翻查資料，莊士（00367）收購項目多年，包括去年以1,280.4萬元收購1夥，實用呎價高達3.96萬元。 恆地 （00012） 及太古地產 （01972） 紹德樓 近年收購並申請強拍的鰂魚湧濱海街舊樓，最新斥1.17億元「拔釘」，購入2個地舖及4住宅。 按照測量師估算，該地盤可重建成1幢19層高的住宅大廈，市值約4.37億元，扣除發展利潤、建築及拆卸重建成本等之後，估計地價市值大約2.34億元，法庭亦接納以此為底價批出強拍令。
- (星島日報報道)近年有不少財團加入舊樓收購行列，當中具重建價值的項目甚受歡迎，新近西營盤一帶的舊樓成為目標，其中紹德樓早年獲財團收購以來，在淡市下，再有新進展，新近該財團再斥資約3480萬增購單位。
- 大鴻輝興業主席梁紹鴻透露，項目將興建28至29層高商住大樓，大約提供200至300個單位，會以細單位為主，預計建築成本約1至2億元，以現時強拍地價計算，總投資額大約10億元。
- 是次獲批強拍的項目為西營盤高街120至122號翠樺樓，比鄰英皇…
- 其中，有財團就西營盤高街兩個舊樓項目申請強拍，包括高街120至122號及高街124至126號，由寶盛國際興業有限公司等申請，前者為一幢1968年落成的12層高商住物業，地盤4,967方呎，估值約3.499億元。
- 隨着鰂魚湧一帶的舊樓、工廈陸續完成重建，區內將增加440萬平方呎的商業樓面，連同太古城現有的甲級商廈，區內商業樓面將超過700萬平方呎樓面。
港島和離島區大廈包括香港仔石排灣邨碧銀樓、鰂魚湧南豐新邨1座、北角天后廟道景愉居、西營盤高街紹德樓、柴灣杏花邨33座、東湧逸東(二)邨勤逸樓、東湧映灣園賞濤軒3座，以及東湧映灣園映濤軒6座。 由於該區發展成熟，區內缺乏新的土地供應，發展商惟有在區內收購舊樓作重建，以羅便臣道、西摩道及幹德道一帶最多收購。 發展商早在2018年已經陸續就濱海街舊樓申請強拍，早前發展商則曾就濱海街16至94號及英皇道983至987A號，以地積比率15倍重建商廈，可建約65萬平方呎。 同時，據EPRC資料統計顯示，新世界或相關人士至少成功購入紹德樓11個住宅及舖位單位，估計涉及近7成業權，合共涉資約1.55億元。 至於鄰近的翠樺樓的收購則涉及34個住宅及舖位單位，涉資約3.7億元。
紹德樓: 地產代理公司資料
業界人士指，近日樓市氣氛轉差，市場瀰漫一片觀望氣氛，並不排除有財團藉淡市，趁低收購單位，料該項目將與毗鄰地盤作合併重建發展，務求釋放重建價值。 土地註冊處資料顯示，中環卑利街66至66A號全幢舊樓，以7,500萬元易手，新買家為樂晶有限公司，註冊董事恆地李家誠、李鏡禹、郭炳濠及馮李煥瓊。 該項目地盤面積約1,270平方呎，劃為住宅甲類用途，最高可建樓面約6.4萬平方呎計，每平方呎樓面收價地價約1.17萬元。
- 現場地下遺血跡，亦有一對波鞋，警員登樓調查，證實事主為36歲姓黃男子，相信他從單位墮下，警方在現場沒有檢獲遺書，死因有待驗屍後確定。
- 太古坊一座已經在2018年落成，樓高48層，涉及約100萬平方呎樓面，屬於區內近年規模最大的甲級商廈。
- 至於另一個項目，則為西營盤德輔道西331至341號，位於新世界旗下瑧璈對面，現為6幢6層高舊樓，樓齡介乎59至64年不等，部分獲財團收購至6成至9成業權不等，亦有部分地段已完成收購，現時則申請透過強拍統一整個項目業權。
- 市建局收購重建加快，地政總署宣佈收回位於西營盤及大角咀的土地，以推行兩個市區重建項目，合共提供約200至300個單位。
- 據EPRC經濟地產庫資料顯示，德昌裏16至22A號由2011年開始獲華廈置業旗下星福投資有限公司展開收購，收購一度在2011年之後中斷，但過去兩年又陸續恢復。
- 據資料顯示，寶盛國際、能成發展及禧兆有限公司，董事均為李琪翔，過往多次為新世界（00017）收購舊樓。
- 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，回顧住宅市場樓價表現，據政府最新數據，整體住宅物業價格年初至今反復向下，今年首七個月累跌4.5%。
隨着鰂魚湧一帶的舊樓、工廈陸續完成重建，區內將增加440萬平方呎的商業樓面，連同太古城現有的甲級商廈，區內商業樓面將超過700萬平方呎樓面。 【本報訊】市區舊樓物業具重建價值，恆地（00012）在中環擴大收購版圖，上月中斥7,500萬元購入卑利街66及66A號舊樓，該廈樓齡已屆64年，相信為收購重建活動。 最後一宗，則為西半山西摩臺4號及羅便臣道62E號，現時估值約1.42億元，料為恆地（00012）或相關人士，該財團在羅便臣道一帶成功併購多幢舊樓項目。 在收地公告張貼於相關土地當日起計3個月屆滿時，受影響的權益將會復歸政府所有。 合資格的住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適當情況下亦會獲發特惠津貼。 該地盤為羅便臣道27E及27F號，恆地早在10年前，已經開始收購羅便臣道27D至F號舊樓，其中27D號已經完成收購，而27E及27F號則收購至逾8成業權，並在去年申請強拍。
紹德樓: 紹德樓 位置地圖
至於原業主則早於09年底以540萬購入單位，持貨約10年至今沽出，帳面獲利約2940萬，期內單位升值約5.4倍。 事實上，該財團去年至今購入該廈約11個單位，當中包括住宅及商鋪，涉及資金約1.55億。 而毗連的翠樺樓累計購入約34個單位，涉及資金約3.7億。
各類市場的樓價均錄得跌幅，而豪宅市場方面，業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少。 至於新買家則為HOPWAY LTD，註冊董事為李名揚。 據知，該舊樓地盤面積6,532平方呎，可建樓面54,216平方呎，可重建為1幢商住大廈。 該集團至今累積購入23夥，收購價亦由最初每夥約150萬元，提升至最近達475萬至525萬元。 據EPRC顯示，當中上月底成功收購的4樓5室，收購價475萬元，以實用面積344平方呎計算，實用呎價約1.38萬元，較去年7月收購的7樓單位，實用呎價1.48萬元低出6%。
紹德樓: 紹德樓 近期成交
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，本港疫情仍然反覆，在未有確實的通關時間表的情況下，經濟復甦進度緩慢，加上本港隨美國進入加息週期，令二手住宅交投受壓。 紹德樓 反而一手市場相對活躍，最近2、3個月各發展商加快推盤，當中不乏大型新盤開價貼市，銷情理想，反應本港樓市剛需依然。 料未來數月推出的新盤將受首次置業的年輕家庭及準備換樓人士歡迎，相信住宅市道將繼續由一手新盤帶動。 樓價方面，港元拆息續現升勢，對供樓成本以及整體按揭市場有一定影響，部分業主加大議價空間，相信樓價在短期內仍會進一步下調。 中資財團亦加入參與收購，當中中國奧園便收購羅便臣道63至67號的燕貽大廈，目前正在申請強拍，預計重建後可提供約5.5萬平方呎樓面，可見未來該區將會煥然一新，帶來更多新氣象。 【本報訊】恆地（00012）頻頻收購西半山舊樓重建發展，新近就羅便臣道88號強拍，估值約6.6億元，料稍後與比鄰的舊樓合併發展；另外亦有財團就西營盤高街兩物業申請強拍。
紹德樓: 紹德樓附近學校
另外，恆地及太古地產（01972）合作發展的鰂魚湧濱海街舊樓，發展商最近斥8,200萬元增購濱海街72至78號一籃子舖位，並計劃重建成商廈，惟城規會昨覆核審議後，拒絕該地盤重建商廈方案。 近年積極收購舊樓的大鴻輝興業，以在無競爭對手下底價7億元透過強拍，統一德輔道西326至332號和西安裏11A至11D號舊樓的業權。 大鴻輝興業主席梁紹鴻透露，項目將興建28至29層高商住大樓，大約提供200至300個單位，會以細單位為主，預計建築成本約1至2億元，以現時強拍地價計算，總投資額大約10億元。 本報訊】舊樓強拍活躍，當中大鴻輝興業成功以7億元統一西營盤德輔道西舊樓業權，料重建成商住大樓，攻中小型單位；而老牌家族協成行則以8億元投得筲箕灣義德大廈，兩項目合共涉15億元。 銅鑼灣一帶屬於傳統購物區，區內不少舊樓近年紛紛被財團併購，有望重建為商業樓宇。
紹德樓: 財團2.1億 統一西營盤紹德樓業權
位於飛鳳街45號及沙田坳道110號的天虹之家，樓齡52年，屬於10層高舊樓，據EPRC經濟地產庫資料顯示，錄得大約30宗成交，包括地下、低層地下及1樓的舖位，以及樓上大約27夥住宅，合共涉及約3.2億元。 據EPRC資料顯示，該公司由2004年開始購入不少舊樓舖位或住宅單位，部分成功獲財團收購獲利，包括在2004年以470萬元購入的羅便臣道23號低層單位，及後在2008年獲財團以1,200萬元收購，轉手獲利730萬元。 至於由太古地產與恆地（00012）合作收購的濱海街16至94號一排舊樓，佔地2萬多平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，但由於鄰近太古坊商業區，若果作為商業用途發展，將地積比率提升至15倍，可建樓面約65.8萬平方呎。 太古早在逾100年前已經在鰂魚湧紮根發展，在區內興建糖廠、船塢以至汽水廠，並在1990年代開始重建成太古坊商業區，並一直在擴大商業王國版圖，目前太古地產在區內4個項目，涉及樓面面積達344.2萬平方呎。 近年港島東一帶的鰂魚湧、太古，逐漸發展成商業中心區，區內7個重建項目，將提供逾440萬平方呎商業樓面，特別是區內大地主太古地產（01972）區內持有的項目，涉及344萬平方呎樓面。 紹德樓2025 廟街16至24號為相連幾層高舊樓，今次獲「落釘」收購的廟街20號正為中心位置，估計發展商會併購比鄰舊樓組成更大型地盤來重建發展，預計地盤最多可擴至約3,700平方呎，可發展樓面達3.3萬平方呎。
紹德樓: 最新估價個案
不過，樂見新政府逐步放寬隔離措施，若能進一步落實通關安排，相信能為市場打下強心針。 期待首份施政報告，希望當中對樓市的著墨能為住宅市場帶來一些正面信息。 臺灣世界展望會對此表示，敘利亞西北地區部分由於長年的人道危機，加上資源多數仰賴國際援助，這次的地震衝擊對該地區是雪上加霜。 世界展望會除了提升在地的衛生環境，更為了難民的生存保障而努力。
紹德樓: 財團突放棄收購鴨脷洲舊樓
香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 繼西營盤高街124及126號紹德樓舊樓，於上週以底價2.1億元完成強拍後，毗連的高街120至122號翠樺樓最新也獲批強拍，底價5.25億元，較兩年前估值約3.5億元，大幅高出50%。 對於放寬強拍門檻，陳超國估計，政府正分析業界及市民提供的意見，希望能於今年內向立法會提交草案。 他個人認為，可嘗試根據重建的緩急先後，對項目設定不同的門檻。
紹德樓: 成交記錄
此外，有財團就上環士丹頓街47至57號（單號）申強拍，地盤面積4,334平方呎，估值4.068億元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 紹德樓2025 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 紹德樓位於高街 號，當中紹德樓分為1座，合共提供14個單位。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
紹德樓: 紹德樓的交通站點
據EPRC經濟地產庫資料顯示，德昌裏16至22A號由2011年開始獲華廈置業旗下星福投資有限公司展開收購，收購一度在2011年之後中斷，但過去兩年又陸續恢復。 位於高街124至126號的紹德樓，樓齡約53年，比鄰則為高街120號翠樺樓，後者由新世界或相關人士在2018年展開收購，並在去年將收購擴大至紹德樓，並成功收購多個住宅單位。 而收購多年的仁孚工業大廈、華廈工業大廈，以及濱海街一帶的舊樓，太古亦陸續進行重建，當中仁孚及華廈工業大廈兩幢工廈佔地達5萬平方呎，現時屬於商業規劃用途，鄰近太古城的商業區，預計將會重建成商廈，可建樓面達78萬平方呎。 該物業鄰近發利樓，旁邊有不少舊樓，不排除日後將進一步擴大收購範圍，而恆地在周邊已有多個舊樓收購地盤，包括伊利近街錦棠閣將連同伊利近街33至47號舊樓計劃合併重建，預計可重建成10萬平方呎商住物業。
紹德樓: 半山服務宅 財團3.1億洽至尾聲
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紹德樓: 財團2.1億元統一西營盤高街紹德樓業權
薩納德（Sanad）的家人是成千上萬個在冬天受苦的家庭之一；他們的帳棚很小，甚至沒有合適的衣服來保暖，更缺乏取暖方法。 薩納德無法為他的孩子們提供冬天需要的東西和保暖的衣服。 2020 年，世界展望會敘利亞團隊向薩納德以及 436 個家庭分發了冬季裝備（帳棚與禦寒衣物）。 「我們收到的救濟籃不能確保我們度過冬天所需的一切，但它絕對有幫助。」薩納德的妻子說。 今日（18日）中午12時許，啟德德朗邨德瑩樓一名男子從高處墮下，倒臥大廈對開位置，重傷昏迷。 救護員接報趕到，將事主送往聯合醫院搶救，惜終告不治。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，是次拍賣地盤位於港島西半山，毗鄰香港大學、英皇書院、聖保羅書院等名校，而且離西營盤地鐵站僅數分鐘的步程，享市區發展機遇。 中西區的西營盤@中原樓市片區，區內共18,385個私人住宅單位，涉及人口共41,748人。 主要街道包括德輔道西(西營盤段)、皇后大道西(西營盤段)、薄扶林道(西營盤段)。 紹德樓2025 另外，區內主要屋苑包括 縉城峯,高樂花園,西園,毓明閣,廣豐臺。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,240，年齡中位數為 44.8歲。 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，回顧住宅市場樓價表現，據政府最新數據，整體住宅物業價格年初至今反復向下，今年首七個月累跌4.5%。
恆地過去已就羅便臣道88至100號4幢住宅物業進行收購，集團已統一98至100號的業權，至於94、94A及96號日前亦已申強拍，估計稍後4個地盤會合併發展，地盤面積逾2.8萬平方呎，預計至少可建14萬平方呎。 至於124、126號紹德樓為一幢8層高的商住大廈，申請人為寶盛國際興業及禧兆有限公司，持有87.5%業權，地盤面積2,799平方呎，估值1.2835億元。 據資料顯示，寶盛國際、能成發展及禧兆有限公司，董事均為李琪翔，過往多次為新世界（00017）收購舊樓。 紹德樓 紹德樓位於西營盤高街124號至126號，早於1966年入夥，至今有約54年樓齡，鄰近港鐵西營盤站。
紹德樓: 舊樓強拍｜財團申強跑馬地愉華大廈 市場估值逾6.11億
值得留意，在今年9月份，毗鄰的高街124及126號紹德樓，已由同一財團以底價2.1億元投得統一業權，估計上述兩個高街地盤將會合併發展，屆時總地盤面積增至約7,766平方呎。 資料顯示，毗連的高街124及126號紹德樓舊樓，在上週五（9日）才以底價2.1億元完成強拍程序。 上述最新強拍個案為高街120至122號翠樺樓，現為一幢1968年落成、樓高12層的商住業，該舊樓地盤面積約4,967平方呎，預計重建後總樓面面積升至41,294平方呎，即每呎樓面地價約1.27萬元。 陳潮國續指，最後一季料再多兩至三宗強拍申請，全年維持20餘宗水平，由於前兩年市道特別暢旺，故申請宗數有所回落屬能理解。 指發展商申請強拍的意欲不俗，疫情影響下，可能會有小業主變得願意售出單位業權，但同時疫情對樓市造成打擊，發展商長遠發展樓盤項目要顧及的風險亦相對增加。
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紹德樓: 財團斥18億收購豐景臺，每呎天價高達6.65萬
按照測量師報告指，項目現時市值約3.66億元，而地盤面積約5,062平方呎，現時是「住宅（甲類）」用途，如果以地積比率9倍發展，可建樓面約4.5萬平方呎。 項目由Rising Radiant Limited等公司申請強拍，市傳亦與新世界有關。 【星島日報】曰，財團斥18億收購豐景臺，每呎天價高達6.65萬。 豪宅舊樓市場有價有市，近期獲財團洽購的東半山豐景臺，最新有突破性發展，該舊樓項目剛獲財團以約18億購入，每呎樓面地價約3.72萬，當中由運輸署前副署長陳阮德徽持有的單位，成交價達1.21億，呎價高見逾6.65萬。 西營盤紹德樓早年獲財團收購，據土地註冊處資料顯示，新近該廈再錄1宗收購，有財團斥資3480萬增購地下A號商鋪，面積約820方呎，呎價約42439元。