首次置業人士已獲豁免15%從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty / AVD），但仍要繳付第二標準印花稅率（即舊稅率），按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 以400萬樓計算，印花稅為9萬元；若然是500萬樓，印花稅則跳升至樓價的3%，即15萬元！ 而印花稅需在簽署臨時買賣合約後的30日內繳交，即是在正式交收物業前便要支付。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 所列樓盤則全部來源於地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。
- 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。
- 各搬屋公司所提供的報價介乎 $2,800至 $14,508不等，當中相差超過 4 倍。
- 居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。
- 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來瞭解房屋市場和交易程序。
- 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。
相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，纔可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。
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若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。 任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」。 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 及體積過大產生額外費用，雅芳婷將在收到訂單後及時與閣下聯絡，並將超出之運輸費用告知，我們將在閣下完成額外繳付後寄出貨品。
- 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。
- 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多隻能批出八成或以下的按揭成數。
- 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。
- 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
- 但要注意平價的地磚質素問題，有可能是質地差的低溫地磚，容易碎和花紋單一。
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符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 上樓費2025 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。
選擇不同的按揭保險公司亦會影響最終的按揭保費。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。 換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。
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於新制下，若樓價600萬或以上，轉按僅可借未償還貸款餘額或最高8成，以較低者為準，年期最長可借 30年。 值得留意的是，過往因數間按保公司競爭激烈，大部份客戶購買按保可享65折保費，惟現時只有HKMC承保600萬以上高成數按揭（QBE 只有中銀做）。 體積重量 – 「點對點」不計體積重，不設超重超長附加費，純以淨重計算，用「點對點」就一清二楚了！。 如果使用其它集運服務一務必留意他們的計費方法和超重超長的附加費。
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綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 相關詳細安排和查詢，建議參考『常見問題』或直接與我們客服團隊溝通。
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呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。 不過呼吸Plan其實是先天甜後苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1釐，借貸人的供款金額會增加。 買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件。 這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。 需注意的是您選擇的律師樓是否在按揭銀行的民單上。 上樓費 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。
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註：各搬屋公司的報價差異在於不同的收費項目的計算方式不一樣，以及報價中包含的附加費都存差異，搬屋收費按搬屋公司實際報價為準。 我地作為一家專業的傢俬店，我們已經為你整理好常見的訂造傢俬項目了，快到下面看看有沒有你需要做的傢俬。 如果你還沒有想好需要做什麼傢俬，歡迎你先看一下我們的訂造傢俬案例或者whatsapp 你的單位平面圖比我地，等我們的專業設計師幫你出圖報價。
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只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率。 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 一般律師樓可以代辦退稅，須時大概一至兩個月左右。 顧客可以利用網上填表形式獲得報價，又或者電話方式查詢。 較知名的搬屋公司，例如東亞搬屋、吉利搬屋、東華搬屋、宜家搬屋，都以網上填表形式給予報價。 Toby 提供多間搬運公司免費報價，只需回答幾條簡單問題，就可收到多間搬屋公司推介及免費報價，讓你可以按對自己需要，在同一平臺上比較搬屋公司報價。
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MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。
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如需再次安排送貨，我們會再次收取送貨費用。 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。 簡單來說按揭額越高，分期越長，保費額就越高。 若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。
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是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。 除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麼沉重。
但要注意平價的地磚質素問題，有可能是質地差的低溫地磚，容易碎和花紋單一。 另外相同質素歐洲磁磚價錢較貴的原因主要是因為船運和寄倉費。 當然地磚可以當牆磁磚用，只是有時廁所廚房牆身要鑽牆和開洞，地磚的高硬度要裝修師傅用別的鑽咀鑽牆和鑽耐一點令他難做。 如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？
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不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 根據以往來跟我們諮詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。
在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
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市面上買家通常都要繳付樓價1%作為經紀佣金。 當然，為了遵守競爭條例第一行為守則（禁止反競爭的協議）地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。 市面上甚至有佣金可以低至樓價0.2%-0.3%。 不過你又唔好咁開心住，古語有云有錢使得鬼推磨。
上樓費: 香港人可以在大陸買樓嗎？
每個城市的交易佣金收費標準不一，視乎當地法規。 上樓費 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心瞭解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 上樓費 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。 提供運送及組裝服務的員工工作期間會全程配戴口罩。 上樓費 為確保每位顧客及同事健康，建議顧客於團隊上門提供服務時配戴口罩。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 上樓費 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公佈的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 釐，按揭息口普遍達 5% 或以上。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。
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今次就同大家講幾個買磚前必知，以下提及的問題都是瘦小編打滖多年的磁磚心得，希望大家可以看完減少中伏的機會。 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 貨物運送途中/抵達指定送貨地方，客人如表示拒絕收貨及要求改期送貨，客人需支付改期送貨費HK$200(以每張發票計算)。 訂造單 (確定可開料造貨)所定的送貨日或門市陳列品開單日起計，2星期後仍未能收貨則須付倉租，詳情請向本公司職員查詢。
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網站更設「即走盤」專區，為賣家提供更快的放盤服務。 此外，網站有二手傢俬買賣專區，唔買樓都可以來淘下寶。 發展商有時候會提供二按服務，例如你想借八成按揭，俾兩成首期，但銀行只借六成，你可以向發展商借二按借其餘兩成。 當然，雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」，但畢竟借錢不是老馮，銀行壓測雖然易過，但也不一定是100%會給你。 律師費係一筆承做按揭時不可避免的一個費用。
車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 上樓費 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多隻可借4成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
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由於，項目僅設少量3房戶，屬罕有開則，對3房銷情有信心。 上樓費2025 顧客或代收貨人需於現貨檢查清楚貨品才收貨。 如收貨即時發現貨品有質量問題 (例如破損, 表面有刮花, 裂痕, 型號不對等)，請拍照和拒收貨品，並通知本公司。 訂單總計淨金額不滿$3,000，將劃一收取$200運費(到本地船運公司或碼頭止)。
今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念並且可以好好籌備金錢。 樓價800萬或以下自住物業，若按揭成數不超過7成，可用40/50的供款與入息比率計算壓測；借超過7成按揭，則須用35/45的供款與入息比率計算。 收到好貨，就要面對事實：拆木架，清理垃圾及處理舊傢俬及至電力安排。 一連串頭痛的問題，讓我們的拍檔POLAR HOMES幫你解決問題。