假若租客在在租用期間能保持該單位或寫字樓良好的狀況，也有準時交租並遵守相關法律，業主理應要將按金發還給予租客。 「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 退租書要在物業租用一個月後簽訂纔有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。
- 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
- 英國財政大臣蘇納克（Rishi Sunak）日前宣佈，政府將向自僱經營者支付80%的平均收入，維持三個月，最高可達2500英鎊。
- 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。
- 新冠肺炎本土疫情大爆發，全臺警戒不僅提升到第三級，甚至還延長到6月14日，疫情打亂國人生活步調，也重創許多人的生計，有人因為暫時沒有收入而繳不出房租，紛紛哀號快過不下去。
- 甲公司於20X1年1月1日簽訂一10年期之租賃合約以承租 20坪辦公室空間，租金每年$200,000。
- 1、我國發生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情這一突發公共衞生事件。
自僱人士self-employed合約範本樣本 自僱人士定義 是指入息源自在香港生產貨品或提供服務，或源自在香港從事向香港或香港以外地方提供貨品或服務的業務。 簡單來說，自僱人士是為自己工作，而不是以僱員身分受僱的人，而 年滿18歲至未滿65歲。 新世界發展（00017）K11發言人表，鑑於近日新型冠狀病毒肺炎疫情持續，零售業首當其衝， K11 集團理解租戶的經營困境，今日宣佈將因應個別租戶情況，寬減2月份的租金，期望此舉能有助商戶減輕經營壓力，共渡時艱。 南豐集團早於去年11月借出旗下香港沙田萬怡酒店約524間客房，作為指定外傭檢疫酒店，並已向政府提交意向申請參與「社區隔離設施酒店計劃」，協助政府增加社區隔離設施數量之目標。
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如租賃協議中除條例規定外，沒有其他規定容許租客可以在租期內終止租賃，則租客受到條例下租賃終止日期不得早於首期租賃或次期租賃中第一年的最後一日的限制。 然而，條例第IVA部並不妨礙「規管租賃」的租客在與業主在達成共識的情況下終止該租賃。 在目前情況下，你或可與業主協商提前終止租賃，但業主沒有義務接受你的要求。
但最近兩年來，我們受到了各類網店衝擊，現在又受到疫情的嚴重影響，因此業績不理想，經營成本在增加，面臨着危機和困境。 現國家受新型冠狀病毒的影響其它商業區商鋪也有相似的原因租金有不同程度的減免。 疫情減租協議書範本 為貫徹落實國務院關於對個體工商戶加大扶持、幫助緩解疫情影響紓困解難的部署，省、市、區各級政府部門都相繼出臺了有關文件，鼓勵不動產出租方在疫情期間減免個體工商戶租金。
疫情減租協議書範本: 如工業大廈內分間單位的書面租賃協議列明有關分間單位是用作工業及／或貨倉用途，但租客在該分間單位內居住，有關租賃屬「規管租賃」嗎？
假使已租樓一段時間，一直以來都有準時交租，但財政狀況突變，你可憑此為據，加上動之以情，請求業主通情達理， 下調租金以助你應急。 如果區內有大量新盤密密入夥，代表著短期內租盤數量會急速上升，或會拉低整區的租金水平。 一手新盤通常較受歡迎， 未必有太大議價空間，二手樓減租的機會較大。 疫情減租協議書範本2025 如讀者有任何法律問題，歡迎到筆者Facebook專頁「蘇文傑律師」留言。 想了解更多法律資訊，請參考YouTube「法律迷思」頻道。
- 此外，業主亦須保持其在處所內提供的固定附着物及裝置正常運作。
- 在不違反相關法律的前提下（見上述Q27），「規管租賃」的業主與租客可在訂立租賃前自行討論和協定一套可接受的分攤方法。
- 在本次修正前，國際財務報導準則第16號（以下簡稱「IFRS 16」）規定承租人應先行評估租賃合約之變動是否屬公報定義之租賃修改，若是，則承租人應按修正後折現率再衡量租賃負債。
- 由於疫情影響導致人潮減少，百貨公司於2020年7月1日同意無條件免除餐廳2020年7月至9月的租金，其餘的租約條件並未改變。
- 業主須在表格AR1內述明就次期租賃所建議的租金款額，及簽署該表格。
- 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。
- SARS當時的幾個案件，都是較大規模的公司請求調整租金，與房東的締約能力、評估風險的能力應該相當，也因此不容易被認定為顯失公平，而沒有請求成功。
- 如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。
退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 一般市面上和代理提供的住宅租約範本並不設不可抗力條款，如你有意為自己的租約增加此項補充條款，最好先徵求律師或代理意見。 部分工商舖租賃合約列有「不可抗力」（Force majeure）條款，說明如發生不受雙方控制的特殊情況， 可豁免雙方履行合約的義務。 整體樓市受挫，樓價固然受到影響，減租的可能性更大。 疫情減租協議書範本 樓市銷售市場和租賃市場的表現未必一致，有時售價跌，但租金企穩，有時則正正相反。
疫情減租協議書範本: 甚麼是「規管租賃」？
民眾在收入不穩定的情況下，還得面對租金壓力，許多人苦不堪言，林智羣建議可請求法院調整租金，他說「依照民法第227條之2，情況有重大改變時，是可以請求調整租金的」。 目前疫情嚴重，3級情況導致餐廳業績大降，這個情況是符合「情事變更」要件的，法院一定會準的。 林智羣說有人認為可以停止房租租約，但他提醒會有違約金問題，而且裝潢的錢幾百萬都砸下去了，更不可能說撤就撤，就算撤了也是要花錢租倉庫擺放，等到疫情結束後，重新找店面、重新裝潢又要花一筆錢。 不過，李耀泰在澳大利亞的研究同時發現，有些僱主因為知道這些勞工因為疫情工作機會大減，反而會降低薪水，讓後者的處境更為艱辛。
疫情減租協議書範本: 疫情海嘯又起？健康的空氣很重要
但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 如業主勝訴，便可向法庭申請「管有令狀」（俗稱收樓令），法庭的執達主任便會代表業主收樓。 任何情況下，業主不應強行將住宅單位換鎖或中斷水、電及氣體供應去逼令租客交租或遷出，此行為會觸犯租例中第119V條的侵擾罪，可被刑事檢控。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
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不論是口頭或書面訂立的租約都具有法律約束力，大家應恪守合約精神盡力履行租約至租期完結。 假如租客強行拖欠租金便屬違約，業主有權提出訴訟去沒收租客的租住權。 然而租約屬私人協議，任何時候只要雙方同意都可以修改或廢止。
疫情減租協議書範本: 業主應該就處所的租賃向差餉物業估價署（“估價署”）提交租賃通知書（表格AR2）還是新租出或重訂協議通知書（表格CR109）?業主須向估價署一併提交這兩種表格嗎？
病毒無情、人間有愛，與我司同行業者均得到來自不動產出租方的理解和通融，不同程度享受到租金減免、延緩支付、分期支付等人性化的待遇。 疫情減租協議書範本2025 若有關租賃屬條例第IVA部範圍內的「規管租賃」（見上述Q6），業主須提交表格AR2。 若有關租賃屬條例第IV部範圍內的住宅租賃（見上述Q2），業主須提交表格CR109。
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但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 疫情減租協議書範本 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。
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曾擔任臺中市副市長的房東陳大鈞，之後接受臺媒「東森新聞」採訪時表示，疫情期間大家已經不期待能賺到錢，更不願意虧損，因此她希望幫助大家度過難關。 本網站結合我們所徵選的榮譽諮詢律師、一系列淺顯易懂及生活化筆觸的法規個案手冊、固定推出的法律專欄、培訓課程等訊息，一一在網站上找到您所需要的答案。 疫情減租協議書範本 遞延支付租賃給付，且總對價亦減少，則該租賃給付之變動同時包含租賃給付之減免及遞延租賃給付，相關調整如前。 （一）適用減租範圍：國有財產署經管各類租約（含標租、逕予出租、放租、依其他特別法律出租及接管他機關移交等）。
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譚國戩：疫情發生後，承租方和出租方都共同面臨疫情後果。 首先要按照合同約定，要看不可抗力跟這給付義務之間受阻有沒有關聯性。 相反地，考量一般承租人相較之下通常為較弱勢的一方，如果能證明在這波疫情下造成租賃物價值下跌、依照原本租金顯失公平的話，應該允許承租人向請求法院調整受影響期間內的租金。 IFRS 16之修正內容，提供承租人可選擇無須評估與 疫情減租協議書範本 COVID-19 相關之租金減讓是否屬於租賃修改之實務權宜作法，符合資格之承租人可自行選擇是否採用此實務權宜作法，減輕其會計處理負擔。 承租人應揭露是否對所有符合條件之租金減讓皆採用實務權宜作法，或是若未適用於所有的租金減讓，則應揭露已適用此實務權宜作法之合約本質資訊。
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中美貿易戰、週邊經濟不穩定、加息週期開始等利淡因素接踵而來，導致香港樓價近兩個月升勢緩和，市場觀望氣氛濃厚。 事實上，市面上的住宅租金普遍已下跌一成甚至更多；更差的情況是，就算肯平租，都未必這麼快就租出，尤其是租金較高的物業，隨時要丟空幾個月。 假設每月收租20,000元，如果丟空，一個月損失20,000元。 因自然災害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。
在法律不斷完善的社會中，申請書與我們的生活息息相關，寫作層面上，申請書下級向上級的行文方式。 疫情減租協議書範本 下面是小編為大家收集的疫情申請減租申請書範文（精選6篇），歡迎閲讀，希望大家能夠喜歡。 如租客接受次租期要約，租客須簽署由業主送達並載有該要約的表格AR1（將於2023年10月起提供），並在首期租賃屆滿前將它送達業主。
疫情減租協議書範本: 業主何時須向差餉物業估價署署長(“署長”)遞交「新租出或重訂協議通知書」(表格 CR 以便批署？
若乙方不履行租房合同，則押金不予返還；若甲方不履行租房合同，則應將押金全額返還並賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。 但因市容整頓和市政動遷而無法續租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。 2、租賃期滿後乙方若需續租，須在租房合同期滿前一個月書面通知甲方。 在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內，乙方誠實履行本租房合同各項責任的前提下，則乙方有優先續租權，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。 因此，基於上述法律考慮，租戶可嘗試與業主直接磋商，以達成新安排（包括因應最新營商環境而要求租金寬減）；或進行調解（Mediation）而提早完成租約；或就未來疫症風險購買相關保險。 我是xx酒和酒中天店的經營戶，非常榮幸和貴司的合作，在合作期間裏，我們得到你們的大力支持和厚愛，在大家的共同努力下，經營還算順利，生意也能維持。
疫情減租協議書範本: 根據條例第IVA部，「單位」的定義是甚麼？
金管會於2020年7月3日新增問答集，允許我國企業得選擇提前於2020年1月1日適用此修正，並於2020年各季財務報告揭露提前採用此修正內容之事實。 我們的深刻洞察和優質服務，有助全球各地客戶、人民和社會創造長期價值，並在資本市場建立信譽。 不用，假設簽署租約2年，其中首兩個月為免租期，月租倘為10,000元，印花稅為550元（$10,000 x 22 x 0.5%）/2，另外再繳付複本費用。 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
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根據條例第IVA部，業主須保養和維修僅供處所使用的排水渠或污水渠、喉管及電線；及處所的窗戶。 此外，業主亦須保持其在處所內提供的固定附着物及裝置正常運作。 業主在收到租客通知要求維修上述項目後，須盡快進行維修。 如業主沒有履行上述義務，租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止有關租賃。 或者，租客在可行的情況下可先進行維修，然後向業主追討有關維修費用。
譚國戩：比如像商業地產裡面，至今都沒辦法恢復經營。 電影院、KTV、歌舞、娛樂等等這一類的，容易人員聚集，容易導致傳染風險，到現在都沒有新的政策出來。 這樣的企業，可以通過協商也可以通過法律途徑跟出租方溝通減免租金，或者是由法院來裁判。
疫情減租協議書範本: 租約的生效與終止
如果不符合省、市、區的減免條件，在合同裏，房東是否允許二房東的轉租的行為。 如果並不符合轉租條件，實際承租人可以跟房東直接進行協商。 承租人沒有一個正當的理由拒不交租是違約行為，要承擔違約責任。 看合同的約定，根據違約程度，判斷是否可以解除合同。 第二，對於承租人，如果明確說明不履行合同，我們要考慮承租人不履行合同的原因是什麼。
疫情減租協議書範本: 要求減租信sample知識摘要
如租客在首期租賃屆滿前，沒有通知業主有關次租期要約已為租客接受，則租客須視為已拒絕接受該次租期要約。 根據條例第IVA部，「規管租賃」的租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止該租賃，但租賃終止的日期不得早於租期第一年的最後一日。 即使租賃擬作為一個租期並非2年的租賃，根據條例第IVA部，有關租期仍須視為 2年。 分間單位首期租賃的租客，有權享有有關規管週期中的次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年 + 次租期2年）的租住權保障。 對於其中的一些行業，比如像電影等娛樂產業，這種根據國家和地方政策要求必須停業的行業，屬於不可抗力。 像這種餐飲業客源必然會受到影響，也會出現一個經營困難，這種情況下適用情勢變更。