根據土地註冊處資料，上月成交的同座一個同類單位，呎價達15379元，而四月底一個同座同面積的中層單位，成交呎價約達14603元，故今次成交單位，較市價低約14%至18%。 競投情況更熱烈，當叫至280萬元時，有買家跳價一口叫高20萬元，經歷27口價後，以370萬元拍出，實用面積呎價2,984元，較底價高64.4%，成交價創該物業入夥38年以來新高。 世紀21集團測量部董事蔡漢陞稱，澄碧邨單位拍賣超乎市場的預期，又指參與拍賣的買家多來自當地租客或業主，其中一個投得物業的買家為分支家庭，購入單位予家人作度假之用。 過去數年發生多宗有人訛稱是單位業主，並藉口遺失樓契而要宣誓補領，最後憑核證副本成功申請按揭貸款，騙去銀行數百萬元。
另外，西灣河麗灣大廈低層單位，建築/實用面積約440/374方呎，以353萬元放售，呎價約9,439元，低市價6%。 仲有元朗洪水橋尚城中低層單位，實用面積約762方呎，放售價606萬元，呎價約7,953元，屬市價水平。 另該行亦推拍2個銀主盤，包括元朗錫降圍一個地下B單位，建築面積約150方呎，開價60萬元，建築呎價約4,000元，較市價低25%。
無契單位: 樓市出更：港島無契盤百萬唔使
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一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。 【星島日報報道】樓價屢創新高，無契盤亦成搶手貨，其中一個位於旺角的無契單位，以290萬元拍出，高開價25%。 無契單位2025 無契單位 對於這類風險較高的個案，地政總署會從嚴處理，透過重收單位的手段，促使涉事人及早糾正違契情況。 目的是為了保障出入該類單位的公眾人士的安全，因為此等情況會對出入該工廈而不熟悉其環境的公眾人士構成明顯風險。
無契單位: 物業都可以做足6成按揭？
劉Sir粗略計過，今年到依家經拍賣場賣出嘅碎契或者無契樓，約莫有35個，比舊年全年多咗67%，不過單係碎契樓舊年只係拍出咗3個，今年已經有11個拍出咗，增幅2.7倍。 樓市熾熱，另類物業如「碎契樓」亦大受歡迎，吸引買家競價。 根據忠誠拍賣行資料顯示，鴨脷洲洪聖街17號洪聖大樓4字樓C單位，實用面積279平方呎，單位將透過銀主命推出、無樓契、不交吉形式，放售3分之1份業權，拍賣底價為32萬元。
- 「碎契樓」則主要在物業由多個人持有的情況發生。
- 所以，無契樓難以易手，售價一般比估值低，折讓率近 3 成。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主纔可以收回物業放售，這基本上確保業主和賣家為同一人，但如果是沒有按揭負擔的業主出售無契樓，那就要格外小心了。
- 好似一向買開另類單位嘅伍冠流，今年最少已經買入咗5、6個呢類單位，上個月葵涌葵龍大廈實用面積約404方呎高層G室半契單位攞出嚟拍賣，開價60萬元，他成功以66萬元買入，相比半份業權市值約137萬元，足足低咗五成。
由於持貨不足3年，交易須繳交樓價10%額外印花稅。 美孚事故單位 升值35%放售 有區內代理透露，單位屬於1房間隔，而且外望天橋，同屋現時正常的1房單位，約600萬元，估計上述凶宅業主趁市旺，把單位推出市場「稱身價」。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 無契單位 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
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將軍澳公屋翠林邨秀林樓低層戶，屬法院令及無契單位，將於本月底推出拍賣，於未補價第二市場開價80萬元，以實用面積366方呎計，呎價僅2,186元。 上址二月時一度開價95萬元，惟最終未能售出，是次減價約16%翻拍。 無契單位 該元朗錫降圍單位承銀主命，昨日透過忠誠拍賣推出，開價63萬元，有3組買家競投，承4口價後售出，以實用面積140方呎計，呎價4,714元。 最近收到一位業主爸爸的查詢，提及他和兒子的長命契單位無端端被財務公司追數，要求我們協助其按揭到銀行。 原來他的兒子自行把長命契變為分權持有，透過分權持有擁有的獨立業權去借財仔。
無契單位: 樓市出更：碎契樓原來好搶手
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無契單位: 時間：2017-07-31 03:15:27來源：大公網
「無契樓」顧名思義，是指賣方在放售物業時未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件，如轉名契、授權書或買賣合約。 未能提供樓契的原因有很多，業主遺失、買賣時律師樓處理過程中遺失以及物業由逆權侵佔所得等都是常見理由。 ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。 有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。
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此外，過去兩日的一手市場，繼續以貨尾盤銷售為主，故過去週末只售出約50個一手單位，按周跌約五成，而元朗Park YOHO Genova佔約一半；另荃灣愛炫美及西貢傲瀧各錄約六宗及三宗。 另麗新發展（00488）的旺角逸新，現已累積登記約700票，發展商日內會加推，最快本週末賣樓。 在放寬工廈的非工業用途限制時，最重要的原則是不會構成嚴重的消防風險。
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一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭，如欲瞭解進一步資料，可與我們直接聯絡。 可以，根據金管局現行按揭措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數，會較一般為低，最高為4成，若屬於第2套物業或以上的按揭貸款，按揭成數降至3成。 無契單位 好多朋友都問到九成按揭嘅問題，一般情況下，業主必須要自住及在香港沒有其他住宅物業，另外入息審查方面，只計算底薪，即不計算OT、花紅、津貼及雙糧，除非合約寫明保證有才可計算。 因應情況不同，要求也不同，詳情可致電本公司作詳細解。