肺炎疫情持續蔓延，為減輕買家經濟壓力，多間香港銀行推出了「還息不還本」等措施，以舒緩大家短期資金周轉。 例如，發展商有權追收差價，例如物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。 如 果 正 式 買 賣 合 約 在 簽 訂 臨 簽臨約後 約 14日 之 後 才 簽 署 ， 臨 約 便 須 打 上 全 額 的 印 花 稅 ， 正 式 買 賣 合 約 則 衹 須 打 上 100元 的 印 花 稅 。 假 若 雙 方 簽 不 成 正 式 買 賣 合 約 而 繼 續 進 行 成 交 ， 則 雙 方 訂 立 之 臨 約 便 是 唯 一 的 合 約 ， 須 按 《 印 花 稅 條 例 》 繳 付 印 花 稅 。 若 合 約 一 旦 取 消 或 交 易 沒 有 完 成 ， 合 約 的 印 花 稅 可 以 豁 免 ， 支 付 了 的 印 花 稅 也 可 向 稅 局 申 請 退 還 。
- 由於早前曾發生一些律師行挪用客戶訂金，而被律師會接管的律師行，故準買家在選擇律師行時也需要小心。
- 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。
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- 買賣雙方會簽署第一份文件，叫「臨時買賣合約」，買方亦會在簽臨約時，向賣方繳付俗稱「細訂」的「臨時訂金」。
- 簽署臨約後，買賣雙方均需各自委託律師草擬「正式買賣合約」，並在簽署「臨時買賣合約」的十四天內確立生效。
- 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？
很多人會問，簽定「臨時買賣合約」後是否就要支付印花稅? 答案是視乎你簽定「臨約」及「正約」之間的時間而定。 以住宅物業買賣為例，如果在簽定「臨約」後超過十四天才簽定「正約」，則需要安排把臨約及正式一同註冊。 若簽「臨約」後的十四天內就可簽定「正約」，就可以只為「正約」打釐印。 根據稅局安排，一般在簽署「臨約」後三十天內需要繳付「印花稅」。
簽臨約後: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
在臨時買賣合約中，最好寫清楚稅項由哪方支付，避免準買家要為業主付額外印花稅。 律師將安排簽署樓契及按揭契，期間可委託測量師驗樓，確保單位質素。 在取得按揭貸款後，銀行就會將貸款經賣方律師轉交賣方，當取匙接收物業就完成全個賣樓程序。 「臨時買賣合約」會列明，物業以「現狀」出售，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。 但「現狀」出售，並不包括業主把未經披露而影響物業的僭建物或改建。 這些僭建或改建可構成業權瑕疵，成為準買家的踢契理由。
認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 行內有個說法，就是業主放盤一開始叫價會叫貴 5%，好讓自己有更大的空間企穩「揸價」，爭取以高過自己底價的金額放售。
簽臨約後: 買家以支票形式支付訂金，支票抬頭應開給業主，還是律師樓？
新盤付款方式五花八門，買家事前未計清楚條數，例如買家申請90%按揭保險，買家未了解本身入息方面有浮動成份，例如涉及變動花紅，由於按保申請只接納固收入人士，有可能因收入不足而取消交易。 一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。
買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天裏，如果決定放棄交易，便需無法取回5%的房價訂金。 發生這樣的情況，通常是因為買家發現自己不具備供樓能力或銀行不批覈按揭，只好忍痛割愛並放棄訂金。 在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。
簽臨約後: 按揭專區
為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。 如果涉及租客的按金，可要求業主把按金轉交新業主，但必須另作書面紀錄。 樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。 因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。 若「臨時買賣合約」內沒有列明支付的確實日期，準買家可能無法履行責任，故為免引起爭拗，買賣雙方應在「臨時買賣合約」內寫明繳付加付訂金之「確實日期」，也就是需要列明簽定「正式買賣合約日期」。
簽臨約後: 臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作
根 據 《 印 花 稅 條 例 》 （ 香 港 法 例 第 117章 ） 簽臨約後2025 ， 就 任 何 簽臨約後2025 住 宅 物 業 而 簽 訂 的 買 賣 合 約 都 須 繳 付 印 花 稅 。 【新手教學】買樓前一定要知銀行估價… 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。 【按揭貼士】做按揭擔保人要知的3件事… 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。
簽臨約後: 置業手冊
臨時買賣合約是一份在買方、賣方及地產代理之間的協議，臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。 「正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約，由賣方律師提供及由買方律師修訂及提出意見，內容更為詳細及廣泛，內容依據臨時買賣合約的原則擬定，一般在簽署臨時買賣合約14日內簽署。 臨時買賣合約確立如果買方違約，賣方可以沒收首期訂金及可把物業出售予其他人士，但一般情況下沒收訂金後，賣方不能作出其他的申索；如果賣方違約，除了要退還首期訂金，買家的經紀佣金也由賣方支付。 臨時買賣合約是一份由買方、賣方及地產代理之間的協議，臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。 正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約，由賣方律師提供及由買方律師修訂及提出意見，內容更為詳細及廣泛，內容依據臨時買賣合約的原則而擬定，一般在簽署臨時買賣合約14日內簽署。
簽臨約後: 臨時合約並不臨時-常見的4種誤解
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
簽臨約後: 簽署臨時買賣合約，落細訂
睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。 買賣程序第一步，準買家需跟業主簽署「臨時買賣合約」，並即場繳付臨時訂金。 簽署臨約後，買賣雙方均需各自委託律師草擬「正式買賣合約」，並在簽署「臨時買賣合約」的十四天內確立生效。 臨 約 或 要 打 釐 印 取 消 交 易 可 免 繳 陸 先 生 是 簽臨約後 公 務 員 ， 一 向 有 宿 舍 住 ， 在 政 府 鼓 簽臨約後2025 勵 公 務 員 置 業 的 潮 流 下 也 興 起 置 業 之 想 。 經 代 理 介 紹 認 識 到 一 位 放 盤 業 主 ， 那 樓 盤 一 切 都 符 合 陸 先 生 要 求 ， 他 便 開 始 和 業 主 商 討 條 件 。
簽臨約後: 按揭計算機
如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 正如上述所講，若簽完臨時買賣合約或正式買賣合約，買賣其中一方希望取消交易的話就要根據合約向另一方作出賠償。 除非雙方在臨時買賣合約列明「必買必賣」的條款，否則一般金額的賠償就可以作為賠償的代價。 簽臨約後2025 臨時買賣合約及正式買賣合約均會刊載買賣雙方的姓名、地址及身份證號碼、物業資料、購買價、成交日期，印花稅等基本資料，如果物業有天台或車位，也會在兩份合約中清晰列明。
簽臨約後: 列明支付大訂的實際日期
當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。 如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。
簽臨約後: More in 上車:
如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 如果合約內容不完整，例如沒有寫上成交價、地址不完整或清晰等，將令到合約可能無效或無法執行，所以一定要核對清楚，最好諮詢專業人士意見。 踏入2020年將滿一個月，受惠於中美貿易戰改善以及本地社會事件稍見穩定，香港樓市氣氛有所改善，市場對「小陽春」之說不徑而走。 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 【撈筍盤】中價物業成交旺 揀盤入巿有何貼士？
簽臨約後: 注意事項七：養寵物與家電維修
【新手上車2023】買樓成交期要幾耐先足夠？ 簽臨約後2025 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 阿里巴巴至去年12月底止，上季盈利468.2億元人民幣，按升69%。 非公認會計準則的盈利499.3億元，上升12%。
簽臨約後: 地產博客
臨時合約是正式買賣協議，臨約上面的成交價格就是按揭申請的樓價。 買家在簽了臨約就應該第一時間去申請按揭。 買賣成交不同轉按，在按揭貸款申請上必須要快，不能拖。 而且最好申請2家銀行，一間大銀行，貪其可以給到市面上最優惠的利息和回贈；另一間是中小型銀行，利用批覈準則較寬鬆來確保有銀行肯借出。 期後買賣雙方需根據合約列出的成交期，在指定期內簽定「轉讓契約」完成交易。 因此，成為業主的第一步，就是要認識「臨時買賣合約」。
簽臨約後: 臨時買賣合約冷靜期
如果賣方未能完成交易，買方除了可取回賠償訂金，亦有權向賣方追討損失。 唔好以為臨約”好hea”, 也不要心急被地產經紀說服“簽左臨約先，好多人搶這個單位”。 每間地產公司的臨時內容會有小小分別除非特別註明，否則合約一經簽署，即具有法律效力，任何一方違約不買或者不賣的話，都需依該合約條款作出賠償。 一般都是賣方賠雙倍訂金或者賣方沒收訂金。
其一，一般雙方簽完臨時買賣合約14日內簽正式買賣合約，彼此都會找律師；準備樓契文件等，如果可在限期內簽正式買賣合約，就不用為臨時買賣合約打釐印，相反，就要將臨約打釐印(100元)。 簽臨約後 如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露臺或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。 所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。 但假如你自己對這單位有懷疑，要多些時間做查冊，但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，對完成交易的信心不大，那細訂就愈少愈好，一旦撻訂自己也不用太傷。
睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 JS 環球生活宣佈，已向聯交所呈報有關全資附屬公司 SharkNinja 根據第15項應用指引進行擬議分拆及在美國證券交易所單獨上市的提案，且聯交所批準該公司可繼續進行擬議分拆。 受限於市場條件及股東批准，擬議分拆可以與可能的發行，即 ShakNinja 股份在美國證券交易所首次公開發行同時進行。 擬議分拆將通過以擬議分配形式向股東實物分配該公司持有的 SharkNinja 的全部股份的方式進行。 香港資源控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月將錄得公司擁有人應佔綜合虧損約4800萬元，2021年同期約3800萬元。 虧損主要由於 COVID-19 感染病例捲土重來導致中國內地多個地區的店舖間歇性停業，從而導致零售額下降；截至2021年12月31日止6個月匯兌收益轉為匯兌虧損；融資成本增加。
簽臨約後: 買賣雙方之個人資料
在擬定臨時買賣合約時，地產代理會透過查冊找出承按銀行等初步資料，而在正式買賣合約下，賣方要承諾在交易完成前支付贖回物業的金額予承按人，確保物業可以在不受制於該按揭的情況下轉讓予買方。 一般而言，雙方各自負責支付其律師費，印花稅則由買方負責支付。 因為我們曾經接觸過一些個案，就是因為沒有在「臨時買賣合約」中列明由哪方支付，而只是根據臨約的一般藍本作為簽約依據，結果準買家差點要替業主支付「額外印花稅」。 所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。 「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。 因為根據法律案例，相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出，未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。
經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批覈最快也要兩星期。
新世界發展截至去年底止，上半年度物業發展收入112.8億元，按年升約21%。 當中，香港物業發展收入55.4億元，按年急升逾6.2倍，相關分部業績升68%至近9.1億元，受惠大圍港鐵站上蓋住宅項目同長沙灣甲級寫字樓項目入帳。 執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，受外圍因素、加息等影響，香港樓價過去一年顯著調整，但本地住屋需求仍然強勁，加上通關和搶人才計劃等因素帶動，預期早前持觀望態度的買家將於6月後逐步入市，相信下半年成交量會明顯復蘇。 鄭志剛提到，政府調整從價印花稅第二標準稅率稅階，有助減輕市民置業負擔，預期中小型單位最受惠，帶動樓市平穩發展。
如果買家選擇發展商「二按」，也需要得到一按銀行審批。 銀行在進行壓力測試時，會採用二按後期較高息率作為計算，變相令入息要求大增。 買家本身已為其他人做了按揭擔保人，之後自己再入市買新盤，但當成為按揭擔保人後再買樓，被銀行視為第二物業，在計供款佔入息比率計算上需收緊一成，而買家按揭成數減一成，令首期增加，在失預算下放棄交易。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。
簽臨約後: 人民幣
同樣地，在「臨時買賣合約」中，也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。 若準買家為一間「有限公司」，也需要在臨約中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，纔可… 目前新冠疫情期間，買賣雙方隨時有機會在簽臨約後被隔離，地產代理監管局建議雙方可於臨約列明一旦任何一方或律師被隔離，雙方可進入寬限期，變相延長交易期限，以及列明廢除交易有何安排。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
假如按揭貸款來不切批覈，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 不同物業都會因應個別情況而訂特別條款，最常見是要訂明是否連傢俱出售(要列出電器牌子種類及數量)、誰支付大廈維修費、可否在完成交易前做好裝修等。 跟買保險一樣，簽臨時買賣合約都有冷靜期，如果買方簽完臨約後5個工作天內取消交易，即放棄已支付樓價的訂金，除非超過5個工作天，否則賣方有權向對方索償。 當業主找到心水物業，議好價後就要簽臨時買賣合約，在買賣過程中，這又與正式買賣合約有何分別? 想上車做業主，首先要理解合約條款，保障雙方，以免日後爭拗。 如果售價低於100萬元以下的物業，買賣雙方可以委託同一律師處理買賣事宜；若售價高於100萬以上物業，則買賣雙方需委託不同律師處理。