在業主堅持不準睇樓的情況下，買家的出價逐漸下調至630萬元。 答：從自然語言處理 開始工作項目，如非面向客戶場景的分類、摘要和文本生成，並於特定相關任務採用已受訓練的模型，以避免昂貴的個人化選項或再訓練成本，建議在使用時最好交由人類對AI所輸出內容作審查。 另外，可建立一份策略文件，概述GPT等AI基礎模型的優勢、風險、機遇和部署路線圖，有助確定使用AI的好處是否大於風險。 當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由內地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。 大灣區置業｜港人在內地大灣區置業，如需選擇在內地或本港申請按揭，兩地申請按揭各有不同，程序如何？ 設計廊原意是介紹家居裝修設計，唯多年來都每隔數集都介紹某室內設計師的作品，被指有宣傳成份，內容太離地。
- 財經中心／陳冠宇報導星宇航空（2646）股價在過去6個交易日狂漲156%，昨（20）更一度站上50.5元新高價，今（21）日早盤再漲24%，不料開盤半小時卻遭遇亂流，從開盤45.50跌至31.35元，終場收在44.95元，引來外界熱議！
- 近年大灣區是港人置業的熱門地方之一，如果揀到心頭好，又需要承做按揭，現時可選擇在內地銀行或本港銀行申請按揭。
- 這個落差可能源於「理解（Understand）」和「智能（Intelligent）」這兩個形容ChatGPT的術語：這兩個術語隱含著人類特性，因此將它們應用於ChatGPT等的AI工具上，可能會引致嚴重的誤解。
- 資深分析師呂漢威說，現增是給玉山金原股東股利的「補貼」，新戶建議參與除權息就好。
- 反正「白居二」恆常化，樓齡愈新的居屋，礙於按揭年期愈長，理應也受「居二」買家追捧，理應不難放售。
- 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，如果經本地銀行申請按揭，有關貸款紀錄都會被註入環聯信貸資料庫，並計入按揭。
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樓計專家: 業主心態十五十六 曾「玩失蹤」
二者交情很深，文革前汪在一機部當副部長，過年就帶着江到處拜年。 當年我有機會共事的，年紀很多是我的三倍；江則近乎二倍。 樓計專家 再次和江交集，有待六四事件後多位老同志督促他平反我的「間諜案」；他也巴不得，因為我的「罪狀」，包括看到「國務院二號文件」以及他主持的聽證會資料，正是怪事無奇不有，世事因果承負糾纏，但也有利回歸前後解決一些中港問題。 1982年我入住秦城監獄，豁然在報上看到江澤民主持會議，取消外貿部成立對外貿易經濟合作部，整合各部門功能，去除此前外貿部一個部門壟斷的流弊。 這正是我推動多時的建議，當年港澳工委曾傳達我這方面的建議。 為慎重起見，我早已跟盧緒章打招呼，還特別返港家訪華潤老總做思想工作，但很遺憾，後者是老外貿，一直想不通。
驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。 當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。 而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇，你可參考驗樓清單以作檢查。
樓計專家: 新聞部員工
上證綜合指數中午收市報3298點，跌8點，跌幅0.25%。 深證成份指數報11927點，跌41點，跌幅0.35%。 恒生指數低開後曾跌185點，亦曾升91點，指數中午收市報20534點，升5點，主板半日成交677億元。 最後還有一點，就是當你買了「山麗苑」，但最終發覺不適合自己，大不了過了三年禁售期便在「居二市場」放盤。 反正「白居二」恆常化，樓齡愈新的居屋，礙於按揭年期愈長，理應也受「居二」買家追捧，理應不難放售。 所以住得在「山麗苑」，等於你要為這一個社區做隻「開荒牛」，除非你本身住開粉嶺區習以為常，否則整個生活圈，你也要重新適應。
匯控截至去年底的普通股權一級資本比率為14.2%，較第三季末回升0.8個百分點，回復14%至14.5%的中期目標範圍。 鑑於去年底資本生成狀況 ，將提前在5月公佈首季業績時考慮回購。 此外，今年底完成出售加拿大業務後，所得款項優先用於特別股息，其餘額外資本除分配至內部增長及投資機遇，也可能做額外回購。 代理表示，單位為葵涌新葵芳花園E座中高層01室，實用面積418平方呎，建築面積510平方呎，間隔方正實用。 較早前，葵涌新葵芳花園兩房戶498萬元沽，原業主3個月劈價逾「1球」 ，單位造價更重返2017年水平。
樓計專家: 日本買樓小知識 屋企大門同露臺竟屬於公共空間？
“春節後新房市場活躍度確實有所提升，部分優質樓盤銷售火熱，簽約速度也比過去提升不少。 ”某房企行銷人員向《證券日報》記者表示，背後有三大原因值得關注，一是此前受疫情等因素影響的需求正在加速釋放；二是多種政策推動之下，二手房成交量提升，帶動“賣舊換新”客羣入市；三是部分新房價格與周邊二手房價格“倒掛”，促進此前觀望的客羣入市。 “公司項目開盤當天的成交金額就超過12億元，可謂‘開門紅’。 樓計專家2025 ”北京某項目置業顧問稱，今年春節以來，行銷中心不再冷清，到訪客戶增多，大家都忙起來了。 A&O表示，Harvey加強了法律工作的各個方面，例如合同分析、盡職調查、訴訟和監管合規。
樓計專家: 中國建設銀行(亞洲)
89年「六四事件」後他順水推舟平反我的錯案，再度交集；而回歸前後則幾度涉及香港，包括解放軍用地和港珠澳大橋。 現在時髦前傳（prequel），不妨分享一下他如何最早得到最高層賞識。 領展（823）上週五宣佈上市以來首次供股，5供1集資188億元，主要用作減債，市場大感意外，券商紛紛削目標價兼降投資評級，週一復牌大跌近13%。 事實上，領展已經逐步由收租佬變成發展商，加息週期令其雪上加霜，供股只會令其成為一隻只有downside、沒有upside的股票。
樓計專家: 申請批覈時間：一般需時3個月
他又指，立法會已於上月通過法例，豁免雙櫃臺證券市場莊家特定交易的印花稅。 港交所將於今年上半年推出有關莊家機制，提高人民幣計價股票的流通量和價格效益，配合本地發行人設立人民幣交易櫃臺，以推動人民幣證券在港的發行及交易。 阿里巴巴（9988）持股近兩成的農村市場產業互聯網平臺的匯通達網絡（9878）首日升4.8%，一手100股賺210元；藥明康德（2359）持股約16%的眼科私營醫療機構清晰醫療（1406）首掛跌3.7%，一手1250股蝕75元。 樓計專家 首日掛牌的兩隻新股個別發展，當中以匯通達網絡表現較好，收報45.1港元，較招股價高4.8%，不計手續費每手帳面賺210元，成交額2.5億元。
樓計專家: 內地買首套房按息3.7%
知識產權（Intellectual property）：該模型是在創作作品的資料庫上訓練的，目前還不清楚如果這些內容是源自他人的知識產權，重用這些內容所引致的法律問題。 唯一要注意的是，ChatGPT所回應的內容有時並不正確，而其回答從來都不是以人的理解或智慧處理。 樓計專家 這個落差可能源於「理解（Understand）」和「智能（Intelligent）」這兩個形容ChatGPT的術語：這兩個術語隱含著人類特性，因此將它們應用於ChatGPT等的AI工具上，可能會引致嚴重的誤解。 更好的處理是將Chatbot和GPT等大型語言模型（LLM），視為完成特定任務的潛在有用工具；而其成功的定義，則取決於這些技術能否為企業組織帶來實質好處。
樓計專家: 申請內地物業按揭注意1：利率跟港息調整
按揭利息：以人民銀行公佈的基準為基礎，另外再加1.5%至2.5%左右，目前首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%。 在內地完成住房抵押登記手續後，款項將匯至內地賬戶，然後前往內地分行辦理貸出手續。 此種方案可以理解為在工廠先行製造完成一個個獨立單位（包括內部裝修和屋宇設備），然後再依託現場建成的房屋框架，直接通過吊運和組裝上述獨立單位的方式，完成簡約公屋建設。 2021年7月25日、8月1日、8月8日：因播出特備節目《開電視睇奧運》，當日《Sunday樓盤傳真》暫停播映及暫停翌日重播時段。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外），須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊驗樓師進行檢驗，包括樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。
樓計專家: 申請內地物業按揭注意5：需符收入屬供款一倍以上
消息指，A&O在去年11月已開始在其市場創新小組的測試版中試用Harvey，此舉主要為減輕律師事務所面臨的壓力，期望用科技更靈活且有效地完成工作，並抵消初級員工近年不斷上漲的工資。 A&O巿場創新部主管David Wakeling指，Harvey會是「改變遊戲規則的工具」，因它能在多個範疇以不同語言工作，有着前所未見的智慧和效率。 根據現行的《侵害人身罪條例》第27條，對看管16歲以下兒童或少年虐待或忽略，最高可判監禁10年。 惟黃惠玉指出，條例沒有列明把兒童獨留在家中屬違法，當中有多項考慮因素並視乎個別情況；包括除非有關行為對兒童構成傷害，才涉及刑事罪行。 她質疑有關做法落後，且不能防患未然，建議立法將獨留子女在家刑事化。 上環一名3歲男童今早（21日）疑被獨留在劏房單位，期間他從一樓走廊位置的窗墜樓受傷，母親涉嫌疏忽照顧被捕，這是3日內第2宗幼童墮樓事件。
樓計專家: 生活熱話
有看過我們網站對粉嶺「山麗苑」的分析，你大概知道這個樓盤的位置，是在粉嶺的二線區份「皇后山」。 未看分析，不要緊，可以來到我們官網「wuchatprop.com.hk」重溫一下。 要依賴接駁巴士或小巴纔到，經過聯和墟三寶「帝庭軒」、「綠悠軒」、「御庭軒」，走入「沙頭角公路-龍躍頭段」多行約十分八分鐘纔到達。 作者張欣宇是立法會議員、特許土木工程師、香港新方向成員。
樓計專家: 專家樓評：高樓齡屋苑難申30年按揭
然而，隨著生成式 AI 樓計專家 的突飛猛進，Brynjolfsson 警告說，社會仍需要時間去消化這技術對社會和經濟的影響。 股息率高是不少長期投資者買入領展的主要原因，但其轉型發展商已因加息週期令利潤受壓而恐減少派息，如今還要供股，雖說集資還債有助減少利息支出，從而令帳面盈利改善，但供股令已發行股本增加兩成，在攤薄效應下，派息將進一少受到影響。 因此，領展將成為一隻只有downside、沒有upside的股票。
樓計專家: 【專家分析】港股業績期殺到 銀行股料交到貨
匯控在倫敦股價則做好，截至晚上10時摺合每股61.2港元，較港股收市高6%。 項目位於位處油麻地、旺角商業地段，鄰近朗豪坊、奧海城等購物商場，極具重建價值，步行前往港鐵油麻地站約6分鐘步程，上址地盤面積5033方呎，坐落於「住宅( 甲類) 」地帶，若以地積比率8.5倍發展，涉及可建總樓面約42781方呎。 據知，原業主於2007年僅以75萬元買入單位上址，持貨15年轉售，帳面獲利465萬元，單位期內升值6.2倍。 代理表示，該上車客一直與家人同住，見樓價急跌，刺激其買樓意慾，而屋苑日前錄得一宗498萬元低價成交。
節目共有三輯，首輯為開臺初期的一個的迷你環節，在節目之間不定期播放，內容為參觀二手樓盤或示範單位，時長約3分鐘。 第二輯於1996年7月13日啟播，首集主持為林靜雯及顏寶剛。 此輯將短片結集成一個節目並在錄影廠內直播播出，環節則有介紹焦點樓盤的「今周熱點」、「今周筍盤」及接聽觀眾來電的「置業論壇」，亦有總結樓盤叫價及成交價。 樓計專家 此輯播放一年後結束，隨後在於一段時間後再次製作第三輯，時長加至一小時，於1997年7月12日啟播至今，內容則新增講述買賣常識、居住有關的專題等環節。 經絡按揭轉介指，公司獲香港社會服務聯會頒發2022/23年度「10年Plus商界展關懷」標誌，嘉許經絡按揭於「關懷社區」、「關懷員工」及「關懷環境」三方面所作出的努力，推動企業社會責任，締造共融社會。
另外物業露臺基本上是住戶的「專用使用權的共用部分」，即是屬於公共區域，但可以永久使用。 知識問題難免，畢竟封閉多年，脫節落後不足為奇，只要認真虛心學習，給以時日必定能彌補，不為過。 擔心的是，一方面封閉鎖國是文化風土病，不乏辯護士，定期鬧出歪理支持閉關鎖國，周而復始；另一方面，一如各變革年代，必定冒出一票子政治投機分子，哎呀專家，周而復始。
樓計專家: 節目格式
香港兒童權利委員會執行幹事黃惠玉認為，現時法例對兒童保護不足，建議立法訂明獨留兒童在家屬犯法，又提醒家長因幼童自我保護及危險意識薄弱，故應時刻警愓看顧幼童。 洪英偉補充，項目今加推17及20樓部份單位發售，即錄高價成交，其中20樓07、09及10室，獲大手客以約3500萬元購入，以單位面積共3154方呎計，呎價逾1.1萬元。 資料顯示，若以呎價1.1萬元計，料創新蒲崗拆售活化工廈呎價新高。
樓計專家: 美元
若果申請人只有租金收入，如來自商舖、住宅物業，內地銀行審批會較嚴格，甚至有機會不批覈。 申請人最好在申請時向銀行查詢，說明自己的背景，留待銀行回覆會否提供按揭。 樓計專家2025 或者申請人可以在香港指定銀行申請按揭，由本港銀行審批。 不過，曹德明補充說，在這種情況下，按揭成數會減一成。 樓計專家 根據最新的立法會工務小組文件，第一批簡約公屋項目的總成本預算約150億港元，當中和MiC單位建設有關的成本（建築工程以及屋宇裝備工程）總計約佔110億。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，過去多年，經絡按揭舉辦不同類型的公益活動，包括為低收入家庭預備飯餐、探望長者、有機耕種及賣旗籌款等。 這些活動不僅幫助了社區，也讓公司與社區建立了緊密的關係。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
生於香港，畢業於拔萃男書院及美國哈佛大學法學院，獲法律博士學位，曾在美國最大的國際事務法律事務所工作。 1978應邀回國，在北大（77、78級法律系）和外經貿大學（1979碩士班）講授國際經濟法、公司法、兼任中信和多個中央部委法律顧問，也參與多項立法工作。 曾擔任北京吉普車、訊達電梯、平朔煤礦等等眾多涉外談判的法律顧問。