世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理餘錦雄指，特色戶定價較一般單位高，買家需要充裕資金才能負擔，所以抗跌能力及保值能力都會相對一般單位為高。 中文大學經濟學系副教授莊太量指，納米樓為市場需求的必然產物，但預期未來需求大減，尤其近期不少酒店房間月租減價，難免對迷你戶租盤構成競爭，估計未來納米樓的價值可能大概等同百多萬元的酒店房間。 加上不少人投資納米盤，都是因其門檻低，主要目的在於放租，但疫情兼遇入夥潮，本港租金連跌多月，納米樓租金愈跌愈有，租金回報不少已低於三釐，讓不少投資者寧意割價求售。 運房局的文件顯示，2015年時215方呎或以下的納米樓，落成量仍然只有79夥，僅佔全年總落成量的不足1%，至去年落成量已經大增至982夥，佔全年總落成量7.2%，納米樓落成量5年間大增逾10倍。 當中去年入夥的「龍牀盤」屯門菁雋，全部幾乎都為納米單位。 4月25日及26日，發展商共售出逾100夥新盤，為4月份最佳週末。
特別是在 2019 年， 政府放寬了首置按揭保險成數上限，首次置業人士買8百萬以下的單位，可申請九成按揭，變相買家可以買入更大的房屋呎數。 近年多個主要地產發展商推出的新樓盤，大部分的最細單位均屬面積約200平方呎的納米樓，甚至更有低於200平方呎的納米單位。 早前發展商表示，由於千望屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書，預計今年第二季推出市場。 翻查資料，遠洋集團於去年2月以3.436億元購入上述項目的舊樓。 納米樓新盤 位於旺角煙廠街31號的千望，屬單幢樓，提供83夥。 據樓書資料，該盤戶型包括開放式及一房間隔，實用面積由151至319平方呎。
納米樓新盤: 納米新盤｜旺角千望示範單位曝光 首批涉30夥
二來，為了安全起見，在不知道銀行是否會批按揭的前提下就去買實在是有太高風險。 相信如果是選擇得納米樓的買家，也不會打算一口氣（或不一定有能力）掏出數百萬來買。 雖然買納米樓有可能面對銀行不批按揭而要full pay買的狀況，但假如你不知何故還是對納米樓有種情有獨鍾，我們給你的忠告很簡單，就是不要心急立即申請按揭。 由現時銀行對於納米樓按揭的取態來說，也反映出納米樓在市場上的劣勢。 納米樓新盤2025 雖然大部分大銀行都會對納米樓的按揭申請來者不拒，但有部分細行在經過評估之後，都會對於納米樓按揭申請抱有較審慎態度，未必會逢申請必批。
交通方面，離西鐵線朗屏站約15至20分鐘步程，附近十八鄉路及青山公路元朗段有輕鐵及多條小巴、巴士路線。 2樓設有約1,047平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約2,118平方呎園景區及遊樂場。 交通方面，距離港鐵沙中線馬頭圍站B出口約2分鐘步程，附近土瓜灣道及馬頭圍道亦有多條巴士及小巴路線。 納米樓新盤2025 千望最大賣點是交通方便，位處港鐵旺角站、油麻地站之間，而且附近有多條巴士及小巴路綫，穿梭港九新界多個地方。 生活配套方面，項目鄰近多間大型購物商場，而且食肆林立。 單位叫租12,500元，從住的角度，怎計也是比起「尚譽」優勝一點。
納米樓新盤: 邊個「納米樓」 可放到「姚明身高」聖誕樹 ?
由於有關限呎措施不影響已提交規模申請的住宅項目，故預期納米單位落成量或要兩年後才大幅回落。 不過，樓價高企環境下，納米單位是很多人上車的唯一選擇，故認為即使供應大減也不會絕跡。 香港居住房屋長期供求失衡，政府一直強調「增加建屋量」是優先政策。 一個以往開則作為兩房或三房單位的面積，發展商可以劏為兩三個「納米盤」出售，建屋量就可大大提升，政策目標也可更快達到。 若果政府插手要解決納米樓的問題，變相就會削減了房屋供應。
- 有測量師則認為，在呎價未有下調下，新限制會推高單位總樓價，影響部分市民買樓意慾，發展商未來推盤時或要「將價就貨」。
- 因此，Toby建議你用透明物料，例如長虹玻璃作間隔，技能保障睡房私人空間，亦能讓自然光透入室內，避免「黑廳」問題。
- 統計局指出，價格下降帶動燃料銷售增加，減價促銷亦推動網上零售、珠寶、化妝品、地毯及傢俱銷售表現。
- 但現時按揭成數已經放寬，該類單位已不值得投資，今後走勢料亦會向下。
- 年齡約30出頭嘅樓主夫婦，二人月入合共約50K，喺未來5年都暫不打算有小朋友，諗過租屋，但覺得屋租每月至少都要萬幾蚊，結果又會儲唔到錢！
主要原因，在於銀行對於納米樓本身的前景也不太樂觀。 首先，考慮到納米樓的樓價未必堅固，有可能在批按揭之後的幾年就開始跌，例如本身借出了400萬貸款，但樓價跌穿400萬，變相對銀行來說就是門蝕本生意。 另外，銀行也會擔憂政府一方可能會推出一些限制物業大小的措施，從以影響市場穩定並震動樓市的動作。 萬一政府突然宣佈市場上小於200呎的物業為不合法，或者規定物業必須最少有300呎以上的話，也會令這些納米樓的價值暴跌。 納米樓新盤2025 尚譽由恆基地產發展，設1座提供128夥，絕大部分單位為納米戶，實用面積約163至208平方呎，個別特色戶則為234至288平方呎，自2018年7月起入夥。 發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？
納米樓新盤: 「納米樓」應需求大增 土地規劃冀「量」「質」兼顧
交通方面，「城．點」鄰近輕鐵杯渡站，另距離西鐵屯門站只約數分鐘步程。 市場稱為「龍牀盤」的屯門菁雋，錄得一宗蝕讓個案，原業主一年多前以295萬元買入，即使未計經紀佣金等使費已帳面蝕七萬元。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
納米樓新盤: 納米樓裝修必知：納米樓特色
其實，發展商預留高樓底已心照不宣，業界只要「識走位」，不去高調大肆宣揚，相信屋宇署亦不會主動去幹涉這類「DIY閣樓」。 巿面上， 通常較便宜的單位不是比較舊，就是比較細，而對一些沒經驗的新業主， 應該是因為怕買入舊樓會有很多需要裝修的地方， 而新樓就甚麼都搞好了， 挺多人都更傾向購買新樓。 納米樓新盤 這種情況下， 一些首期有限，但又未能夠受惠於政府房屋資助政策的準買家，便只能將價就貨，購入一些較便宜的細單位。 柏蔚山2018年入夥，全數211夥，市場指項目二手市場約有100個放盤，三房最平叫價2,090萬元起。 對於北角納米樓蝕讓「慘案」，有熟悉該區的網民認為，即使尚譽二手成交帳面蝕近70萬，但平均實用呎價仍高達25,253元，遠比同區城市花園的平均呎價17,000元存在極高溢價。
納米樓新盤: 納米樓實例1：尚譽
今日銷售單位當中，扣除最高10%折扣優惠後，折實售價由約338.8萬港元起，呎價21,881元起。 而項目於上週五(31日)截止接受認購登記，錄得約450張入票，超額認購逾2.7倍。 納米樓新盤 【on.cc東網專訊】2022年首個週末，一手市場有兩個主要新盤開售，帶動整體成交量達約183宗。 雖然政府賣地加入限呎條款，規定單位最低面積至280方呎。
納米樓新盤: 按揭計算機
近月，新盤戰情激烈，大量市區新盤搶灘，當中不乏實用面積僅百餘平方呎的納米盤。 位於旺角煙廠街的單幢物業「千望」，以個別單位入場費不用400萬元為噱頭，當中實用面積最細單位為151平方呎，設96平方呎平臺，若沒有平臺的單位，最細實呎為172平方呎。 2010 年起，政府為壓抑當時急升的樓價，於個別地皮賣地條款中加入「限呎地」條款，即個別地皮住宅單位不可超出指定面積，變相令貴價大單位數量減少，但亦同時鼓勵發展商興建納米樓。
納米樓新盤: 發展商較市價高開項目
項目最細一夥為3樓C室，實用面積151平方呎，設有96平方呎平臺。 至於最大單位為11樓至12樓的A室，實用面積319平方呎。 納米樓新盤2025 在樓價處於升軌，炒賣納米樓賺錢令投資者不亦樂乎，「十優港姐」麥明詩家族早前炒有「龍牀盤」之稱屯門「菁雋」可賺數十萬元。 近期該盤一個低層單位，實用面積約131方呎，原業主今年初以235萬元購入，傳自付23.5萬元額外印花稅入市，再以255萬元轉售，呎價約19,466元，帳面只升值20萬元，料原業主最後要蝕使費離場。
納米樓新盤: 屯門納米樓: 今年「納米樓」佔一手供應達6成 10盤細過200呎
納米樓通常以開方式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位設有迷你露臺，如想增加活動空間，便要在室內設計增加心思。 在購買納米盤樓花時就更要小心未來數年的樓價變化，有些發展商為迎合市場購買力，不少細單位都會湧現，到頭來或會出現減租潮，故市場高估納米樓盤的承租能力時，也會令業主有蝕讓風險。 例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等，當業主蜂擁高追過後，銀行估價低過買入價，加上放寬按揭，令新買家持同一預算有更多選擇。
納米樓新盤: 住宅按揭還息不還本詳細介紹
而佔同期整體二手私宅登記比例僅1.9%，亦是2019年疫情後最低。 ▲康城第六期 「LP6」終公佈首批單位，共487夥，折實平均呎價1.53萬起。 買樓做按揭，除可向銀行求助外，原來不少發展商均有提供物業按揭。 使用發展商按揭後，又是否一勞永逸，終於能成功覓得安樂窩？ 信和置業及會德豐地產等5大發展商合作的西南九龍維港滙II新近錄得3宗，成交價介乎844.87萬元至2,290萬元。
納米樓新盤: 香港有哪些實用面積「1字頭」的納米盤？
入場費較低的「納米樓」是不少人的上車出路，有人說放寬按揭等如「二手呼吸Plan」，中產可以買大一點的單位，「納米盤」難逃跌勢，是否屬實？ 由樓巿專家美聯物業住宅部行政總裁布少明及首席分析師劉嘉輝為大家剖析上車巿場新形勢，同場分享獨門上車心法。 在本地研究發現，多個發展商於過去十年間，至少推出8550個面積低於260方呎的納米單位，當中約2000個面積更不足200方呎。 主因都是樓價飛升，市民無力負擔，發展商變相起呎價高但入場金額細的納米樓。 不過，如果市場出現逆轉，這類自住需求不大的「非人性化」單位可能率先士卒，加上林鄭plan出現放寬按揭限制，令納米樓受歡迎程度早已減弱。 新例下，「實用面積」的定義大致是指，扣減窗臺後的單位主體面積，但露臺及工作平臺卻會計算在內。
納米樓新盤: 服務評價
翻查資料，屯門菁雋兩年前劈價重推，吸引大批投資者入市，就連十優港姐麥明詩及其家人，也購入3夥單位投資。 今日各區都有新盤推出發售，恆基地產發展的上環CAINE HILL，今日首輪發售50夥。 納米樓新盤 另一夥為同層1室，實用面積673方呎，連632方呎天台及322方呎平臺，屬三房間隔，折實售價由1,273.8萬元，減價近22%，亦以998萬元沽出，呎價約14,829元。 中原地產東半山利園分行高級分區聯席董事李穎倫表示，大坑道10號Y.I低層B室，實用面積約825方呎，三房套及工人套間隔，坐擁尖東一帶維港景色，以1,938萬元獲用家承接，摺合平均實用呎價約23,491元。
市場人士都有這種想法的話，二手納米樓又如何找人接手？ 好了，有人可能會話，那麼就找同樣是剛出身想入市的年輕人就好，但想深一層，如果他們真的想以細單位作中轉站，與其要付首期借按揭過壓測，可不先租住一些酒店或服務式住宅？ 就算真的貪納米新樓裝修靚有管理，他們也大可以買新納米樓，反正同樣都是買不起大屋，二手與一手的差別就未必有想像中的大。 而納米樓的出現，主要原因是現時市場上的物業一般價錢較高昂，動輒六七百萬，而即使二人相加的收入也未必能夠應付。 而納米樓將單位縮細，樓價自然也會降低，即是讓買家「以空間換價錢」以更低門檻入市。
政府不久前公佈簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 項目位於北角「月園街」，入夥只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。 放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 說到納米樓樓盤經典，當然有「龍牀盤」屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。
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該盤的33樓D室，實用面積465方呎，兩房間隔，以1,000萬元成交，呎價約21,505元。 「愈住愈黴」的納米單位面積超細，涉及樓價金額及首期較少，曾是不少上車客的最後希望。 納米樓新盤2025 但業界人士指出，隨着政府放寬按保，購買力流向面積較大單位，該類物業勢走下坡，不具投資價值之餘，蝕讓機會也會較高。