私人住宅設有住客會所，會所內有泳池、燒烤場、宴會廳等設施，即使小型私人住宅項目，也設有會所。 相反，綠置居普遍沒有會所，即使有公園，設計較為簡單。 什麼叫綠置居 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。 至於綠置居2022的申請方法，則要視乎最新公佈安排。
- 由於有政府擔保，申請者不必以金管局的三釐壓力測 試計算入息水平是否符合資格，不過買家需 要留意未補地價的資助房屋，轉按或加按有一定的難度。
- 申請截止後，房委會預計將於今年第四季進行攪珠，並於2023年第一季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。
- 居屋2022現已接受申請，本月24日截止，第二季攪珠，第四季揀樓。
新造牆身 廳間房設計案例｜凱樂苑 蔡師傅 呎的納米單位未必有長形廳或近窗位置，可選擇在近門口位間牆做房。 間牆可打造出少少玄關走廊位，不會一入門口就見到房，儲物空間則可依靠地臺或客廳的到頂儲物櫃。 大部分的居屋間隔四正，長形廳空間大，因此除原有的1至2房外，我們不少居屋客人都偏向利用大客廳再間出一房。 第二輪「白居二」計劃的名額共有2,500個，其中一成分配給單身人士，即2,250個家庭配額及250個單身人士配額。
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每逢有新的資助房屋單位應市，綠表白表人士的申請要求，馬上成為熱門搜尋字詞，但是不是任何資助房屋計劃都有關呢? 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 什麼叫綠置居2025 近年出售的居屋項目大多以市價約6-7折定價，例如2022年以市價51折發售，2020年居屋將會以市價6折發售，但要留意折扣率會因應推盤時的市況而異。
2019 年的綠置居中 ，221 個單位售價低於 $100 萬。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
什麼叫綠置居: 購買綠置居可以做按揭嗎？
白居二人士購買的則為二手居屋，雖沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡（以轉讓契據的日子起計算）以批覈年期。 如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。 不過，現時政府亦有「未補價資助出售房屋—出租計劃」﹐可以透過資格申請租住未補價的單位／睡房，因此綠置居理論上亦可以出租予此類計劃人士。 行政長官林鄭月娥在施政報告2020中公佈，將會在2021年出售4,700個綠置居單位，以及租置計劃凍結出租回收所得的約700個單位。 什麼叫綠置居 全新單位將分為兩期出售，當中首批有2,100夥單位將在5月推出，第二批則有2,600個單位。 其後，有消息人士指出如果第一批單位銷情欠佳，第二批單位將考慮恢復為出租公屋。
房委會於申請期間將提供該兩個綠置居發展項目的售樓簡介單張、發展項目的展板及其他資料，而在選樓期間會提供載有關該兩個綠置居發展項目更詳細資料的售樓說明書和價單。 房屋署會在收到申請者齊備的資料後進行審查，並約於一個月通知申請者是否符合發給《綠表資格證明書》的資格。 綠置居售樓處將於9月22日至10月12日，每日上午8時至下午7時，展示三個綠置居發展項目標準單位的室內間格模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料，供公眾參閱。 房委會指按照現行定價機制，今期「綠置居2022」新單位的售價按最終折扣率評定為市值折減59%（即評定市值的41折）。 假如以最平的馬鞍山錦柏苑75萬元的單位付5%首期計算，只需約4萬元便能上車！
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另外，如果申請人或名列於申請表內的家庭成員屬已婚人士，配偶也須列入同一份申請表內。 不過，如果部份已婚一人申請者的配偶不希望加入公屋戶籍，即現時在公屋戶籍中沒有名，在填報申請時其配偶也必須名列於同一份申請表內，只是在計算揀樓次序上則以一人申請作處理。 但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。
什麼叫綠置居: 申請綠置居最高可承造多少按揭？
扣除1,400個家有長者，及500個一人申請者配額後，剩餘所有單位則留待一般家庭揀選，按照推算，首14粒珠的家庭隊可以穩揀樓，而首5粒珠一人隊可穩揀樓，只是一人隊相信只能揀選最細的單位。 承接番上回《居屋是什麼》，今次講嚇上次提及兩類合資格申請居屋嘅人士，分別係「綠表申請人」同「白表申請人」。 對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。
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萬科企業宣佈，建議向不超過35名認購人發行不超過11億股A股，預計募集資金總額將不超過150億元人民幣，用於旗下多個項目及補充流動資金。 建議發行的A股將佔公司擴大後股本8.64%，並將在深交所上市交易。 建議非公開發行A股方案尚待股東於臨時股東大會批准及獲得中國證監會覈准。 • 攪珠號碼共有100個(00-99)，代表申請編號最後兩位數字。 什麼叫綠置居2025 例子：如房委會接獲30萬多份申請表，每個號碼代表大約3,000多個申請編號。 • 電腦按攪珠號碼先後，順序排列每一類別內相關申請編號的次序；如同一類別內的申請編號最後兩位數字相同，則隨機排列次序。
什麼叫綠置居: 申請「白居二」計劃的5大要點
我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 雖然房委會暫未公佈開則設計，但「啟鑽苑」的面積只有 呎之間， 152呎大約只等於1.3個車位面積大小，接近劏房的面積。 翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。 我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測，一個187呎單位，扣除廚廁後只有102呎，前面僅得一扇窗，而今次鑽石山「綠置居」再細35呎，大家都大概想像到有多細了。
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同樣地，綠表人士可同時申請新居屋及綠置居計劃，當中籤者選定其中一個計劃置業，另一計劃，不管中籤與否，也被視作棄權。 什麼叫綠置居2025 什麼叫綠置居 以傢俬間房是細單位多會使用的方法，矮櫃加地臺配搭可減少間牆所佔的空間，亦可減低裝修費用。 建議用矮櫃加窗簾或屏風等輕間隔，減低客廳的壓迫感。
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近期或是響應牛年將至，投資市場洋溢著牛氣沖天的氣氛。 先前，部分人士或因為固定入息不足，所以將置業計劃延後，而如今在股市裡分到花紅，既想趁此機… 如果申請人或任何擬成為聯名業主的家庭成員不能出席簽署買賣協議手續，必須先獲得綠置居銷售小組書面批准，之後在律師樓簽署有效的授權書，纔可授權申請表內一名年滿18歲的家庭成員代為辦理手續。 如果參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須與該長者共同擁有單位業權，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，該名人士亦必須一同辦理手續。 【綠置居2021／鑽石山啟鑽苑／租置回收公屋計劃／攪珠揀樓抽籤日期／房委會／綠表置居計劃／價錢／圖則平面圖】新一期綠置居10月29日揀樓。
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項目建有1座合共提供857個單位，面積由最細192呎起，最大則為494呎。 房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。 當時項目的轉讓限制較寬鬆，由入夥起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入夥起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售。
什麼叫綠置居: 問題3: 我是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，是否代表我永久失去了申請「資助房屋」的資格?
由於反應並不熱烈（尤其是冠熹苑無法錄得足額認購，以及彩明苑可租可買部份錄得零認購），兩個計劃最後以失敗告終，分別於2000及2002年結束。 這個位於青衣路18號的項目，附近就是私樓及酒店項目「藍澄灣」，也距離佳明住宅項目「明翹匯」的不遠處。 什麼叫綠置居 這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 根據房委會的文件公佈，「啟鑽苑」共由三座住宅組成，分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣)，住宅樓層全為39層高，合共提供2,112個單位。 項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處，以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。
當成為業主後，則可在任何時間，繳付補價後在公開市場出售有關單位。 二人或以上家庭入息及資產限額分別為4.8萬元及160萬元，單身人士則減半。 申請人士必須是香港永久性居民，且沒有持有其他物業。 今期綠置居計劃中，「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會設有800個揀樓配額，但值得注意是，配額只適用於「揀新樓」，即啟鑽苑、青富苑、蝶翠苑，租置單位沒有配額限制，單身人士揀選租置單位的機會相對很低。 2021年11月底，有市民從綠置居計劃買入景林邨景桃樓一個租置屋邨回收單位，不過落訂後才發現鄰居為長期拾荒者，其單位不但因堆滿垃圾發出惡臭，在公共走廊外亦有大量曱甴出現，嚴重影響公共衞生。 同層其他住戶亦指出該單位持續多年的衞生問題一直未有解決，而房署一直推卸責任給物業管理公司下，結果同層其他住戶長期受到困擾。
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因不能步行前往，故未來綠置居的居民，只能從美景花園，乘坐巴士249M線前往。 綠置居只有5個屋苑，包括鑽石山啟鑽苑、柴灣蝶翠苑及青衣青富苑均為新建造屋苑，生活配套設施或未完善，但啟鑽苑地理位置亦屬方便。 參考租置單位貨尾的定價，是以一五折至一八折出售。 而綠置居的折扣率，以啟鑽苑為例，其折扣率只有50%，並且以市價50%發售。 以評定市值按臨時折扣率59%折減後，清濤苑單位的臨時售價由約117萬元至約229萬元不等；高宏苑單位的臨時售價由約88萬元至約286萬元不等；錦柏苑單位的臨時售價由約79萬元至約273萬元不等。 預計「綠置居2022」將在二○二二年第三季至第四季起接受申請，第四季進行攪珠，並於二○二二年底或二○二三年初開始邀請合資格申請者選樓。
香港房屋發展時刻影響大家的置業方向及選擇，如想知道任何置業或申請按揭資訊，除了持續留意我們的最新資訊，有問題更可隨時與我們經絡同事聯絡。 錯過了麗翠苑的申請亦不要緊，因今年底將會再有兩個「綠置居」項目推出，分別位於柴灣柴灣道及青衣青鴻路，提供828及2,868個單位，面積介乎152至389平方呎，有興趣的朋友可密切留意最新消息。 顧名思義，「綠置居」全稱為「綠表置居先導計劃」，是為「綠表」合資格人士而設的置業政策。
什麼叫綠置居: 申請綠置居2022有咩費用？
首先，若是「有條件租約」住戶或經由「特快公屋編配計劃」而獲配公屋，須於租約生效3年後才符合申請「綠置居」資格。 第二，雖然有政府擔保，申請者不必以金管局的三釐壓力測試計算入息水平是否符合資格，亦不似居屋申請人士要通過指定的入息及資產限制。 什麼叫綠置居 不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力，避免因拖欠供款而被沒收單位。
約800個「租置計劃」回收單位納入是次銷售計劃中，遍及港九新界發展多年的屋邨，地區選擇多，有較完善配套，包括毗鄰鑽石山港鐵站的鳳德邨、深水埗的南昌邨。 白居二 2022的「一人申請者」和「二人以上家庭組合」申請的入息和資產限制不同第二，想申請白居二2022，就要看看你要用「一人申請者」還是「二人以上家庭組合」表格申請，兩者的入息和資產限制是不一樣的。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的250元申請費。 房委會除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知）。 小組委員會通過，於「綠置居2020／21」完結後仍剩餘的青富苑及蝶翠苑單位（包括未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位），將以一年一度的「特快公屋編配計劃」作為平臺，向合資格的公屋申請者推售。
什麼叫綠置居: 問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別?
除有地價折扣外，由於有房委會的擔保，新買家不需透過按揭保險公司購買保險，亦可承做最高九成半按揭，供款年期則為最長25年。 最平的單位售價約118萬，買家只需支付約5.9萬元首期便可輕鬆上車。 以最貴的單位為例，售價約385萬元，承造九成半按揭，年期為25年，現時按揭息率約P-2.5%，實際按息為2.5%，首期為19.25萬元（$3,850,000×95%），每月供款額為$16,408。 房委會不會回購「綠置居」單位，但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內欲出售其單位，房委會會行使《房屋條例》賦予的權力，提名綠表買家。
什麼叫綠置居: 選址「鑽石山綜合發展區」
至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右。 預計2022至2023年將提供13,400個單位，其中鄰近富亨邨及大埔醫院的大埔第9區供應量排名第一，總共提供六千多個單位；葵青則位列第二，其中青衣青鴻路已被列為綠置居項目，將提供2,868個單位，預計2023年第三季入夥。 什麼叫綠置居2025 2021至2022年香港九龍新界共提供20,700個單位。 其中，鄰近兆康站的屯門54區多達9,000多夥；另外，北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。 柴灣道已落實為綠置居項目，提供828個單位，預計於2022年第四季入夥。 綠置居位置 對住客來說非常重要，而在房委會公佈新一輪的綠置居計劃中，兩個新項目分別位於青衣青鴻路及柴灣柴灣道與永平街，共提供3,696夥，預計年底推售。
什麼叫綠置居: 綠置居2021揀樓｜頭十號碼未必揀先！呢類人優先 轉讓限制一覽
就「綠置居」單位提供載有發展項目更詳細資料的售樓說明書和價單，在選樓期開始前七日起可供公眾索取及在房委會／房屋署的指定網址瀏覽。 如果有效綠表申請者申請過「居屋2022」時，同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃，又為「綠置居2022」合資格人士，就會自動申請「綠置居2022」，省卻重新繳交申請費和遞交申請。 已獲核實為符合入住公屋資格，等候分配公屋的申請者，可以申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。 「綠表資格證明書」具一年有效期，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。
今期「綠置居2022」推售以下三個發展項目，合共4,693個單位。 今次「特快公屋編配計劃」會將上一期綠置居約500個貨尾單位(柴灣蝶翠苑及青衣青富苑等)，予申請公屋超過1年或以上的人士購買，不過這些單位都是納米盤，多數是少於200呎。 GEM上市委員會因此決定維持根據上市規則暫停公司股票交易的決定。
公司正在向其專業顧問尋求建議，並將積極考慮提出覆核上市委員會決定的請求。 如公司於2月21日前未申請覆核上市委員會決定，公司股票將於2月22日上午9時起暫停交易。 答：任何人士同時名列多於一份申請表內，即會被視作重複申請，所有相關申請一律作廢，已繳交的申請費不會獲得退還，亦不能 轉讓。 另外，任何人曾經受惠於自置居所計 劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」， 均不可申請。 1.由首次轉讓契據日期起計兩年內： 無須繳付補價下於居二市場以不高於列於首次轉讓契據以原價出售單位予綠表客。