他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主戶口內的租金收入中扣除。 交樓前三個月，律師會通知買家辦理澳洲物業按揭手續。 澳洲物業代理 律師和買家指定的貸款經紀人會相互協助，辦理銀行的貸款。 此時，買家亦需要準備約10%-20%作餘下的款項。 遠在香港買入澳洲物業愈來愈容易，但要「隔山放牛」，自己管理位於海外的物業卻成為港人的煩惱。 又或者沒有在當地設立辦事處，物業及出租情況經常未能即時更新？
如您需要申請按揭置業，目前主要以當地銀行為主，沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。 比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。 不少選擇在澳洲買房的人，都希望可以將房屋出租來獲益，作為投資回報。 相信很多投資者最大的疑問是，為什麼物業管理費用收費不一，提供的服務有什麼不同？ 俗話說一分錢一分貨，什麼樣的價錢提供什麼樣的服務。
澳洲物業代理: 樓市新聞
自從第一世界大戰之後，澳洲就遠離戰亂，是南太平洋一塊和平的綠洲。 該行指，200多萬港元已可入場購買逾2,000方呎地皮連三房獨立屋加車位，可以自選屋型設計，並擁有土地永久業權。 90後Alison早年隨家人移民澳洲，與夥伴合資，以1,000萬港元成本買地建屋，圓其創業夢。 生於臺北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走臺港兩地，熟悉臺灣人臺灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍臺灣展開新一頁。
- 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。
- 13年前已到悉尼留學的內地移民Jeff坦言，聽到這番說話時，心裏多少也有點介懷。
- 黃太是一位全職太太，老公黃生做IT生意，兒子在讀私立小學，是幸福的三口之家。
- 舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。
- 如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在澳洲買樓。
- 港人隔山買牛，對於澳洲房地產買賣出租的機制不太熟悉。
- 不少選擇在澳洲買房的人，都希望可以將房屋出租來獲益，作為投資回報。
而且，澳洲移民局沒有要求(商業)移民申請者在申請之前必須購買澳洲物業。 澳洲物業代理2025 3000公里，其龍頭城市悉尼，擁有景色壯觀的海港和連綿數裏的滑浪沙灘。 可以說，悉尼是亞洲投資者最鍾情的地方，但是也是全澳洲生活指數最高的城市。 澳洲物業代理2025 從宏觀上說，在澳洲投資的風險相對其他國家而言是相當低的。
澳洲物業代理: 公司簡介
根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。 如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。
曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 如果投資者遇到上述情況，就只有趕快跟律師聯絡，向地產商直接施壓，甚至準備打官司，總好過被無辜殺訂。 我們律師樓亦正處理類似個案，希望可以為買家提供協助。 買家不單止跟地產代理並無任何佣金協議，並因為地產代理作為賣方或地產商代表，因此法律亦有監管地產代理不能刋登與事實不符的廣告，或隨便向買方作出任何擔保或承諾。 假若地產代理向買家提出任何關於物業的資料或買賣合同的説明，那很有可能賣方或地產商作為地產代理的主事人，也要對代理提供的資料或説明承擔責任，不能輕易將責任推搪到地產代理身上。 筆者著實同意消委會的建議，即在港銷售海外物業的營業員應和本地地產代理一樣受到監管，然而，卻關注到現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況。
澳洲物業代理: 澳洲買樓程序
投資澳洲物業的客人遇到租務和物業管理問題時，可以尋求我們的協助。 與此同時，如有租賃、成交收樓或出售二手物業等事務，我們的澳洲物業代理精英團隊可為客戶辦妥一切。 澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。 儘管如此，由於澳洲的 8 個首都平均樓價維持在約 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。 以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。 就目前來說，能夠提供海外置業服務的機構有很多，其中提供的服務品質卻是千差萬別的，有些規模小的機構為了賺取利益就會誇大其詞機構的業務範圍和服務品質，導致有心買樓的人士上當受騙。
澳洲物業代理: 澳元$635,000起
對象：這種經紀真的十分熱心工作，誓要榨盡你口袋內最後的一分一毫。 他們的談判風格具侵略性，亦會非常留意你的表情肢體動作等，都是為了在談判桌上佔上風。 和這種經紀談判要堅持自己的合理出價，其他的盡量少提。 FRCGW適用於 2016 年 7 月 1 日以後簽訂的購房合同，其稅率為 12.5%。 它也適用於合同價格為 750,000 澳元（港幣 4,197,780元）或以上的不動產。
澳洲物業代理: DPG Property Group 專業服務範圍
泛亞環球物業顧問（AP Assets）是一間業務廣泛的澳洲物業代理公司，我們的澳洲投資項目覆蓋澳洲四大城市——墨爾本、悉尼、布里斯本和珀斯等，為客戶提供多元化的選擇。 澳洲買樓豐儉由人，樓盤的價位由二十五萬澳幣至五十萬澳幣不等。 如果想知道物業的回報率，物業質素和升值潛力是更加重要的指標。
澳洲物業代理: 銷售市場推廣
回想1989年，首次以澳洲人身份踏上這片土地，南半球的碧海藍天，澳洲人的熱情友善，讓我欣然擁抱澳洲人的身份。 澳洲物業代理 從悉尼到珀斯，從達爾文到塔斯曼尼亞，踏遍澳洲的東西南北，見盡形形色色的澳洲人。 顧客如在出發前取消或旅途中自行離團或放棄行程(如膳食、睇樓、住宿等)，均作自動放棄論，餘下之費用概不退回，而離團後之責任自負，一切行動與本公司無關。
澳洲物業代理: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
你可以透過精明地選擇匯款方式以節省金錢，電子匯率工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 當物業落成後，發展商律師會通知買家律師，買家可親自到當地驗樓，亦可委託地產代理代替驗樓。 在驗樓期間，有關單位的問題都會被記錄並會由發展商安排修補。
澳洲物業代理: 海外人士可以在澳洲買樓嗎？
誠然，據筆者所知消委會只向兩家較大的地產代理諮詢過，而該兩家乃是主力於本地物業銷售，並非海外物業的主要代理商。 事實上海外物業銷售有許多大大小小的公司在參與，期望當局在制訂有關監管方式之時，能先作出更廣泛的諮詢，收集更多業界意見。 不過，目前的地產代理發牌考試，只是針對本地物業的銷售。 他日若連銷售海外物業的營業員也要考試，則應該有另一套完全不同的考試內容，以針對海外物銷售。 澳洲物業代理 不過如果第一次在澳洲買車，建議選擇在同一州分內物色二手車，就可以省卻更改註冊地的手續。
澳洲物業代理: 服務助理
澳洲租務管理是世界馳名的，擁有完善制度和法例去規管及保障，收費也相對便宜。 我有一些富豪級環球物業投資客戶常說澳洲是「買樓收租」最好的國家。 這兩種投訴都是源於發展商的問題，若當局只從監管地產代理去做，並不能解決這類問題。 反之，即使當局開始監管海外物業銷售代理，發展商仍然可以直接在港銷售而略過代理，但當市民以為已經有所監管，警戒心反而會下降。
澳洲物業代理: 最新展銷會資訊
作為購房首期的訂金不是直接支付給售樓的業主，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監管的信託銀行戶口內，期間可獲取相應的利息。 澳洲樓市迅速走出疫情陰霾，多個城市樓價接連破頂。 房地產研究機構CoreLogic數據顯示，悉尼樓價年內升逾12%最為標青，布里斯班（包括黃金海岸）和墨爾本期內亦分別有9.7%和8.3%升幅。 澳洲地產投資公司Ironfish資深房地產投資策略師陳冠翹表示，視乎地區、佔地以及建築規格，買地建屋的價格可以由不用50萬澳元(不用300萬港元)至數百萬澳元(逾千萬港元)不等。
即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？ 地產經紀比任何人都更瞭解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。 在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。 你的經紀將會站在你的立場，為你爭取最優惠的價格。
坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 澳洲物業代理 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。
例如要謹慎選擇建築公司，以防公司實力不足中途倒閉，或建築工程出現重大延誤，建屋前亦應核對清楚建材清單和裝修細節。 又例如，買家需聘請律師與發展商和建築商交涉，保護自己的權益。 在量寬無限但土地資源有限的情況下，地價和樓價長遠向上趨勢未改，亦令在澳洲買地建屋(House & Land 澳洲物業代理 Package)受當地人和海外投資者歡迎。 現時正職為律師的Alison，同時有發展地產事業的理想，建立自己的「地產王國」。 聽起來很宏大，皆因我們心知在香港若非大財團，斷無法成為地產發展商，不過在澳洲就有這個可能，因為在澳洲可以買地建屋。 美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。
澳洲物業代理: 物業管理服務
而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。 除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。 但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。 On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。
至於買賣成本，業主把焦點放在樓價平貴及印花稅之外，亦要留意持有物業的成本，例如物業管理費、保險費、每年的地稅，因這些成本可能不低，會對潛在投資回報構成影響。 另外，一般全新物業會有結構保養，但二手物業要留意潛在的維修需要。 海外人士在澳洲購入新屋時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資房屋物業。 澳洲是許多人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多投資者海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲房市仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟要如何從事澳洲物業投資？ 跟著本文一起了解澳洲買房須知、澳洲房市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。 出租費就是物業經理安排開放看房，篩選合適租客，至簽訂合同收取押金 / 租金，至租客入住前的房屋報告及拍照等一系列服務。
另外，中介還可以幫業主支付相關的水費，物業管理費，市政費，煙霧警報器檢查等（政府規定，每年一次），然後從業主租金收入中扣除。 澳洲物業代理2025 舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。 故很難在香港設立一套條例如監管所有海外物業銷售。
我知道不同公司的表現很參差，有一些合約條文含糊和保障不足，租客背景難以控制，在網上可看到有些駭人的事件。 其實只有市中心旺區和旅遊區的樓盤適合短期出租的。 有發展商和當地代理說若樓盤的短期出租單位較多，升值潛力也會受影響，不知道有否真實數據支持。 問題是，海外投資者大多從頭到尾都不是直接跟地產商接觸，當中大部分買家依賴地產代理在海外的推銷，甚至地產代理最初更向買家保證可獲澳洲銀行貸款及代他們交吉後出租的承諾。 到面臨被殺訂時，可能才發覺地產代理實質只是地產商的銷售代表，無能力替買家向地產商要求延期交吉或退出合同。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。