當中，香港物業發展收入55.4億元，按年急升逾6.2倍，相關分部業績升68%至近9.1億元，受惠大圍港鐵站上蓋住宅項目同長沙灣甲級寫字樓項目入帳。 鄭志剛提到，政府調整從價印花稅第二標準稅率稅階，有助減輕市民置業負擔，預期中小型單位最受惠，帶動樓市平穩發展。 他表示，今年內會推出6個樓盤，涉及5000個單位，顯示集團對後市仍然樂觀，又表明不會減價賣樓。 他又重申，大圍港鐵站上蓋柏傲莊第三期重建工程已經按照原定進度推進，至於重售單位的安排將適時與港鐵商討。
- 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批覈服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。
- 若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業，會被call loan。
- 鄭志剛提到，政府調整從價印花稅第二標準稅率稅階，有助減輕市民置業負擔，預期中小型單位最受惠，帶動樓市平穩發展。
- 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。
如果有遲還款的話就可以不用妄想退保了（雖然準時還款也算是業主的責任之一）。 第三個條件，聰明的你，就應該估到是首兩個條件同時發生。 甩按保2025 如果樓價一邊大升，另一邊你又還得多，三年內要退保也不是不可能的。
甩按保: 【按揭保險】按揭保費全面睇！拆解退保做法 / 申請被拒原因
因此，便有120萬（420萬-300萬）可套現落袋，作為投資用途。 如果買家想買樓花，但又想申請高成數按揭，只要在付款方式選用建築期就可以了！ 以建築期付款，銀行會在買家取得入夥紙後才放出貸款。 2022年3月，香港財政司司長陳茂波在《財政預算案》公佈的放寬按揭保險計劃，此新修訂也即是人稱 《波叔Plan》或 《財爺Plan》。 在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。 首置客甚至可以好好利用按揭保險來達到9成按揭成數穩穩上車。
【按揭保險】的出現是讓在香港想要置業的香港居民尤其是首置客減輕很大的首期經濟負擔。 比如貸款人曾經就單位A進行退保，其後賣單位A換入單位B, 如單位B也是做按保，3年內B 一樣可以獲取退保費。 把物業出租：當初置業人士申請按揭保險，按保公司寫明物業只能自住。
甩按保: 影響【按揭保險】的因素
如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，那麼擔保人必須為同住人士。 甩按保 如果並非申請此類高成數按揭，擔保人毋須同住。 男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人資格。 部分銀行還是可以接受男女朋友關係做按揭擔保人的。 這裏補充一點，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 答：如兩年內甩按保（以最初drawdown日期計算），可取回25％退保費（即原本保費的 25％）。
- 不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價，或者在疫情下影響收入，買樓有需要加入擔保人才能成功上車。
- 首先，亦是最容易聯想到的，就是業主清還一大部分的按揭貸款。
- 但如果遇上遞交的文件不齊全，或銀行需要追加其他文件 （每個買家情況都不同），審批時間或者會更長。
如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。 如果申請七成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 甩按保 不會，因為每間按保公司只會審批一次，反之，若數間銀行的申請表資料有出入，更會令按保起疑而阻礙批覈。 一旦被拒批，申請人可提出上訴或增加擔保人再作審批。 甩按保2025 所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。 惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。
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除「波叔 甩按保 Plan」和「林鄭 Plan」外，原有舊例依然生效，即450萬元以下的物業最高可以借9成，而600萬元以下的物業則最高可以借8成，轉按套現亦適用 。 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。 不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。
甩按保: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
如要把相關已抵押的物業出租，則需要先甩走按揭保險，轉按至5成或以下按揭，纔可以合法地將單位出租。 如Q12所講述，銀行在這方便的要求亦會更嚴格。 原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 按揭擔保人是借出自己供款能力給予借款人，日後擔保人向銀行申請按揭買樓時，雖然原按揭不用擔保人供款，但是每月供款的金額依然會被銀行計算在內。
甩按保: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
政府在財政預算案提出一系列措施改善交易機制，當中包括研究市場在惡劣天氣下繼續運作的安排。 港交所行政總裁歐冠昇表示，香港作為國際金融中心，維持競爭力十分重要，有需要確保市場向投資者開放，特別是當其他市場能繼續交易時，香港亦應把握機會。 歐冠昇說，已經開始研究如何更好地落實相關措施，並特別關注受影響的持分者，會諮詢市場。 對於政府計劃改革GEM，歐冠昇表示，會確保所有市場參與者，包括中小型企業都能受惠市場發展，將會就有關改革提出建議，期望能提升流動性，但暫時未有時間表。
甩按保: 為物業按揭「退保」有什麼條件？
但如果遇上遞交的文件不齊全，或銀行需要追加其他文件 （每個買家情況都不同），審批時間或者會更長。 除此之外，如遇上旺季銀行「塞車」，也是會造成延誤。 建議需要申請按揭保險的買家，和業主安排成交期時需預留2-3個月按揭保險審批時間作成交比較穩妥。 申請按揭保險需通過提供按揭保險的公司或個別銀行的批准。
甩按保: 按揭查詢
不要在一開始就申請太多的銀行，如HKMC同時收到同一申請人幾份申請文件，加上申請文件的質料又有出入，反而會令HKMC起疑而影響審批過程進而拉長等待的時間。 按保拒批原因因人而異，曾經破產 （未解除）、信用評級太低、不良的借貸紀錄、有過犯罪記錄（如洗黑錢）或物業用途受質疑等都是按保拒批原因。 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平臺，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。
甩按保: 香港有多少間按揭保險公司？保費是否一樣？
假設1個原有600萬的物業，兩年後尚欠本金為$4,000,000，物業升值至700萬，申請六成獲取按揭貸款額420萬，便能足夠償還原有按揭還款。 即使選擇「一次付清」，申請人亦可將保費劃入銀行貸款額中，由銀行替申請人一次付清保費予按保公司，申請人再連同按揭一併分期攤還予銀行。 金管局規定，置業人士想借高成數按揭，就要購買按揭保險。
甩按保: 按揭保險計劃
按保公司或會根據應申請人信貸狀況及風險評估，從而提供保費折扣，可達 5 – 6 折。 按揭保險可分為「舊按保計劃」與「新按保計劃」，使用按保的原因，是由於銀行受到金管局所規管，最高只可批出 5 至 6 成按揭。 甩按保 但透過按保申請，則可獲得更高的按揭成數，亦稱高成數按揭，成數多少取決於物業價值，申請人財務狀況等因素。 聯絡按揭所屬銀行，再向銀行提供入息證明申請重新審批按揭。 假設借款人的收入成功通過壓測，又或者能找到另一個擔保人「頂上」，原有擔保人通常可以成功「甩保」。 退保後，如果單位仍然用來自住的話，最高可以借到六成按揭，出租則最多借到五成。
甩按保: 申請按揭保險需要準備什麼文件？
屆時即使貸款人馬上甩走按保，仍須繳交保費罰款。 假設按揭保險費為10萬元，退15％則為1.5萬，值得去做。 按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途，結果物業用作出租， 按揭保險公司不會批出貸款。 按證公司對入息有懷疑，都會影響按揭保險申請進度，甚至令申請被拒絕。 一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關，但如果你工作的公司是自己或家人開設，按保公司可能也有理由會懷疑可信性，若入息是來自自己開設的公司，就可以提供利得稅稅單和核數師報告。
最長還款期為30年，但會根據人齡及樓齡有所調整。 人齡由銀行決定，最長以（80-人齡）計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用（75-人齡）去計算，視乎實際情況而定。 樓齡最長以（75-樓齡）計算，村屋則以（55-樓齡）計算，部份藍籌屋宛如美孚，即使樓齡已超過50，仍有機會都可照批30年。 除非入息過份不穩定或信貸評級太低，否則大部份客戶均可獲得6折保費優惠。 請留意，保費若分期償還，需要計算入DTI或壓力測試中。 如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。
他們的兒子 – 王小明，在須要一些資金周轉生意，所以王生和王太就用這個兩人聯名的房產來套現資金。 不過因為王生和王太已經退休，沒有入息證明，而現時只有王小明能夠證明有穩定收入。 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。
不過，業主亦要留意有關銀行本身罰息期的年期。 有些銀行有三年的罰息期，如果業主在首三年搞退保的話同樣要罰息，變相就要計一計是否真的有著數。 而如果罰息期只有兩年的話，當罰息期過了之後再退保，則可以享有15%退款，實際上也算是不錯。 雖然保時捷仍積極致力於電動車款的開發，並計畫在 2030 年的新車銷售佔比超過 80% 為純電動車款。 但保時捷總是製造最高品質及最吸引人的車款，因此有許多過去所生產的保時捷車款至今仍在路上奔馳。 而這座試驗工廠所生產的 eFuel 能讓這些汽車引擎未來持續上路奔馳，而不再需要燃燒化石燃料。
甩按保: 甚麼是「甩按保」？
如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批覈結果。 如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 HKMC的按保申請表上，需要申請人填寫按揭中介回贈的金額，然後HKMC會進行貸款額扣減。 根據金管局條例，不論回贈來源為銀行或按揭中介，若現金回贈超過1%，需相應扣減貸款額。
甩按保: 按揭保險最高按揭成數 （2022年9月更新）
由此可見，究竟業主是否需要準備更多資金，受多方面因素影響，物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。 因此決定退保前，不妨先與經絡按揭聯絡，由按揭專員幫忙計計數。 業主把按揭保險退保後，究竟最高能做到幾多按揭成數，視乎把物業作自住還是作出租用途。 如果屬於自住物業，最高按揭成數為六成，如果希望把物業放租，最高按揭成數為五成。 由於樓市利就，呀強嘅物業兩年間由$600萬升至$780萬。 甩按保 而呀強供樓兩年之後，未償還按揭為$460萬。
申請人可到銀行申請甩按保，要將按揭成數減至5成或以下，纔可出租。 如買樓時間不足3年，甩按保可取回一成半保費，同時申請人要重回律師樓做手續。 可是，按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓，如發現物業仍有租客使用，便會不批按揭。 如果直到收樓租客仍佔用物業，賣家便需負上法律責任，買家當然可向賣家追討賠償。 根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。
甩按保: 申請【按揭保險】的資格
因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。 由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。 政府早前宣佈推出以本港市民為對象「開心香港」活動。 負責統籌的民政及青年事務局表示，初步預計，整個計劃約需二千萬元行政費，活動將包括不定期在多區舉辦美食市集，期望項目能配合新一期消費券盡快舉行。 由於樓市利就，物業兩年間由$600萬升至$780萬。 甩按保 按揭成數低於6成，所以無需按揭保險，便可以申請轉按同時甩按保。
如果擔保人的TU未更新前便買樓申請按揭，銀行也會計擔保按揭的貸款入DTI中。 拆解方法是向銀行提供甩擔保時的貸款信，證明本身的擔保按揭已甩掉，銀行是可以接受，但要向貸款借閱新的貸款信纔可向銀行證明已甩了擔保。 香港住宅物業平均價格貴絕全球，大部分上車一族需依靠按揭保險以低首期高成數按揭上車。 甩按保2025 高成數按揭上車雖能以低首期完成置業目標，但同時間需要繳付按揭保險保費。 按保保費由1.1%至5.04%不等，視乎按揭年期及按揭成數而定。
甩按保: 表4 – 保險範圍由按揭成數 40% / 50%以上至 90% 自住物業貸款 按揭保險費
留意以上pdf中，有分「一次性付」及「每年支付」。 選擇「一次性付」，也可以打入銀行貸款額中分30年攤還，然後銀行一次性幫你付保費給HKMC。 把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。 而且銀行可能要在田土廳做rental 甩按保 assignment，當中產生額外律師費，假如將來物業由出租轉回自住，就需要提供退租書。 如果租客租住有按保的物業，當業主被call loan，會有被趕走風險。