近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 今日就一次過解答大家有關租約印花稅的問題。 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。
如果租戶在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 一般來說，租戶入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。
短租打釐印: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇曬
請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。 如特許協議屬月租租約性質，可如同其他租約那樣，在網上遞交加蓋印花申請。 如特許協議含有特殊條款(例如頂手費)或該文書須予裁定，便應提交文書正本給印花稅署評估或裁定。 另一個建議打釐印/繳交印花稅的原因，就是法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。
- 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。
- 親身到場視察，瞭解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租戶自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。
- 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。
- 雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。
- 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選…
一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 短租打釐印2025 短租打釐印2025 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。
短租打釐印: 出租被調查，按揭求生手冊
自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 短租打釐印 如果不是現契重按，有租約的話，有些銀行都可waive入屋驗樓，但都可能會到門外查看有沒有間房。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
打正釐印，有銀行入數紀錄，就算一個月也無問題。 很多時，簽正式租約及交樓時，兩按一上都是現金交收，只要租約上寫明是以現金交收，就算無銀行過數紀錄，有些銀行也會作出考慮的。 如租約年期一年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約一年至三年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是三年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 【新手教學】4招教你做個精明包租公 短租打釐印 經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？
短租打釐印: 印花稅收費
金管指引是如行 non-consent，按揭成數要減一成，或利率要加一釐。 短租打釐印 留意 non-consent不應用於按揭保險內。 即如客要申請按揭保險借8成，必須簽TU consent（即要簽按揭申請表表格一，俗稱Form1）。 不過要留意，不是間間銀行可行 non-consent，而且大部份可行non-consent的銀行最多隻借4成（自住物業）。 而且就算行non-consent，銀行也要借款人簽聲明沒有其他按揭。 答：如是自住物業，本身和銀行的契約是不能出租。
短租打釐印: 簽訂租賃協議
第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 你想打釐印，其實可以自己去打，按照法例，打釐印是立約雙方的共同責任，任何一方都可以去打釐印，係唔需要向對方交代，自己唔去打，其實都冇理由話對方唔打。 至於釐印費的攤分比例，一般會在租約說明，打完可追番對方，如果冇寫，咁就不一定可以追番對方。 至於罰款，嚴格嚟講，冇打釐印係沒有犯法，只是遲打釐印，先會罰款，即係如果不需要拎份租約呈堂，唔打釐印都冇事，有人甚至有需要先至會去打釐印及交罰款。 短租打釐印 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。
短租打釐印: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
另外，為方便業主及租客，稅務局亦提供網上計算器（計算印花稅 (物 業) – 租約），供大眾使用。 雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。
短租打釐印: 出租按揭財技FAQ
這裡匯集了客人曾問過我們的問題，做了一個FAQ。 短租打釐印2025 短租打釐印2025 由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。 例如在租約固定期後有權續約，租期只計算固定期，假設固定期為2年，之後有權續約2年，租約年期只計算2年期。
短租打釐印: 租約打釐印程序
電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 答：找個近親做借款人（borrower），自己做業主（mortgagor），那麼有些銀行可以不計業主其他樓按供款入壓力測試，但業主的入息和租金收入也不會被計算。 答：如舊按揭有做rental assignment，可能要提供退租書。 另外如報自住有些銀行要提供水電煤證明，如心儀這些銀行便要準備這些文件。 有些銀行有沒有打釐印都是一樣以7折計算，有些便6折。