不過如果申請人的收入來自香港以外地方，需要扣減5%按揭成數；另外如果物業坐落於墨爾本南岸（Southbank），按揭成數也有機會被削減，詳情可以向按揭專員查詢。 要成功申請按揭，住宅位置必須處於悉尼、墨爾本、珀斯及布里斯班，並與市中心距離不多於20公里。 單位面積不得少於50平方米/538平方呎（不包括露臺）。 物業業權必須為Freehold（物業及土地業權屬於自己）或剩餘租期在按揭還款年期內不能少於50年的Leasehold（物業業權只包括建築物，土地則由第三者擁有）。 以下為澳洲的四大銀行（B4B），它們擁有市場上 75% 的按揭客戶，以安全性、產品多樣性和龐大的服務網絡取勝。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 不過，有分析指，未開發的地皮有危也有機，在價格未升前買入，倘持有至開發後地價飛升，潛在回報吸引。
- 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
- 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
- 加拿大按揭成數最高則為65%，還款期最長25年，利率約3釐，而每月DSR上限分別為35% 至40%，條款可謂較辣，按揭申請人宜準備較多預算。
- 身處香港，有銀行能提供澳洲樓按揭服務，無需前往當地銀行申請，資金處理自然更加方便。
- 隨著觀光業快速發展，帶動當地房市走勢上升，亦是不錯的投資地區。
不過要留意的是，如果購買的物業坐落在覈心商業區（CBD），按揭成數一般會低至少一成，亦即海外買家只能做六成按揭。 有些香港的銀行也會為澳洲的物業提供按揭服務，只要你年滿十八歲就可以申請，而且不需要是該銀行的客戶，而銀行考慮的就是你個人的財務狀況以及指定國家的投資法規。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 澳洲物業按揭2025 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
澳洲物業按揭: 理財達人
澳洲的樓宇按揭有不同的分類方法，以下會簡介幾種主要的按揭類別，若想更瞭解當地的按揭市場，可以向按揭經紀免費查詢更多資訊。 ，華僑永亨銀行在 2017 年收購了澳洲國民銀行之後，就推出澳洲的樓宇按揭服務，其中包括墨爾本的物業。 你所需要準備的資料包括入息證明，如果你是受僱的人士只要三個月的糧單及銀行月結單以證明收入便可。
墨爾本係澳洲嘅一線城市，擁有大型基建發展，華人人口相對較多，而且有多間著名大學。 若果想選擇樓價相對較低嘅城市，珀斯（Perth）也是個好選擇，當地屬於澳洲嘅新興市場，未來人口增長快，但樓價相對較低，回報可能較高。 On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。
澳洲物業按揭: 保險
根據澳洲規例，現時非澳洲人在當地置業，只容許物業作為投資用途及購買一手住宅。 身處香港，有銀行能提供澳洲樓按揭服務，無需前往當地銀行申請，資金處理自然更加方便。 雖然澳洲歡迎海外投資者，但在澳洲投資物業並不是有錢就萬能。 買家需要得到 Foreign Investment Review Board 批准才能在澳洲購買物業。 澳洲物業按揭 根據專業人士透露，最好在申請過程中委託律師處理相關法律事宜，待FIRB批覈後才落訂買樓。 另一個值得留意的地方是，海外人士不能購買二手物業，只能購買一手物業（除非有FIRB額外批准）。
無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 除了自住，不少買家購入澳洲樓盤用來放租，作為一種長遠、穩定的投資。 截至2020年6月，澳洲8大首都綜合租金回報率分別為公寓單位的3.9%和獨立屋的2.8%。 首先，即使是外國人，購買澳洲樓盤後同樣可獲永久業權（Freehold）。 未講按揭前，要提醒海外投資者，澳洲布里斯本將2018年於7月1日起增加海外買家印花稅到10%，如果有意置業，不妨在加印花稅前及澳元疲弱時入市。
澳洲物業按揭: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
以上為讀者們整合了澳洲3大電訊公司的價錢，如果想享用更快網速的話，相信Telstra會最適合的選擇。 如果想以最低價享有正常網絡服務，就可以選擇Vodafone，不過有當地人反映Vodafone的覆蓋率較差，經常斷線，讀者們不妨列入考慮。 如果想享有性價比較高的網絡服務，則可以選擇Optus。
澳洲物業按揭: 澳洲按揭資訊
對於別墅，每年政府會收取相應的土地稅，土地稅會隨著房產當年的價值而變化，一年費用從幾百到上千不等，如果當年的土地稅長了就証明房產升值了。 除此之外，工作中產生的開銷如計算機、手機、或其他電子設備等都可以用於抵稅的。 只要在購買電子設備時留下發票，而該發票沒有用作報過稅的，就可以用來抵稅。 澳洲的法定報稅季是每年的7月1日至10月31日，無論是留學生還是上班族, 只要你在澳洲工作，都需要向澳洲稅局ATO申報上一財年的個人收入稅。 個人自主報稅的須在10月31日前完成, 委託會計師報稅可以延長到次年3月31日。
澳洲物業按揭: 我們的環球銀行服務
一種是直接香港本地銀行批出貸款，另一種是香港銀行轉介到外國的分行。 澳洲物業按揭 後者可以直接在香港分行交申請表，然後分行轉介至外國分行批覈。 資金成本是指銀行作為有關貨幣成本的利率，例如在1月8日，該銀行的澳元一個月資金成本便是0.5%。 而資金成本最新的利率及利息計算方法，可以向我們查詢。 按揭利率：會因應貸款金額而有所差異，如果貸款金額為20至30萬澳元（港幣約108萬-162萬），利率為銀行資金成本+每年2.5%。
澳洲物業按揭: 海外生活
投身昌美，謹昐將自己積累多年對澳洲生活文化的認識，與有意投資或移民澳洲的大中華區人士分享，從而為大家找到最適合自己投資及居住的樓盤，一起輕鬆寫意徜徉在南半球最廣袤的土地上。 昌美的客人全部都選擇在澳洲直接做按揭，並沒有香港銀行那種壓力測試, 也不會調查買家在香港有沒有正在供樓。 在正式收樓時才需要付樓價的尾數和政府印花稅等。 物業管理中介為業主提供了 澳洲物業按揭2025 2 年的租賃保證，租戶簽訂了 5 年固定期限租約，每年租金增加3％。 但是租賃保證期結束後，房東仍然獲得相同的租金。 由於不夠專業的物業管理中介令業主損失了一年半的房租。
澳洲物業按揭: 澳洲電訊公司預付繳費服務
三個計劃均提供無約束合約、無限本地通話及無限國際通話。 比較起來，Premium Plan似乎最抵，可能有朋友會擔心300GB 會太多，但Telstra也提供共享計劃，可以與家庭或朋友共享。 總括而言，買地建屋依然要靠自己小心做功課，不要盲目盡信發展商之言。 澳洲物業按揭2025 投資前先了解清楚自己想要甚麼類型的屋，然後決定尋找多大的地皮，同樣非常重要。 不過，有分析指，未開發的地皮有危也有機，在價格未升前買入，倘持有至開發後地價飛升，潛在回報吸引。
澳洲物業按揭: 房屋保險
她估計，港匯暫時不會重返7.85弱方兌換保證水平。 適用於港元最優惠利率相等於華僑永亨銀行有限公司(「銀行」)透過銀行網頁或其他途徑不時公佈及更改之港元最優惠利率。 2021年6月30日前於墨爾本買入100萬澳元以下的一手現房或房屋，可獲高達50%印花稅減免。 世紀21奇豐國際合夥人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 澳洲物業按揭 原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。
澳洲物業按揭: 相關產品及服務
如果財政預算未能在東京買到優質的物業，她建議寧揀福岡市中心。 另要注意，租金回報高，往往反映投資風險也較高，一旦租客退租，空置成本非常高，所以要平衡好風險和回報。 例如物業要符合「新耐震基準」（這些物業能承受震度六至七級的地震），又需看地點位置，愈近市中心愈好；樓齡要較新，最好在○○年以後落成。 若在一九八三至九九年之間落成，需屬非常優質物業纔有機會取得按揭。 無論您在澳洲或英國置業，華僑永亨銀行有限公司的按揭專家團隊會為您度身訂造一站式融資方案，配合您不同需要。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信託戶口。
澳洲物業按揭: 移民澳洲有甚麼途徑？
申請人最好在申請時向銀行查詢，說明自己的背景，留待銀行回覆會否提供按揭。 或者申請人可以在香港指定銀行申請按揭，由本港銀行審批。 不過，曹德明補充說，在這種情況下，按揭成數會減一成。
選擇好您心儀的物件後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留單位。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受投資者的青睞，在珀斯購房收租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 澳洲物業按揭2025 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
客戶可透過本公司及華僑永亨銀行有限公司之各分行遞交申請。 如欲查詢有關之條款及細則，請向本公司職員查詢。 海外人士在澳洲購入新屋時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資房屋物業。 澳洲物業按揭2025 首先，按揭貸款金額至少要達1,000萬日圓(約72萬港元)，銀行才會考慮承做，但一般個人投資者難以借錢，且對物業的質素要求不少。 例如物業要符合「新耐震基準」(這些物業能承受震度六至七級的地震)，又需看地點位置，愈近市中心愈好；樓齡要較新，最好在2000年以後落成。 綜觀兩地申請按揭情況，隨着本港加息，最優惠利率逐步上升，現時部分本港銀行實際利率稍高於內地銀行利率。
澳洲物業按揭: 澳洲按揭申請流程
尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、房屋和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期雪梨房市仍擁有更多發展空間。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 澳洲物業按揭2025 請瀏覽本網頁，瞭解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。