轉按需作重新審查，當中包括進行物業估價及對業主進行入息審查，業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件。 好多朋友都問到九成按揭嘅問題，一般情況下，業主必須要自住及在香港沒有其他住宅物業，另外入息審查方面，只計算底薪，即不計算OT、花紅、津貼及雙糧，除非合約寫明保證有才可計算。 因應情況不同，要求也不同，詳情可致電本公司作詳細解。 於完成「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務後，本行將發出確認證書（「確認證書」）。 客戶須於確認證書發出後1個月內遞交正式樓宇買賣合約及其他相關文件（如適用）以作正式申請。 如欲享有免費「渣打按揭保險計劃」１天預先評估服務，客戶須於2014年12月31日或之前遞交樓宇按揭申請及所需文件。
現時銀行批覈按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺… 大部份銀行以原有貸款額計算罰息，即當初借400萬，罰息便以400萬為基數計算，但有少數銀行會以剩餘還款額為基準計數。 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 高齡人士，如60歲以上，就算有穩定收入，很多個案按保都不批，也見過有個案批但要減按揭成數，除非加擔保人。 佣金收入，以往是用6個月平均數計，之前有銀行延長需要用1年平均數計算。
樓宇按揭批覈時間: 按揭保險計劃
正如前段所講，多數計2至3年罰息期，例如首年提早還款要付3%貨款額或最低3萬元做罰息費用，第2年就2%，第3年就1%。 多數這筆罰息都是以原先貸款額做計算基礎，通常罰息會以較高者為準。 如果在未完罰息期就做轉按，即提早續回按揭，就要按一定的百分比罰息，退回當初現金回贈。 另一個做法是，改向按揭轉介服務，那罰息部分就不用退還轉介時的回贈。 不過仍有不少業主為賺盡優惠，獲得更好按揭條件而轉按，萬一真是要轉按，通常在罰息期完結前3個月左右申請。
簡單的說，不需要經過按保批覈的按揭申請的確比較有彈性，不過這些通常只會發現在規模相對細的銀行。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
樓宇按揭批覈時間: 住宅樓宇按揭計劃
但是如果想申請高成數按揭保險，HKMC和其他保險公司的審批標準就跟嚴謹尤其是入息證明文件要準備好。 買家到底要預留多久的時間再跟賣家做最終的物業成交？ 在等待按揭批覈結果時，可不可以同時向不一樣的銀行提交申請？ 今天這篇文章就讓我地28Mortgage帶您瞭解所有關於按揭批覈時間細節。
- 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批覈，但也有些銀行先交由按保批覈後才由銀行內部再批。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 如果一開始遞交的文件不充足，銀行有機會要求準業主補交各種文件以滿足銀行批覈要求。
- 當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。
- 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。
- 例如樓價700萬的按揭申請一般最多借6成，加有按揭的擔保人就變成借最多5成，另外壓力測試將會收緊至40%/50%計算。
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 同時間，準業主可以揀選適合自己申請按揭的銀行。 樓宇按揭批覈時間 選擇按揭計劃時，利率、鎖息期、現金回贈、是否提供 mortgage link 高息戶口、轉按罰息期，以至超市禮券或其他優惠，都可能是你的考慮因素。
樓宇按揭批覈時間: 香港最難申請樓宇按揭的N個職業
原因是因夫婦都是同住同一物業，甩名後為何需要套現，按保需要申請人提供合理原因。 樓宇按揭批覈時間2025 可以，根據金管局現行按揭措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數，會較一般為低，最高為4成，若屬於第2套物業或以上的按揭貸款，按揭成數降至3成。 「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務須受有關之條款及細則之約束，包括但不限於上述條款及細則；以及於確認證書上之條款及細則，詳情請向本行職員查詢。
樓宇按揭批覈時間: 瞭解買樓流程 助新手成功置業
「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務之評估只可作參考，不應被視作本行的正式按揭批覈或代表本行將授予正式按揭批覈。 進一步的評估會根據本行現行信貸政策進行，客戶的按揭申請須以本行正式批覈為準。 「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務將於本行職員確認收齊所有所需文件的下一個工作天起開始（不包括星期六、星期日及公眾假期）（「預先評估開始日」）。 不過，本行或會要求客戶提交額外文件以作評估，在此情況下，預先評估開始日將為本行職員確認收齊所有額外所需文件的下一個工作天開始。 當預先批覈通過後，如果買家入息出現變化，或者購買的物業類型或樓價有所變更，銀行有權再作審批。 另外，倘若銀行發現物業本身有問題，例如屬於凶宅、有僭建或圖則出現問題，銀行有權降低按揭成數或拒絕批出申請。
樓宇按揭批覈時間: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022
如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批覈，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。
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如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 樓宇按揭批覈時間2025 金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。
樓宇按揭批覈時間: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
首先我地整理了各家銀行的按揭批覈時間供準業主參考。 一些大銀行如滙豐銀行、恆生銀行、中國銀行等在的批覈時間的確會比其他銀行快，不過業主有時候也會想要向不同銀行申請按揭。 您可以參考以下表1，但是按揭批覈時間也是會被其他因素影響，我們會在接下來的文章一一説明。 環聯（TransUnion，簡稱TU）是香港唯一提供個人信貸報告（TU報告）的機構。 批覈按揭申請時，銀行會索取申請人的信貸報告，再決定會否批覈申請。
樓宇按揭批覈時間: 一手樓花用那個樓價計印花稅？發展商那些優惠要扣按揭貸款額？
一般來講，當按揭擔保人已經有物業按揭在身，為新業主擔保按揭時在不需要按揭保險的情況下按揭成數是需要扣減一成。 例如樓價700萬的按揭申請一般最多借6成，加有按揭的擔保人就變成借最多5成，另外壓力測試將會收緊至40%/50%計算。 反之，如果用按揭保險借高成數按揭的話可以不扣減成數借最多9成按揭，不過壓力測試就會用35%/45%計。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。
樓宇按揭批覈時間: 銀行驗樓
借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 不一定，有些中小型銀行可以接受3個月自動轉帳或支票出糧紀錄。
樓宇按揭批覈時間: 申請高成數按揭需要銀行和按保公司雙重批覈
香港非固定收入人士的工種繁多，的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士，今個月收入與上一個月收入可能相… 銀行會考慮申請人信貸狀況決定會否批出按揭，如果申請人的信貸評級只有H以下，或者申請人已經破產，銀行拒絕批出按揭的機會便會較大，一般在破產令解除後7至8年纔可以再申請按。 而即使收入充足，申請人也要有良好證明，銀行纔可視為可信的收入。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。
樓宇按揭批覈時間: 按揭擔保人及借款人有什麼分別？
請瀏覽本網頁，瞭解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 借款人有權於申請不同銀行按揭時，提供不同的擔保人，HKMC將會根據每個擔保人的狀況，分別審批每間銀行的申請。 多數客人都會貨比三家，同一時間申請數間銀行，目的是即使個別銀行不批，或批出的offer不夠「靚」，亦可用其他銀行做後備。 但要留意，按保公司只會審批一次，批覈結果適用於你所有申請按揭的銀行。
有消息指，銀行重推按揭預先批覈服務，預計將會為置業人士提供一個額外的誘因，提高大眾入手物業的意欲。 今日，千居就準備了申請按揭預先批覈的細則，幫助有需要使用服務的置業人士，更瞭解服務的流程。 根據我們的經驗的確細行批覈比較簡單，可惜它們有機會批不足額度。 例如同一個人在同一天申請的按揭因為不同銀行的關係有機會獲大行批足100%，細行只批得大行的80%。 又或者大行願意用80年減去樓齡作貸款年期而細行最多用75年減。 在這個層面上，申請人需要先衡量自己對按揭額度的需要以及還款能力，在選擇申請不同銀行的按揭。
樓價節節上升，銀行估價亦步亦趨，抽查大型屋苑估價個案，恒生予鰂魚湧太古城及將軍澳新都城的單位估價，較農曆年假前分別升2.01%及2.97%。 王美鳳稱，銀行會再視乎未來數周發展調整估價，若市場保持觀望，僅成交放緩而業主不欲減價，相信銀行不會大幅下調估價。 於資助自置房屋按揭市場，上月中國銀行（香港）（02388）的市佔率按月急跌十點四個百分點，至百分之三十二點二，但仍連續九個月排名第一。
如果所申請的銀行同時提供HKMC及QBE的按保，銀行會以電腦隨機分配申請人至其中一間。 除非HKMC已拒批，否則申請人及銀行職員均不能指定用QBE。 若HKMC拒批按保，應嘗試申請可經QBE購買按保的銀行，仍有機會成功上會敍做高成數按揭。 HKMC和QBE的保費和條款大致相同，在借款人供款角度，經HKMC或QBE買按保沒有實際分別。 一般而言，高成數按揭申請都是銀行先批，成功後再將申請傳至按保公司批覈。
其實，按揭保險是由政府旗下的外匯基金全資擁有。 根據香港金融管理局資料，按揭保險指保障貸款銀行免受借款人拖欠還款風險影響的安排。 物業買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 申請人需要填寫銀行的申請表格，並提供個人資料、身份證明及入息證明，銀行會審核申請人的財務信譽。
一般如plan筍的銀行都是爆單，一爆便批得慢。 留意每月報章公佈銀行按揭的排名，如發現某些銀行的排名趺了，那些銀行會有「跑數」的壓力，批覈自然爽手和有彈性。 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。
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利用坊間的按揭計算機，就可以計算出供款開支。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15釐計算，每月供款額約為21,386元。 【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保？
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不過申請人還是把時間計算好，預批跟睇樓一起進行。 假如簽臨約後，仍未完成預批，就直接向銀行提出把預批改為正式申請。 銀行裏面有太多部門，所以申請人除了問櫃檯的銀行職員跟進外，建議直接找負責按揭申請或是按揭審批的銀行專員。 這樣您的文件就不需要逐個部門轉交而可以直接呈交到按揭專員手上。 新型肺炎襲港，疫情下很多銀行都暫停服務，很多銀行職員也輪班在家中工作 樓宇按揭批覈時間2025 ，形成按揭申請和批覈時間比以往長。 因此，打算在疫情下買樓上車的人士，需要和賣家爭取更長成交期，最好可以3個月成交期。
如果是用分行sales上件，分行要courier去approval dept，包裝和送遞都浪費了時間，而且送達後可能被人擱置一旁，那些都是遲批的原因之一。 更重要是，direct sales 因是全職按揭，對於收齊文件，砌case和上件都比一般分行櫃檯職員快及專業。 不過也不能一竹竿打一船人，筆者也同很多分行sales有合作，他們也是按揭達人。 【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？