【多圖】沙田1,494呎新地一手樓 示範單位空間寬敞… 胡氏指，項目共設3幢住宅，其中CROWN TOWER及 QUEEN TOWER1 採用1層3夥設計，而QUEEN TOWER2則採用1層5夥設計。 發展商在展銷中心準備了多個示範單位，包括標準單位中面積最大的4房2套單位，將於復活節假期後開放予公眾參觀，最快於4月內推售。
上述抽獎估計適用於Wetland Seasons Bay，以及瓏珀山的示範單位。 市況方面，雷霆指今年一手市場回復暢旺，第二季不少新盤推出，隨疫苗的研發及中港兩地通關等因素，相信樓市向好。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 瓏珀山示範單位 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。
瓏珀山示範單位: 沙田「瓏珀山 St Michel」位處半山 提供196夥
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 新一期「綠置居2022」剛公佈最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 如果希望獲取最高16%的折扣額，就只能選擇「180天付款辦法」，在售樓處簽署臨約時先支付5%，然後在90天多支付5%，並在180天(約6個月)便找清餘額90%。 因樓盤樓花期長達兩年半，超出舊按保樓花期一年的期限，亦未能透過借取新按保上會，故買家需要預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。
- 新鴻基地產旗下沙田瓏珀山，首度開放示範單位予傳媒預覽，參照CROWN TOWER 16樓C單位搭建，實用面積1,494方呎，間隔四房連雙套房設計。
- 中原地產資深區域營業董事黎宗文表示，沙田區地理位置優越，設有多條行車隧道，前往港九多區均相當快捷。
- 升級版的一房單位為「一房連儲物室」，面積 呎，其儲物室面積35呎，雖然空間不算很大，但卻可作為工人房或小睡房使用。
- 由瓏珀山駕車出發，最快只需10多分鐘，便可抵達啟德及九龍灣一帶商貿區，至於前往中環核心商業區亦只需20多分鐘。
- 次選單位就以望公路景方向為主，包括「2座B2室」(354呎)、「3座B7室」(353呎)、「5座B8室」(354呎)及「6座B8室」(355呎)，雖然要安裝隔音窗，但總比望樓景的單位吸引。
新地（016）發展的沙田半山豪宅瓏珀山2期乘勢出擊，不少單位享有沙田市及城門河景。 項目主攻3、4房大宅，以豪宅包裝，銳意打造成「沙田版天鑄」，目標客源為換樓家庭及中港商人。 至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。
瓏珀山示範單位: 項目背景及特色
新盤戰一觸即發，今日最新上載樓書的新地（0016）沙田瓏珀山2期，剛上載首份銷售安排，推出45夥在下週五（22日）起招標。 另外提供2個交樓標準示範單位，其一為上述的4房2套戶型，另一個就以Queen Tower 16樓C室為藍本，3房1套戶型，一同展示寬趟空間感。 他透露，項目位處半山，是次特別邀請日本知名室內設計事務所，負責會所的設計。 而整個住客會所連戶外園林面積合共逾5萬方呎，提供室內泳池、兒童遊樂場、戶外影院及健身室等設施。 新地會董事總經理謝文娟表指，是次推出參觀示位大抽獎，會員只須於推廣期間，在新地開放予公眾參觀的樓盤示範單位會場，透過現場特設的電子登記站，完成簡單線上問卷調查，即可登記參加是次抽獎活動。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
瓏珀山2期由2幢大廈組成，分別為KING TOWER 1及KING TOWER 2，提供139夥，每座樓高19層，每層各設3至5夥。 屋苑主打大單位，提供3至4房戶型，標準戶實用面積943至1,387方呎。 4房僅「1柱」供應，分佈於KING TOWER 1的C室，實用面積1,387方呎，採用4房雙套加工人套房設計，空間闊落。 瓏珀山第1期共196個單位，標準戶主要為三房及四房，面積介乎920至1502方呎。
瓏珀山示範單位: 住宅
長方形大廳空間闊落，連接面積41方呎露臺，而廚房內設面積17方呎工作平臺及多用途房。 恆基物業代理營業(二)部總經理韓家輝指出，假期首兩天一手成交不俗，樓市逐漸升溫，利奧坊． 項目提供614夥，面積184至800方呎，主打1房戶佔整體單位69%。 沙田地理位置優越，加上規劃完善，向來屬於不少人理想的置業地方。 由新鴻基地產發展的瓏珀山正正落戶於沙田區，項目一共分為兩期發展，率先推出的第一期—瓏珀山，一共提供196夥，主打三房至四房單位，實用面積由約920至2,152方呎，迎合大家庭及換樓客的口味，項目依山而建，享有沙田市景以及翠綠山景。 同時亦自設會所連戶外園林，面積逾5萬方呎，提供宴會廳、室內泳池、兒童遊樂場及健身室等多項設施。
瓏珀山示範單位: 中國發布《全球安全倡議概念文件》 秦剛：停止鼓譟「今日烏克蘭明日臺灣」安全不應由個別國家說了算
新盤加速推盤步伐，新鴻基地產旗下屯門NOVO LAND第2B期，繼續週四(16日)上載樓書及開放示範單位後，週五(17日)再開放一個兩房示範單位。 樓盤最大一款則為「三房一套連儲物室及套廁」，面積由 呎，共由三柱提供，合共48個單位，全部位於第5座，分別為「5座A3室」、「5座A5室」及「5座A6室」，全數扭向內園方向，全數儲物室套廁置於廚房內，可作工人房使用，開則沒有太大差異，可按面積及負擔能力來排序。 連同上述「5座B2室」及「6座B2室」計算，「兩房連儲物室」共有102個單位，面積由 呎，共由7柱單位提供。 若不介意單位非梗廚，這款開則中首選為「3座A1室」、「5座A1室」及「6座A1室」，因為三柱單位均為光廁設計，其餘則可置於較尾選。 第二，現時區內道路網不算完善，但隨著未來附近公屋羣陸續入夥，道路也有改善工程，包括由「錦上路公屋6號」地盤跟「柏瓏」連接的「錦河路」可跟「錦田公路」連接，未來會進行擴闊工程外，在「公屋6號地盤」旁會新建單車徑及單車停放。 至於在「錦上路公屋1號」跟體育中心之間的位置，會加建一條長約200米的雙線行車道以連接「東匯路」；同時在「錦上路公屋4A」地盤旁的「錦莆路」也會擴闊為雙線行車道。
瓏珀山示範單位: 最新資訊
而公司最近推售元朗Grand YOHO第2期及西南九龍匯璽III，為分隔人流，每次均限量推售。 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下沙田瓏珀山準備已進入最後階段，預計下月可開售。 他指出，今年一手市況受疫情影響，交投量按年下跌兩成多，料明年樓市售價及成交量均大機會錄得升幅。 據一手銷售資訊網資料，同屬新地的鴨脷洲南灣，昨日售出6座38及39樓複式C室，實用面積1,430方呎，平臺119方呎，天台268方呎，成交價4,366萬元，成交呎價30,531元。
瓏珀山示範單位: 建築期付款
新地副董事總經理雷霆指，旗下多石街項目「瓏珀山」將於周內以招標形式發售，料首批招標單位不少於40夥。 新地代理總經理胡致遠補充，首批單位涵蓋3及4房，主打標準單位。 新地副董事總經理雷霆表示，沙田瓏珀山的準備工作已進入最後階段，預計下月開售。 他指出，今年一手市況受疫情影響，交投量按年下跌兩成多，料明年樓價及成交量都大機會錄得升幅。 ●瓏珀山1期CROWN TOWER 16樓C室示範單位，實用面積1,494方呎，屬4房（連3套房）及工作間連廁間隔。
瓏珀山示範單位: 項目圖片
其他交通方面，瓏珀山地址是多石街33號，位於港鐵沙田圍站及第一城站之間，步行至沙田圍站只需約9分半鐘。 新地於去年推售瓏珀山1期時表示，管理公司帝譽服務有限公司提供七人轎車接載服務，經實測只需約3分鐘28秒可直達港鐵第一城站，由項目駕車前往大老山隧道收費亭（往九龍方向）及獅子山隧道收費亭 瓏珀山示範單位2025 （往九龍方向）分別只需約 4 分鐘11秒及約4分鐘53秒，快捷連繫都會核心。 新鴻基地產代理總經理胡致遠表示，集團旗下沙田豪宅瓏珀山已上載售樓說明書，預計復活節假期後開放示範單位，部署4月開售。
瓏珀山示範單位: 沙田 多石街33號# | #此臨時門牌號數有待期數建成時確認
在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。 瓏珀山示範單位 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。 他指出，標準單位的實用面積由約920方呎起，當中位於Crown Tower的18樓A室，實用面積約1,500方呎，屬標準戶中最大，間隔四房雙套連工作間設計，樓層高度3.35米。 瓏珀山示範單位 早前更已率先披露標準單位平面圖，新地代理總經理胡致遠亦透露項目位處半山，單位景觀開揚，第1期由3座物業組成，提供196夥。 新鴻基地產發展有限公司（新地）精心規劃，座落於沙田南半山的低密度豪宅發展項目「瓏珀山 St 瓏珀山示範單位2025 Michel」，前俯瞰沙田市，相傍於廣達 557 公頃的獅子山郊野公園。
瓏珀山示範單位: 沙田多石街33號
中原地產沙田及大圍區營業董事藍浩然表示，復活節過後樓市大反彈，沙田區大單位承接力轉強，換樓客及投資者紛起動入市。 瓏珀山示範單位2025 4月份至今，沙田、大圍及馬鞍山已錄得約36宗一手成交，全部過千萬，涉及總樓價接近7億元。 當中由中原地產獨家代理的沙田半山項目畢架‧金峯，自4月4日首錄成交後，不足兩周已沽出24戶，套現近4.5億元，且成交還陸續有來，造價亦屢創新高。 藍浩然相信，瓏珀山位置優越，依山而建，環境優美，加上新地品牌效應，相信會受到換樓客及中港商人追捧。 屋苑住宅停車位共149夥，比例超過一比一，方便住客駕車出入。
瓏珀山示範單位: 景觀
因應樓盤短期內將會取得入夥紙，不少有興趣買家希望實地視察現樓，故決定稍後才以現樓形式發售。 新鴻基地產（00016）旗下沙田瓏珀山的樓書料最快下週公佈，發展商繼續加強前期軟銷吸客，有機會下月開盤。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 胡致遠指，示範單位將包含四房雙套未經改動及經改動的示範單位，而今日率先公開第一期的物業模型。
油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 如果你本身希望選擇梗廚，兩房只有三柱可選擇，包括「3座B2室」(513呎)，屬全盤唯一兩房梗廚；以及設有儲物室的「5座B2室」( 呎)及「6座B2室」(547呎)可以提供。 三款則之中，「3座B2室」屬少數光廁設計，若不介意單位沒有儲物室，建議把「3座B2室」列為首選。 因為錦上路站會成為「北環線」的起首第一個站，在「北部都會區」發展上起重要作用。 據「鐵路策略報告」，「北環線」長約10.7公里，提供穿梭於「錦上路站」和「古洞站」之間，途經PARK YOHO附近的「凹頭」、之後往「牛潭尾」、接駁至「新田」、「古洞」。。
樓盤另設11夥過千呎特色戶，最能凸顯豪氣為面積最大的KING TOWER 2的26及27樓KING MANSION複式「天池屋」，單位實用面積2,504方呎，連1,083方呎平臺及791方呎天台，採用5房3套間隔。 樓書顯示，設於26樓客飯廳的中空部份，樓底超過21呎，盡顯「樓王」氣派。 客廳樓層採用雙平臺設計，備有私人泳池，住戶隨時享受暢泳樂趣。
另外「兩房開廚」共有271個單位，分佈於「柏瓏I」的17柱單位中，選擇眾多，次選應該放眼於望內園方向的單位，包括「2座A3室」(455呎)、「3座A5室」(474呎)、「3座A6室」(462呎)及「5座A2室」(479呎)，這幾款開則都做到廳房同向。 要留意「柏瓏I」向西面的單位會朝向「青朗公路」，會受車聲噪音影響，故需要進行噪音緩解措施，詳情可參閱上方景觀一節中，「三線單位(向西望公路景)」。 另外，二座面向公路方向的單位，或有較多比例單位會面向祖墳，揀樓時可留意我們的鳥瞰俯瞰圖。 項目黑廁比例高企，全盤只有兩房開廚( 2座A1室、2座B1室)、兩房梗廚(3座B2室)、兩房連儲物室(3座A1室、5座A1室、6座A1室)屬於光廁，其餘全數屬黑廁設計。 瓏珀山分開兩期開售，新地趁期豪宅氣氛升溫，日前突擊上擊瓏珀山2期樓書，同步上載銷售安排，本週五（22日）起以招標形式推售45夥。 新地副董事總經理雷霆回覆本報指，瓏珀山2期仍屬樓花，在復活節假期展開招標，準買家可預約參觀示範單位。
包括可獲最高折扣，類近即供的「180天付款辦法」，還有「360天付款辦法」，以及折扣額最少的「建築期付款」。 正如之前所述，如果希望選擇「按揭保險」，則一定要選擇「建築期付款」辦法，在入夥時再申請按保纔可以。 「柏瓏」最細一房開放式，折扣後608萬元入場；兩房開廚黑廁也759萬元起，三房單位更誇張，入場價1,273萬元。 記住，這些價錢都屬「即供價」，背後是假設你不借取任何按保，而自己支付四成至五成首期入市的一類。
瓏珀山示範單位: 樓盤位置
億京大埔白石角海日灣，據成交紀錄冊顯示，沽出8及9號屋，8號屋4084方呎，成交價1.15億，呎價28159元，9號屋4495方呎，成交價1.281億，呎價28498元，買家均為億京關連人士。 如果希望把成交期拉長至一年的買家，則可以選擇「360天付款辦法」，在售樓處簽署臨約時先支付5%，然後第六個月多支付5%，餘額則在360天(約一年)時才找清。 雖然有長成交期的優勢，但因上會時物業仍有一年半才落成，故同樣地新舊按保也不適用，同樣必須自己預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。 沿西鐵線搵盤，揸著「柏瓏」一房期貨價，在兩站之隔的朗屏站的「朗．城匯」，你可以買到類近質素的一房單位，現貨介乎620多萬至630萬元的選擇比比皆是。 上到兩房單位，都是由信和及嘉華的「朗屏8號」，兩房單位800萬也有大量選擇。 還有如果走到元朗站，參觀一下「Grand Yoho」其三房一套連工人房及工人廁，光廁設計單位，二手價也不用1,200萬元。
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瓏珀山示範單位: 瓏珀山 (第一期) 銷售狀態
而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR Code進入物業。 據招標文件，買家須於發展商接納標書210日內分3次、合共繳付15%樓價，85%餘款於物業入夥時完成交易，亦即等同建築期付款。 據銷售安排顯示，瓏珀山2期首推45夥招標的單位，包括King Tower 第1及2座，當中包括5個特色戶，其中全盤面積最大單位、位於King Tower 第2座26樓至27樓頂層複式戶，實用面積2504方呎，另連1083方呎平臺及791方呎天台，亦在首階段招標。 新地代理總經理胡致遠表示，瓏珀山的樓書籌備進度理想，有機會下週至月底完成及發布，示範單位料下月可完工，配合推廣部署，早前已委託各大地產代理行為樓盤進行宣傳。 復活節假期前已上載售樓說明書的新地新盤瓏珀山今日開放示範單位予傳媒率先參選，當中為CROWN TOWER樓16樓C室、實用1,494呎四房戶型設有經改動示範單位，設計師將間隔改作三房則型，令空間更見寬敞。
瓏珀山示範單位: 標準單位實用面積約920方呎至1500方呎
瓏珀山第一期由3幢19層高的住宅大樓「Crown Tower」、「Queen Tower 1」及「Queen 瓏珀山示範單位 瓏珀山示範單位2025 Tower 2」組成，提供196夥，包括標準分層及特色單位。 2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家瞭解清楚項目背景及特色。
新地副董事總經理雷霆表示，計劃短期內公佈瓏珀山銷售安排，推出不少於40夥招標，價錢參考同系雲端及大圍站一手項目造價。 實用面積由943至2504方呎，間隔主要分3類，標準分層戶主要分3房連套房及工作間、3房連套房及書房和工作間、以及4房連雙套房連工作間。 沙田瓏珀山的標準戶間隔由3房一套至4房雙套不等，佔約45%為3房一套連工作間單位，約28%為三房一套連工作間及書房戶，而四房一套與四房雙套則分別佔約9%及18%。 永義旗下九龍塘雋睿，1座地下A室，1481方呎，連987方呎花園，成交價6500萬，呎價43889元，雙雙創項目新高。