（香港文匯報記者 黎梓田）2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關在即，加快香港經濟復甦；其次是美國將會放緩加息步伐，資金重回香港，股市上升促進財富效應。 業界一致看好2023年樓市將止跌回升，認為隨着內地與香港正常通關後，市場購買力迴流，刺激樓市交投，樓價在首季有望止跌回穩，全年將回升5%至10%。 2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關在即，加快香港經濟復甦；其次是美國將會放緩加息步伐，資金重回香港，股市上升促進財富效應。 樓市順風耳 陳永傑指，今年首九個月，香港受著疫情反覆及美國加息的雙重夾擊，物業市場成交低迷，二手成交量僅2.5萬餘宗，比對去年同期減少40%，一手情況亦相若。 若香港銀行開始上調最優惠利率，相信對樓市帶來一股陣痛，但香港業主供款能力穩健。 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息週期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。
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陳氏經常接受電視、電臺及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 前瞻香港樓市2022，筆者相信發展商來年會繼續積極推售新盤，迎接本地及外來人口的需求。
- 但隨着本港市民接種率上升，加上感染過新冠肺炎的市民本身有「天然的一針」，估計將來疫情受控的速度會愈來愈快，長遠對於樓市仍然是正面；惟俄烏地緣局勢緊張，當中的政治變化亦相當難預料，對樓市同樣會有正面及負面影響。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行對住宅物業估價仍然是反覆偏軟，受疫情影響，二手成交量少，業主要大減價先賣到樓，並進一步影響銀行估價。
- 楊戩令軍中舞動紅旗，擂鼓鳴鑼，以迷惑千里眼和順風耳。
- 市場擔心聯邦儲備局會維持高利率水平至更久，加上大企業業績不理想，亦令情緒轉差。
- 天有不測風雲，在一場戰爭中，高明和高覺作戰身亡，魂歸桃花山，成為擾亂地方、為害百姓的妖精，雖為妖精，但是他們的能力卻沒有丟失，哥哥高明成為了千里眼，弟弟高覺成為了順風耳。
- 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息週期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。
中半山21 BORRETT ROAD第1期，項目除鎖定大灣區豪客，當中有6成客人都是來自大灣區。 他旦言，長實今年會再推出另外兩個全新樓盤樓花項目，以及3個新盤佔全年的三成。 他認為，即使兩地未通關，但社會對住宅需求巨大，認為樓價有機會上升，樓市2021上升率約5%。 早前長實趙國雄以約1億元賣出其「首置物業」、半山雅賓利大廈豪宅單位，持貨3年賬面微賺約800萬元，震驚了整個地產界！ 近日趙國雄則對此回應，認為內地人來港置業將會成為重點。 美聯老闆黃建業最近在媒體表示，近月熱錢流入香港樓市以及投資者開始套股換樓入市，香港樓價已重回上升軌道，黃建業預料全年香港樓價有8%升幅，假若年尾前通關成功，升幅可達10%或以上，可謂相當樂觀。
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儘管美國聯儲局加息步伐未停，惟美國經濟數據卻始終異常火熱，強勁的增長亦導致物價回落速度也慢過預期。 投資銀行高盛指出，多項數據均反映美國經濟具備韌性，故把未來12個月陷入衰退的預測機率，由原來的35%大降至25%。 此一預測意味經濟有很大機會實現「軟着陸」，即通脹回落的同時也不會引發衰退。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。 數據顯示英國企業活動反彈令市場意外，投資者憧憬英國經濟衰退風險減少。
社交距離措施將由4月21日起分三階段放寬，各發展商回應指，已開始積極部署各種新盤項目。 看來跌價現在才開始，預計後市會繼續下跌，他預計第二季還會出現持續三幾個百分點的跌幅。 該行指，樓價跌是因為1個月香港同業拆息在美國加息及收水下急升，香港銀行於9月正式上調最優惠利率，而且美國在明年3月前預期會再加1.5釐。
樓市順風耳: 中國科學家
他預計，中小型住宅樓價(以全港50個指標屋苑作依據)於2023年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格(以差估署大型單位作依據)在正常通關效應下同樣看好，料也有5%的上升空間。 美國聯儲局一如市場預期加息0.75釐，為半年內美國五度加息、累積加幅達3釐。 而本港方面，滙豐銀行今（22日）亦宣佈上調最優惠利率0.125釐，屬香港自2018年四年來再度加息。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，滙豐銀行帶頭加息，但加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭份額，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預期未來港加息步伐會緩慢進行，幅度遠較美國為小。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。
樓市順風耳: 美元
相信大家可能都有類似我朋友差不多的經歷，所以或會有似曾相識的感覺！ 其實我與朋友不下百次討論，不斷提供市場訊息、成交個案及數據分析等，但是每次最後他都是堅持己見，錯失入市良機。 雖然本地舖價跌4成，甲級寫字樓空置率持續創出新高，加上疫情未完全過去，香港經濟又未大翻身，只有住宅樓價獨善其身，照樣日日升。 據政府統計處的數字，去年即2018年底至2019年底，已有29,200名香港人選擇移民，數量為近7年之冠。 以目前香港每個家庭平均成員為2.7人計算，即有近1萬個家庭移民；而今次「港版國安法」引發的移民數量料將有增無減，即今年或有1萬個潛在的二手樓供應… 【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。
樓市順風耳: 香港樓市2022｜疫情對市場情緒做成嚴重的影響
高盛表示，假設收入沒有上升，樓價跌兩成，剛性需求的買家才能重要負擔能力，而若用歷史平均淨租金收益率為基準，只有樓價跌35%及40%，投資者才會重返市場，所以樓價跌30%的可能性較高。 樓市順風耳2025 此外，雖然供求關係對樓價影響不大，但當前碰上利率上升及家庭收入停滯，封關及移民潮令本港家庭數目出現25年來最大跌幅，放大了樓價下行的不利因素。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期在與不少朋友聚會中，都被問到現在是否入市的最佳時機。 他認為，近期樓市成交漸回升，反映很多「春江鴨」已在趁機吸納。
樓市順風耳: 香港樓市已破97年多個紀錄 見頂之兆？
華爾街股市顯著下跌，道瓊斯指數跌近700點收市，標普500指數失守4,000點整數關口，三大指數均跌2%或以上。 市場擔心聯邦儲備局會維持高利率水平至更久，加上大企業業績不理想，亦令情緒轉差。 樓市順風耳 美元轉強，債市向下，10年期美國國債息率上試4釐水平。 老樓撰文指出，2021年股市暢旺，帶動了2021 樓市。 第一季樓盤推出不多，供不應求下，或會造成一個小陽春，其後將會陸續有多個一手樓盤推出，屆時有機會帶動樓價上升。
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上半年整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄50,336宗及4,744.4億元。 只要樓價再向上，刺激整體登記金額，全年有機見9,500億元，或又超越1997年8,680.2億元紀錄。 樓市順風耳2025 今次主要討論因政治事件而引發的樓市供求關係，至於香港本身的高齡化、少兒化的人口結構，雖然長遠都將影響住屋供求，但是次暫且不提，先講現下最急切的政治問題。 因為單單香港人選擇移民賣樓套現，已可以令住宅需求慢慢萎縮，而供應卻會增加。 紐約3月期油收市報每桶76.16美元，跌18美仙，跌幅0.2%。
樓市順風耳: Replies to “奧運 租樓 幾錢 I 香港 月租 租樓 I 超旺九龍市區 15 分鐘到中環【2021年租金】”
阿里巴巴美國預託證券摺合93.25港元，較本港收市跌逾2%。 小米及騰訊的美國預託證券較本港收市跌逾1%。 滙控美國預託證券較本港收市升逾6%，摺合61.25港元。
樓市順風耳: 疫情
他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。 實際上，雖然出現蝕讓或減價買樓，但有成交即是有人沽，而同時有人買，所以不用見到回調就情緒悲觀。 大家要明白，見到樓市跌，多數人是看樓市指數去得出觀點，但影響個別單位價值因素有很多，好像地點、校網、屋苑的環境及管理等，以致想賣樓業主當時狀態，情況就好似大市升，個別股都可以跌。
樓市順風耳: 香港樓市要再跌三成的投資迷思
【香港樓市2022】最近疫情嚴峻，限聚令一再收緊，百業難捱，整體樓市交投亦持續停滯。 為瞭解市民最新置業取向，美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查。 今年樓市表現非常強勁，望一望中原數據就知，整體住宅買賣合約登記，在今年上半年錄40,131宗及3,952.8億元，按半年度上升23.1%及27.5%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，住宅租金在2022年走勢比買賣價好，估計2023年會有不俗表現，全年看升10%；而豪宅租金因全面通關在即，陸續有外地僱員來港，走勢比一般住宅看高一線，全年看升12%至13%。 港置行政總裁馬泰陽透露，市場近日正忙着準備迎接正常通關，相信短期內樓價及交投均有望回穩，甚至調頭回升。 事實上，去年樓價已調整約一成半，相信不少用家正伺機入市。 展望2023年，首季成交量有機會由谷底稍為回升，再現「小陽春」。 惟今年上半年樓市「能見度」仍低，下半年倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快今年中才呈現突破，預料2023年樓價觸底反彈約5%。 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。
樓市順風耳: 香港樓市2022｜期望疫情將慢慢受控
作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。 市場對2023年樓市看法摘要 ◆ 困擾本港樓市四大因素──疫情、俄烏衝突、股市下挫及加息已逐步淡化，市場看好2023年樓價止跌回升。 本港樓市自2021年9月樓價觸及歷史高位後，即持續回落，由當時的最高點計，樓價至今累積跌約18%，而單計2022年則跌約15%。 此輪跌市主因是受新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及港美持續加息四大負面因素影響。 不過，該四大負面因素在2022年末已陸續出現轉機或正在淡化，市場人士相信，倘這股良好勢頭持續，有望推動2023年本港樓市實現否極泰來，止跌回升。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
樓市順風耳: 香港樓市2022｜「樓市悲觀我入市」
就現時香港面對的樓市危機，適時減辣，免為時已晚。 隨著新冠肺炎病情放緩，不少買家或租戶蜂巢而出尋找筍盤。 然而，對於一眾新居入夥的人士來說，除了樓價應列入考慮因素之外，風水的考量也是不可或缺。 有見及此，《經一》特意請來香港玄學家龍震天，向大家解答並部署揀屋選址問題，讓大家輕鬆入住風水樓。
樓市順風耳: 上環 租樓 貴唔貴 I 香港 月租 租樓 I 香港區 租樓 疫市大劈價【2021年租金】
資深投資者伍冠流則認為，第二季樓市看來還是會繼續走向下跌，因為疫情未曾紓緩。 美國加息，肯定會對樓市有負面影響，加上近期樓盤成交減少，樓價下跌，人人預期供款會增加，想入市的都會先駐足觀望。 目前市面上有不少減價放盤，部分甚至低於銀行估價，反映業主持貨實力已因疫情而減少了。
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至於新界區方面，上水、粉嶺、馬鞍山、天水圍、大嶼山北岸等。 反之，下元九運下港島南區及九龍油尖旺的風水則會較遜色。 而該區有意化解運程之人士，龍震天指應多參考根據個別單位的大門方向、單位格局或馬路方位而設的擺設指南。