首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。 總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。
- 申請㆟也可選擇按月領取2 800元補助金，為期4年(無須還款)。
- 政府也會預留3,000萬元，研究於青衣一幅約3公頃土地興建首座先進建造業產業大樓，計劃在多層大樓可提供場地，給營運者設立鋼筋預製工場、機電裝備合成加工場及預製生產工場等用途。
- 【計劃目標：鼓勵受重建及平房區清拆計劃影響的居民自置居所】受影響居民可以在6年內，按月獲發總額最高達162,000元的按揭還款補助金，以購買轉作居屋大廈的單位或居屋計劃單位。
- 曾經擁有過物業但已成功放售 或 曾經與他人聯名共同擁有過物業但已經將物業轉賣或成功甩名而回復 「首置人士」的身份。
- + 即時初步評估結果只可作參考，客戶不應視之為恒生的最終批覈或代表恒生將授予貸款之最終批覈。
- 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。
「可租可買計劃」單位的轉售條件，與「居屋計劃」及「租者置其屋計劃」轉售條件相同：首兩年內可以原價售回房委會；兩年後可在第二市場出售；五年後可在公開市場自由買賣，但須繳付補價。 購買人及各認可住客的配偶須填報於同一份認購申請書內，但如他們已合法仳離或沒有香港入境權則屬例外（戶籍加減手續要依現行的規例辦理）。 置業貸款 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。
置業貸款: 按揭貸款年期
陳茂波又說，按《跨越2030年的鐵路及主要幹道策略性研究》的初步建議，政府計劃興建三條策略鐵路及三條主要幹道，現正就建議諮詢公眾，期望於今年第4季建構香港未來的主要運輸基建發展藍圖。 去年本港樓市疲弱，銀行按揭業務表現亦大受影響。 今年樓市交投漸趨回穩，各銀行為爭取按揭業務，根據自身資金成本，相繼推出各種按揭優惠吸引不同客羣。 置業貸款2025 摩根士丹利稱，恒生淨利息收入及淨利息收益率均優於預期，但貸款按年下跌7%，主要與疫情影響需求及環球供應鏈疲弱影響。
香港政府多年內推出不同置業貸款計劃，以貸款方式推動住屋需要市場化，其目標主要針對首次置業的市民。 置業貸款2025 香港政府不同部門在不同年代因應不同社會環境推出不同的貸款計劃，如首次置業貨款計劃，自置居所貸款計劃，置業資助貸款計劃等。 各樣貸款計劃主要由英殖時期開始推行，香港主權移交後曾就貸款計劃作整合，及至香港SARS事件後，房地產價格急跌的同時，房委會亦終止置業資助貸款計劃，為香港的置業貨款計劃劃上句號。
置業貸款: 按揭優惠
近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。 陶冬未必一定以這個較細單位自住，不排除用作投資。 置業貸款 曾經擁有過物業但已成功放售 或 曾經與他人聯名共同擁有過物業但已經將物業轉賣或成功甩名而回復 「首置人士」的身份。
- 此外，獲得房委會書面同意僱員購屋按揭貸款的申請人士，需繳付行政費用予房委會，現時收費為每份同意書1,950元。
- 2002年3月4日立法會房屋事務委員會提出將「自置居所貸款計劃」及「首次置業貸款計劃」合併，以簡化申請程序。
- 按照大灣區「置業易」按揭貸款條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 至於在建造業方面，陳茂波稱已預留3,000萬元由發展局研究成立建築研發及測試中心，並進行規劃及初步設計，中心將為創新物料、建造方法和技術等進行研發、制訂標準、提供測試及發出認證，吸引研發人才在港發展。
在出售樓宇時，覈准購樓人須一次過償還尚欠房委會的貸款。 如您正參與HLISS，可選擇繼續留在原有計劃。 如想更換物業或將現有物業按揭貸款轉按，可申請優化計劃；在計算優化計劃的員工貸款年期時，會考慮您在原有HLISS所享用過的年期。 由於獲配資金有限，每個組別之申請者的次序將根據優先制度排列。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。
置業貸款: 【大行報告│恒生11】券商：恒生派息高於預期惟估值偏高 貸款下跌與疫情及環球供應鏈疲弱有關
但購買人在接受其僱主貸款前，須先經房屋署署長批准。 除非得到房屋署署長批准，否則購買人不得將該單位作任何其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。 購買人接獲房委會的認購批准函件後，若需要按揭貸款支付買價餘額，可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇，以特惠條件申請按揭貸款。
置業貸款: 首次置業貸款計劃必知首期＋按揭成數＋壓力測試＋供樓5大要點
而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 以近期開售的旺角樓盤千望為例(見下面表)，一個定價743萬元的單位，承做九成按揭，還款期30年，實際利率1.38%，每月供款22,695元。 若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。 不屬本計劃內，但於1998 －2002 年間，有公屋戶同時申請「自置居所貸款計劃」。 根據「可租可買計劃」，選擇購買單位的公屋準租戶，在首6年每月可領取按揭還款補助金，以折扣價購買計劃下出售的全新公屋單位。 補助金總額為16萬2千元；購樓者在簽訂買賣協議後，不得回復租戶身分。
置業貸款: 首次置業懶人包2021｜首置定義、首次置業印花稅點計？上車換樓慳稅必知
在2002年3月尾，共2萬多家庭及9千多單身人受惠。 大灣區「置業易」物業抵押貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶，專為客戶提供個人融資方案，因此，申請人可提供合資格的「大灣區」物業作抵押貸款。 置業貸款 就大灣區「置業易」物業抵押貸款最新可接受的城市，可與中銀香港職員查詢。
置業貸款: 網上銀行
+ 即時初步評估結果只可作參考，客戶不應視之為恒生的最終批覈或代表恒生將授予貸款之最終批覈。 進一步的評估會在收妥所有所需文件後根據恒生現行政策進行，客戶的正式按揭貸款申請須以恒生最終批覈為準。 可以，優化計劃下的銀行貸款部分接受最優惠利率（P Plan）、香港銀行同業拆息（H Plan）或定息的按揭計劃。
置業貸款: 按揭工具及資源
新一份財政預算案今日（22日）出爐，當中與汽車相關只有一項。 財政司司長陳茂波表示，政府將繼續推動新能源運輸，並已訂下2027年底約有700輛電動巴士及3,000輛電動的士投入服務的目標。 的士方面，政府會為業界提供百分百擔保貸款計劃，以鼓勵車主更換純電動的士，預計總擔保額涉及64億元，但計劃詳情暫未公佈。 另的士業界對預算案計劃表示歡迎，但認為可加添點誠意。 政府早前訂下目標，在2027年年底前約700輛電動巴士及3,000輛電動的士投入服務的目標。 陳茂波今宣佈，新一份財政預算案將為的士業界提供百分百擔保的貸款計劃，以鼓勵的士車主將現有的士替換為純電動的士。
置業貸款: 首次置業的定義
預算案建議為的士業界提供百分百擔保貸款，鼓勵車主將現有的士替換成電動的士，預計總擔保額涉及64億元，政府消息人士指以全港1.8萬多輛的士計算，每部上限可借35萬元，即相等一輛電動車售價。 如果您符合「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可助您辦妥申請手續，無論您想買居屋或其他政府房屋，都可讓您輕鬆置業。 置業貸款 這些不同的貸款計劃，連同租者置其屋、居屋及夾屋的供應，被不少評論員認為是香港2002年樓市崩盤的助燃劑，製造不少負資產的個案，獅子山學會行政總監王弼亦曾在公開場合反對政府重推首次置業貸款計劃。 2004年7月14日，房委會宣佈終止首次置業貸款計劃，在33,433宗貸款個案當中，約一半在還款期間曾出現拖欠還款的情況，更有1,473宗已經破產的個案。 其他有關置業但非貸款形式的計劃，如重建置業計劃，租者置其屋計劃（租置計劃），居者有其屋計劃（居屋計劃），均容許合資格市民同時申請其他貸款計劃，以不同程度加速住屋市場化的步伐。 大灣區「置業易」私人貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售及提供。
置業貸款: 理財產品
業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 這裡我地都為您簡單的整理了一個印花稅對比的的圖表。 我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麼色調、怎麼搭配不一樣的傢俱等。
置業貸款: 香港置業貸款計劃
另一點是，若果物業有潛建物，或者是危樓，銀行和按揭證券公司都不會批出按揭。 因此，最好在買樓前查清楚，或者向地產代理問清楚。 消息指希望未來三年在政府建築物內增加額外7000個充電設施，亦會陸續在的士站、小巴站及公共運輸交匯處增加電動車充電器，有的士業歡迎措施，但前提是配套足夠。 至於在建造業方面，陳茂波稱已預留3,000萬元由發展局研究成立建築研發及測試中心，並進行規劃及初步設計，中心將為創新物料、建造方法和技術等進行研發、制訂標準、提供測試及發出認證，吸引研發人才在港發展。 此外，政府會在新能源運輸基金下預留2億元，與專營巴士公司及其他持份者合作，在今年有序地開展氫燃料電池雙層巴士及重型車輛的試驗，全面測試它們在本地環境下運作的可行性。 高盛指，恒生下半年收入增長20%，淨利息收入按年增加39%，淨利息收益率與該行估計相若。
置業貸款: 政府有其他置業資助貸款計劃嗎？
對於首期資金緊絀的買家，須事前計算清楚所需置業預算，應預留足夠資金應對支付首期增加的機會，否則當需要借盡按揭貸款時，亦只可選擇1%或以下回贈的按揭計劃。 在一年內到期獲編配單位的公屋申請人士，可自由選擇購買或租住公屋單位；收入為公屋輪候冊入息限額7０％或以上的準租戶可直接成為業主，毋須先入住公屋。 置業貸款2025 受受重建及平房區清拆計劃影響居民可以在6年內，按月獲發總額最高達162,000元的按揭還款補助金，以購買轉作居屋大廈的單位或居屋計劃單位。 2002年受亞洲金融危機及科網股泡沫爆破等因素影響，香港政府重新定位房屋政策，政府提出結束租者置其屋計劃（租置計劃），同時提出把首次置業貸款計劃與自置居所貨款計劃合併成置業資助貸款計劃。
但因本港與內地通關，對本港經濟有振興作用，加上樓市氣氛好轉，金管局會繼續觀察，並持續檢視政策。 自美國去年3月共加息4釐半，最新再次加息0.25釐，香港金管局隨即將貼現窗基本利率上調0.25釐，升至5釐。 金管局總裁餘偉文今日（2日）表示，相對上次加息半釐，今次加幅進一步緩和，認為聯儲局要小心觀察經濟及通脹走趨。 他又指借款人還款能力仍強，風險在在可控範圍內，不太擔心受較高利率影響，按保貸款中的不良貸款率僅0.01%。 近日再有另一中小型銀行增現金回贈以爭取按揭業務，按揭貸款額愈大，回贈愈高，千萬元或以上貸款額回贈更可高達2.5%。
置業資助貸款計劃共有兩種資助方式﹕ 一筆過的免息貸款及 每月按揭還款的補助金 置業貸款2025 (成功申請人只可領取其中一種資助)。 年滿18歲的家庭成員，可按需要遷離現居住的受資助物業而申請刪除戶籍。 醫管局為挽留人才，推出專為醫護而設的首期低息置業貸款，初步申請資格需入職醫管局滿3年，貸款額為該員工36個月至48個月的基本月薪，上限HK$600萬。
不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。
第一，若果物業是「事故」單位，曾經發生嚴重事故，相信批出九成按揭的機會不高。 預算案又預留3.5億元資助4間渡輪營辦商建造及試驗電動渡輪及充電設施，政府消息指包括天星小輪、富裕小輪、珠江船務及珊瑚海船務，每間公司各一艘渡輪，有關預算包括兩年營運開支。 本港曾在2013年推出電動的士試驗計劃，但因電池續航力問題，計劃至2019年失敗告終，去年電動的士捲土重來，目前有兩輛在市面上行走，政府目標在2027年年底前有三千輛電動的士投入服務。
置業貸款: 信用卡優惠
惟辯方反對，指被告的兒子現時獨自在英國讀書，若遇上兒子無法一人處理的特別事情，將需要前往當地協助。 但裁判官羅德泉反駁，辯方提出的事情只屬假設性，尚未發生，若將來遇上特殊事件，可再申請單次性離港，最終批准被告保釋，條件包括兩萬元現金保釋、期間不準接觸控方證人及不得離境。 恒生銀行（00011）上季業績雖未如理想，但派息高於市場預期，帶動績後股價上揚。 每一份認講申請書只可用來認購一個可實際分隔的單位，申請人如果打算購買兩個單位，須要遞交兩份認購申請書。 由一個核心家庭組成而獲配兩個租住單位的家庭，在正常情況下將不會獲得分戶，因此不能選擇認購一個單位而仍然租用另一個單位。 如果選擇同時認購，則兩個單位的購買人必須為同一人。
適逢當前經濟環境不理想，失業率處於高位，如果已成功申請九成按揭，正在供樓，但不幸失去工作，應該怎做？ 曹德明建議，不妨跟銀行商討可否暫時「還息不還本」，通常這種措施推行一至兩年。 在批覈申請按揭的程序上，通常會由銀行初步完成批出按揭後，再把申請文件轉交給按揭證券公司作第二次批覈。 當銀行和按揭證券公司成功批覈文件後，按揭申請纔有效。 政府也會預留3,000萬元，研究於青衣一幅約3公頃土地興建首座先進建造業產業大樓，計劃在多層大樓可提供場地，給營運者設立鋼筋預製工場、機電裝備合成加工場及預製生產工場等用途。 另亦預留1,500萬元，研究及落實加強「組裝合成」組件供應鏈的措施。
置業貸款: 首次置業稅務優惠
表5為不同持貨年期所需要支付的額外印花稅稅率。 置業貸款 即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。 ，意圖詐騙而誘使庫務署署長及滙豐銀行分別向他發放購屋貸款約210萬元及按揭貸款390萬元。 55歲警司5年前涉嫌隱瞞將一個購入的單位出租，並訛稱該單位供家人自住，詐騙政府及一間銀行向他批出購屋貸款及按揭貸款共約6百萬元，被廉署控告兩項欺詐罪。 案件今早於東區法院提堂，控方申請被告毋須答辯獲準，案件排期至5月25日於區域法院答辯。
就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍，請與中銀香港職員查詢。 物業的每月按揭供款少於3,800元 (兩人或以上家庭) 或1,900元 (單身人士)。 在領取補助金期間，未經房屋委員會同意而轉換按揭銀行/更改業權。
使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，瞭解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報纔可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。