除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲瞭解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 香港買樓按揭一般會用Prime Rate和Hibor去做按揭計劃。 Hibor就是HongKong InterBank Offer Rate，即香港銀行同業拆息，是香港銀行同業之間的拆借資金利率。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。 所謂Prime Rate，即最優惠貸款利率，是銀行給最重要或信用質素最佳的客戶放貸的基本貸款利率，而對普通客戶通常是在此基礎上加上一個溢價，而對房地產按揭貸款則一般在此基礎上有所減少。
- 目前提供細P的銀行主要是滙豐、恒生、中銀；其他銀行主要提供大P。
- 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。
- P按會較穩定，主要由於最優惠利率的變動會較以銀行同業拆息為少。
- H按普遍是用一個月銀行同業拆息去計算，也有少部分銀行會用3個月拆息去計。
- 而且銀行可將按保納入按揭貸款內，連同折扣優惠，更可節省開支。
- 東亞預計，聯儲局明年首季會加息兩次，每次均為0.5釐，令聯邦基金利率升至5釐左右，P明年首季亦會跟隨加息兩次，兩次均為0.25釐。
- 鎖息上限方面，渣打銀行所提供的水平為P-3％，即為2.375釐，較該行的P按息率稍低。
他解釋，由於港元儲蓄存款息率加幅一般與P加幅相同，倘P加0.25釐，對擁有龐大客戶羣的銀行而言，向客戶付息的負擔亦將加重。 細p大p 東亞銀行（00023）首席經濟師蔡永雄表示，由於本港資金較充裕，港元貸存比率仍處於高水平，相信P無迫切性跟足美息加幅，料P上調0.25釐。 東亞預計，聯儲局明年首季會加息兩次，每次均為0.5釐，令聯邦基金利率升至5釐左右，P明年首季亦會跟隨加息兩次，兩次均為0.25釐。 提提大家，「P按」及「H按」都為浮息，一般跟隨美息走勢而變動，所以常言道美國加息，香港存貸利率也會隨之受影響。 例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。 細p大p 要留意，即使拆息加幅不高，但H按每月供款增加981元，可見供樓負擔逐漸增加。
細p大p: 壓力測試夫婦10大伏位
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 如果要H按利率低過封頂位，Hibor需要回落至1.2%或以下。
- 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
- MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。
- 如果身處於低息環境下盡量節省利息支出，可選擇H按供款。
- 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？
- 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。
- P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。
- 現時香港最優惠利率是跟隨美國聯邦利率的走勢而調整的，若美國聯儲局宣佈加息，香港亦有可能跟隨調高利率。
如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）去計算按揭利率。 隨後，恒生銀行、渣打香港及中銀香港亦陸續宣佈加息0.125釐。 其中，恒生及中銀加息後，最優惠利率齊升至5.125釐；渣打則由5.25釐調升至5.375釐。 滙豐銀行率先宣佈上調最優惠利率，加息12.5點子，至5.125釐，為香港銀行逾12年來首度加息。 在拆息期低時，以H按計算供款的確比P按好，以今年一月時的拆息可低至0.13％，如以H+1.3％計算，該月按揭息率只是1.43％。
細p大p: 現時按揭利率詳解
本文章內容由 Roy Lau 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 使用「細P」的有匯豐銀行，恒生銀行，中國銀行，南洋商業銀行及集友銀行; 富邦銀行及 華僑永亨銀行使用「大P」; 其他銀行或金融機構則使用「中P」。
一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 細p大p2025 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 在政府公佈的最新一份2019年施政報告中，大幅放寬首置人士的按揭條件。
細p大p: 什麼是P按與H按？
市場上有4個「P」，其中華僑永亨銀行為5.5%，富邦及大眾銀行為5.375%，滙豐、恒生、中銀（香港）及南洋商業及集友銀行為5%，其餘銀行則為5.25%。 根據金管局最新數字，2月選用H按的比例按月升0.8個百分點至97.3%，而選用P按的比例則按月跌0.2個百分點至1.4%。 此外，由明日起，滙豐上調美元儲蓄存款戶口利率25點子，由年利率0.25%調高至0.50%。
細p大p: 渣打銀行 現金回贈 1.8％起
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
細p大p: 按揭專區
Ｐ按又分為大P及細P：大Ｐ為5.875釐，而細P為5.375釐，詳細可參考下表。 HIBOR反映銀行之間互相借錢的息率，波動性較大。 【按揭拆解】5個基本術語FAQ 置業涉及的按揭貸款至少達數百萬，如果不認識按揭專業術語，便無法分辨出最優惠的按揭計劃，今次就同大家進行一個按揭入門小測驗，如果大家知道以下5…
細p大p: 什麼是P按？
最優惠利率，簡稱P rate （Prime Rate），是不同類型貸款（例如樓按）的其中一個基準。 最優惠利率並不是一個劃一的利率，市面上有兩個最常採用的最優惠利率水平，一個是5釐（又稱細P ，由幾家主要大銀行提供），一個是5.25釐（又稱大P ，其餘大部份銀行）。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。
細p大p: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
馬頭角津匯今天剛修改價單，因應不同單位追加折扣，變相減價出貨，個別單位減價逾一成。 最後，偶然銀行會推出只得「P按」加封頂位的按揭計劃（意思沒有「H按」選擇）。 這樣一來借款人只獲得Prime Rate上升封頂保障，而未能獲得HIBOR下調導致按揭實際利率下降的優勢。 以銀行同業拆息利率（Hibor）計算的按揭計劃一般都會加上特定的百分點的方式計算，例如 ‘H + 銀行特定的百分點 (X%)’。
細p大p: 影響銀行同業拆息的因素有什麼？
目前市面上的P按有兩種，分別為大P（5.25釐）及細P（5釐），當中提供細P的銀行主要為滙豐、恒生、中銀香港，其他銀行則主要提供大P。 現時P按的按息普遍為P-3.1釐（大P）或P-2.85釐（細P），即實際按息為2.15釐。 【大公報訊】申請按揭貸款時，如果無論是P按或是H按，都要留意銀行的最優惠利率是多少，因為每間銀行的P都未必相同。
細p大p: 易通行 車輛貼 申請教學 附繳費詳情 教你搵最高回贈信用卡
如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。 除此以外， 細p大p2025 銀行之間的拆借活動之時間長短， 細p大p 也會衍生出不同的息率。 另一方面， 因為港元和美元的聯繫匯率制度， HIBOR也會被美息帶動， 每當香港及美國的息差擴大，從而引發了套息活動，引致美元利率上升，港元匯率也會隨之而變得波動。
細p大p: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
大部份銀行用作保費融資時都會用「一個月銀行同業拆息」，但亦有部分銀行使用「兩個月銀行同業拆息」，投資者需十分留意。 最優惠利率（P按）是由銀行本身決定是否跟隨美國加按息的，而香港銀行業界對按息普遍一致。 最優惠利率是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 傳統上，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如「P + 1.5%」。 但1994年取消利率協議後，為求增加客源，借私人貸款或按揭貸款時，銀行也會提供「P」減一個固定點子來計算，如「P–2.5%」。
恆生也是用自己HIBOR，每天11點左右在官網更新，而按揭利息的計算便是用這HIBOR去計算當日到期要供樓的利息。 另外，滙豐同時宣佈上調港元儲蓄存款利率，由0.001%升至0.125%。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東湧 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？
細p大p: 銀行Call loan迷思籠罩樓市
據金融管理局指，目前有超過9成業主選用H按，全因H按有封頂息率作保護，除非香港加快加息，否則選擇H按可節省利息支出。 如果是其他需要分期清還的貸款，如私人貸款等，道理亦與信用卡款項相同，銀行甚至看待得更為嚴格。 在美國今年9月加息後，渣打銀行亦將其息率改為5.375釐。
細p大p: 樓市資訊
假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。 那該按揭計劃的息率區間，就是1.6%~2.5%。 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。 MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？
細p大p: 我們的服務
可直接跳往最新利率一覽比較每間銀行的實際利率作為參考 。 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能… 定息按揭除了供款開支較為穩定，該計劃最大的賣點是毋須進行壓力測試，只要符合每月供款不多於月50%的供款與入息比率（DTI），便能符合資格，所以可以使用較少首期置業。 如果使用發展商按揭（「呼吸Plan」），打算轉用銀行計劃的業主較為有利。
細p大p: 大p細p分別: 美國息口變動，對P按有何影響？
滙豐香港區行政總裁施穎茵表示，今次加息顯示香港利率正常化週期啟動，而相信，香港經濟已就加息方面準備就緒。 至於今次調整的幅度，已仔細考慮多項因素，包括宏觀經濟、本地市場情況，以及對於香港經濟和社會的影響。 未來會繼續監察宏觀經濟情況和市場競爭環境，有必要時將再次調升利率。
細p大p: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 但需要注意的是，有些情況是隻能夠申請P按的，例如一手居屋、白居二及綠置居都只能申請P按、部份銀行不提供H按計劃、還有信貸評級較差的客戶也不能申請H按。 細p大p 所以申請人在承造按揭時，如果想享受較低還款釐數的H按，就需要了解清楚不同銀行的按揭利率，以及自己的信貸評級。
定息按揭年利率分別為1.99%、2.09% 和2.19%。 計劃最大的賣點是不需要進行壓力測試，市民可以付較少的首期去置業。 P按會較穩定，主要由於最優惠利率的變動會較以銀行同業拆息為少。
細p大p: 什麼是 P 按 ?
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
細p大p: 按揭english5大分析
「P按」的「P」，則是指最優惠利率，「P」亦可再細分為「大P」及「細P」。 在計算P按時，我們會看銀行所訂立的利率，如使用「細P」的滙豐、恒生、中銀、南商及集友的最優惠利率為5%，而其餘銀行則主要使用「大P」，即5.25%。 美國於2015年底已啟動加息週期，香港最優惠利率儘管一直紋風未動，隨着港元拆息抽高、資金流走，存款基礎較小的中小型銀行資金成本高漲，香港加息行動早已迫在眉睫。 細p大p 風險承受能力低， 或者購買的物業為未補價資助房屋單位的人士可能P按較為適合。 P即最優惠利率（Prime Rate），P按是以最優惠利率為基準的按揭計劃。 由於各家銀行有自己個別的P利率， 利率介乎5.5% – 5%， 所以不能直接以P-X%來比較哪個計劃利率較低。
目前提供細P的銀行主要是滙豐、恒生、中銀；其他銀行主要提供大P。 現時P多隨美息走勢，最終由本地個別銀行公佈為準。 細p大p2025 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
細p大p: 美國加息香港遲早跟！供樓利息只加不減！P按、H按、定按比較｜按揭慳息懶人包
未補地價居屋，必定是行P按（目前是P-3.1%或P-2.85%), 這是政府規定，銀行要跟隨。但房協的資助房屋，有些屋宛卻可行H按，可聯絡我們免費查詢。 內地美國五角大廈近日公佈，由國防高等研究計畫署開發的新型AI系統，已在近期進行首次操F-16戰機飛行實驗，未來目標是讓人工智慧可進行纏鬥任務。 F-16戰隼戰鬥機於1978年面世，現在似乎有望進化成無人機。 當年至滙豐加P前一週， 1個月拆息升至約1.85釐水平，加P當日，拆息高達2.3釐，距當時滙豐P（5釐）有2.7釐差距。
一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 細p大p 細p大p H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。