業主只要把物業「轉名」或「甩名」給近親，回復首置客身分後，便可以低稅入市，毋須繳付昂貴稅項。 政府於2016年推出「雙倍印花稅強化版」，業主買第二層樓須繳付15%印花稅，頃刻間投資者入市意慾大減。 以筆者為例，每年會買住宅收租，但「辣稅」推出後便未有再買，轉戰車位及商廈。 未補地價的居屋雖然可以出售套現，但未屆滿轉讓年期限制時，只可於政府推行的「居屋第二市場」出售。 如要在限制屆滿後公開市場自由出售單位，便要先作補價，而補價一般會由買家承擔。 因此，如要換樓客要用未補地價居屋套足現金來換私樓，那便要先補地價。
鄭志剛在會上多次重申，集團財務穩健，沒有供股或配股計劃，不會以任何股權形式集資，毋須向股東集資。 甩名首置2025 截至去年底，集團的可動用資金合共約920億元，包括現金及銀行結餘約570億元及可動用的銀行貸款約350億元。 甩名首置2025 他指出，上半財年集團出售約56億元非核心資產，有信心達成100億元的全年目標，而2024財年出售非核心資產的金額預計較2023財年多，預算約150億元，資金在適當時間用於投資。
甩名首置: 財政預算案｜首置印花稅懶人包 未簽正式買賣合約能否受惠？
不論是否收取15%印花稅，買新物業和甩名手續最好在同一間律師行辦理，會比較方便。 聯名買樓時，每個業主集大家的收入申請按揭，只要每個業主都會固定收入，聯名申請可以輕鬆通過壓力測試順利借到按揭上會。 不同銀行對物業的估價一般有會上下浮動5%-10%。
- 多一個人的入息證明一起申請按揭的確可以在壓力測試方面更容易過關，不過所有的聯名業主的信貸報告都會留下記錄。
- 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。
- 如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及…
- 簽訂臨時買賣合約：傾好價錢後，第一個重要步驟就係簽訂臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方交易意向。
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只要業主將聯名物業業權「甩名」給配偶，回復首置身分，便能以低稅購買第二個物業，之後再照辦煮碗，將第二個物業以低稅轉名給配偶，再買第三層樓，理論上可以無限輪迴首置身分購買物業。 同樣值得注意的是，如果買樓後三年內賣樓，需要繳付10%至20%「額外印花稅」（SSD）。 但根據稅局指引，如果物業是聯名，即使三年內「甩名」，也不需要付SSD。 不過道高一尺，魔高一丈，15%「辣稅」很快便被市場破解。
甩名首置: 物業相關決定都要聯名人簽名
最近市場錄得多宗富二代或政商界名人，透過「甩名」自製首置身份買樓慳稅個案，令坊間再度重視慳稅問題。 不過，經過數年演變，市場對自製首置身份愈來愈「精明」，方式可謂推陳出新。 發言人指，劉光源為梅儒瑞和美國總領館劃出三條「紅線」，要求美方不得危害中國國家安全、不得在香港搞政治滲透、不得詆毀破壞香港發展前景。 外交部駐港公署期後嚴厲譴責梅儒瑞有關言行，批評他作為美國駐港的高級外交官，對香港當前大好局面視而不見，不斷詆譭香港法治和自由，為反中亂港分子撐腰打氣，唱衰香港發展前景，暴露其亂港遏華的險惡用心。 當中，未補地價的二手居屋因供應少、售價比市價便宜一截、加上近年重推「白居二」計劃，使過去不少未補地價的居屋單位錄得不俗的升幅，近期亦出現不少創屋苑同類型單位居屋二手市場新高的交投。 如打算買入物業收租，而首期不算多，可考慮在港島買入約500萬元的物業收租，因為港島租金回報較高，不少上班人士都在港島上班，有較多租務需求。
當業主在做近親轉讓時可以自行訂立轉讓的物業價格，話雖如此，我們根據過往處理過物業轉讓的經驗建議業主不要把物業價格訂太低。 稅局有權利在7年內追回稅項差價，尤其不要低於市價2成以上。 因此最穩妥的做法是先找您信得過的按揭專員替您的物業向各大銀行申請估價，再從不同的銀行估價中找出最低的銀行申請按揭。 這一方面您絕對可以信任我地28 甩名首置2025 Mortgage，我們將爲您解決所有煩惱並且給予最適合您的解決方案同時還提供額外全港最高現金回贈。 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛於業績網上會議上表示，去年本港樓市出現調整，但剛性需求大、中港通關及政府推吸納人才計劃，相信之前處於觀望的買家下半年趨活躍，本港經濟及樓市今年下半年明顯復甦。
甩名首置: 物業印花稅
曾經與他人共同持有物業，但於再次置業前已透過近親轉讓或其他途徑「甩名」，因此在置業時手頭上並沒有持有物業，回復「首置」身分。 不過，莊錦輝預期，新措施對甩名需求會有明顯正面影響，因聯名甩名用樓價一半來計算稅項，對所需付的印稅敏感度會較大。 舉例說，600萬元物業甩名後，只需繳付100港元印花稅，調整之前是45,000港元；而1,000萬元物業，以往印花稅是15萬元，現在僅為約11.2萬元，慳37,500港元。 財政預算案2023｜香港樓市走勢｜財政司司長陳茂波今日（22日）公佈2023至24財政年度《財政預算案》。 在樓市政策方面，今年最大亮點為辣招維持不變，但從價印花稅的稅階降低。 一文看清新稅階詳情，不同樓價物業的應繳稅款例子，以及《財政預算案》就房屋、土地供應政策及其他樓市措施發表的資料。
甩名首置: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
不過，莊錦輝預期，新措施對「甩名」需求會有明顯帶動影響，因聯名「甩名」用樓價一半來計算稅項，對所需付的印稅敏感度會較大。 舉例說，600萬元物業甩名後，只需繳付100元印花稅，調整之前是45,000元；而1,000萬元物業，以往印花稅是15萬元，現在僅為約11.2萬元，慳37,500港元。 但如果丈夫「甩名」給妻子後，並做妻子借款人助舊物業套現，用來作自己新買物業的首期，便可能構成靠借款支付首期之嫌。 值得留意的是，業主第二層物業若涉及五成以上按揭，並不能出租；高成數按揭尤其嚴格，按證公司每年會抽樣出信給借款人，要求他們提供物業自住證明，例如水、電、煤繳費信。 如果未能提供，可能會追收貸款、加息及或增按揭保費等。
甩名首置: 財政預算案2023｜經調整後的從價印花稅（包括特別寬減）
限期內賣不出，可以轉名當買賣：若遇撻訂又賣不出，可以「轉名」方式轉讓給近親。 由於「轉名」也是視一樁買賣，所以即使沒有實際金錢交易，簽紙並交了轉名印花稅後，便當是賣了樓可以申請退稅。 但要注意，轉名時仍要支付印花稅，需要計清計楚金額是否大過退稅的金額。 此種轉讓也有一定限制，例如直系親屬有嚴格定義：夫婦、父母、子女、兄弟姊妹纔算是直系。 甩名首置2025 其次，如果原先持有的物業尚未供滿，將業權轉讓予親人時，便要償還貸款予銀行。 操作上與一般交易無異，「買方」向銀行申請按揭，交易時透過律師將按揭餘額償還予「賣方」的原有按揭銀行。
甩名首置: 財政預算案2023｜從價印花稅第2標準稅率
政府為調控樓市，「辣稅」撤下無期，買家利用內部轉讓或「借人頭」方式，自製「首置客」身份，避過15%住宅物業印花稅，已不是新鮮事。 最近一宗，有九龍塘業主將聯名物業「甩名」予近親，回復「首置身」後，再斥資逾1.7億元買入九肚山洋房，慳稅逾1,750萬元。 聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。 留意因為是將業權「賣」給對方，聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易，需繳付印花稅，計算方法根據業權百份比，通常夫妻甩名都是50%業權轉讓，印花稅就以樓價50%計算。 有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。
甩名首置: 財政預算案2023｜土地供應：長遠房屋供應充足
當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。 不過，莊錦輝預期，新措施對「甩名」需求會有明顯正面影響，因聯名「甩名」用樓價一半來計算稅項，對所需付的印稅敏感度會較大。 他舉例說，600萬元物業「甩名」後只需繳付100元印花稅，調整之前4.5萬元；而1,000萬元物業，以往的印花稅是15萬元，現在僅為約11.2萬元，即慳3.75萬元。 (星島日報報道)市場續現買家「甩名」後再入市個案。
甩名首置: 財政預算案｜印花稅調低 星之谷：料刺激業主「甩名」恢復首置
知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。 甩名首置 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。 事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。 另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。
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簽署正式買賣合約：簽署必買必賣的「正式買賣合約」，或在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才落實購入新物業。 預留充足周轉資金過渡：換樓客要預備周轉資金，以備支付短租住所、購買新物業所需的大細訂及印花稅。 撻訂風險：如遇上買方撻訂，換樓客又簽署新物業的買賣合約，便要另覓首期才能上會，甚至因為無法周轉而同告撻訂。 須充足周轉資金：雖然「先賣後買」的現金壓力大減，但賣樓後一般要等到成交日才收到大部分款項，故必須有周轉資金作換樓期間的開支。
甩名首置: 聯名物業的好處
在政府遏抑樓價的措施之下，「首置」成為了一種特別的身份，首置人士在印花稅、按揭申請方面或多或少享有優勢。 財政預算案2023｜香港樓市走勢｜財政預算案2023在樓市政策方面最大亮點，就是從價印花稅稅階降低，一文看清不同樓價物業的應繳稅款例子及比較。 甩名首置2025 去年12月開始，不少人趁樓價稍為回調，選擇上車置業，該批人士可能已經簽署臨時買賣合約，但因處理按揭、樓契等手續一般需時約兩個月，故尚未簽署正式買賣合約，此批人士是未能受惠是次措施。 香港電訊去年股份合訂單位持有人應佔溢利約49億元，按年升2%。 每個股份合訂單位末期分派43.15港仙，全年派74.51港仙，相當於全數分派全年每個股份合訂單位的經調整資金流。 總收益341.3億元，按年微升約0.5%，未計流動通訊產品銷售，總收益則升2%至305億元。
不過需要留意必須是交易完成後纔可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 甩名首置 新世界發展截至去年底止，上半年度物業發展收入112.8億元，按年升約21%。 當中，香港物業發展收入55.4億元，按年急升逾6.2倍，相關分部業績升68%至近9.1億元，受惠大圍港鐵站上蓋住宅項目同長沙灣甲級寫字樓項目入帳。 鄭志剛提到，政府調整從價印花稅第二標準稅率稅階，有助減輕市民置業負擔，預期中小型單位最受惠，帶動樓市平穩發展。
甩名首置: 香港樓市走勢｜德勤：可吸引真正首置用家
舉例夫婦聯名持有一住宅物業，無論是丈夫或妻子均不再是首置客，如要買另一個單位，便需要繳付15%印花稅。 執行第二類甩名（甩擔保人名），由於不涉及業權轉讓，不需支付印花稅，主要的成本是轉按的律師費，但多數情況下，轉按的回贈足以抵銷。 另一種成本，是新舊按揭的息差，尤其是近一年新批按揭的條件可能較2、3年前差，業主要以轉按移除擔保人，要有按息略為上升的心理及財政準備。 聯名業主若想要再置業就必須要繳付更多的印花稅和銀行在審批按揭時會對壓力測試的要求更嚴格。
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由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。
甩名首置: 財政預算案2023｜短期公屋土地仍短缺
部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 甩名首置 若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人（譬如少於3年），而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。 如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。
舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批覈按揭只須1至2個星期。 一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，即使取消，都要支付部份律師費。 相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批，或批出條款、成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。
另外，一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後纔可以回復首置身份買入新物業。 但政府計算的時間是，只要買入新物業的時間較甩名的近親買賣第一份文件遲就可以。 即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以以首置身份簽署新物業的臨時買賣合約。 目前市場見得最多的方法，就是透過近親之間內部轉讓方式，讓業主無須「沽出」原來擁有之單位，即可回復「首置身」。 為壓抑「炒風」，政府自2010年11月起，推出多項樓市「辣招」，包括2016年11月將住宅物業印花稅稅率由原來累進稅率，劃一至樓價的15%，首置或換樓人士則可豁免。 簡單舉例，準買家本身已有一個物業，若想再買多一個市值600萬元的單位，就需付15%稅率，即90萬元，遠高於首置客僅須支付3%的稅率，即18萬元。
兒子甩名轉讓其業權給母親，這個情況下也是可以的。 須留意，如用以上操作，將不能用新按揭成數套現。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。
分權共有指的是每個聯名業主都持有物業一部分的權益，每個聯名人的權益是分開和未必是均等的。 甩名首置2025 一般的權益佔比是根據各個買家所支付的物業價格比例來分配，當然各個業主之間也可以自由分配業權。 比如業主A可以持有75%的業權而業主B 佔25%。
由於中央近月陸續推出穩定樓市措施，預期內地樓市會進入新週期並逐步回暖，對內地後市有信心，會繼續於大灣區、長三角的重點城市投資。 政府消息人士稱，原有的從價印花稅稅階自2010年後都未有調整，加上政府希望減輕首置人士負擔，經考慮不同因素後，決定作出調整。 預計新措施將令3.7萬名買家受惠，其中約3.2萬名為住宅物業買家，政府每年因而少收約19億元。 當兩個人聯名買樓時，進行壓力測試時二人收入可以合拼計算，而且供款能力亦會較客易過關。 若干年後兩人如果打算買另一個物業，可以以「甩名」的途徑，把其中一人的權益賣給對方，從而騰出一個名額去買新物業，這樣「甩名」後的買家仍然可以使用首置身份買入物業。