併購；其中，樓齡約58年的美景樓第一期、新近獲財團出價收購，據瞭解，住宅部分每方呎收購價大約1.6萬，目前該財團已集齊約七成業權。 不過在10月10日，負責為發展商進行收購的地產代理在大廈貼出公告，指截至9月30日止，美景樓第一期全幢共760份業權份數之中，經發展商點算已簽合約僅共有593.5份業權，佔全幢大廈業權份收78.09%，意味該宗舊樓收購未能達到強拍門檻。 香港各區散落不少舊式樓宇，但部分大廈日久失修，石屎下塌、招牌倒冧的事件時有發生，反映市區重建的必要性。
「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。 美景樓收購2025 不過，資料顯示，截至2016年底，香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。 所以想知道一棟舊樓有沒機會被收購，就要懂得從發展商角度去看。
美景樓收購: 美景樓未達強拍門檻收購告吹
盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 美景樓收購 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 。 初步計算，如果地舖業主等強拍，就有機會收到1362萬至2000萬 plus! 如果地盤總面積是該佔地約4.54萬平方呎，以地積比率9倍重建發展，總樓面約40.88萬平方呎。 如成功申請強拍，Accomodation 美景樓收購2025 Value 樓面地價假設是每呎1萬，拍賣總代價會是約40.88億。 本港負資產住宅按揭貸款宗數截至去年第4季尾有12164宗，按季增加近22倍，是2005年首季尾以來最多。
光大強調，兩者對集團無直接現金流影響，財政、業務及經營狀況保持穩健。 另外，集團去年加大項目退出及基金分配力度，股息收入增至21.2億元，按年升近1.4倍。 近期北角繼園街七十四號車房，以一千萬元易手，屬於市區罕見的車房交易，土地註冊處資料顯示，買家翠領有限公司，董事葉家潤，據知情人士透露，承接該車房的是一家收樓財團。 美景樓收購2025 消息指出，該車位連同該列舊樓，佔地逾兩萬方呎，屬北角半山區內罕有「靚地」，甚具重建價值，令不少財團虎視眈眈，各出奇謀，為一場舊樓收購爭奪戰掀起序幕。 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 此外，亦有市場人士認為，除了未來收購難度增加，發展商的收購意欲亦會減低，始終收購程序普遍以數年計，資金回籠期較長，同時也存在太多未知因素，部分發展商或寧願在跌市下暫停收購。
美景樓收購: 地盤面積
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 但由於該地盤地底有東九龍幹線工程，其實日後發展商入則基建的成本，亦有機會較其他項目更高。 據瞭解，上述範圍有多個地段，包括馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。 地盤面積合共約5萬方呎，以住宅部份地積比約7.5倍計算，重建後樓面可達約37.5萬方呎。 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。
- 消息人士透露，田生集團繼首度涉足紅磡區收購馬頭圍大廈後，該公司計劃在受惠沙中線效應的土瓜灣區進行大規模的收購舊樓行動。
- 參考市建局於同區的收購價，最新該局去年8月就土瓜灣盛德街/馬頭湧道的公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，向物業業主發出收購建議，自住業主的收購建議呎價為實用面積每方呎19848元。
- 本報獲悉，上述收購價由兩個部分組成，其中買賣合約價平均每方呎約1.1萬，另外搬遷津貼平均每方呎約5000元。
- 近年土瓜灣發展步伐加快，由舊區中漸蛻變成鐵路沿綫的社區，除市建局在區內以「小區模式」推展的重建項目外，不少私人財團更四處向舊樓埋手密密併購；其中，樓齡約58年的美景樓第一期、新近獲財團出價收購，據瞭解，住宅部分每方呎收購價大約1.6萬，目前該財團已集齊約七成業權。
- 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。
- 仲量聯行香港資本市場部董事梁鎮峯表示，上述項目毗鄰九龍塘傳統豪宅區，日後重建為商住物業將享有開揚景觀，更能遠眺九龍仔公園；新買家為內地投資者，長遠看好鄰近豪宅地段的物業前景，並計畫繼續在本港地產市場進行投資計畫。
受惠屯馬線開通，土瓜灣區內舊樓物業遂成為發展商的收購目標，連市建局亦在區內展開多項收購。 上述土瓜灣美景樓第一期位於美景樓2號，為一幢1964年落成的住宅物業，現提供701夥。 美景樓收購 項目地盤面積約4.54萬平方呎，可建樓面高達約40.88萬平方呎，屬市區少有大型地盤。 消息人士透露，田生集團繼首度涉足紅磡區收購馬頭圍大廈後，該公司計劃在受惠沙中線效應的土瓜灣區進行大規模的收購舊樓行動。
美景樓收購: 美景樓 位置地圖
不過，日前有土瓜灣網民發現，美景樓大廈貼上關於收購重建通知，通告由大華物業有限公司發出，內容提到「本公司受發展商委託收購美景樓第一期全幢物業，於2022年9月30日截止」。 土瓜灣成為舊區重建主力地區，多個舊樓收購及重建項目接連啟動。 早前，市建局宣佈重建「明倫街╱馬頭角道發展計劃」和「土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃」兩個項目，涉及俗稱「五街」多幢舊式唐樓，而土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃則涉及區內工廠大廈，兩項目重建後料提供約2,230夥，最快2033年完工。 蔡仁輝認為，自屯馬線全線通車後，九龍城區發展步伐加快，料未來該區將會有不少舊樓申請強拍發展，不過該區不少舊樓受One House地契「綁死」無法展開重建，冀政府放寬上述限制，藉以加快房屋供應。 資料顯示，盧華家族相關人士於區內亦有發展項目，包括早年併購的啟德道49至55號（單號），現已發展為新盤AVA 美景樓收購2025 55，涉及88夥。 盧華家族旗下永成地產投資公司經理蔡仁輝指出，上述舊樓是集團旗下的併購項目，由於上述項目地契受（One House）條款所限，日後統一業權後，會先向地政總署進行補地價程序，「鬆綁」後將會發展為AVA系列樓盤之一。
美景樓收購: 香港仔法籍鐵騎士撼路牌 頭部重創昏迷送院搶救不治
相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。
美景樓收購: 中學:九龍城區
本報今年5月率先披露土瓜灣美景樓收購，事件有新進展，本報得悉由於美景樓最終收購業權份數未能達至整體80%強拍的門檻下限水平，負責收購的財團決定放棄收購，令收購計畫被逼告吹，該財團並稱，直至政府立法調低強拍門檻後，屆時再根據市況釐定是否重新啟動收購計畫。 本報取得的文件顯示，就收購美景樓第一期全幢物業，截至2022年9月30日，一期全幢共取得760份業權份數，經財團點算已簽合約同意收購共有593.5份（已包括尚未補簽的61個單位），佔全幢大廈78.09%業權份數。 有小業主對是次收購告吹感失望，並痛斥未肯參與的單位要求每方呎收購價達18000元太高，令收購計畫未能成功之餘，由於大廈樓齡已達58年，未來並要「夾錢」進行大規模維修，形容該等單位「累街坊」！ 美景樓極具重建價值 美景樓第一期位於美景街及落山道交界，早於1964年落成，樓齡已達58年，合共提供約701個住宅單位，由於步行前往港鐵土瓜灣站只須約5分鐘，極具重建價值，該舊樓佔地約4.54萬方呎，為市區罕見的大型地盤，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約40.88萬方呎。 是次收購計畫告吹，業主須付一定費用作維修，但由於大廈日久失修，有不同程度的漏水、石屎剝落等問題，有業主曾向本報透露，初步估計維修費用每戶約5萬至10萬，故不少業主對是次收購計畫抱有一定希望。
美景樓收購: 樓盤編號# 2530614
據瞭解，美景樓舊樓收購活動至今已持續了逾八年，期間有多家財團曾沾手又退場，始終未能成功集齊業權。 市傳曾「插旗」的發展商包括恆地（0012）及九龍建業（0034）等。 有朋友欲買舊樓單位作投資，一來可有租收或升值，二來若有發展商睇中收購，更有額外收益。 上述不無道理，然而在哪些區域哪條街以致哪幢舊樓買舊單位涉及一定功夫，況且最終有沒有發展商願意付閣下的心中收購價亦是未知之數，少點耐性也不行。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
美景樓收購: 美景樓收購 維壹
該文件並剖析收購告吹的主要原因，包括唔賣及失蹤人口單位共有38夥 （約佔5%）；另外無參與業權的單位共涉及67.5夥 （約佔8.88%），以及貪心業主要求每方呎收購價18000元單位佔61夥（約佔8.02%），三項因素合計佔全幢業權份數的21.9%，令是次美景樓收購事宜告吹。 參考市區舊樓物業的收購價，水漲船高，如去年8月份，市建局進行收購的九龍城盛德街／馬頭湧道的首個公務員建屋合作社重建項目，每呎收購價達至19,848元，創九龍區新高水平。 參考市建局於同區的收購價，最新該局去年8月就土瓜灣盛德街/馬頭湧道的公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，向物業業主發出收購建議，自住業主的收購建議呎價為實用面積每方呎19848元。