近年GIS在規劃新市鎮和舊區重建這些複雜項目中，更扮演日益重要的角色。 深水埗舊樓收購價 是次成功統一上址業權的新暉投資，其董事成員包括雅禾物業發展董事朱威澔，以及滙隆控股執行董事蘇宏進，兩人是次以私人名義成立新暉投資，參與上述強拍。 陳劍青說：要集民間智慧想一下大南街的未來，甚至要比發展商及政府更早，不然危機只會愈來愈大。 想想他應該要怎樣發展，要去改變可能已經被寫的既定劇本，帶回去一個在地區發展上的民間道路。
另一需留意的，是每方呎管理費為2.2元，412方呎單位管理月費已經逾900元。 與海峯僅數街之隔的鴨寮街、北河街等，是全港有名的平民化購物區，街坊市井風情濃鬱，現時更開始成「老外」其中一個旅遊景點，反映深水埗已不再是一個令外區人士卻步的老化區域。 此外，深水埗距太子、尖沙咀一帶只相隔數個港鐵站，而前往荔枝角、葵涌、荃灣等新界地區又同樣方便，可說是九龍地區樞杻，交通便捷。 惟該區近年其實已「靜靜起革命」，如去年底舉行的「香港電腦節」，就做到丁財兩旺的效果，令深水埗成為全港知名的電腦產品銷售熱點，對提升該區形象有莫大裨益。
深水埗舊樓收購價: 發展商舊樓收購價
記者現場察看，發現各單位的平臺欄杆，高度全部三十三吋，闊度距離五吋，整齊統一，不似是業主各自的「作為」。 樓齡五十七年的佐敦彌敦道華豐大廈，該廈十六樓，合共七夥，突然被指走廊上蓋，以至天台平臺部分圍欄屬於僭建，勒令小業主清拆。 「該廈每一層樓，層層走廊都有上蓋，我們住在頂樓，有上蓋遮風擋雨，避免淋濕入屋電線，導致漏電，尤其重要，生命攸關，為何要我們清拆﹖」她訴說，在此「祖屋」已住上了四代人，向來原狀就是如此。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。
- 深水埗海壇街223、223A、225 及225A號舊樓，於昨日進行強拍，由在中港經營房地產及餐飲業務的佳寧娜和宏達投資於無對手下，以底價2.931億統一業權，項目地盤面積4729方呎，坐落位置現規劃為「住宅（甲類）6」。
- 另一需留意的，是每方呎管理費為2.2元，412方呎單位管理月費已經逾900元。
- 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。
- 如數月前入稟強制拍賣的九龍塘玫瑰街23至34號玫瑰苑，估值逾9.95億元，亦市傳由新世界或有關人士提出申請。
- 其中深水埗是人所共知的舊區，市建局過去20年在該區已重建了270幢樓宇。
- 韋指出，兼善裏有740個面積平均650呎的單位，樓羣已超出現行規劃和法規所準許的發展密度，倘重建需後移街道，並增加綠化覆蓋面積，也要符合高度限制，及留有樓宇間距。
資料顯示，深水埗大埔道186、186A、186C、186D及188號物業，現為1幢樓齡約55年及樓高5層的商住物業，地盤面積8,325平方呎，已被劃為「住宅（甲類）7」用途，以地積比率9倍計算，可重建樓面面積約74,925平方呎。 深水埗舊樓收購價 市區重建局啟動今年首個重建項目，計劃重建位於深水埗青山道及元州街十六幢樓齡近六十年的舊樓，涉及一百零一個業權，估計達一百六十戶家庭受影響，預計可重建成二百三十個中小型單位。 市建局指相關樓宇除明顯失修外，亦集齊舊樓各樣「特色」，包括有大量劏房、板間房及天台屋，部分天台屋更僭建至兩層高，加上地舖有麻雀館及遊戲機中心等不同種類商戶，勢增加重建難度。 而其中，九龍城「龍城」區衙前圍道 ／賈炳達道發展計劃在5月底開展，涉及三個地盤，計劃總面積約37,060平方米，可興建約4,350個中小型單位，市場估計住宅收購的呎價可近兩萬元。 為增加土地供應，以及改善市民的居住環境，政府會透過不同的覓地方法，增加供應，而其中市建局收購亦是其中一環。 市建局於2001年成立，市建局以重建發展、樓宇復修、保育及活化的方法，更新舊區面貌。
深水埗舊樓收購價: 預算案｜陳茂波：投資移民計劃不包括內地居民
新與舊在磨合出獨有的發展模式之際，大南街湧現被發展商收購或重建的隱憂，但文藝店相信與當區老店合作，能合力抵抗財團發展的命運。 他表示，歡迎政府放寬強拍門檻，認為單靠市建局進行舊樓收購力量不足，放寬門檻後私人市場收購舊樓的力量增加，將有助市區重建步伐。 他又透露，集團現時手持多個舊樓項目，部分亦計劃進行強制拍賣，包括西環大樓等，惟現時正等待政府於放寬門檻上「開綠燈」。 查韋志成今發表網誌中，提到時任特首林鄭月娥在2021年的《施政報告》中，提出加快處理舊區更新。 當時的《施政報告》提到，政府會邀請市建局在荃灣和深水埗舊區，開展「油旺地區規劃研究」同樣的地區規劃研究，以確定更新這兩個舊區的方案。 SSP-018計劃因涉及修訂該區的規劃大綱圖，市建局會於2021年9月27日或之前，向城市規劃委員會（城規會）提交SSP-018發展計劃圖的草圖，當中包括第一階段社會影響評估報告。
- 正如上文所言，投資舊樓時，最能夠獲利而「最多水份」的，往往是收購日來臨；而投資的目的並非自住，故毋須在意舊樓是否太舊這問題，因這是自住價值的問題。
- 他憂慮這些安置需要，或影響同樣居住在環境欠佳、正在等待上樓的基層家庭的公屋輪候時間。
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- 上址現為4幢樓高約5層的商住物業，地下為商鋪，樓上則屬住宅；早於1956年落成，至今約65年樓齡。
- 筆者認為投資前必須先了解舊樓市場的遊戲規則，以及明白「投資價值」與「自住價值」的分別。
物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 市區舊樓重建具升值潛力，發展商積極併購，土地審裁處收到今年第23宗強制拍賣申請。 韋指出，兼善裏有740個面積平均650呎的單位，樓羣已超出現行規劃和法規所準許的發展密度，倘重建需後移街道，並增加綠化覆蓋面積，也要符合高度限制，及留有樓宇間距。 若重建後，住宅樓面或縮減逾一成，倘單位面積維持平均 650呎，重建後夥數或少逾100個，形容從發展角度來說是「開倒車」。 市區舊樓重建潛力優厚，吸引具有內地背景財團參與收購，環亞物業拍賣昨承土地審裁處令，強制拍賣深水埗醫局街134至140號舊樓物業，並由新暉投資以底價3.27億元投得。
深水埗舊樓收購價: 地盤面積
資料顯示，該物業現狀為1幢6層高商住樓宇，落成於1976年，申請人持有不少於90%業權。 據瞭解，地盤位置接近深水埗港鐵站，現址為一幢五層高的商住舊樓，地下為舖位，樓上為住宅。 深水埗舊樓收購價2025 由於該物業部分小業主「失蹤」等原因，為加快統一業權，早前剛入紙申請強制拍賣，將發展成精品式商住物業。
深水埗舊樓收購價: 香港唐樓出售
他樂見項目採用新的做法，善用政府未能盡用的土地，並承諾新建一座十八層高的政府設施綜合大樓，包括一個新的體育館，社福設施等，滿足周邊居民需要，有望透過重建，改善整個地區的市民生活環境，有利創造宜居的深水埗。 深水埗舊樓收購價2025 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 而綜觀今年暫收到的強拍個案當中，最貴重的是恆基地產（00012）收購的尖沙咀香檳大廈，發展商早前申請強拍該廈B座，物業估值超過10.9億元。 市區新盤有價有市，近期深水埗多個重建項目二手呎價突破2萬元，新盤售價更高見3.76萬元，刺激財團加速併舊樓。 海壇街一列唐樓獲本地家族基金以呎價1.7萬元收購，較今年4月收購價急升30%。
深水埗舊樓收購價: 新世界發展( 深水埗舊樓申請強拍 估值1.6億元
2021年的樓價走勢，估計全年升幅約10至15%，不過，這個預測升幅只是對一般的屋苑式私樓而言，對「揸住」樓齡50、60年的舊樓業主，相信只能靠發展商青睞，進行併購，樓價纔有望攀升。 是次強拍項目為深水埗耀東街9至14號舊樓，由恆基於無對手下以底價「一口價」5.24億統一業權，項目地盤7725方呎，以地積比率約9倍計，可建樓面69525方呎，每呎樓面地價約7537元。 本土研究社昨於社交平臺撰文指整個重建研究區域廣闊，配水庫成重建概念，令周邊地區有重建收樓疑慮。 本研社稱重建研究開展或「引發私人投機收購」，令區內劏房戶面臨加租逼遷。
深水埗舊樓收購價: 樓盤王
財團積極收購舊樓，深水埗長沙灣道兩舊樓地盤獲財團以約1.29億元收購，已統一業權，估計將重建作商住大廈，可建樓面約2.15萬平方呎，可提供約60至80夥細單位。 市建局即將展開深水埗地區研究的第一階段地區意見調查，加快深水埗舊區市區更新工作。 民間土地政策研究團體「本土研究社」認為，這是「繼清拆九龍城舊區計劃、油旺全區重建研究之外，再進一步殺入市區基層核心生活區」，預料約10萬人受影響，更擔心會引發私人投機收購，區內的劏房戶將面臨加租逼遷。 舊樓業主除了可獲相當於同區七年樓齡的現金賠償外，他們亦可選擇「樓換樓」，包括啟德項目或新樓部分低層單位作「樓換樓」。 利嘉閣地產長沙灣助理區域經理梁德盈稱，該區近期的成本價稍有回落，但成交呎價仍過萬元，本月一幢樓齡約七年的單幢樓宇，實用面積成交呎價達一萬二千多元，而二○一二年時房協新樓盤「喜雅」出售時，實用面積呎價亦達逾萬元。 據土地註冊處資料顯示，位於醫局街163至169號的舊樓，近月錄得17宗買賣成交個案，售價由住宅單位約400萬至地舖約2800萬元不等，涉斥約1.5億元，據瞭解，買家為青建國際及有關人士。
深水埗舊樓收購價: 秦剛促停止鼓譟「今日烏克蘭，明日臺灣」
深水埗區議會主席覃德誠關注，市建局以往不少項目令「街裏式」小店減少，憂慮區內特色難以保留。 他認為，倘要推行重建計劃，必須以一個較宏觀的角度檢視和研究，一併規劃深水埗運動場周邊的土地，重置公園、遊樂場、興建更先進及具現代標準的康體運動設施，以「規劃主導」的市區更新發展模式推行「小區更新」。 該重建計劃大致分為兩個部分，其中兼善裏的項目涉及兼善裏、福榮街及青山道等共90個街號，牽涉大批樓齡約62年、樓高9層的唐樓，多數不設電梯，樓宇普遍日久失修，且有不少劏房單位。 市建局指出，該項目受影響業權約830個，受影響住戶約2,100個，受影響地舖約120間，日後擬建項目預計可提供1,000個住宅單位，估計完工時間為2031年。 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。
深水埗舊樓收購價: 地產博客
而尚有數名業主將於本月底落實簽署買賣合約，屆時有機會全面統一相關項目業權，估計總購資金約4億元。 由於汝州街是一條連接旺角北和深水埗的單程路（西行），大部份途經的公共交通工具均途經此路，經欽州街或界限街，前往長沙灣及新界各區；而汝州西街則有一條專線小巴路線途經，並以此作為總站。 它南起自旺角太子一段的砵蘭街，北至欽州街近西九龍中心，全長約960米，與基隆街及大南街平行。 如果沿用以往只視兼善裏為單一的個別項目，可行性肯定早被否決；如果用宏觀的「規劃主導」分析，情況便不一樣。
深水埗舊樓收購價: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城
首先，該投資者買入舊樓後，不知道用甚麼途徑找來一班裝修師傅，但可能有關師傅未曾做過劏房，所以就連最基本的防漏水工程也沒做，而且劏出來的房間設計甚有問題（例如去水位不夠大、電掣位不夠、劏得太細的無窗黑房），最終業主難以找到好租客。 例如，聽說過一個初次投資舊樓的投資者，以市價買入一舊樓單位作為投資，但卻不知道是技巧差還是運氣問題，他的個案就令筆者「印象深刻」。 另外，若是用來出租，則物業是否實用、環境如何、樓宅外型是否美觀、樓宅是否很舊等因素，皆不是投資者最需要考慮的。 相反，以投資價值角度分析，若然相關舊樓真的很舊很舊（例如樓齡50年，甚至60年以上），反而是筆者友人的心頭好；事關樓齡愈舊，代表相關舊樓或有更大機會被收購（當然亦要視乎其他因素，如地積比率是否已用盡）。 正如上文所言，投資舊樓時，最能夠獲利而「最多水份」的，往往是收購日來臨；而投資的目的並非自住，故毋須在意舊樓是否太舊這問題，因這是自住價值的問題。 另外，有部分投資者選擇將單位劏房分租出去，整體租金回報率自然大幅提升（筆者在此不談論此做法是否違法的議題，因這已是不同世代所面對的社會問題）。
深水埗舊樓收購價: 政府、私人收購價有異
資料顯示，同段海壇街海壇街223至225號舊樓，今年年初亦獲一內地發展商成交收購，當時收購呎價約1.3萬元，同區舊樓收購價短期內上升約30%。 位處福華街的海峯是信和與市區重建局合作發展的項目，距港鐵深水埗站的步行距離僅5分鐘。 深水埗舊樓收購價 此外，福華街並非如毗鄰的長沙灣道、荔枝角道等西九龍區交通大動脈，環境相對較靜。 (星島日報報道)市場觀望氣氛籠罩，惟市區土地供應罕有，收購舊樓步伐未見放緩，其中，深水埗舊樓掀收購戰，區內多幢物業，頻獲財團密密出價暗收業權，其中醫局街169A號舊樓，於上月連錄兩宗成交，共涉資約320萬，新買家均以同一名義登記，料為財團併購。 深水埗耀東街9至14號舊樓，將於今日作強拍，項目地盤面積7725方呎，現為3幢4層高商住物業，地下為鋪位，1至3樓為住宅，樓齡逾60年，而恆基持有約87.5%的業權，底價為5.24億，相較19年市場估值逾1.79億，高出約1.9倍。