雖然筆者並非睇淡中國的發展前景，但經濟循環的一些起落點總是有的，除非你有自用的需要，投資並不急在一時。 選點方面，港人在深圳置業主要分佈在福田南部的皇崗、水圍區域及羅湖火車站附近，考慮的是工作地點及往返香港的便利程度。 福田南部圍繞福田高鐵站附近區域，鄰近購物公園等核心商業區，方便購物、娛樂；而且地鐵四通八達，對外交通便捷。 深圳中原董事總經理鄭叔倫指，「惠港16條」包括便利港人在大灣區買樓，保障在區內工作的港人子女教育享與內地居民子女同等待遇，支援港人在內地使用移動支付，以及推出港人異地開設內地銀行帳戶等。
她認為，當局初期應該提供彈性，給基金經理按照基金目標、投資範圍等，將一定比例的綠債或基礎建設債券，配置到債券基金或混合基金。 深圳買樓2025 她又提到，基礎建設的流動性不高，積金局未來可能需要進一步探討相關債券如何配合強積金的流動性要求。 另外，黃王慈明表示，過去數年因為疫情催生在家工作模式，認為港交所目前適宜探討市場在惡劣天氣下繼續運作的安排。
深圳買樓: 選擇好房子，然後滿足的問題是付款。不是所有的自己去買他們的房子可以拿出所有的房子的錢，所以他們有貸款買房子，或者抵押貸款買房，用明天的錢圓今天的夢。
在架空路軌兩旁已入夥的樓盤，不少住戶在單位的窗口或露臺外，掛上紅色搶眼抗議標語，如「吵吵吵」、「還我寧靜家園」等，相當奪目。 據內地媒體報道，深圳巿環境科學研究院今年4月已出了調查報告，指龍華區內其中一個屋苑「金亨利首府」，其第一排的單位因面向架空路軌，不論室內外夜間噪音全部超標。 深圳地鐵的龍華綫，由福田區進入龍華區後，路軌就由地底伸延上架空天橋，架空路軌已成為龍華區特色風景之一。
區域價格86421元/平米 該價格爲測算參考價，根據本樓盤同區域在售新房價格計算形成的，樓盤實際售價以開發商取得“預售許可證”後的實際開盤價格爲準。 中國碳化矽（SiC）外延晶片製造商天域半導體最新估值接近人民幣（下同）130 億元，堪稱超級「獨角獸」，為東莞乃至大灣區罕見半導體「獨角獸」，展現大灣區全力製造晶片的決心。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 中環九記牛腩，向來名人客眾，陳奕迅、梁朝偉、何超蓮等亦是其座上客，加上有米芝蓮推介加持，向來深得內地遊客歡迎。 近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。
深圳買樓: 生活訊息
交通上，兩條地鐵通過，可到南山、寶安、福田，但是開車容易擁擠，故與福田相比還是差上一些。 仙湖植物園位於深圳市羅湖區，佔地佔地546公頃，被國家旅遊局評為國家“AAAA”級風景區。 集植物收集、研究、科學知識普及和旅遊觀光休閒為一體，分為六大景區，包括天上人間區、湖區、廟區、沙漠植物區、化石森林景區和松柏杜鵑景區。 當中最受歡迎的是「沙漠植物景區」，圓供型的仙人掌溫室滿了仙人掌及多肉植物，隨便影都能影出美國加洲感覺，是園內的打卡勝地。
- 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。
- 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽臺改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。
- 除了一直以來有大量港人定居的深圳外，廣州、惠州、東莞、珠海、中山等都成為港人買樓熱點，甚至連路途遙遠的肇慶、江門等大灣區的三線城市，都得到港人的青睞。
- 不是所有的自己去買他們的房子可以拿出所有的房子的錢，所以他們有貸款買房子，或者抵押貸款買房，用明天的錢圓今天的夢。
有港人指相信在二零一七年廣深港高鐵通車後，往來深圳將更方便；亦有抽中購最細八百九十呎單位（售價約三百六十萬港元）的港人表示，看好港鐵的樓。 美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑指，因上述樓盤由港鐵發展，故港人會較有信心。 年輕投資者增 先上車收租 投資客過往四十、五十歲以上為主，近年多了不少約三十歲投資者。 租金回報方面，細單位、在深圳市如羅湖、皇崗、落馬洲等口岸附近及福田區的回報達三、四釐。
深圳買樓: 港人深圳買樓須知
政府最近亦宣佈新措施，鼓勵年青人到大灣區發展，找工作。 兩地融合的巨輪已經確確實實到達了，似乎亦是2047年正式回歸前的起步。 最重要的一條就是：香港居民在粵港澳大灣區城市的購房資格放寬——獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。 所以發展商一般只能在政府的價格上限之下申請銷售價格。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。
深圳買樓: 銀行檢查你
至於中山，其吸引之處在於歷史，以及與港人相似的飲食習慣。 有逾20年內地房地產投資經驗的「灣區博士」沈永年認為，香港人選擇大灣區作為退休居住地是最好的選擇，因不用在年紀漸長時，還要花費大量時間和精力適應外國的語言和衣食住行。 ◎ 城市配套 ：中山市作為粵港澳大灣區的中心點，直徑100公里範圍內有6個機場，到香港、廣州、佛山、東莞1個小時左右車程，到澳門、珠海、江門30分鐘車程，深中通道通車後，到深圳也是半個小時車程。 中山市的教育資源在廣東名列前茅，城市休閒娛樂設施齊全，滿足方方面面需要。 ◎ 樓市前景 ：企業拿地熱情未見消減，土地市場仍量價齊升，預計近期依然會保持供不應求的態勢。 市中心的天河區價格最為堅挺，資金能力稍弱的可以選擇白雲區和海珠區，投資可以考慮週邊區域的增城和南沙，預計未來上漲空間較大。
深圳買樓: 大陸買樓相關費用
Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目瞭然。 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。 在揀選生意方面，近年中介生意為大勢所趨，例如替港人在內地尋找工作、買賣樓宇甚至婚姻配對等亦有市場。 此外，亦有港人把香港的技術帶到內地，以尋找天使投資者注資。
深圳買樓: 置業指南
是次邀請到兩位內地物業專家，教大家分析內地樓市，並探討樓價與香港幾乎相等的深圳樓之投資價值。 有一宗個案是中山發展商出售劏舖給港澳人士，買家到期仍未能收樓，最後發現發展商不是真正業主。 原業主因欠債而把商場抵押給發展商，發展商則把商舖出售當作賠償，但法律上卻不準債權人私自出售抵押物業。 他建議港人購買二手物業前攜同房產證及合約編號到不動產登記中心查冊，並確認業主身份，及該物業沒有抵押給銀行。
深圳買樓: 港人身份內地購房福利大盤點，可直接在深圳買房！
至於現金回贈及高息戶口（mortgage link），暫時沒有，但如通過按揭中介，大部份都有額外回贈。 據報道，去年10月，深圳累計有34.4萬戶家庭正在輪候公租房，其後一個月再增加1.6萬戶家庭，以去年全年計，深圳只能供應約3.5萬套公租房，供求可講嚴重失衡，情況跟香港輪候公屋有點相似。 呢樣嘢好難答實你，啲銀行嘅額度成日變，一時有一時可能要等幾個月，就算有額度正常批都可能要兩個月，自己去跑兩三間銀行去問為準，AA介紹有時會易啲。 然而在天頌看了半天樓，午時分記者醫肚時，才發現該處的「荒蕪」。
深圳買樓: 申請人和配偶的身份證原件及復印件三份賬戶（如果申請人和配偶不屬於同一賬戶應該附上證明婚姻）。
如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。 但新華社發文點名「華潤城潤璽一期」，並批評一些眾籌置業及找人代抽等行為，令樓盤成為熾熱的投資品，這亦與「房住不炒」的理念背道而馳。 結果樓盤發表公告，提醒買家相關監管部門不排除推出新措施，並提示「代持購房」的風險。 早前新盤「華潤城潤璽一期」預售1,171夥，售價逾千萬人民幣，仍有近萬人入票抽籤，當中更有人代抽籤牟利，官媒更點名批評有違「房住不炒」原則。
深圳買樓: 深圳闔家6代人「不喫不喝」先買到樓？逾34萬戶苦等公租房 網民：果然超越咗香港！
二○一九年受惠多重利好政策，包括年初調控預期放寬、房貸利率下行，緊接着大灣區及先行示範區發展，以及豪宅稅標準調整等，市場回暖，使交投攀升。 深圳買樓2025 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽臺改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。
深圳買樓: 香港人大陸買樓按揭
按美聯物業全國研究中心的數據，龍華樓在2012年年中，每平方米均價約1.8萬元，至去年升至2.3萬元，今年4、5月再突然暴升至3.5元，3年間樓價已升倍。 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國傳統習慣不允許赤字支出，注意保存，所以貸款購房保持類型來說並不合適。 事實上，購房人真的負擔沉重的債務，無論對任何人是不容易的。 雖然第一個支付更多的錢，但在眾議院的總和，可避免看到各種費用、銀行利息等。 因為它是一次性付款，所以可以和開發商談判，進一步節省購買。
除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中國）和滙豐中國為例，可供外籍人士及港澳臺人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
不同城市繳交契稅時間有所不同，依據購買物業所在地的稅局政策為凖，建議買家收樓後應儘早繳交契稅，並取得不動產權證。 在內地開展退休生活，除了要有安身之所外，生活費、醫療問題亦同樣重要。 近年港府就實施「廣東計劃」和「福建計劃」，讓合資格已移居廣東及福建的港人退休人士繼續收取長者津貼。 他建議首選小型住宅單位，較易吸引普羅大眾購買，以及中產人士和大學生租住。
深圳買樓: 置業信箱──深圳買樓留意事項
羅顯桂稱，不要以為商業樓就沒有相關規定，雖然商業樓沒有限貸，但大灣區內的深圳、廣州，已經限制香港人不可以買商業樓，「商舖、寫字樓、公寓都唔可以」。 簡單來說，你在中介處看到的價錢，就是業主實際會收的價錢，賣方是不用付任何在交易中所要付的額外開支。 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。 但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，瞭解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。 此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。
深圳買樓: 內地一手新樓按揭
答：廿多年前，珠三角一帶已經是港人在外地置業的選擇，深圳、惠州、東莞、番禺、中山都有一些「港人屋村」，多年來都有顯著的升幅。 有投資廿多年內房經驗的港人投資者沈永年稱，港人買內地物業前，宜先釐清置業目的，是自住、收租、炒賣或度假。 深圳樓價多年來不斷上漲，他表示，該地樓價期間即使有調整，時間上也屬短暫，並很快恢復過來。
廣州在大灣區規劃中，定位為綜合性中心，側重輻射和帶動周邊城市的交通、教育、醫療等方面。 珠江新城是廣州目前的CBD，琶洲是廣州未來的互聯網中心，金融城是廣州未來的CBD之一，這三個地方未來增值空間大。 在廣州，無論你是喜歡美食的年輕人，還是退休休閒的老人家，都能找到不同樂趣。
莊子明的同齡人當中，很多人談及買房，常會強調「總得給孩子留個房子」。 對此他有自己的理解，「小孩對房子的態度，取決於父母的言傳身教」。 就像他的父母，在深圳生活了30多年，沒想過在深圳買房，也從未給過他買房的壓力。 「有一個非常穩定的住處，這個底氣，應該說還是給了我足夠的安全感」。 他身邊不少朋友，30歲左右便離開深圳回到老家，原因無外乎「買不起房子」。 深圳買樓2025 他也想過，如果自己在深圳無依無靠，要不斷租房、搬家，那肯定會強烈的漂泊感，甚至對於買房，也有極強的迫切感。
深圳買樓: 申請人家庭收入證明材料及相關資產證明等，包括工資、個人所得稅單、單位的發行的收入證明、銀行定期存單等。
工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 班資回香港，碰巧南豐推出屯門新盤豐連，首批折實均價8,826元，首批138夥當中半過數售價低於300萬元。 當時此盤一出，「其他地方只能買個廁所，但呢度可以買到大少少的單位。」他不諱言，當時夠資金一次過付款購入豐連1個單位，但低息環境下，何不善用按揭這個槓桿。 他深明隔山買牛風險高，「嗯，大陸樓感觀上可能惡劣啲，買咗後隨時可能無啦啦過一段時間冧咗！但當時我唔係買樓花，係買現樓」，最終以50多萬元在福田區買入1個面積約500方呎的二手兩房單位。
領到抵押登記它項權證後、送交銀行，銀行劃撥款項至賣方賬戶。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 深圳買樓 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
深圳買樓: 大陸買樓注意事項
除香港人或可直接向香港銀行貸款，還可能相較內地人有一定程度優惠，流程也比以往更爲簡單。 從廣州市不動產登記中心證實，去年12月16日起，港澳人士在廣州各區購房，無需再提供學習、工作、居住證明，僅需提供港澳身份證和通行證，並滿足境內無房的條件，即可購買但只能購買一套住宅。 而新出的16項惠民措施之後，而此次推出便利香港居民在大灣區內地城市購買房屋，直接免去了在當地工作年限證明等限購條件。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。