但如敍做高成數按揭，即使銀行能做到「80減樓齡」，HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」，審批最長還款期以及計算壓力測試。 不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。 【按揭貸款懶人包2021】申請物業住宅按揭時，按揭成數、按揭利率固然重要，還款年期亦是銀行審核申請時考慮的另一個因素。 還款年期長短，要視乎人齡、樓齡、物業性質、供款人財政實力等因素而定。 很多人業主都會問，究竟應否等到加息週期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。
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- 要留意，申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。
- 今年進入加息週期，有一點需留意，當按息上升，選用較長按揭年期對比短還款期，每月供款的加幅相對較大。
- 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。
任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批覈為準。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。
供樓年期長短: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
原先承按的銀行未有Mortgage 供樓年期長短2025 Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 資料僅供參考，一概以銀行最終批覈、金管局、按揭證券公司及稅務局最新公佈為準。
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- 如果真的長期失業，供不起樓，有沒有親人、朋友可以分擔？
- 供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出風險管理。
- 村屋按揭一般以「55減」為最長還款期，如果村屋樓齡為30年，最長還款期便只有25年。
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而70年代樓價整體升幅已遠越巿民薪金加幅，供樓年期亦越來越長，巿民開始感到置業壓力。 香港樓價全球最高，打工仔薪金卻往往跑輸通脹，為了上車置業，不少樓奴唯有選擇超長供樓年期計劃，早前更有地產商推出長達40年的供樓計劃，聲稱幫助年輕人置業。 看來所謂「呼吸plan」的殘酷真相，有可能是指一息尚存都要供樓。 影響按揭批覈的因素還有很多，例如申請者的財務質素是否良好，像公務員、專業人士等有穩定收入的人士，一般也較易申請到長年期按揭。 供樓年期長短 提早還款涉及銀行手續費，業主要留意是否已過「罰息期」，如恒生銀行（00011）罰息期為首三年，滙豐銀行為首兩年，意味罰息期內提早還款，要額外支付較高的手續費或利息，如果罰息期後才申請，「罰息」一般會較輕。
供樓年期長短: 按揭年期常見問題：
30年的用家比例有所增加，原因不難理解，人工加幅追不上樓價升幅，拉長按揭還款期有助減低每月供樓金額，借款人一來可減輕每月供樓負擔，二來推低月供金額亦較易於通過按揭供款壓力測試，即較易獲銀行批出按揭。 由於村屋買賣個案相對少，即使是同一區內或同一村內，村屋的買賣價也難直接比較。 銀行和估價行在這類物業估值上持保守態度，一般情況下，準買家大概可獲樓價5成至6成的按揭額，如果是價錢600萬元以下的物業，連同按揭保險，最高按揭額有機會只有樓價8成半。 相反，在一些情況下，如果客戶向銀行要求延長還款年期，個別較穩健的銀行，可能會視為客戶財政有變的訊號；如延長的年期較長，個別銀行更可能全面審視客戶的財務狀況再行決定。 所以，置業人士在決定按揭年期長短時，宜全面考慮各種因素，不宜輕率決定。 近年銀行下調按揭利率吸客，業主提早還款應先審視正在供款的按揭利率，是否高於新做按揭利率，若答案「是」，就要考慮轉按至其他銀行，取得更優惠按揭，減輕供款負擔之餘，又可賺取現金回贈。
一些專業人士如醫生、會計師等專業行業也會較易獲得彈性處理。 供樓年期長短2025 以同一例子計算，如果選擇還款期為$18,966，但如果選擇20年，每月供款便提升$6,469至$25,435。 如果供樓能力有限，在物業及借款人背景容許下，盡量選擇較長的還款期，讓供樓更加輕鬆。
供樓年期長短: 甩發展商二按 按揭「暗算位」大揭祕【星之谷專欄－蘋果日報】
選擇縮短供款年期的供款額，反而增加了14%，財政壓力大增；然而從慳息角度來看，兩者卻分別不大。 25年供款年的兩年利息支出為247,360元，但選擇30年供款年期呢? 兩年利息累計248,950元，實際利息支出也不過增加0.6%。 在聯名物業方面，銀行只會計其中一名借款人的年齡，但如何決定呢？
供樓年期長短: More in 按揭指南:
原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 今年進入加息週期，有一點需留意，當按息上升，選用較長按揭年期對比短還款期，每月供款的加幅相對較大。 以現時平均按揭額約500萬計算，若按息由1.5%逐步上升1釐至2.5%，選用20年還款期之每月供款增加約9.8%至$26,495，而選用30年還款期之每月供款則增加約14.5%至$19,756。 若按息加幅達1.5釐，由1.5%逐步升至3%，20年期之供樓金額增幅約15%，而30年期之月供金額則增達22%。
供樓年期長短: About the Author: 按揭大師
現時按揭最長年期為30年，最長年期不超過（80 – 人齡/樓齡），而實際最長按揭年期則各銀行略有不同。 以400萬貸款額為例，假設利率為2.625%，分30年供款，每月供款$16,066，最低月入要求為$38,377；分20年供款，每月供款$21,441，最低月入要求為$46,331。 雖然房產政策是有所鬆動，但目前房地產整體債務問題仍然突出，內銀及保險等行業均有機會受違約問題影響，故黃偉棠建議規避金融板塊。 就長綫（6至12個月）投資而言，因中國對醫療醫健需求大增，加上疫情後市民對健康日漸重視，這利好相關板塊的投資表現。
供樓年期長短: 按揭查詢
不過，王美鳳指出此類按揭存款掛鈎計劃一般設有存款金額上限，通常為未償還按揭額的一半，但勝在夠彈性，可以隨時存入或提取存款。 表面來看，按揭年期長可減輕供款人士的負擔，但付出的總利息支出亦相應提高。 供樓年期長短 再者，若選擇最長供款年期，當加息週期重新啟動後，即使手上未有足夠資金還款，亦不可透過延長年期以減少供樓支出。 情況若持續加劇，供款人士無能力還款甚至出現斷供，物業更有機會淪為銀主盤，引伸財務問題。
供樓年期長短: 物業類型：未補價居屋最長25年
我們亦都有提供著各類的物業按揭服務, 而且按揭年期相對上比較有彈性, 如果你的物業需要申請按揭配對服務, 歡迎向我們作出任何的查詢。 我們深深的明白到在置業上的所有難題, 所以我們亦都專門地設立了按揭支援團隊, 目標是協助客人瞭解按揭服務, 如何的按揭年期會是最優惠。 我們按揭支援團隊都會竭盡所能的為你排解疑難, 盡量使用我們的豐富經驗協助你達到心中所想。 因此，當準買家購買的樓價愈高，卻又未能支付更高首期時，每月的供款額也會更高。 由於銀行在計算壓力測試時，會以貸款人申請年期作計算，把「供款年期」拉得愈長，便可減少每月入息要求，準買家也就更容易通過壓力測試。
供樓年期長短: 每月供款額
「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 供樓年期長短2025 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5釐，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。
供樓年期長短: 客戶對 的評價
根據最新金管局的數字反映，近月平均按揭貸款年期已增至333個月（即接近28年），創有紀錄以來新高。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 同時俄烏戰爭及經濟衰退的威脅產生全球經濟前景不確定性，導致科企在最近一段時間採取裁員，減產等動作，這對科技行業也帶來一定影響。 雖然說香港即將進入加息週期，但加息幅度應該不會多。 換句話說，未來即使供樓成本高，大不了都是多三幾千元。 唔買，又擔心愈來愈貴；買，供樓壓力又大，擔心加息、失業，將來供唔起。
供樓年期長短: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 供樓年期長短 要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。 若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。 最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批覈結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。
供樓年期長短: 按揭貸款懶人包2021 點先借到30年還款期按揭！銀行拒批貸款4個因素
以現時按息計，買家的「供款佔入息比率」達43%，若按息升至2.5釐，「供款佔入息比率」升至49%，若按息再升至3釐，「供款佔入息比率」則升至52%，即供樓金額已超逾人工一半。 若預期供樓升幅或影響日常生活開支，供樓人士便可及早預留備用資金。 現時10大屋苑中，以美孚新邨的樓齡最高，部分期數樓齡已接近55年。 以500萬元貸款額，P按實際息率3.475計，做20年按揭月供約2.89萬元，而25年按揭月供則約2.5萬元，較做30年按揭月供約2.2萬元，每月供款多近2,600元及6,500元。
供樓年期長短: 分析評論
但與此同時，讀者可選擇的樓亦多了，若敘造九成按揭，以前只可以買400萬元以下的物業，基本上沒有太多選擇，可能只是一房甚至是開放式單位。 現在卻可以買到800萬元，基本上很多兩房單位都買到。 如果想造八成按揭，過往只可以買600萬元以下的單位，現在卻可以買到1,000萬元。 假若不是要求太高，很多三房單位都買得到，讀者毋須用一個偏高的呎價去買納米樓。 不過最重要是量力而為，如果沒有能力，就不要勉強去買。
供樓年期長短: 物業種類：村屋及唐樓
政府推出多項「辣招」打擊樓市，樓市成交委縮，而按揭業務是銀行命脈；由於按息下行空間近乎沒有，銀行為了搶按市佔率，便從現金回贈入手。 此外，值得留意的是，由較長的供樓年期改變至較短的供款年期，較易為銀行接受。 原因是縮短供樓年期，代表每月供款增加，業主如此安排，會被銀行視為財政穩健的表現；加上縮短還款期，銀行回本速度增加；手續一般沒有多少困難。 至70年代，樓價升幅開始拉長，荃灣一個樓盤推出12年分期付款方案，3房1廳單位叫價3萬，月供122.4元。
最近官方媒體亦發布新聞，就連40、50年期的公寓亦仿效住宅，到期後可以自動續期。 既然內地的商品房都已經自動續期了，作為國際金融中心的香港，難道需要擔心嗎？ 無可否認，因為讀者買的樓，銀碼比之前大，供款的確會增加。 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。
供樓年期長短: 按揭還款期最短是幾多年？
購買一手樓盤，選用發展商提供的按揭付款方法，通常這類付款方法的按揭利率在最初數年稍低，甚至免息優惠，「蜜月期」後按揭息口會大幅上調，可能高至數釐。 承造按揭貸款，借款人除咗要有能力還錢之外，同時間要通過壓力測試。 以相同貸款額計算，如果還款期較短的話，每月供款會較多；相反還款期較長，則每月供款較少，較易通過壓力測試。 無論你是自僱人士, 供樓年期長短 打工人士, 有還是沒有入息証明, 甚至信貸不良, 只需要有物業在手, 我們都可以幫到你。 我們轉介的團隊有著不同的方案切合每一位身份的人士申請。