Upper House位於繁華地段，地理位置優越，鄰近最大華人社區Box Hill，與Westfield購物中心僅10分鐘步程，生活所需幾乎觸手可及，可謂一應俱全。 未來新火車線路倘落戶Doncaster，當地房產爆發力勢將進一步擴大。 除了海外印花稅，額外的土地稅也於2017年1月1日開始實行。 如果你購買的是商業地產如零售店面或辦公室，則不收取附加稅。
首先買家必須持有一年或以上澳洲臨時居住簽證(學生簽證，工作簽證)；其次購買的物業必須自住；還有必須在簽證到期離境前3個月內，出售這間二手物業。 一手樓的定義是在住宅用地上新落成，興建中或將會興建的住宅，而過往從未買賣及居住過的住宅；或住宅未有使用累計超過12個月。 一般海外投資者買一手樓都會獲批，買一手樓也沒有次數及數量限制，但需要每次重新申請。 第二個澳洲置業可能需要繳付的稅項就是土地稅，每年計算，根據土地價值而計算，各州份的稅率不同，大約在0-2%。 而海外人士置業亦設有附加土地稅，但並非所有州份都設有此稅。
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過去5年間，住屋供應短缺的情況很常見，但今非昔比，取消印花稅會令更多人入市。 澳洲買樓印花稅2025 悉尼富豪區下北岸的印花稅較高，當地屋價中位數262.3萬澳元(約1,346萬港元)，印花稅要13萬澳元(約67萬港元)，接著分別是悉尼內城及東區、北部海灘、上北岸及墨爾本的內東區。 如果海外業主買入的澳洲物業設有的會所設施越多，例如游泳池及健身房等，業主需要支付的大廈管理費（property management fees）就越高。 此外，海外業主必須繳交市政費（council rates），主要用作社區管理及垃圾處理。 負扣稅是一種抵稅的方式，但是作為海外人士如果在澳洲沒有收入，那負扣稅對您沒有影響。
關於該稅費的具體計算和政策要求可以登陸各州政府的官網進行詳細查詢。 悉尼過去兩年樓價升幅，幾乎是同期薪金升幅的5倍。 Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。 喺買樓之前，可以考慮一下該物業是否鄰近大學，亦可以留意下該地區有否大型基建進行中，因為這些地區都擁有較強嘅升值潛力，更值得投資。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。
澳洲買樓印花稅: 澳洲買樓相關費用
展銷會更設免費講座，由專家深入剖析當地樓市現況，澳洲政府對於「樓市泡沫」又點睇？ 專家更提供「澳洲樓市小陽春」入市攻略，為有意投資置業澳洲人士，萬勿錯過目前低息入市的黃金機會。 例如，NAB的貸款政策僅向非公民或非永久居民提供樓價的60％或以下的貸款。 當NAB評估你的還款能力時，以外國收入形式的貸款申請的入息額也將被打6折。 這可能令你在澳洲投資物業變得困難，銀行甚至乎不提供貸款。 澳洲買樓印花稅 除了這些規定外，在澳洲購買投資物業的外國人還必須向FIRB支付申請費。
- 「190簽證」需要州政府擔保，但擔保已能獲得5分，變相在移民分數上，「190簽證」比「189簽證」已贏在起跑線。
- 正如上表，不同類別的投資移民簽證都有規定相應職業，澳洲移民局網站有完整列表，申請人可根據申請的簽證，再查看規定的職業種類。
- 屹立於Doncaster區的核心位置的「Upper House」聯排別墅屋苑，簡約建築設計將自然與內室環境完美融合。
- 您可以購買一手房或二手屋，但二手屋僅能作為自住用，不能收租。
- 業主可儲起負扣稅額度將來於出售物業時用作增值稅扣稅，建議交由當地專業會計師協助處理。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 澳洲買樓印花稅 坎培拉與阿德雷德領銜全國租金成長率排行，而這2個城市也分別為空置率最低的第1與第2名，尤其坎培拉在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。
澳洲買樓印花稅: 墨爾本
交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 沒有打釐印的話，不能作為呈堂證供，即法庭不會受理。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 其中位於榜首的Parramatta，獨立屋樓價中位數為142.5萬澳元(737.5萬港元)，比悉尼市區的中位數便宜近40萬澳元。 澳洲買樓印花稅2025 該地區的市區開發投資額在各區中是最高的，意味未來潛在的經濟增長是相當可觀的，有意購入獨立屋自用的讀者不妨考慮上述名單入市，把握良機。
澳洲買樓印花稅: 悉尼買樓前景簡介
當地銀行會根據你的入息、在港借貸紀錄、持有物業進行壓力測試。 Manci：香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體製成熟，而且海外留學生多，要將物業出租比較容易。 至於英國，不少持有BNO 護照的港人期望先買樓，再進一步等待政府放寬居留限制，所以較多人入手。 海外樓價相對香港而言入場費低，而且選對地區就有升值潛力，不少香港人即使沒打算移民，都心思思考慮入手作投資之用。 不過，初次置業就要隔山買樓，確實令人迷茫無助，到底投資新手要從何入手？ 世紀 21 奇豐國際合夥人文慧詩Manci Man 為大家講解8個買外國樓花要注意的事。
澳洲買樓印花稅: 澳洲貸款經紀（Broker）
日本樓近年成為港人熱捧對象，數十萬有交易，租金回報高，對投資者來說的確吸引。 但買賣日本樓有多種稅項，入市前務必注意計算成本。 要在澳洲做按揭融資，是有一定難度的，因澳洲銀行不容易向海外買家提供高的按揭成數，其他國家銀行或私人財務公司可提供按揭，但會收取高息。 講到澳洲最適合移居嘅城市，非墨爾本（Melbourne）莫屬！ 墨爾本係澳洲嘅一線城市，擁有大型基建發展，華人人口相對較多，而且有多間著名大學。
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他認為公道點來看，近10年悉尼人口增長過急，纔是令房屋問題失衝的原因。 當時「只需」約90萬澳元（約547萬港元）就買到的單位，兩年間已經升值至120萬澳元（約745萬港元）。 留意港日兩地的租賃文化不同，日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。 約滿後要求租客搬走亦需合理理由，如收回單位自用，否則租客有權繼續租住。 加拿大稅製出名繁複，投資者宜留意，於多倫多買樓須付HST（合併銷售稅），稅率約為13%；而溫哥華則須繳付GST（貨勞稅），稅率約為7%。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。
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坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 樓花的印花稅減免一直深受大家喜愛，樓花的一個重要賣點那就是——省稅省稅省稅！ 但現在的政策是樓花的印花稅減免只適用於自住房，投資的朋友們得交全價印花稅。 土地稅：稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）的土地稅計法為土地價值減 AUD 734,000 後的 1.6%，再加 AUD 100 底稅。 不過，專家警告說，雖然取消印花稅（州和領地最大的稅收來源之一）會促使更多人買房，並可能加快人們積攢首付款的進度，但也可能會推高房價。 本律師行會隨時更新、更改或移除資料，以確保資料的真確性，但是概不為資料的準確性或完整性做出保證。
澳洲買樓印花稅: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
當中包括從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 。 Domain數據顯示，以墨爾本獨立屋價中位數91.8萬澳元(約471萬港元)計算，買家需支付5萬澳元(約25.7萬港元)。 而悉尼獨立屋價中位數為117萬澳元(約600萬港元)，比墨爾本高25萬澳元(約128萬港元)，但印花稅同為約5萬澳元。 而坎培拉屋價中位數的印花稅為2.4萬澳元(約12.4萬港元)，布里斯本及達爾文的印花稅最低，當地屋價中位數只需分別支付1.2萬澳元(約6.2萬港元)及4,900澳元(約2.5萬港元)的印花稅。 除了租務管理費外，海外業主必須按季度支付物業的水費及排污費（water and sewerage charges）。 相關費用主要用作維修排污管道，一般由$600澳元起。
澳洲買樓印花稅: 購買澳洲房需要知道的稅法知識
比如08年購買的房產16年賣，那麼根據最新的稅務法，根據2012年的房產市值，08年到11年末的房產增值您可以打五折。 澳洲買樓印花稅2025 新措施將於2023年1月16日正式開始，由即日起至明年1月15日期間入市的首次置業者亦可以申請退還印花稅，並選擇繳納土地稅。 此新例針對是澳洲永久居民及公民的首次置業者購買新南威爾士州的物業並作自住用途，而業主均須年滿18歲並從未於澳洲持有任何物業。 澳洲移民買樓攻略｜打算到悉尼置業的買家有福了，澳洲政府早前公佈新政策，由明年起首次置業者購買150萬以下的房產，將可以選擇一次性繳納印花稅或是… 當地租務市場需求本來就有保證，加上坎培拉向技術移民提供優惠，申請者可獲額外10至15分，帶動更多移民選擇到坎培拉定居及工作，使當地租金節節上升。 由於區內樓價較悉尼及墨爾本「低水」，大家只需要付出相當於兩大城市樓價一半至三分二的成本，就可以享受同等的租務回報。
澳洲買樓印花稅: 澳洲買房要繳哪些稅項及費用？
昌美澳洲物業投資有限公司所售賣的樓盤與澳洲布里斯本同步上市， 因此，你繳付訂金後，我們可迅速為你預留心儀單位。 不同人士的費用會有略所不同，所以在買樓前，請記得、記得、記得(很重要需要講三遍)一定要查詢澳洲律師和銀行確定相關的費用，纔可以避免不必要的預算失策和招致損失。 Manci：香港有不少海外投資博覽會或物業展銷會講座，買家如初步有意進行海外投資，可先到海外投資博覽會參觀，同場有不同國家的物業發展、投資專家分享講座等，助你先了解基本資訊。
不講不知，原來澳洲有同樣的情況，有調查機構指，現時澳洲息率錄有紀錄以來新低，低息環境更為維持至2024年，出現「供平過租」的情況，更帶動入市需求。 澳洲買樓印花稅2025 澳洲買樓印花稅2025 以供樓及租樓的成本計算，預計樓價每年平均增長3%，如現時入市分層單位，有近75%的物業供會比租更平。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
他又預計，今年墨爾本獨立屋市場將會十分旺盛，為了賺盡日後的升勢，潛在買家應考慮在郊區購買獨立屋。 項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委託當地驗樓師)。 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。 收入所得稅（Rental Income Tax）：非澳洲公民在澳洲買樓後如放租的話，需要就租金收入繳交收入所得稅，稅率為32.5%-45%。 然而，其實在放租或出租期間，部分與房屋有關的支出可以作為扣稅部分，例如管理費、按揭貸款利息、基本裝修工程等等。 由於澳洲經濟相對穩定，加上澳洲的物業市場一向都不是投機者的主要對象，所以澳洲樓市的投機性波動不是太大。
物業距離Westfield大型購物中心及坎培拉大學均只有2分鐘車程，前往市中心亦不過10分鐘，可說是靜中帶旺。 項目入場費僅39萬澳元，買家可享6釐租金保障計劃，絕對是收租上上之選。 近期有3幅地皮流標，包括政府官地及「一鐵一局」項目。
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澳媒報道，買家可選擇不繳交一筆過的印花稅，改為每年支付物業稅。 這樣一來，可減低買樓的首期成本，亦不會影響現時不會買賣物業的業主。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 移民局上月突然停止發放500萬澳元（約3,047萬港元）「重大投資者簽證」（Significant Investor Visa），這類簽證近九成申請人來自中國。 雖然悉尼政府已亡羊補牢，訂立10年長遠建屋目標，又向海外買家頻出辣招，但都未能為樓市降溫。