另一天台屋租戶黃女士，去年住所遭超強颱風「山竹」蹂躪，屋頂被吹走、全屋傢電報銷，損失慘重且單位不宜居住。 然而黃女士跟業主簽訂租約時，業主卻拒絕為租約繳付印花稅，變相無法保障黃女士的租務權益。 意外後，黃女士被業主立即中止租約，並於兩日內交還住所鎖匙；黃女士要求延長退租日期但被拒，反被業主扣除一個月按金，且不獲業主賠償。 最終黃女士一家要搬往屯門房委會中轉屋暫住，她批評現行租約，難以保障租客利益。
（六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣牀墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。
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房屋租賃契約書〈文具店版本〉,,立房屋租賃契約出租人 標準租約文具店2025 標準租約文具店 (以下簡稱為甲方),,承租人 (以下簡稱為乙方) ,,乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方)茲經雙方協議訂立房屋租賃契約條件列明於左： ,,第一條﹕.. 租金是劏房戶最關心的問題，政府在立法階段以欠缺數據為由拒絕設立起始租金，只規管續租時的租金調整幅度。 平臺調查比較條例生效後所簽租約，與上一份租約的租金變幅，發現租金中位數上升8.57%，而比較2021年及2022年1至9月私樓租金指數變幅輕微下跌（-0.44%），可見劏房租戶的租金變幅超越整體私人租務市場。 結果反映，在沒有規管起始租金下，租金升幅不受控制，劏房街坊捱貴租的情況未見改善。
- 而差估署在巡查、落區宣傳、法例解說、檢控效率上需有更大幅度改善，唯有修例和執法雙管齊下，才能挽回公眾對條例的信心。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
- 其中「濫收水電費」條文包括在租約列出較中電或水務署高的電及水費；「退租賠償不平等」條文要求租客在租用期內不得退租，否則需賠償租金；「違法收回單位」列明若欠租，業主有權不經警署或租務法庭自行收回單位。
- 對比早前由政府成立的劏房租務管制研究工作小組於2021年3月31日發表的調查報告，46.4%租約有打釐印，足見條例生效後打釐印情況未見改善。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5.
兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 「我已經逃了出來，為何我還要回去換領護照呢？」她說。 進退兩難 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而慄，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。
標準租約文具店: 租屋新規…押金最多2個月 房東不能拒房客遷入戶籍
然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方纔有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。 根據稅務局印花署資料，租約須在簽署日期後30日內加蓋印花，逾期將要繳付罰款。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。
- 巿民只需填上簡單資料如雙方姓名、租金及合約期，即可快捷方便地擬定切合自身需要的住宅租約。
- 各位如果對租約不熟悉，可以在一般的文具店買一份標準租約，避免出錯。
- 假如你是新手業主、或平常只會填寫一般租約的物業地址、雙方姓名、租金、按金等基本資料。
- 該樓宇內之電器設備包括熱水爐 部，冷氣機 部，水電分錶各一個，租客退租時，須要完整地交回出租人。
- 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
現時坊間一般都會簽署兩年租約，並採取「一年生一年死」的方式，但是也有部份人會選擇簽署兩年「死約」，那到底兩年「死約」有什麼好處與壞處呢？ 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得幹擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 6.其他費用及其支付方式：__________________________________________________________。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。
標準租約文具店: 業主負責費用
而陳亦補充指，團隊在草擬範本時，亦有盡力平衡業主及租客的利益，但承認因劏房的合法性或有疑問，故未必適用。 業主自己放租單位，先要在網上平臺上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。 當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。
標準租約文具店: 公屋聯會促設標準租約範本 規管劏房租務減爭拗
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 至於印花稅稅率，則按租約年期徵收，不超過一年的租期內須繳付租金總額的0.25%；至於最普遍的一生一死約，即超逾一年但不超逾三年，則以年租或平均年租的0.5%收取；三年以上租期者，則為年租或平均年租的1%。
標準租約文具店: 房屋租賃契約書怎麼寫?全部租賃契約內容。(範例)
規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期內要求退租，出租人有權扣除 個月按金以彌補損失。 租客住滿 個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。 另方面，劏房租管實施前，劏房市場的租約經常出現不平等及不清晰情況，例如維修責任、終止租約條款、水電費金額很多時無清楚列明甚或極不合理合規；而租約五花八門，包括在文具店購買的租約、手寫租約或口頭租約都經常出現。 更致命的是，條例無規管舊租約，意味條例的保障如優先續租權亦未生效，業主不必然與原有租客續訂租約，故此租客仍需「揸頸就命」，忍受業主不合理及不合法的租務安排，以免被趕走。
標準租約文具店: 業主及租客之個人資料
全無標準 業主手寫條款 聯盟發言人洪一蘭指出，現時文具店出售的標準租約，最少有十個版本，個個不同，部分業主更會手寫不同條款在租約上，聯盟提醒租客簽約時應仔細閱讀合約內容。 另外要留意的是維修責任條款，清楚寫出出租單位的維修、傢俬電器損壞應由業主還是租客負責處理。 假如沒有註明條文，日後發生維修問題處理不當，結果租客可能會不滿業主，出現欠租情況。 市民梁先生居於葵涌一個40多呎的板間房3至4年，租金連水電費每月約2200多港元，其中水費按人頭計，每人每月需付150港元，電費每度電達2港元。 他坦言，不清楚水及電的實際收費，故一直按業主要求交出相關費用。 另有居在葵涌一間天台屋的市民黃女士，去年颱風山竹吹襲期間，其屋頂被吹走，全屋傢俬損毀，但不獲業主賠償，事後業主更立即終止租約，要求她兩日內離開。
標準租約文具店: 網上租約範本 其實存在很多漏洞？
指引列明所需步驟、並附有不同政府部門的網站連結，供巿民查詢相關資料如表格、收費、部門地址、辦公時間等，能夠協助業主及租客完成所有步驟，並成功完成相關手續。 網上租約範本的確十分方便，但其實隱藏了危機及很多漏洞。 當日後發生租務糾紛，就會因內容租約條款偏頗，或者沒有加以説明責任誰屬問題，導致危機出現。 「現時租約的範本五花八門，有的業主在文具鋪買，有的在網上下載。」香港聖公會麥理浩夫人中心團體及社區工作部組織幹事洪一蘭說。 現時租約的樣式毫無規範，民間團體多次要求政府實施租金管制及租住權保障，但兩屆政府的態度仍強硬，表示實施租務管制後，擔心出租單位的數量會減少。
標準租約文具店: 代曾立例保障租客 業主不得逼遷 為何現時租管「百無」？
今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。 除了租約條款，條例亦規定業主需為租約打釐印，並向差餉物業估價署遞交租賃通知書（AR2表格）。 平臺調查發現只有40%租約有打釐印，即有六成租約無打釐印，一旦出現租務糾紛而需法庭處理時，這些租約將不被接納為證據。 對比早前由政府成立的劏房租務管制研究工作小組於2021年3月31日發表的調查報告，46.4%租約有打釐印，足見條例生效後打釐印情況未見改善。
標準租約文具店: 租約範本 【臺灣】
正因為如此，有可能被「職業租霸」利用空殼公司名義租用單位，而且他們常用的招數是提出比市價更高的租金，誘惑業主將單位租給他們。 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 標準租約文具店 有見及此，曾任職國際律師事務所、律政司及土地註冊署，有多年處理物業事務經驗的陳淑儀，以及有多年草擬及翻譯法律文件經驗、多次為司法機構擔任翻譯工作的湛樹基，帶領一羣法律學生製作了資料冊。
標準租約文具店: 勸不聽！大學生租屋用「文具店合約書」專家慘揭下場
買樓出租單位，當然是想輕鬆賺取租金，得到一個好的租金回報。 標準租約文具店2025 不過，出租單位並不是那麼容易，稍有不慎更有可能得不償失。 業主出租單位會遇上各種各樣的租客，有可能是單身客、家庭客或者公司客，不過相較之下遇到公司租客的機會，可能比較低。
根據政府2016的中期人口統計，47%居於私人樓宇的家庭為租戶，月租中位數為10,000元。 不少業主及租客不願花錢和時間聘請律師或地產代理處理租約事宜，只採用坊間出售或網上提供的租約範本，由於文件並非由具物業法知識的人士草擬，效果未如理想。 例如在文具店出售的租約範本中，出現一些過時、甚至遠及1952年早被廢除的條文。 假如巿民使用這些不適當的住宅租約範本，往往招來糾紛，嚴重影響日常生活。
倘若沒有處理這些文件，會對業主日後造成損失、失去法律行動。 所以立刻了解以下文件： 【一】印花稅 當業主與租客簽訂租約之後，業主通常都會忘記繳交印花稅，或者沒有在指定日期前遞交。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 租務管制條例實施一年後，不少劏房戶反映業主未有向他們提供電費及水費單副本，遂無法得知帳單總額。 按全港關注劏房平臺於2022年的調查報告中指出，94%受訪者是按用量收取電費，而每度電費中位數為1.5元。
適用於所有Color Wonder塗料，標記和圖章。 HK 標準租約文具店 Agreement，隸屬於隆本發展有限公司；是香港第一家免費以網站為你建立一個專業租約，集市場大部份租約之守則，中英對照， 簡單易用。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 （十六）本租約正副本共兩份，出租人及租客各執一份存證。 （十五）租客收到出租人交來該樓大門及房門信箱鎖匙共 條，將來租客遷出時，必須全部交回出租人，如有遺失，必須照樣配妥不得異議。
標準租約文具店: 港大製網上資料冊 租約範本免費用
租客未經出租人書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。 租客不得在該屋宇外裝置曬衣架、花架、霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，出租人得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。 即港幣 萬 仟 佰 拾 圓正與出租人（收條附在入住條約後面）。 當租客遷出時，出租人無利息將該款交還租客並取回本份租約，倘若租客在租金或其他一切雜費未付清時，出租人有權在該筆按金內扣除。 租用 年，由二零 年 月 日起至二零 年 月 日止。
標準租約文具店: 租約應列明的 13 項條款
（十）該樓一切間窗，廚房及浴室之設備，如潔具、水喉、水渠等如有損壞，租客須負責修理或賠償。 如租客因疏忽而毀壞本樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。 租客須自投風災、水、火、盜竊及意外保險，租客如有任何損失，出租人不負任何責任。
葵涌劏房居民大聯盟於7月至8月，向100名葵青區劏房、天台屋、板間房住戶，以一人一票方式，選出「最離譜租約條款」，結果發現最離譜首位是濫收水電費。 大聯盟展示劏戶租約，業主可收每度水費15元、每度電費1.8元；較現時水務署每立方米最高收費9.05元、以及中電每度電收費1.188元更貴。 聯盟批評，即使水務署今年2月起，表明會檢控違法業主，然而至今未有成功檢控個案。 1套 2張租寫字樓 商務合約租約標準中文租約, 標準租約, 租約批發 業主組約, 標準租約文具店2025 組約rental lease agreement..
根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 有業主在疫情放緩後開始加租，即使管制條例有限制加租幅度，但由於本身租金定價高，對基層租客而言難以負擔。 60歲的黃先生從事麵包生產，租住荃灣一間位於單棟樓內的70呎劏房，月租4,100港元，呎租約58.5港元，租金已佔他收入息接近一半，生活壓力沉重。 他輪候公屋約3年，預計自己未來6年仍需住在劏房生活，期望政府檢討條例設立「起始租金」，藉此讓劏房租金有一合理及可負擔的水平。 我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。
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假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 （十四）租客需依照水電分錶耗量付款，由租客之間平攤費用。 如租客欠租超過十五天，或多次催促而仍未繳交水電費等，出租人有權拒絕供應食水及電力給租客。