在首都曼谷，Condo的租金中位數也只是約6,500港幣，而布吉和清邁更低至3,000港幣左右。 更好的是，泰國的出租公寓一般設備齊全，可以省下一筆傢私費。 以下會介紹泰國租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。
報告提到，已有措施將會增加住宅供應，以改善住屋負擔，包括「北部都會區」將容納250萬人居住。 泰國樓價相對香港來說較低，而當地政府亦對樓價作出監管，上升幅度最多保持百分之四左右。 羅敏莊說，當地樓宇由幾廿萬至幾百萬都有交易，不過外國人買樓最好「一炮過」付款，只因沒有資產作為貸款抵押。 曼谷為香港人最愛的旅遊城市之一，消費指數便宜、飲食適合香港人口味、當地人熱情等等因素，令香港人每年可能也會去2-3次或以上作為短期渡假，出走散心一下。
泰國樓價: 泰國樓市現劈價潮，泡沫爆破？
除此以外，曼谷成熟程度亦遠遠拋離其他城市，例如芭提雅，清邁，清萊等。 泰國樓盤有較低的入場門檻、回報率亦處於利好水平，加上泰國樓價均有上升的趨勢，不論是用作投資或放租用途 ，泰國樓盤都是一個好選擇，而曼谷樓盤更是泰國樓盤市場的焦點。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
最終雙方議價後，買家再追價20萬至770萬元成交，單位實用面積約690平方呎，三房間隔，成交呎價11,159元。 各區睇樓活動趨頻繁，有葵涌區家庭預算700萬元換樓，惟因本月初已沽出持有物業，欲加快入市，遂追價並以770萬元購入青衣藍澄灣單位。 成交當日更發生「小插曲」，負責交易的女經紀因全日四出睇樓、無暇進食，簽約期間一度暈倒。 而第3類及第4類則是專業人士，如可在泰國遙距工作的受僱專業人士，或是高技術專業人士，包括大學講師、物流、數碼科技等專才，過去兩年每年收入需達8萬美元。
泰國樓價: 不少泰國買家入市自用
除此之外，加上高度關注的東部經濟走廊（EEC）大型機建項目及數碼發展，多項因素令當地樓市前景看好。 在地價、建築材料及人工上升等因素帶動下，去年第四季REIC泰國標準住宅建築價指數按年升5.6%，為連續四個季度按年增幅逾5%。 發展商Lalin Property Plc主席Chaiyan Chakarakul早前向當地媒體稱，基於建築材料及人工成本上升，預期今年泰國樓價有望升5%至10%。 事實上，香港的Global Home早已引入Pruska旗下物業，其中包括位於泰國RAMA 9一個名為Privacy的項目。 RAMA 9是曼谷的新商業區，泰國交易所也由原來的SIAM搬到RAMA9，此外中國領事館，以及不少大型商業大廈，如曼谷的地標之一G Tower也位於此。
- 據報泰國政府擬將推出「買樓換5年居留簽證」新方案，預計明年第1季實施，目的是希望吸引海外資金，重振受疫情打擊的樓市。
- 簡單來說，未來20年泰國有10個行業會不斷「升級」，計劃是在2017年至2036年，每5年為一個階段性的發展，而最重要的是無論哪個政黨執政，都必須延續。
- 當時政府推出樓市辣招目的在於遏止炒風，而影響樓價主要因素是息口、本地經濟情況及市民購買力；惟現時樓價已較2021年高位回落約17%，現時息口高企，加上未來本地經濟仍處於復蘇期，故此已無需要維持辣招。
- 【置業移民】捕捉歐盟4大潛力區 提起移民歐洲，可能大家第一時間會想到英國，可是英國脫歐後將推出更嚴格的移民政策，移民當地變相難度大增。
本行支持政府對首置印花稅作出調整，透過擴闊從價印花稅（第二標準稅率）稅階以減輕一般家庭及首置買家的負擔，相信此措施亦有助支持住宅市場成交量回升，特別是一千萬以下的中小型單位。 筆者在之前已提及過，內地與香港復常通關後，進入地產市場的「先頭部隊」，就是實力雄厚的傳統資金和新來港人士的資金，傳統資金的買家肯定是智慧型，他們懂得計算及評估經濟已經從谷底反彈，雖然未必每個買家都能精準地撈底，但總能把握轉角市的機會！ 今時今日，兩地民生經濟聯繫已更趨緊密，交通往來的便利，進一步推動兩地的經濟。
泰國樓價: 泰國買車攻略：買車網、流程、費用
根據泰國地產代理平臺FazWaz的數字顯示，渡假城市如華欣海灘的渡假物業成交量不斷增加，查詢量亦逐年增加，期內成交量最高的是華欣，其中64%買家來自泰國國內。 若需承造按揭的話，買家可向指定銀行申請按揭貸款，如果選擇自動轉賬還款，宜於當地銀行開立還款賬戶。 收樓前的6個月可向銀行申請按揭, 留意利率及還款年期；按揭獲批後，將由銀行處理。 泰國樓價 調查根據去年第三季的樓價與收入，比較8個國家的92個主要市場的住屋負擔比率，即以一個城市的樓價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。
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另外，邱達昌指，現時香港樓盤開發的毛利率較過去為低，但仍能有盈利，他笑稱「唔使擔心香港地產商會太窮」。 許偉業更指，成交當日更發生「小插曲」，負責交易的女經紀因全日四出睇樓、無暇進食，在簽約期間曾一度暈倒。 而原業主則於2009年9月以357萬元購入單位，現帳面獲利413萬元，期內升值1.1倍。 中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，有葵涌區業主因打算換樓，因外家居於青衣藍澄灣，為方便外婆可照顧孫兒，故一直物色葵涌、荃灣及青衣區的二手放盤，預算樓價700萬元左右。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。
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陳茂波相信有關調整對樓市影響不大，如有人打算「短炒」，需要支付特別印花稅，又相信有關修訂可減輕首次置業自住人士的負擔，部分人或可減少支付數萬元稅項，希望有助置業人士支付裝修費等。 對政府全面不「減辣」不感到意外，但沒有解決市場在這方面的需求。 雖然香港與內地及國際已完全通關，住宅市場交投活動亦開始增加，但仍處於較低水平。 政府應該全面取消不合時宜的額外印花稅（SSD），同時將與「搶人才」相關的買家印花稅（BSD） 以「先免稅、後追稅」的安排實施，令市場回復應有的流轉量，以增加市場房屋供應。 雖然政府在從價印花稅（第二標準稅率）方面作出微調，但預計對市場影響不大，不會明顯促進買家入市。
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他指出，若海外專才希望留港長遠發展，必定會考慮置業，他們對住屋有一定要求，不會希望購入面積200至300方呎的單位，然而置業時需要繳付額外的印花稅，直至居港滿7年及成為本港永久居民，才能申請退還，擔心他們未必會願意。 泰國樓價 他又指，近期移民潮未見對樓市有影響，因移民的港人不少走得較急，未必即時將物業出售，加上不少人較年輕，本身亦未必有物業，看不到住宅供應因移民潮而增加。 第1類是環遊多國的富豪，只要投資泰國政府債券或投資房地產達50萬美元（約389萬港元），加上過去兩年的每年收入達8萬美元（約62萬港元），資產逾100萬美元（約778萬港元）。 目前數字資產對泰國年輕一代的影響巨大，加密貨幣購房成為一個新時尚，並且相比於上一代，他們更喜歡買車買房。
泰國樓價: 選擇投資曼谷物業較穩陣
泰國政府預期今年入境旅客有望較去年增1倍以上至逾3000萬人次，主因中國最近恢復團體旅遊。 據泰國旅遊局數據，截至今年2月2日，即中國團客解禁前，該國已接待近10萬名中國旅客。 本週一泰國迎來首個中國旅行團，泰國政府最近表示，期望今年首季可接待30萬名中國遊客，全年盼可迎來700萬至800萬人次的中國旅客。 當然，價錢並不是最大的考慮因素，最重要的是它的升值潛力。 若要投資泰國物業，RAMA 9的物業可以考慮，一個商業區的轉移，會令不少外國到泰國工作的人轉移到該區居住，繼而帶動該區的樓價，只要位於該區，而呎價又「低水」的項目，肯定有其投資價值。
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但新冠肺炎之後，有很多專才都返回本國，他們的公司出手亦放輕了。 根據泰國銀行的數據，曼谷在 2019 年第一季的樓價實際增幅為 2.3%。 不同種類的屋房也有不同的表現，獨立屋（House）的價格增幅為 2.3%，公寓（Condominium）卻只輕微上升 1%，而最具潛力的是聯排別墅（Townhouse），升幅達6.5%。
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泰國樓價: 選擇曼谷東物業相對有優勢
以曼谷傳統的CBD區作比較，Sathorn 核心地段及交通發達位置，每平方米價格已經達到7500港幣一呎，而這個未來金融CBD區一帶的新推住宅項目，91%已售出。 在地皮供應短缺的情況下，先天條件鞏固了項目的升值因素。 項目附近設有聞名泰國的G Tower，大量政商機構在此進駐，附近更建有AIA Tower，泰國證券交易所，Unilver總部，中國大使館，泰國大型上市公司正大集團總部等等。 著名豪宅的Ashton Asoke Rama 9 在最後成交也差不多達到7000一呎。 當然未來仍然新新項目推售，價錢至少每平方呎4500港元。
泰國樓盤在性價比上向來有相當高的評價，加上近年泰國政府大力發展當地經濟，相關措施更為泰國樓盤市場注入新動力。 於近年啟動的「泰國4.0」計劃和東部經濟走廊規劃方案下，當地政府於東部區域成立「經濟特區」，推行大型基礎建設和促進數碼商務行業發展，這些項目都有助當地經濟高速發展，吸引外資帶動泰國樓盤需求和樓價。 另外，泰國政府對公眾運輸系統的重視都大大提升了當地生活的便利程度，有助將泰國打造成適合外國人置業和投資的地方，而當中最受惠的莫過於是位於核心區域的曼谷樓盤。 由此可見，泰國樓盤升值潛力還是很大的，尤其是曼谷樓盤。
泰國樓價: 泰國簽證持有人可購泰土地
不過泰國買樓房單位就要支付大樓基金，每平方米約500至700泰銖（約HK$128至HK$179）；另外還須支付物業費，每平方米約35至60泰銖（約HK$9至HK$15）；而買方亦須支付水電錶安裝費。 但按泰國法律規定，外國人不能購買泰國土地，只能購買公寓或大廈單位，但不限數量，不過就有限制，在同一大廈不能出售超過半數的單位給外國人；如果是是獨楝別墅，外國人只能以公司名義購買，但公司股東比例泰國人要佔過半（51%以上）。 因此在過去10年樓市一直向上，年度化升值最少也6 – 10%。
雖然如此，但對於海外投資者而言，只是提高入市成本而已，未必會減低投資者入市的意欲，皆因當地樓價仍在平穩上升。 有專家表示，近年泰國土地價格一直在平穩上漲，據泰國統計資料，泰國的土地價格較上一年平均增長穩定在8%，其中黃金的地段可高達至10%至12%。 除土地價格平穩上升外，泰國政府在政策上也在扶持和傾向房地產行業。 目前中國工商銀行泰國分行開放了向投資泰國房產的外國人提供貸款業務，貸款通過他們的外國分行完成，但申請與還款則要在泰國進行。 過去10年，泰國樓市一直處於上升軌道，近期泰國政府終忍不住出手，明年第2季開始調高首付比例。
2021年泰國房價走勢並沒有預想中的糟糕，反而經歷過一年的「抗疫」，泰國在2021年穩健推進整個房市的復蘇，不論是出租還是房價指數全年呈現上漲的趨勢，並且隨著疫情逐漸被把控，上漲的趨勢愈來越明顯。 EEC著重改善區內的基建運輸，提升現有設施和陸續增加連接點，為航空、陸路、鐵路和海上航線提供重要聯繫，計畫將減少貨物運輸時間及成本，提高競爭力。 一方面會開發東部航空專用區和航空城，將EEC與地區航空公司聯繫，成為航空和航空物流業中心樞紐，將來會有高速列車為乘客提供與主要機場（廊曼機場，素萬那普機場和U-Tapao機場）的連接，使EEC和曼谷之間的行車時間少於1小時。 陳康妮 陳康妮 Miss Connie，大學講師，現任澳門作家協會祕書長。 文創遊樂場 // 米米 泰國樓價2025 Esther Lim 林燕芬Esther Lim2022年憑電影「龍瓶攻略」成功踏上國際。 熊神進 熊神進師傅，生於澳門，南洋長大，是澳門第一位擁有心理學碩士 及 行政管理學士的最年輕政府註冊風水學家80後愛旅行✈️ ✈ 80後澳門女子，喜歡到處遊歷，體驗人生。
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至於Pruska旗下物業，若大家在網上找資料，應該很少見到香港銷售泰國樓盤的公司提及這間發展商，事實上，它在泰國的地位，有若香港的新鴻基，眾多發展商中，也只有它是泰國SET50指數的成份股，地位等同於香港恒生指數成份股。 原來Prusk不是隨便出售樓盤予海外買家，因為在泰國本土上，他們的樓盤不愁沒有買家，買家都搶著買，又何需再銷售到海外。 作為投資者，有意購買海外物業，隔山買牛自然最怕的是「爛尾樓」。 若大家在網上查找資料，不少當地發展商都自詡為泰國最大發展商「之一」，但事實真相卻又未必。 作為投資者，唯一可信的必定是泰國交易所的資料，若然是最大的發展商，定必早已在泰國交易所上市，市值、盈利、營業額等資料也一定能找到。
很多時候海外買家都會選擇買新樓，一方面新樓的裝修和環境通常較好，另一方面是出租的潛力較高。 而一手樓也有分剛完成或即將起好的新樓，以及尚在規劃階段的樓花。 泰國樓價 一般而言，樓花的售價都較低，因為不少發展商都是以發售樓花的方式籌集建築資金。
泰國樓價: 香港人最愛曼谷
現在泰國新樓盤數量相當多，保守型的投資者可以選擇曼谷，芭提雅等等著名旅遊城市購置中心城區的房產，一是能夠拿到比較高的租金，而是能夠確保自身的資金流動性。 曼谷作為一國之都，國際企業及大使館林立，需求自然龐大，以曼谷的黃金的地段如 Thong Lor、Ekkamai 計算，升幅可達每年 10 至12％。 然而泰國生活指數相對其他亞洲國家仍算低廉，不少人選擇早年在此買樓退休，日後在此退休。 曼谷樓現時也開放外國人永久業權，即是業權可以世世代代傳給後人，而當地交易成本方面亦便宜，最重大的費用是當地Transfer fee 轉名費，只取樓價的1%。
自此之後，宜家每進入一個新國家都會詳細進行市場調查，要充份瞭解當地用家日常的習慣及需要，才會決定開店。 因為宜家傢俬在那裡開店，那裡便值得投資，該區的物業也會升值，而且升值得越來越快！ 泰國樓價 泰國樓價2025 簡而言之，只要這個國家由沒有宜家傢俬，到開始有第一間店出現，這代表了這個國家的物業及股票開始值得留意。
泰國樓價: 泰國碩盛粉絲頁
現貸款金額上限一般為樓價5成，年利率6%，可分10年還款。 不過為防外國人大筆資金進到泰國炒房，貸款的審批也頗嚴苛。 新方案要求，海外買家只要購買1個或以上單位，而總值超過1,000萬泰銖（約HK$256萬），即可免費（或減費）獲得價值50萬泰銖（約HK13萬）的「Elite Flexible One」5年居留簽證。 持證者在有效期內可享泰國快速通關、機場VIP休息室及1年24次機場豪華專車接送等待遇，預計政策將推行2年。
不過，對政府未有減辣感失望，又指現行做法存在不合理的地方，例如遺產繼承人購買另一項住宅物業依然須繳付15%辣稅，期望政府日後可以作出調整，例如在特定時間內出售第二項物業，才須繳付重稅。 泰國樓價 會德豐地產常務董事黃光耀表示，調低印花稅將令樓價900萬以下單位全部受惠，將可減輕置業負擔，尤其是中小型單位最受惠，相信市場會增加發展中小型單位，尤其是樓價在1000萬以下單位。 地產建設商會執委會主席梁志堅表示，調整從價印花稅稅階，相信有助首置人士上車，又透露該會曾致函政府希望能夠「減辣」，但政府最終維持現行「辣招」不變感到失望，憂慮會影響本港對海外人才的吸引力，以及與新加坡的競爭力。
泰國樓價: 曼谷南部發展區域 Bangna
而最近亞阿里巴巴亦設物流總部於曼谷高鐵站BangSue 一帶，目的同樣是利用這個東南亞核心，為電商拓展。 近年越來越多港人在曼谷置業，首選日本人區，其實除了生活機能配套充裕，假如物業能夠租給日本人，其實也間接為物業保值。 原因是日本人從少就被教育不為別人增添麻煩，即使租住單位，亦會對物業愛惜有加，當租約期滿，日本人便會將項目執拾整潔，才會歸還業主，物業無需再翻修，便可重新租出。 Phong Phrom、Thonglor近年的優質位置亦需要每平方呎7,000港紙起步。 Thonglor旁的Ekkamai亦因而水漲船高，到了十分鐘以外的位置也要每呎5,000元港紙起步。 再參考REIC的數據，去年第四季大曼谷都會區的空置土地價格指數按年升12.5%。