所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。
選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 千居最後提提大家，如果收到按證公司的抽樣調查信件，最緊要如實作答。 如果未能在指定時間內回覆，可能會被採取追收貸款行動，但也會給予借款人時間，讓借款人前往銀行申請將按揭調低成數至6成或以下。
樓按計算機壓力測試: 【壓力測試2023：最新放寬至兩釐 】擔保人有幫助? 收入、花紅點計法?
另外，如果單位樓價為1,000萬以上，無論自住還是出租用途，按揭最高都只有5成。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 而簡單計算每100萬元貸款額，以同樣供款年期30年及最新利率2.625%為計算，每100萬元貸款額的最低月入要求，將由9,594元降至8,569元，減幅同為10.7%。 由於很多二手居屋就算政府的承保期後，只有能做到非常短的按揭年期，在今時今日的高樓價現實下，供款壓力會非常大。 所以部分銀行針對上述曉麗苑9年按揭年期能夠批出21年的按揭年期。
- 對於已購買一手樓盤，正等待建期上會的買家來說尤其是利好消息。
- 值得留意是，最高按揭成數會因住宅類型或者收入等因素影響。
- 政府於2019年施政報告提出調整按揭保險計劃，放寬按揭成數，主要目的要幫助賣家解決儲首期的困難以較低首期上車。
如果沒有房地產證，就不能計入息，就算有持續過數紀錄。 本人已查閱貴公司的 樓按計算機壓力測試2025 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
樓按計算機壓力測試: 「按揭計算機」的不足:
但當然不是個個人都可以有綠表，一般來說，綠表大部分都是來自公屋住戶或是初級公務員。 一個簡單的例子，如果林先生本身擁有一個價值400萬港元的的物業，按揭尚有50萬餘額未還清， 這個物業的淨值就是150萬（400萬/2-50萬）。 因爲申請人還有按揭在身，所以再購入新物業時，銀行最多隻能批40%按揭所以申請人只可以用這個名下的資產價值60萬去申請下一個新按揭。 「先賣後買」- 樓按計算機壓力測試2025 這類型的換樓客只要在成交期釋出所持物業，銀行方便還是有可能以首置人士的身份申請到最高9成按揭成數上車。
- 假設利率上升3釐，供款利率變為5.375釐，每月供款會增至20,159元，而供款要佔每月入息比率會增加至55%以下。
- 居屋是政府房屋福利，我們便幫過一位82歲的伯伯取得23年的按揭年期。
- 不過，「首置買家」要緊記，按保「免壓測」並不等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。
- 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。
- 「延伸壓力測試」主要會影響「加壓測試後每月供款」，另外需要加入其他外債如個人貸款及信用卡的最低還款額，最後若業主因為太多卡數或其他負債，便會有機會超出「DSR」的可接受上限，而導致「壓力測試」失敗。
- 申請人可從自己收入從而再推算出每月供款，再找尋符合自己收入、財力的物業。
- 如果想置業，但收入又難以通過壓力測試，則可以嘗試透過「增加擔保人」。
此外，您還可以瞭解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 白表居屋是指新居屋也接受非公屋住戶認購，需符合一定入息水平，太高薪就不能用白表身份買新居屋。 另外2013年開始的白居二政策，每年也可以有2500個名額用白表買入未補地價的二手居屋。 這兩類白表申請人無論是買入1手還是2手居屋，按揭都可以做到9成按揭，10%首期。 在HIBOR較低水如當下，H按實際按息甚少會高於2釐，若果是前兩年的加息週期，H按按息亦可高至與P按睇齊。 一般會建議按揭人士定期監察按息與利率，甚至每三年左右更換按揭計劃，以減輕供樓負擔。
樓按計算機壓力測試: 按揭慳程式
當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。
樓按計算機壓力測試: 網上銀行
資料僅供參考，一概以銀行最終批覈、金管局、按揭證券公司及稅務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 樓按計算機壓力測試 許多人都會入手第一個單位，用來自住，再入手第二層樓作出租用途，算是一種比較穩定的投資。 但是業主必需留意，如果你本身第一層物業尚未供滿，你入手第二層物業作為出租用途，無論是任何價位，最高的按揭成數亦只有4成。 只要物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業，便屬於「首置」。
樓按計算機壓力測試: 壓力測試計算方法
若之後申請人向銀行申請按揭，適逢自己停薪留職，而銀行做壓力測試時，是計算最近3個月收入，但申請人近3個月收入減少，於是測試不合格。 假如申請人是受僱，只需提供入息證明，便可計作入息。 政府今年2月再推出放寬按揭保險措施(波叔Plan)，已落成住宅樓價1000萬元或以下，最高按揭成數為九成；樓價1200萬元或以下物業，最高按揭成數八成，適用於首次置業人士。 但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 那麼，有沒有人可以毋須通過壓力測試而獲批高成數按揭？ 自從政府於2019年首次放寬按揭保險措施後，有一類人士可以毋須完全通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。
樓按計算機壓力測試: 我們隨時為你提供協助
在有擔保人協助上車且符合條件的申請人同樣可以借到最高9成的按揭成數，不過需要繳付較高的保費。 事實上，香港樓價高企，要準業主一次過拿出40%-50%的首期來購買物業還是有一定的難度的壓力。 由按揭保險公司來作擔保，讓銀行可以在無須承擔提供高成數的按揭貸款額外風險，為準業主提供更高成數的按揭貸款。 換句話就是準業主可以用較低的首期，借到 80%-90%的按揭貸款。 【按揭成數】是是指準業主購買物業時，以物業作抵押向第三方（如香港按揭證券有限公司 （HKMC） 或銀行等)借貸的額度和抵押物業的的總額之間的比例。
樓按計算機壓力測試: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
相反，如該單位是自住用，就要壓測前的供款與入息比率不多於5成，壓測後供款與入息比率不多於6成。 樓按計算機壓力測試 樓按計算機壓力測試 樓按計算機壓力測試2025 如果申請人月入不夠65330元，自然也通過不到。 所以有些人為了增加通過壓測的機會，就會利用租金收入加月入，再付一半首期。 樓按計算機壓力測試 如果想放租而未有正式租客入住，可向銀行提出「擬租金收入」，估算租值，例如2萬元，將這筆數轉為入息，即1.2萬元。 如租約已打釐印，又一直出租，有租金收入記錄做證明，銀行就打7折作入息。
樓按計算機壓力測試: 物業二按
依賴佣金收入的行業，例如地產代理、保險經紀等，就屬於無固定收入的一類。 部份營業員的佣金發放日期不一致，故銀行一般會用半年佣金收入作為平均數，再視乎收入波動性打六至八折扣去釐定。 仲要提提各位，買樓前除預備首期，還要預留其他開支，包括印花稅、律師費合約、屋契或按揭契、代理佣金等等。 350萬元的樓，呢啲洗費加加埋埋都起碼要預留10萬元。 呢筆錢都仲未計裝修費，所以話，係香港上車真係一啲都唔易。