東岸的人除俾唔到正式首期外，還過唔到壓力測試，環海． 香港文匯報訊（記者梁 悅琴）政府放寬按保樓價上 限，又預期美國聯儲局減 息，帶動10月下旬樓市交投 轉旺，發展商趁市旺爭相推 盤，令旺勢伸延至11月，本 週六至少有5個新盤合共發 售622夥，其中187夥以招 標形式發售。 項目昨開放1A座35樓D室予傳媒參觀，實用375方呎，連298方呎天台，一房間隔，大廳連接露臺，可望啟德至鯉魚門一帶海景，景色開揚。 【蘋果日報】恆地（012）紅磡啟岸部署次輪開售之際，九建（034）鄰近的「劏房之城」環海． 東岸已入夥，推出23個貨尾單位招標，目標呎價3萬元，挑戰項目新高。
- 物業戶型分4類，數量最多是每層有17個的開放式戶，合共476夥，面積194至257方呎。
- 另外，單位大部分景觀是望著對面大廈，必須關上窗簾，部分景觀纔是郵輪碼頭海景。
- 根據一手成交紀錄冊，超過630夥單位的買家採用此計劃，佔比逾6成。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。
- 交通方面，何文田山畔鄰近港鐵何文田站，步程只需約5分鐘。
2房單位每層僅1個，即1a座B室，合共28夥，面積331至352方呎。 其中碧麗花園成交量比較疏落，根據中原地產網上資料顯示，近期成交實用呎價俱達12,600餘元。 環海東岸管理費2025 區內多個樓齡5年以內的新廈，近期成交實用呎價徘徊15,000餘至17,000餘元。
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以項目面積194至375平方呎推算，估計每月管理費由675.1元至1,305元。 位於紅磡的九龍建業（00034）樓盤環海． 東岸上週六首度推售，兩天共售出330夥，佔推售單位近9成，套現約14億元，更加佔新盤市場過去兩日成交量的94%，可說力撐大市。 東岸接獲2,371個登記，開售當日準買家抵達售樓處所在的始創中心，商場樓面有限，發展商包起3樓全層作臨時登記區，登記人龍包圍半個商場。
- 九建市務及銷售總經理楊聰永指出，環海．
- 樓盤設有住客會所，有蓋面積為3,656平方呎，無蓋面積為5,336平方呎，總面積8,992平方呎。
- 下半年市場共有10個主打納米單位的新盤入夥，共涉3,390夥。
- 對於正招收意向的港鐵（066）日出康城第11期項目，以及啟德區地皮，集團都會留意並考慮投標。
- 本集團的物業管理業務乃由本公司的全資附屬公司康居物業管理有限公司負責，以提供優質物業管理服務，為本集團地產發展及投資業務上不可或缺之元素。
九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,232個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆鹹道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峯,偉恆昌新邨,翔龍灣,安和園,定安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 東岸位於土瓜灣崇安街23號（中原樓市片區：土瓜灣）。 東岸的實用面積由194呎至375呎。
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各座大廈的3樓至32樓為住戶樓層，當中11樓或以下樓層每層各設5夥，以小單位為主；15樓或以上樓層只設2夥，以大單位為主，合共提供173夥分層住宅。 物業向東北的單位，前方是樓高17層的榮輝大廈，中高層戶享啟德發展區海景。 環海東岸管理費 向東及東南的單位，由於旁邊是樓高27層的碧麗花園，啟德發展區海景視野角度較窄，僅前列位置的1a座E、F室觀景角度較開揚，1b座的E、F室，高層戶亦可避開榮輝大廈的阻隔賞闊角度海景。 留意環安街以西尚有環字系列的舊樓，日後若有重建將為環海．
樓盤設有住客會所，有蓋面積為3,656平方呎，無蓋面積為5,336平方呎，總面積8,992平方呎。 會所內設七大主題區域，包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等，適合年輕住戶活動，另外亦會提供無綫網絡。 項目比鄰黃埔站及仍在興建的土瓜灣站，步行前往只需要約8分鐘。
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此外，漆鹹道北及馬頭圍道一帶設有多條巴士及小巴路綫，前往港九新界各區。 項目基座將設兩層高逾3萬平方呎商場，衣食住行不假外求。 此外，約數分鐘車程，住客便可以到達黃埔花園，該處有更多商舖及戲院等。 區內校網方面，小學為35校網，中學屬九龍城區，網內著名學校有天神嘉諾撒學校、馬頭湧官立小學（紅磡灣）、協恩中學、香港培正中學等。
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至於項目主打小型單位，楊氏解釋是希望能助本港青年人上車，預料投資者及用家各佔半數。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲瞭解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳的瞭解。 本廣告/宣傳資料並不構成亦不得詮釋成作出不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。
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對於正招收意向的港鐵（066）日出康城第11期項目，以及啟德區地皮，集團都會留意並考慮投標。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，屯門Napa累售385夥，包括371夥分層單位及14幢洋房，套現逾29.7億元。 環海東岸管理費 項目昨加推6幢洋房招標，招標期由下星期開始至6月30日。 交通方面，何文田山畔鄰近港鐵何文田站，步程只需約5分鐘。
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本集團的物業管理業務乃由本公司的全資附屬公司康居物業管理有限公司負責，以提供優質物業管理服務，為本集團地產發展及投資業務上不可或缺之元素。 聲明：有關上述所有物業資訊或數據僅供參考之用，一切均以發展商或政府部門公佈為準確。 香港地產代理商總會及樓盤王並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害而承擔任何責任（不論是否與侵權行為、訂立契約或其他方面引致之一切法律問題）。
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單位面積較細，入場門檻低於300萬元。 據環海‧東岸首批202夥價單，定價最低的1B座5樓H室，實用面積197平方呎開放式戶，定價344.9萬元，買家最高可獲14%折扣優惠，折實入場費296.6萬元。 康居物業管理有限公司乃九龍建業有限公司之附屬公司，成立於1996年。 公司在物業管理方面擁有豐富經驗及良好聲譽。 項目的管理費每呎5近元，住戶每月需繳付介乎848至1983元的管理費，其中面積最小隻約170平方呎的3樓A7室，每月管理費為848元。 東岸 – 美聯物業屋苑專頁展示環海．
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），是位於香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道的單幢住宅，樓高共29層，由恆基兆業發展，尊家管業管理，2021年8月落成。 2015年開售樓花的九龍建業紅磡樓盤環海‧東岸今日公佈管理費詳情，以盤內一個實用面積194呎的細單位計，每月管理費已需約730元。 環海東岸管理費2025 物業戶型分4類，數量最多是每層有17個的開放式戶，合共476夥，面積194至257方呎。 1房單位每層有16夥，合共448個，面積248至375方呎。 1房連儲物房單位每層只有2個，即1b座E及F室，合共56夥，面積329至362方呎。
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而京士柏及紅磡站附近一帶也屬油尖旺區。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組羣。 （明報製圖） 威格斯亞太控股副主席兼集團總裁孫偉璋（中）在研討會上表示，市民可留意那些上市公司在東九龍擁有可轉用途的工廈項目，尋找間接參與投資東九龍地產的機會。 圖左為威格斯首席建築師林翰生，右為威格斯董事林兆峯。
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大廈地庫為停車場，設有58個車位，地下及1樓為入口大堂及商場，提供逾3萬方呎商業樓面，發展商已表示將保留商場作長線收租，維持其統一性。 地下及1樓有逾3萬方呎商場，住客會所設於2樓，總面積約8,993方呎，平臺花園約6,077方呎，設施包括戶外泳池、BBQ場、健身室、飛鏢區、桌球、緩步長廊等。 項目鄰近仍在興建的港鐵沙中馬頭圍站及何文田站，步行前往只需要約10分鐘。
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該樓盤首批以低於300萬元入場價，兼最高借9成半按揭作招來，首期15萬元便可做業主，對於欠缺巨額首期的買家是相當吸引。 上週六發售的368個單位，分佈於1b及1c座的5至33樓，設開放式、1房及1房連貯物室間隔，單位面積介乎197至362平方呎，定價由344.9萬元起，至最貴851.6萬元。 今批入場單位為1b座5樓H室，為面積197方呎開放式戶，定價344.9萬元，摺合呎價17,508元。 兩日總算累售約330夥，套現約14億元，當中投資客佔約46%，更有20組買家是認購兩夥。 發展商為買家提供最高14%折扣優惠，包括「超強二按計劃」減8%、從價印花稅津貼減3%，以及「2線3站」優惠減3%，買家可向指定財務機構申請最高35%二按，即一按加二按最多可達樓價9成半，計算最高折扣後最平296.6萬元起。
該盤先進行內購，公眾認購則分A及B兩組揀樓，買兩夥或以上的A組大手優先，據指逾20組客掃近50夥，至於B組客則為買1夥的散戶。 據成交紀錄冊顯示，項目首日沽出311夥，約76%買家採用折扣最高同時可向發展商旗下財務機構申請二按，但需要於簽定後60天內上會。 集團提供完善和優質之物業管理服務，客戶包括私人豪宅大廈丶服務式住宅丶商場及寫字樓大廈。 截至二零一七年十二月三十一日，集團管理之物業總面積約1,495,000平方米。
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你唔聽，你話，你返朝九晚八，買咁大間屋把撚咩，200呎單位執一執佢，即刻有SOHO Feel。 而下半年入夥的迷你單位供應開始氾濫，或會影響租金回報。 下半年市場共有10個主打納米單位的新盤入夥，共涉3,390夥。 東岸最多，佔1,008夥，勢成為重災區。 現時該盤約有130個租盤，叫價1.1萬元起，市場估計有機會跌穿1萬元。
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東岸相若的，就是於5月開售的傲形，首批折實平均呎價分別近18,000，開售至今僅沽出約4成單位。 環海東岸管理費2025 美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目吸引不少投資客入市，其中該行客戶中一半為投資客，該行大手買兩夥的客戶中，全是收租客。 環海東岸管理費 他解釋說，由於項目入場價低，收租回報可達3.8釐，附近現時呎租50多元，因此買家中有一半為投資者。
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以OPUS地下複式單位為例，以4.98億元售出，實用面積5,188平方呎，每月管理費約72,632元，換句話說，兩個月管理費已差不多夠錢支付5%首期，買入近期熱賣的新盤環海‧東岸300萬元的單位。 管理費每方呎3.76元 單位雖連天台出售，但單位內不設樓梯上天台，要在走廊到公共樓梯前往，天台只有簡陋鐵門鎖上，以矮牆分隔。 項目會所落成後首度開放，設施包括健身室、燒烤區及泳池，室內外面積7,800方呎，管理費每方呎3.76元。 環海‧東岸業主快將收樓，發展商九建今日公佈管理費詳情，每月管理費呎價約3.76元，較同區老牌屋苑黃埔花園高出一倍。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
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然而，有一批近年透過發展商提供的高成數按揭而入市的投資者，首三年的供樓「蜜月期」已成過去，開始要為捱貴息供樓而煩惱，甚至要賣樓或撻訂離場。 黃光耀指，集團旗下9個樓盤貨尾約200多夥，在過去兩個半月共售出18幢洋房，每幢造價均逾5,000萬元，其中將軍澳Monterey昨再售3幢洋房。 他透露，將軍澳日出康城第7期正待批預售樓花同意書，計劃今年上半年銷售。
東岸單位面積細盡同區，價錢卻是低於市價水平，因而造就了墟陷場面。 物業旁邊兩個樓齡達20年的雙座式屋苑榮輝大廈及碧麗花園。 其實單位如何，價錢纔是「王道」，從環海．
而於信用街有多條巴士路線，來往紅磡、油尖旺、九龍塘、深水埗、長沙灣、美孚、青衣島及金鐘至上環等多處地方。 配套設施方面，何文田山畔設有住客會所「Aqua Club」，面積達9,250平方呎，提供了包括無邊際恆溫泳池、噴射式水療OZONE POOL服務、Tea Salon（休閒安靜的空間）及Library Lounge（宴會廳）等設施。 單位的實用面積則介乎349至1,857平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由10呎4吋(3.15米)至11呎6吋(3.5米)。 而且，個別單位設計未必「怡人」，以1A座中高層C室一房戶為例，走入室內，驟眼看間隔實用、呎呎用到盡，但細始終是「原罪」，令廚房只能用開放式設計，不設明火煮食，地上瓷磚僅6吋，即接駁木地板，以及廁所設計為黑廁，即不設窗口。 而該單位開門後方即為雪櫃，兩門不能同時打開。 另外，單位大部分景觀是望著對面大廈，必須關上窗簾，部分景觀纔是郵輪碼頭海景。
環海東岸管理費: 九龍建業楊聰永：環海·東岸僅餘廿多夥未售
啟岸 前身為位於馬頭圍道57-57K、65-69號及庇利街2-20號在1958年建成，由大昌集團發展的「馬頭圍大廈」，佔地約2.3萬平方呎，屬於住宅（甲類）用途。 2010年，發展商趕及於發水新例生效前獲批圖則，獲準興建兩幢26層高的商住物業，並設有五層平臺。 環海東岸管理費2025 至2014年1月發展商已收集290份業權中的195份，即已收逾百分之八十五業權，故向土地審裁處提出申請進行強制拍賣，拍賣底價約九千五百多萬元。 環海‧東岸位於紅磡崇安街23號，由於項目附近以舊樓及學校為主，建築物較矮，預料項目中高層戶可享開揚景觀。
值得留意是環海‧東岸管理費每平方呎3.48元。 以項目面積194至375平方呎計算，每月管理費約675至1,305元。 圖片說明：環海‧東岸折實價低於300萬元，屬近年巿區入場費最平新盤。 位於紅磡崇安街的環海‧東岸，屬於舊樓重建項目，以單幢式設計，細分為三（1A、1B及1C），合共提供1,008夥，全數屬中小型住宅。