●香港置業胡耀才稱，啟德天寰3座中層J室，實用面積約439方呎，兩房間隔，以約1.9萬元放1個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,200元，以1.58萬元租出，呎租約36元。 ●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角康澤花園D座高層1室，實用面積約590方呎，三房間隔，以1,050萬元獲承接，呎價17,797元。 ●世紀21日昇黃文龍表示，天后傲龍軒高層A室，實用面積約574方呎，套三房設計，今年1月底放盤，初時叫價為1,328萬元，最終減價148萬元成交，成交價1,180萬元，呎價約20,557元，低市價約8%。
- ●中原陳鴻霆透露，馬鞍山區本月暫錄約58宗買賣，天宇海佔約2宗，其中6B座中層B室，實用面積約752方呎，套三房間隔，開價約1,040萬元，議價後以1,018萬元，呎價約13,537元，新買家為用家。
- 以上述單位為例，成交價343萬元，承造九成按揭，首期要34.3萬元，若分30年還，利率2.5釐計，每月供12,197元，壓力測試下的最低每月入息要求則約29,213元。
- 正當有代理行預計新界西樓價指數走勢向好，有望率先重返高位之際，區內上車樂園「置樂三寶」卻錄得一宗蝕讓個案。
- 為利寶大廈一夥納米單位，新近以348萬元易手，較三年前蝕約一成，若連同其他雜項支出，實際蝕約53萬元。
- 莊國寶指，如果要數「買得落手」的，區內就只有樓齡簇新的「龍牀盤」菁雋。
●中原陳敬天表示，上水新都廣場3月暫錄3宗買賣，其中1座高層A室，實用面積約475方呎，兩房間隔，開價約650萬元，議價後以628萬元獲承接，呎價約13,221元，新買家為用家。 ●中原侯惠良表示，沙田碧濤花園3月暫錄約8宗買賣，包括3期雅芝閣低層D室，實用面積約732方呎，三房間隔，開價約850萬元，近期見市場氣氛回升，反價至880萬元，日前議價後以860萬元易手，呎價約11,749元。 ●世紀21奇豐周淑萍表示，沙田華翠園24座低層B室，實用面積約882方呎，套三房間隔，以1,255萬元連雙車位成交，呎價約14,229元，原業主於2018年6月購入上址，當時作價1,188萬元，持貨約4年帳面獲利67萬元，單位期內升值約6%。 ●中原歐偉基表示，馬鞍山迎海3月暫錄約2宗買賣，包括2座高層D室，實用面積約798方呎，套三房間隔，最初開價約1,438萬元，經議價後以1,336萬元獲承接，呎價約16,742元，新買家為換樓客。
置樂三寶: 屯門「置樂三寶」月租八千樓下
所謂「置樂三寶」，即指利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，這3座單幢樓樓齡均逾30年，多數叫價400萬元以下，若借足九成按揭，首期不用40萬元。 ●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田碧濤花園3期峯景閣低層D室，實用面積約787方呎，三房間隔，原先開價970萬元，放盤5個月，減幅約11.4%，累減111萬元，終獲買家以859萬元承接，呎價約10,915元。 ●中原陳鴻霆透露，馬鞍山區本月暫錄約58宗買賣，天宇海佔約2宗，其中6B座中層B室，實用面積約752方呎，套三房間隔，開價約1,040萬元，議價後以1,018萬元，呎價約13,537元，新買家為用家。 ●中原柯勇透露，將軍澳領凱11座右翼高層A室，實用面積約603方呎，三房間隔，享內園景，最新以858萬元易手，呎價約14,229元，原業主於2015年以580萬元購入，持貨約7年帳面獲利278萬元，期內升值約48%。
疫市下二手樓價繼續尋底，屯門私樓跌至300萬元的「臨界點」，「置樂三寶」利寶大廈一個一房單位，約4個月劈價逾14%，剛僅以300萬元售出。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，「置樂三寶」包括萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，單幢式大廈雖然不提供會所設施，但勝在價錢有一定優勢，因此仍屬不少準買家或租客的心水之選。 網站顯示，目前利寶大廈有大約6個放盤，最低叫價為低層一房單位，實用面積約234平方呎，現時叫價340萬元。 報道指，「置樂三寶」今年二手登記中，首次錄得成交價低於300萬元。 另一跡象是新樓銷售下跌，截至10月28日，新樓成交宗數亦僅有1130宗，較9月份少近一半。 同時二手樓亦開始出現大幅劈價，以九龍灣為例，兩房單位開價較8月份低28%或190萬元。
置樂三寶: 樓市資訊 | 美聯物業
雖然屋苑設施有限，但勝在地理位置優越，社區網絡和交通設施均「無得彈」，是自住或投資的精明選擇。 置樂三寶2025 值得留意的是，對於按揭審批，每間銀行標準不同，為做好風險管理，銀行審批時，會設定借款人年齡與供款期總和上限，以及樓齡與供款期總和上限。 簡單來說，樓齡太大，業主或未能攤長30年還款，變相縮短還款期，增加每月供樓開支。 置樂三寶 據中原上週五（18日）公佈的資料顯示，當日新界西CCL_Mass最新報175.21點，為歷史第三高，距離2018年7月底176.99點的歷史高位，相差僅1.01%，亦為CCL八大指數中，最接近歷史高位。 置樂三寶 該行較早前更預計，新界西樓價走勢持續向上，未來數周，有望率先重返歷史高位，帶領整體大市繼續向上。
何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。 龍珠島別墅位置雖然略為偏遠，但勝在價碼細易上車，鄰近的黃金海岸商場正好提供生活所需。 何建輝指，該屋苑幾乎是全港入場費最低，每逢屯門有細碼新盤大賣時，就會吸引不少準買家來參觀，但由於屋苑相當殘舊，加上只有樓梯上落，因此多數「得個睇字」。 美國聯儲局剛公佈基準利率維持不變，「零息時代」年內仍然維持，加上全球經濟復甦以及各國央行量寬，通脹勢必加速資金流入磚頭。 而香港本來就有六七成業主已供滿樓，加上「林鄭plan」打通換樓鏈，換樓對他們來說「易過食生菜」，但不代表會願意平賣單位，反之會在樓價上升時用更貴的價錢放售，爭取換樓時支付更少的差額，全港400萬元以下放盤或在不久的將來悄然消失。 在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓，新界約有65間，九龍約有28間，港島則只有12間左右，加起來約105間。
置樂三寶: 投資者蝕一成沽貨 屯門「置樂三寶」低層一房250萬有交易｜多圖
呢度提供一至三房間隔，2房為主打，不過相比周邊嘅屋苑，能夠提供一房間隔嘅戶型算係比較罕見，所以亦受到唔少上車客追捧。 講到生活優勢，呢度屋苑嘅景觀係賣點之一，既有翠綠山景，亦有屯門公園嘅優質園景，平時落街散嚇步，生活悠然寫意。 置樂三寶 加上時代廣場距離屯門站只係5分鐘距離，總站下面仲要係巴士總站，交通極為方便。
置樂三寶: 多圖｜屯門上車盤價崩！「置樂三寶」兩房首穿300萬：今次見底未？
以過去的「上車分界線」400萬元作選擇，除綠表市場外，可以選擇的二手私樓屋苑買少見少，市區「4球有找」放盤幾乎絕跡，連新界也要到杳無人煙的「孤島」上尋找。 根據地產代理網上資料，全港400萬以下單位放盤量只有大約100餘間，大部分在新界西北。 置樂三寶2025 其中，屯門龍珠島仍有280萬元上車盤，只要月入有2.68萬元以上就可以通過壓測上車，被代理形容為「滄海遺珠」。 09年以70萬元買入單位，是次易手賬面獲利155萬元，單位升值2.2倍。 李氏補充，本月「置樂三寶」萬寶、麗寶及利寶大廈共錄得3宗買賣，由於入場門檻低，僅約200餘萬元，故一直深受上車客及投資者青睞，盤源不多下，一般稍高於市價之放盤都會有承接。 現時「置樂三寶」最低入場費為利寶大廈一個連租約放盤，叫價210萬元。
置樂三寶: 上車盤全港剩百間
●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢花園1座高層H室，實用面積約428方呎，兩房間隔，望樓景及市景，獲買家以545萬元承接，呎價約12,734元，原業主於2002年12月購入，當時作價92萬元，持貨逾19年轉售，帳面獲利453萬元，單位升值約4.9倍。 中原李梅芬表示，屯門「置樂三寶」去年樓價約200萬元上下，個別單位成交價更錄得低於200萬元，由於樓價細易上車，加上市場缺盤、樓價急升，令該類細價樓選擇買少見少，樓價即時被谷起。 她指出，最近「置樂三寶」錄得的成交價已迫近300萬元，如近期利寶大廈中層A室以295萬元售出，較去年升價達約100萬元，升幅多達約五成。 ●美聯梁浩文指，屯門市廣場3座中層J室，實用面積約353方呎，兩房間隔，吸引投資者斥資525萬元購入，較開價低近3%，呎價約14,873元，原業主在2016年9月以335萬元購入，持貨約5年多帳面賺190萬元，物業升值近57%，屋苑本月暫錄3宗買賣。
置樂三寶: 「置樂三寶」萬寶大廈 獲退休人士高價承接 實用呎價8789元創萬寶新高
屯門上車「置樂三寶」再度錄得低於「3球」買賣，祥益黃慶德表示，萬寶大廈低層C室，實用面積254方呎，原叫價300萬元，放盤一星期即減價62萬元，僅以238萬元成交，呎價約9,370元。 2月初受疫市影響，萬寶大廈錄得1宗創15個月新低的成交，萬寶大廈低層F室，實用面積263平方呎，以$313.8萬成交，實用呎價$11,932，樓價及呎價同樣創大廈2018年11月後15個月新低。 不過，萬寶大廈3月成交價仍然徘徊低位，祥益地產表示，高層F室一個263平方呎單位，以$318萬沽出，呎價$12,091。 ●中原文家輝稱，天水圍嘉湖山莊過去一星期連錄13宗買賣，本月累錄28宗，較上月全月增超過六成，其中樂湖居13座中層G室，實用面積約54方呎，三房間隔，開價630萬元，最終減至603萬元沽出，呎價約11,004元，減幅約4.3%，新買家為本區上車客。
置樂三寶: 屯門置樂三寶成交跌穿300萬 上車門檻愈來愈低…
正當有代理行預計新界西樓價指數走勢向好，有望率先重返高位之際，區內上車樂園「置樂三寶」卻錄得一宗蝕讓個案。 置樂三寶 為利寶大廈一夥納米單位，新近以348萬元易手，較三年前蝕約一成，若連同其他雜項支出，實際蝕約53萬元。 不過，儘管「置樂三寶」樓價急升，但即使樓價突破三球，仍是市場少有的細價上車盤，她表示，現時「置樂三寶」對上車客仍具相當吸引力，樓價距400萬元仍有一段差距，買家可承做九成樓按，而且位置方便，步行至屯門市中心亦只約5分鐘步程。 ●祥益林英傑表示，屯門南浪海灣1座高層B室，實用面積約560方呎，兩房連一士多房設計，區內客見業主有1,000元的議價空間，遂便決定以1.5萬元租入，呎租約26.8元。 ●世紀21奇豐陳偉康稱，粉嶺牽晴間1座中層A室，實用面積約391方呎，兩房間隔，望內園景，放盤3個月，原先叫價580萬元，獲外區上車客以577萬元承接，呎價約14,757元。 ●利嘉閣鄧達榮指，將軍澳居屋景明苑B座中層2室，實用面積約645方呎，三房連儲物室間隔，望樓景，於已補價自由場以578萬元沽出，呎價約8,961元，屋苑本月暫錄5宗二手買賣，現時約有30個單位放售，入場費由500萬元起。
置樂三寶: 臨界點！屯門「置樂三寶」一屋戶累減14%沽
平時行街shopping，去到屯門時代廣場，或者V city，行街、食飯、睇戲通通冇難度。 答案是有，就是位處屯門墟市中央的「置樂三寶」（麗寶、萬寶及利寶大廈）。 不過利嘉閣地產莊國寶表示，「4球」以下放盤就只有數間，面積約220至280方呎，最平要375萬元入場，其餘都要約390萬元左右，而且質素非常「殘爛」，樓齡也至少30年以上，直言「後生仔見到一定唔鍾意」。 置樂三寶2025 資料顯示，多寶大廈位於屯門新墟青翠徑9號，早於1980年入夥，是單幢樓設計，提供128個單位，實用面積由246平方呎起，至最大258平方呎。
置樂三寶: 屯門「置樂三寶」兩房一週減62萬 低市價15%沽 投資者啃辣稅接貨
另外，屯門利寶大廈位於置樂青河坊3號，大廈於1982入夥，提供224個單位，單位實用面積由234至269平方呎。 叫價428萬港元放售，減價48萬元或約11.2%至380萬元易手。 跟住介紹兩個居屋盤，先講下兆麟苑，雖然佢係居屋屋苑，但係規模大，生活配套充足，十足一個小社區，啱曬生活至上嘅朋友。 兆麟苑有12座物業，提供約4200個單位，屬於區內較具規模嘅大型居屋屋苑！ 呢度提供傳統兩至三房戶型，冇窗臺，實用率高，方便好多私人擺設嘅用戶，令佢哋隨意調配空間。 由於屋苑規模大，所以樓下就有自己嘅公園、超市、食肆、商場，而且相對鄰近屋苑，呢度社區運動設施更加豐富同接近，行落樓下做運動真係相當方便。
置樂三寶: 中國男籃力挫哈薩克斯坦 香港球迷點讚國家隊出色表現
●美聯黃少明指，將軍澳首都5座右翼高層A室，實用面積約716方呎，套三房連士多房間隔，吸引睇樓半年新婚夫婦承接，單位去年5月放盤，原叫價1,100萬元，近日調減54萬，減幅約5%，呎價約14,609元。 ●世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島3月暫錄19宗租務成交，較上月只有8宗大增約1.4倍，其中8座高層F室，兩房間隔，實用面積約465方呎，租金1.74萬元，呎租約37.4元。 ●中原陳凱超指，西灣河嘉亨灣5座高層A室，實用面積約685方呎，套三房間隔，望油塘至觀塘一帶海景，以3.2萬元租出，呎租約47元，新租客屬於海外迴流，業主於2019年1月以1,480萬元買入單位。
向來為上車熱門盤的屯門「置樂三寶」，近日亦隨樓市跌勢滑落，其中由投資者持有的利寶大廈低層戶，以蝕讓價248萬元沽出，五年貶值12%。 ●祥益邱家邦指，屯門啟豐園4座中層E室，實用面積約326方呎，兩房間隔，新買家為外區首置客，為鄰近家人住所，方便照應，加上原業主叫價由510萬元，累減42萬元，新買家遂便決定以一筆過468萬元購入上址自用，呎價約14,356元。 ●利嘉閣林偉明表示，粉嶺禎祥園中層單位，實用面積約681方呎，套三房連工人套房間隔，叫價810萬元，現減價15萬元或1.9%，新近以795萬元沽出，呎價約11,674元，屋苑現時有約3個放盤，入場費由810萬元起。 ●世紀21宇田羅家威稱，大埔太湖花園11座高層G室，實用面積約355方呎，兩房間隔，望園景，原先開價580萬元，放盤約3個月，微減10萬元或1.7%，最終獲用家以570萬元承接，呎價約16,056元。 ●美聯劉卓豪稱，過去3日將軍澳區主要私樓及居屋成交量錄約50宗，當中七成成交價約900萬元以下，另東港城2座中層D室，實用面積約619方呎，套三房間隔，上月放盤叫價938萬元，調減33萬至905萬元易手，呎價約14,620元。