房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。 當時項目的轉讓限制較寬鬆，由入夥起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入夥起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售。 由於項目已過了起首三年的禁售期，近日也開始有二手獲利的成交。 另外，「居屋2022」的有效綠表申請者，如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，並符合是次銷售計劃的申請資格，他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。
- 項目最大優勢在於其面積，因為最細單位277呎起步，雖然仍低於政府規定的下限面積，但已較其餘兩個目「高宏苑」及「錦柏苑」提供百多呎單位為大；還有其預計關鍵日期為2024年尾，也屬於三個綠置居最早落成的一個。
- 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300夥。
- 雙方議價後於居屋第二市場以205萬元成交，實用呎價約為5,438元，買家更可以20.5萬首期成為業主。
- 綠置居2022及居屋的轉售限制於2022年收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始纔可在第二市場自行議價將單位轉售。
- 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上纔可申請「綠置居」。
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上水綠置居: 項目背景
由開始接受申請前七天起至申請期結束為止，位於觀塘的綠置居銷售小組辦事處將展示高宏苑、錦柏苑及清濤苑標準單位的室內間格模型、建築模型，以及各「綠置居」發展項目的展板及其他資料。 房委會發言人說，鼓勵申請者網上遞交申請包括電子申請、電子支付及電子通知，但亦會繼續接受申請人親身遞交或郵寄紙本申請。 綠置居售樓處將於9月22日至10月12日，每日上午8時至下午7時，展示三個綠置居發展項目標準單位的室內間格模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料，供公眾參閱。 共有2,021個單位，設開放式、一房及兩房單位，面積介乎約185平方呎至約489平方呎，建議售價為88萬至286萬元，平均呎價5,710元。 上水綠置居2025 屋苑鄰近油塘港鐵站，日後將會有天橋連接屋苑及大本型，再由大本型走到地鐵站只需5分鐘路程，全程都有瓦遮頭。 據悉，房委會擬以市價41折，推售3個新綠置居項目，包括油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑，合共4,693夥，售價介乎約79萬元至286萬元，預計明年下半年推售。
新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。
上水綠置居: 申請方法
至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 三個綠置居屋苑中，如果計單位呎價的話，售價最低就係上水清濤苑，呎價5,000蚊有找，但由於單位面積較錦柏苑大，故此整體售價會貴過後者。 粉嶺清濤苑共776夥，售價介乎117萬至229萬元。 同時亦是在新一期的綠置居計劃當中，平均呎價最低的屋苑，只須4,690元。 同一屋苑的22號單位則有約384平方呎，以平均呎價5,410元計算，售價約207.8萬元。
- 直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後，以至後期的過海線通車後，「屯馬線」也成為另一條過海鐵路，有助疏導現時繁忙的港鐵線外，這條鐵路也跟西鐵線連成一體，形成一個龐大的鐵路網。
- 資助房屋一向受大眾高度關注，是在樓價高企之中的上車希望。
- 40層單幢樓提供776個單位，面積介乎約277平方呎至約447平方呎，建議售價介乎117萬至229萬元。
綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 綠置居售樓處（九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓）將於9月22日至10月12日，每日上午8時至下午7時，展示三個綠置居發展項目標準單位的室內間格模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料，供公眾參閱。 至於粉嶺清濤苑則位於上水清曉路，位處清河邨前方，原本是清河邨第四期擴建的單幢樓，及後才納入綠置居計劃。 整個屋苑只得一幢住宅大樓，單位模型顯示，5至40樓5號單位約為277平方呎，是該盤最細單位，但已較另外兩個盤的細單位大近100平方呎，估計售價為124.8萬元。 市區盤油塘高宏苑十分矚目，該盤位於油塘欣榮街，毗鄰鯉魚門邨，屋苑分為兩座住宅，和一幢服務設施大樓。 根據單位模型，A座17號單位面積約為223平方呎，其中隔音露臺已佔約27平方呎，佔整個單位逾十份一空間，按照現時平均呎價計算，單是露臺已價值14.55萬元。
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銀行又是否容許家中有工作能力的年輕人作「貸款人」呢? 跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。 如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」，又是否可以? 反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。 上水綠置居 似乎根據上述解說，我現在是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，我好像永久失去資格申請。
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如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有相關的申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 上水綠置居 不過，據悉房委會認為，下次綠置居申請期距今尚有九個月，擬於接受申請前重新評估項目市值，故屆時售價或有變。 至於馬鞍山錦柏苑則位於恆泰路，較近港鐵恆安站，合共提供一千八百九十六個單位，面積介乎一百八十四至四百七十三方呎，平均呎價五千二百六十元，售價為七十九萬至二百七十三萬元。
上水綠置居: 港鐵
至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。 三個綠置居屋苑中，單位售價最低就係馬鞍山錦柏苑，售價由79萬起，由於可以做到95%按揭，故此約4 上水綠置居 萬蚊就可以上車做業主。 1,896個單位之中，大約有8%單位為184至185平方呎，約45%的單位為278至288平方呎，即係超過一半為300呎以下嘅細單位。
上水綠置居: 納米單位滯銷 房屋局：綠置居細單位受歡迎度較低
郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 現時地區屬發展階後，未來附近會興建人工湖、中小學等。
上水綠置居: 油塘高宏苑最貴 平均呎價5710元
但樓齡超過19年，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，並不能兩全其美。 上水綠置居 相反，即使購入未夠19年樓齡的買家已年屆70歲，銀行在居屋有政府作擔保人的前題下，仍能借足9成及25年按揭。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批覈會比私樓寬鬆。
上水綠置居: 按揭保險的首期來源聲明
屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906夥。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495夥。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。
上水綠置居: 馬鞍山錦柏苑
房屋署向北區區議會簡介時，表示會按「香港規劃標準與準則」要求提供合適的零售、社區設施，並會透過改建及加建清河邨內的車位，以搬遷因用車場起樓而受影響的60個車位，並計劃於2018年動工。 房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。 約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。
上水綠置居: 出售居者有其屋計劃單位
綠置居2022按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，房委會之後會向申請者發信，要求申請者在10日內遞交填妥的入息及資產申報表，並提供相關證明文件。 當文件審核完畢沒有問題，房委會便會發出「選樓通知書」邀請合資格申請人揀樓。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安羣街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等，商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543夥。 居屋2022以市價51折發售8,926夥居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。
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售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594夥。 綠置居只接受「P 按」，即最優惠利率按揭，與其他未補地價的資助房屋相同。 因政府作按揭擔保人，綠置居按揭不需通過壓力測試，亦沒有入息及資產限制。
上水綠置居: 按揭難題三寶 – 樓齡篇
根據現行機制，房委會容許，居於房委會豁下公屋住戶，如果現時正租用兩個單位的住戶，他們可用一個核心家庭方式認購一個單位；或者如本身屬於兩個或以上核心家庭，可分開申請，最多認購兩個單位。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。
另外值得留意的是，綠置居轉售限制亦擬隨新一期居屋「加辣」，若業主有意於綠表市場轉售，置業首5年不準貴過原價賣樓；之後買家置業滿十五年後，纔可補價後於自由市場轉售。 上水綠置居2025 據悉房委會認為，下次綠置居申請期尚有9個月，擬於接受申請前，重新評估項目市值，再敲定最終折扣率及售價。 上水清濤苑有1座共776夥，單位面積由277方呎至449方呎，入場費117萬元，平均呎價約4,690元為三個屋苑之中呎價最平，事關位置較隔涉，鄰近上水公屋清河邨，前往上水站約10分鐘車程，鄰近有北區醫院。 綠表置居計劃由房委會選擇合適的興建中公屋項目，出售給綠表申請者，定價比傳統居屋低廉，簡稱「綠置居」… 根據過往的綠置居推出詳情，與綠表買居屋的按揭安排相若。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右。
上水綠置居: 申請綠置居2022有咩費用？
因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三釐的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 綠置居屬未補地價的資助房屋，因為有政府做按揭擔保人，並由指定銀行提供特惠按揭貸款，所以按揭成數、供款年期有別於私樓，按揭批覈會比私樓更寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。
新一期綠置居涉及4693個單位，今期綠置居只有油塘高宏苑位於市區，另外兩個屋苑皆位於新界，包括馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑。 單位面積由184平方呎至489平方呎，單位間隔為開放式至兩房單位，最大的單位位於油塘高宏苑的489平方呎。 何永賢回覆指，房委員興建的居屋，大部份單位實用面積介乎270至450平方呎，個別地盤因環境因素，如位置、地形等，會考慮設計一些較細的單位，以達至地盡其用，及滿足一些細小家庭的需要。 業主買入首 2 年，只能以指明定價把單位售回房委會；第 3 – 5 年可按照房委會評定的回購價售回房委會，業主也可補地價在公開市場放售，或以未補地價形式在第二市場出售予合資格綠表人士。