靈活的循環貸款是中小企老闆或投資者的融資好幫手。 物業一按貸款2025 這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 彩虹按揭服務有限公司為客戶提供物業一、二按貸款，不用聯名申請，毋需抵押樓契，不查過往信貸記錄，毋需提供收入証明，不問貸款原因，不論樓齡，物業貸款額高達物業估值九成。
貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 屬於無抵押私人貸款，不受金管局按揭貸款要求所限，對象為業主，貸款手續較加按簡易，視乎不同的貸款機構，對申請者的物業類型或樓齡有不同要求。 屬於短期貸款，主要讓買家在舊樓換新樓的過渡期，有足夠資金支付新樓首期，但銀行通常只提供現有按揭客戶申請，貸款金額亦設有上限，還款期一般不多於6個月。 通常貸款人為發展商旗下的金融財務機構，可借出的按揭成數不受金管局約束，亦不用壓力測試，申請條件寬鬆，讓買家借盡一按及二按上會，但一按加二按會設上限 (例如最高80%)。
物業一按貸款: 物業二按(加按)
如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 金管局亦有規定，如業主在申請按揭時，已有其他抵押物業，或者已為其他物業作按揭擔保，便需扣減一成按揭，最高敘造5成。 加按貸款額，主要視乎物業估值，以及尚餘按揭欠款。 銀行會先對物業進行估值，再將最新估值減去業主尚餘的按揭欠款。
- 為應對各種營商挑戰，中小企往往需要更多資金周轉。
- 他後來經友人介紹申請一按物業貸款，由於審批程序毋須查閱過往信貸紀錄，而楊生更有穏定入息，結果輕鬆批覈，總算上車成功。
- 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多隻可借6成，因此買家要準備更多的首期。
「易快妥私人貸款」 提供各種私人貸款方案，無論清卡數、急需借錢作現金周轉或集中還款，現金可即日轉數快到手。 我們建議做無契按揭最好是真的遺失了按揭纔去向財務公司埋手，而千萬不要在任何其他情況下借無契按揭，否則最終只會累到自己。 空中釘的最大優點和好處，在於這種貸款方法可以避免讓銀行方面知道而造成 call loan的風險。
物業一按貸款: 按揭專區
原本銀行的按揭繼續保留，毋需抵押樓契，貸款額更可高達物業估值的七成半。 英皇財務『低息二按』 貸款計劃，簡單靈活 8 分鐘初部批覈，24 小時取款，不限物業種類及樓齡，毋需入息證明。 物業一按貸款2025 樓宇一按、二按、轉按及加按套現，貸款額高達一千萬或九成按揭成數。 因應客戶要求，度身訂做最適合的按揭方案，讓您善用手上物業漲價升幅部份100%套現，獲取資金，靈活運用。 蘇先生的私人住宅物業於銀行按揭，現尚欠銀行180萬。
- 假如你急需一筆資金周轉, 而你只有一間未補地價的居屋，並且已經在銀行按揭或已供滿，所以無法用以再抵押未補地價的居屋向銀行借貸，你不需要感到徬徨！
- 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。
- 有一些情況之下，可能業主需要抵押物業作緊急的資金周轉，而銀行又有機會call loan，業主就可能會選擇業主貸款作為另一條路。
- 銀行按揭雖然利息平，但不是每個客戶都願意等。
- 不過，由於空中釘是不可能由銀行去做，所以有這種急切貸款需要的人就只能夠向財務公司出手。
- 在1997年樓市高峯期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。
環亞財務策劃有限公司以專業造就品質，以專注成就品牌，在物業轉按、貸款業務方面取得了不錯的成績。 協助首置人士上車，當中包括放寬按揭保險公司提供按揭保險計劃的樓價上限，首置人士(即申請時並未持有任何香港住宅物業)可申請最高九成按揭貸款的樓價。 如果你已經是持有物業的業主，無論你持有現契或於其他銀行持有按揭貸款，均可將物業加按或轉按，輕鬆獲取額外資金，用以清還債務、創業、出國進修等，滿足不同理財需要按揭利率低至H+1.3%。 另外銀行設有現金回贈、超市禮券、開設高息戶口等等優惠。
物業一按貸款: 物業資訊
視個別貸款機構而定，如GoFlexi 私人貸款要求申請人最低月薪為1萬港元， Citi稅季貸款要求申請人提交現職工作證明(最少3個月)，但就入息沒有要求。 歐先生和歐太太快將迎接新生命的來臨，因此希望購入新樓給子女一個更佳居住環境。 由於已物色的新居超出預算，故需要發展商借出二按纔可補足首期，但最終卻因自僱人士的身份而無法批出按揭。 幸好歐先生仍有一間已做一按的物業，在短短兩天之內，香港信貸成功為該物業進行二按，套現$200萬用於新樓首期餘額，並搬入安樂窩享受新生活。
物業一按貸款: 貸款流程
P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 第一信貸團隊是資深的按揭及貸款專家，均曾任職銀行、金融或信貸機構多年，擁有豐富的融資經驗，對貸款客戶的需要瞭如指掌。 按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司推出，其全資附屬公司香港按證保險有限公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險，置業人士的首期負擔可以因此而降低。
物業一按貸款: 申請信用卡
計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。 在向銀行申請按揭前，應清楚瞭解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。 你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 如已擁有供滿按揭的物業，亦可透過我們的一按貸款計劃套現大額資金，以作資金周轉。 相對銀行繁複的審批過程，我們的一按貸款計劃能為閣下提供彈性較大的貸款服務。
物業一按貸款: 貸款服務
轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外，可隨物業升值去套現，假設最初買入物業時價值700萬元，六成按揭貸款額為420萬元，當中有300萬元未供完。 若物業升值至750 萬元，透過完全將物業轉按，維持六成按揭，即可新借入450萬元（750萬元 x 60%），將這450萬元償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的150萬元可套現成流動資金。 銀行為爭取更多客戶，會為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的1%至 2%，以匯豐為例，最高的現金回贈為貸款額的1.6%；恆年為1.9%；渣打為1.6%；東亞為1.9%（註：實際回贈因應當的情況）。
物業一按貸款: 樓宇按揭服務
楊先生與太太將於明年結婚並打算置業共築愛巢，可是簽訂臨時買賣合約後到銀行申請按揭貸款時卻遭到拒絕，原因是楊先生早年因過度使用信用卡致信貸紀錄欠佳。 他後來經友人介紹申請一按物業貸款，由於審批程序毋須查閱過往信貸紀錄，而楊生更有穏定入息，結果輕鬆批覈，總算上車成功。 其附屬公司輝立財務現為客戶提供一按、二按物業貸款，申請手續簡易、批覈方便，並可提供個人化利率及貸款成數。
物業一按貸款: 按揭計劃
金寶的物業一按貸款計劃，不限物業種類及樓齡，客戶提供個人資料及入息證明審查程序特快。 這種業主貸款的存在，某程度是基於財務公司不能做居屋／公屋按揭所致。 物業一按貸款2025 有一些情況之下，可能業主需要抵押物業作緊急的資金周轉，而銀行又有機會call loan，業主就可能會選擇業主貸款作為另一條路。 由於不是按揭類型，假如借款人無法還款，財務公司也不能向法庭申請收樓，最多隻能夠直接申請借款人破產。
物業一按貸款: 理財流動應用程式
做空中釘的最大壞處，在於一來利息相當高，而且借貸的金額亦不會太高，真的只可以當作是臨時周轉的快錢使用。 而如果逾期還款，貸款人亦會立即登記田土廳，大大增加銀行立即call loan 的風險。 不過，由於空中釘是不可能由銀行去做，所以有這種急切貸款需要的人就只能夠向財務公司出手。 不過，想借單邊按揭的朋友也要特別注意，財務公司本來的利息已經高，而單邊按揭這種比較特殊的按揭更加會再高一點，約是18% 左右。 所以，如果對這種特殊按揭貸款有興趣或有需求的話，建議必先清楚瞭解自己的還款情況再決定是否要借單邊按揭。
物業一按貸款: 物業估價不足
此外，您還可以瞭解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 讓客戶在樓換樓的過渡期間，即使尚未完成賣樓交易，仍有足夠資金應付新樓首期或其他必需的開支。 這項貸款靈活方便，讓客戶有足夠時間完成新樓的按揭程序。 今天輝立証券的業務遍佈全球15個國家及地區，管理資產超350億美元，用戶超過100萬，提供超過26個証券交易所的交易管道，以及超過40,000個種類繁多的金融產品。 擁有一層樓，除了能帶來置業安居、資產增值回報，更可加按套現，以較低借貸利率，應付資金周轉，即上千居搜尋各區優質樓盤。
物業一按貸款: 財務公司私人貸款
所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 物業一按貸款2025 即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 物業一按貸款2025 銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批覈結果未必與申請的金額一致。
經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批覈，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 銀富物業按揭有限公司是根據香港放債人條例 (香港法例第163章)，正式註冊成立之認可放債人機構。 我們紮根香港逾二十年，創立至今，積極求變，拓展多元化貸款產品。
加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，纔可以進行加按。 二按通常經財務公司借出，貸款利率比銀行高，形成更沉重的經濟負擔；加上若斷供的話，因為二按涉及兩個債權人 物業一按貸款 物業一按貸款 （例如銀行及財務公司），兩者皆有權隨時收回貸款（Call Loan），繼而收樓。 加按等於再向銀行申請按揭，但一般不用訂立新的按揭契，只須簽署一份「提供貸款通知書」，確認加按的貸款條件。 其次，由於不少貸款公司都會以特快審批、優惠條款作賣點，不過息率可能較高，或者有附加的手續費用，在條款上要仔細審看，特別是上段提到的拖欠款額的罰則。 以上不會就物業用途和類型限制，還款期最長有84個月，文件方面不用樓契及抵押物業，最快24小時完成(由申請到批覈過數)。
物業一按貸款: 香港信貸提供多元化物業按揭貸款服務。住宅、工商舖、寫字樓、車位、村屋，不論出租、自住，任何樓齡均可申請；即日審批，24小時取款，利息特低，申請無年齡限制。香港信貸，上市公司，信心首選。
這種做法除了犯法之外亦會直接拖低物業樓價，得不償失。 物業一按貸款2025 本公司保留隨時取消或更改是次「優息貸款」計劃之條款及細則之權利而毋須另行通知。 物業一按貸款2025 此優惠之優息假期定義為合資格客戶可享於香港公眾假期豁免繳付利息。 香港公眾假期以香港政府根據第149章《公眾假期條例》附表公佈為準。
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物業一按貸款: 物業按揭 · 置安心
對於一班要急錢的客戶，等到銀行批出貸款已經太遲。 銀行按揭雖然利息平，但不是每個客戶都願意等。 就著這個銀行漏洞，財務公司提供的二按服務可以堵塞漏洞，幫助有需要客人解決短期資金問題。
物業一按貸款: 使用您的信用卡
李先生和家人喜愛大自然生活，因此早在5年前已經在元朗，以6成按揭購入一間700呎村屋，共享天倫。 可惜其母親最近不幸患上乳癌，需即時籌措巨額醫藥費，李先生便想到向銀行加按村屋套現，但村屋加按手續繁複費時，未能趕及解決問題。 正當李先生苦思如何解決時，剛巧見到香港信貸電視廣告，致電查詢後發現二按手續簡單，可於短時間內完成加按套現，解決其母親的醫藥費問題。 適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、投資買賣、搬遷裝修等需要。 可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。
時自今日，客戶可以隨時隨地於網上進行本地及外國股票、本地及外國期貨、外匯和期權買賣，以及新股認購。 輝立交易場能讓客戶在新股上市前一天進行買賣，讓投資者捕捉快人一步的投資良機。 此外，為了切合客戶不同的需求，我們更推出專業的電子交易平臺，為客戶提供極速落盤及多項卓越功能，以助客戶作出明智的投資決定。 隨著手機的普及化，輝立於2011年起，發展手機交易平臺，讓投資理財更趨生活化。 單邊按揭的最大好處，是申請人不需要知會另一業權的擁有人，即是隻要借款人處理得好，先借完單邊按揭再完成還款都可以不驚動身邊人。 同時，申請單邊按揭甚至不一定需要提供樓契正本，變相假如屋契並不是借款人擁有的話，都不用擔心無法申請單邊按揭。
物業一按貸款: 產品類別
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