居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 綠表二手市場2025 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 居屋第二市場是未補地價買賣，買方為現居公屋住戶或綠表資格證明書持有人,須要交回公屋換取資格，以免補地價購買，更可享用各大銀行的一按九成半按揭(免保費)。
4.因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。 綠表二手市場 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。
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倘若將單位直接補地價，當做私人樓宇出售，反而可以將出售對象擴大至一般未能符合白表入息資格的買家。 例如市區盤鑽石山的龍蟠苑，樓齡達三十年，在第二市場難以做到高成數按揭，該盤的業主大多已經補地價將居屋單位於私人市場放售。 居屋按揭最高成數95%，背後擔保人其實就是政府因而不需要其他擔保人。 話雖如此，居屋按揭本身毋需入息證明及通過任何壓力測試，只需要如實聲明家庭總收入，包括業主及其他家庭成員收入都可以計算在內，只要證明足夠供貸款，銀行便會批出按揭。 另外，如果購入二手居屋，同樣能獲得政府的擔保期，例如購買二手居屋的樓齡為3年，即擔保期為27年。
- 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
- 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲申請人最長還款期便為15年。
- 另外，補地價前宜先考慮單位的地區及配套等基本因素，是否能夠吸引私人買家。
- 跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (準買證)，後者亦要有可供出售證明書 (準賣證)。
- 不過，近年銀行態度都比較積極，例如有個別銀行會以20年樓齡做界線，只要不超過20年，都會批出25年還款年期。
- 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。
無可避免的，可能會打亂原本打算慢慢來的綠表申請者的步伐，與白表申請者爭二手居屋。 筆者認為這是沒必要的，我們做任何事，都應該緊記，不好一窩蜂加入搶購，很明顯，政府已決定重建居屋，如果住在公屋的兩老身體依然健康，實在沒有必要多付大額的額外費用，買二手免補地價的居屋。 【iMoney智富雜誌—置業安居】特區政府推出讓部分白表居屋申請者，可以免補地價購買二手居屋前，政府也允許另一類人可以免補地價購買二手居屋，他們是公屋住戶。
綠表二手市場: 按揭初級班 — 未補地價居屋如何轉按？
值得注意的是，房協二手樓如果要申請9成按揭，就算按證公司毋須要求通過壓力測試，銀行也會要求進行，確保風險可控。 綠表二手市場2025 基本上，上述資助房屋按揭批覈準則和私樓相若，甚至有些位更寬鬆，例如自僱人士也可以申請9成按揭，非固定收入包括佣金可計算在內。 而更「筍」的是，雖然政府未有任擔保人角色，但銀行仍可以直接向借款人提供9成按揭，而且毋須經按證公司買按揭保險，慳不少保費。 不過，無論放租或於自由市場放售，居屋業主都需要先向政府補地價，當中動輒過百萬港元，絕非少數目，業主補價前宜衡量單位樓齡及附近配套，估計單位於自由市場買賣是否物有所值。 另外，在申請按揭貸款的買家中，公開市場買家平均要借樓價76%及67%的按揭貸款，而第二市場買家則平均貸款約8成。 不過，在公開市場買家中，有5%及25%的「首置」及「非首置」選擇一次過付款；而第二市場買家中，亦分別有6%及2%綠表及白表買家選擇「Full Pay」。
居屋按揭申請人（不論一手或二手）必須為單位業主，如業主未能通過壓力測試，而欲加入擔保人，銀行亦不會接受；加上首次發售日期逾24年的居屋，買家於申請按揭時必須提供收入證明。 面對以上種種要求，已退休的長者便不宜選購首次發售日期逾或接近24年的二手居屋，因很大機會在簽約後，才發覺難以申請按揭，最終被迫撻訂收場。 一手居屋物業因有政府擔保，白表申請人一般可承造最高25年按揭。 白居二人士購買的則為二手居屋，雖沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡（以轉讓契據的日子起計算）以批覈年期。 綠表二手市場2025 如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。
綠表二手市場: 按揭優惠8大好處
申請綠置居事前五大須知 最新一期綠置居預計於今年5月接受申請，選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑，單位數目以及價單仍有待確認。 另外，補地價前宜先考慮單位的地區及配套等基本因素，是否能夠吸引私人買家。 因為單位一旦補地價後，目標買家便不再是綠表白表客，而是自由市場上一批收入較高的買家。 若果居屋單位位置較偏遠或是處老化社區，又或是屬於單幢的居屋，都會較難吸引私樓買家。
綠表二手市場: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公佈白居二2022攪珠結果。 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？
綠表二手市場: 綠表 (適用於公屋住戶/輪候冊人士) 購買流程
在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。 白居二人士，可於居屋二手市場中，免補地價購買二手居屋，但這身份有效期只有12個月，屆滿後不會獲續期。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
綠表二手市場: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
只要符合入息要求，便能抽一手居屋或以綠表價買入居屋單位。 根據2022年入息要求，如果1人申請者，月入不得超過$33,000，資產不得超過92.5萬。 如果申請人數達2人以上，月入不得超過$66,000，資產不得超過185萬。 房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。
綠表二手市場: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
譚耀宗話，選舉、委任以及間選等多種形式可以互相補充，吸納唔同階層意見，相信政府好快有定論，佢又話，唔擔心會影響民意授權，因為吸收社會唔同意見有好多方式。 早前有報導話，區議會將分成三部分，包括直選、間選以及委任制，直選會合拼為大選區，改成雙議席單票制，即每區最高票數嘅兩個人會當選，而間選由分區委員會等組織選舉產生，委任議席亦會大增。 綠表二手市場2025 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
綠表二手市場: 銀行
第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
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白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 綠表二手市場 今次嘅居屋申請除咗用以往嘅文本形式申請方法外，仲可以喺網上遞交申請，不過要注意嘅喺網上申請設有時間限制，必須於45分鐘內完成，其間不能夠中途儲存，所以請事先準備好個人資料填寫。 未補地價居屋或公屋戶想套現近乎不可能，需事先向房署申請，而房署只會在申請人遇到人生難關才批准，例如需要醫藥費、財困、白事、贍養費等，而且套現金額只限所需範圍，即疾病手術費是10萬元，房署就只批准套現10萬元。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。
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銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。 綠表人士主要包括房屋委員會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租戶、房委會轄下中轉房屋的認可居民、長者租金津貼計劃的受惠者、持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理、獲房委會或市區重建局發給綠表資格證明書人士。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。
【綠置居2022】新一期綠置居預計將於今年下半年開始接受申請。 綠表二手市場2025 有鑒於先前首個綠置居屋苑景泰苑在居屋第二市場轉售獲利倍增，新綠置居預計將受歡迎。 除了景泰苑，未來是否仍有其他綠置居屋苑可以在第二市場買賣？ 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
比如綠表人士買入一個價值 300萬港元的居屋，他/她只需要支付5%首期也就是15萬港元。 綠表二手市場 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
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據悉，買家鍾情單位就近家人，有鑒於區內還在擔保期內的二手居屋爲數不多，加上上址單位景觀開揚，所以睇樓一次，便即時還價，代理立即於深夜送合約予業主成功促成是次交易。 代理表示，分行新近促成天富苑 綠表二手市場2025 L座高層01室成交，實用面積650平方呎，三房套房間隔，居二市場叫價488萬元，最新以469萬元沽出，實用呎價7215元，減幅約3.9%。 購買綠置居的是綠表人士，不少人居住公屋，跟私人住宅買家不會重疊，綠置居買家收入未必負擔得到買私人住宅。
綠表二手市場: 按揭撻訂懶人包
如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 綠表二手市場2025 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 首先，大家都知道，居屋、租者置其屋、綠置居這類型房屋，都是政府資助的房屋，政府在出售這些單位予合資格買家時，都提供了免地價優惠，所以這類型房屋定價比私樓便宜約一半。 這類型房屋的業主，如果想出售單位，除了要滿足一定的條件外，也可選擇是否向政府退還當初所享受的樓價折扣，而進入不同的二手居屋市場。 首先要考慮的是樓齡問題，在房委會三十年擔保期的限制下，樓齡超過二十年的居屋單位，本身較難獲批九成樓按，變相削弱了綠表及白表客可以用低首期上車的優勢。