綜合市場消息指出，上址原業主早於1983年以205萬購入，及後由陳宗武以遺產繼承方式承接，以易手價計，物業於38年升值5795萬，期間漲價約28.2倍。 人人都有老去的時候，隨著年歲漸長，除了要考慮如何安老外，亦要盡早為所擁有的物業和資產作出妥善安排。 萬一百年歸老後，也可按其意願明確分配資產，減少後人因財產引致不快事件的機會。 在上述的 1,000,000 元分發後，如果尚有剩餘遺產，便會分成兩半，一半分發給配偶，另一半則分發給死者的父母。
遺產物業可加按套現 繼承人為遺產物業申請按揭時，亦可以加按套現。 解決辦法是於律師樓申請草擬允許書（Assent draft），證明繼承人的身分，其後手持該文件到銀行申請按揭。 於繼承人提取按揭貸款、銀行放款贖契的同時，律師樓亦能註冊允許書，完成業權轉名。 至於其他種類的遺產，例如銀行存款、保管箱、基金、公司股票等，要到各別銀行或證券商辦理繼承手續，各家手續要求都稍不相同，就要各自去詢問了。 基本上，各單位需要的文件應該都差不多，如果有按照本文之前的建議，多申請幾份文件備用，應該不是太大問題。 根據《父母與子女條例》，如果父母在1993 年 6 月 19 日後去世，非婚生子女與婚生子女 均享有同等的遺產繼承權；而如父母在此之前去世，非婚生子女沒有繼承權。
物業遺產繼承: 重點1: 繳交「額外印花稅」的三大條件
如果死者在去世前立下遺囑並委任了遺囑執行人，該執行人便是唯一有資格申請遺囑認證書的人。 如該執行人不想履行任務，或沒有在生之執行人，那麼在遺囑中獲得剩餘遺產遺贈的人，便可獲優先權去申請遺產管理書（附有遺囑）。 有資格獲得剩餘遺產遺贈的人，可在其他列明在遺囑的條件達到後而取得剩餘之數（即扣除所有受益人獲分的遺產、死者的所有債項及遺產承辦的相關費用後，其剩餘之數）。 死者的遺囑執行人或有權優先管理死者遺產的人士在沒有向遺產承辦處申請遺產承辦書之前，不可管有或管理任何部分的遺產。 不過，法例也規定，遺囑執行人或有權優先管理死者遺產的人士在「訂明期間」內，可在尚未向遺產承辦處申請遺產承辦書的情況下，管有或管理有關遺產，但有關人士其後須在訂明期間內遞交申請。 有關規定是為了給予遺囑執行人或有權優先管理死者遺產的人士足夠時間，收集有關死者的資產和負債的資料，以及處理涉及遺產的急切事務。
- 如果 A 先生沒有就其1,450,000 元的遺產訂立遺囑，那麼 B 小姐可首先分得法定遺贈1,000,000 元。
- 因此，如果物業涉及公司業務賺錢，買家就需要繳付「利得稅」。
- 本部分簡單介紹，當局通過《 2005 年收入 (取消遺產稅) 條例》，在《遺囑認證及遺產管理條例》 (香港法例第 10 章)加入有關擅自處理遺產的條文。
- 申請人應向遺產管理官查詢遺產承辦處會否非正式管理該份遺產。
如果他曾單獨或聯同他人租用了銀行保險箱，你便應依照民政事務總署所印發的有關小冊子內的程序，申請檢視保險箱，清點箱內的物品和取出死者的遺囑（如有的話）。 當然，尚存之第二及第三位階之人士，在特定情況下，會與尚存之配偶分享遺產，但前面已清楚列明瞭配偶的應享份額，亦即已間接列明瞭其他繼承人的份額。 如身故人士遺下配偶，但沒有遺下後裔，其在生父母可以分得遺產。 配偶會先從剩餘遺產中得到100萬元，如100萬元分配後，尚有剩餘遺產便會分成兩半，一半分發給配偶，另一半則分發給其父母。 值得留意的是，雖然在程序上，物業承繼人將會成為物業業權持有人，但整個處理過程需時都要幾個月起。 而在業權正式轉讓前，承繼人亦不可以將物業轉按或加按，必須等到轉名手續完成，纔可以做轉按。
物業遺產繼承: 3 遺產管理官在甚麼情況下會協助以簡易方式管理遺產？
授予遺囑認證書是發給在死者最後一份遺囑中訂明的遺囑執行人。 而授予遺產管理書，則是在沒有遺囑或遺囑內沒有訂明遺囑執行人的情況下，發給遺產管理人，而該遺產管理人通常是死者的近親（如配偶、孩子或父母）。 關於申請以簡易方式管理遺產、遺產承辦書或在香港以外地方的遺囑認證法院發出的遺產承辦書上蓋章，如需要進一步的資料，可聯絡高等法院遺產承辦處。 這些安排是為了紓緩死者去世後其親屬可能面對的困難，並方便有關人士管理死者的遺產。
- 根據法例，只有以簡易方式申請遺產或文件並非屬於死者等理由，才能取走物品。
- 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。
- 若任何子女因被領養而被視為只屬其領養父母的子女，則在此程度上，第款對其並不適用。
- 香港法律賦予所有人可自由決定如何分配遺產的同時，亦照顧到死者配偶及受養的人經濟需要。
- 根據《涉外法律適用法》第三十一條：“法定繼承，適用被繼承人死亡時經常居所地法律，但不動產法定繼承，適用不動產所在地法律”。
所以，另一個搜尋遺囑的方法，就是檢查死者的銀行保險箱。 物業遺產繼承2025 閣下應該考慮委任某人在閣下去世後擔任未成年子女（未滿18 歲）的監護人。 如果遺囑上沒有列明這點，這些財物會列作剩餘遺產及被出售，有關款項將會撥歸遺產的現金餘款。 百港幣，可以確保就算不幸離世，子女亦可以得到賠償金，從而蓋過遺產稅所需繳付的金額。 而繳付的保費隨年齡增長而增加，因此愈年輕買，愈年輕開始轉讓，成本和風險愈低。
物業遺產繼承: 第十部分 授予書的收費
如物業持有期為6個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為10%； 如物業持有期超過12個月但在24個月或以內，稅率為5%。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 物業遺產繼承2025 如果全體繼承人說好按照應繼分來繼承，只需全體繼承人一同蓋一般印章即可，不用印鑑章，當然也不用附上印鑑證明。
物業遺產繼承: 遺產的分配已清楚列明在遺囑上。這可否避免所有在分發遺產過程中可能出現的爭拗？
若承繼人想要出售物業，亦毋須交額外印花稅，不似一般情況下，三年內將物業轉售需要交稅。 物業遺產繼承 但如果承繼人承繼物業，希望再購買物業，屆時就要交從價印花稅了。 如果物業屬於聯名物業、屬於死者的業權，會由上述情況的合資格承繼人所繼承，而不會由其他業權持有者承繼。 買樓是人生重大決定，且承造按揭還款期一般長達25至30年，不幸遇上承擔按揭的人離世，後續處理按揭安排或許令家屬感到困擾。
物業遺產繼承: 什麼是「額外印花稅」(SPECIAL STAMP DUTY)
舉例，如果閣下在遺囑內指明所有遺產將全歸父母或某一個慈善機構，但一毫子也不留給妻子或年幼子女，這個意願便未必可以達成。 閣下的妻子及子女，可以向法庭申請就有關遺產處置上為他們加入條文。 換句話說，他們有權從閣下的遺產中取得合理數額，以維持生計。 這項權利受《財產繼承（供養遺屬及受養人）條例》第3條、第4條及第5條所規管。 夫婦通常會一起出外旅遊，而共同遇難的情況亦可能會發生，所以他們會選擇在遺囑內列明共同遇難後的遺產處理安排。
物業遺產繼承: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
由遺囑執行人或遺產代理人出售離世者的產業，其中包括住宅物業，以及某人出售或轉讓一個從離世者遺產中繼承或根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權取得的住宅物業。 出售住宅物業僅關乎破產人的產業或因無能力償付其債項由法院清盤的公司的財產。 把住宅物業送贈予根據《稅務條例》第88條獲豁免徵稅的慈善機構。 將遺產分發予所有相關受益人之前，遺囑執行人 / 遺產管理人需要先安排支付死者的債項、葬禮費用及其他處理遺產的費用。 本部分簡單介紹，當局通過《 2005 年收入 (取消遺產稅) 條例》，在《遺囑認證及遺產管理條例》 (香港法例第 10 章)加入有關擅自處理遺產的條文。 任何人處理在二零零六年二月十一日或之後去世的人士在香港的遺產時，必須遵守有關條文的規定。
物業遺產繼承: G. 沒有丈夫、妻子或子孫尚存
而通過遺產繼承辦理過戶手續，可以申請免於繳納契稅，因而可以省下一大筆費用，但是需要辦理免稅手續。 若被繼承人：A）沒有立下遺囑；或者B）雖立下遺囑，但經檢定被認定為無效；或者C）涉及到遺囑沒有涵蓋的遺產部分，如何繼承？ 此情形下，位於內地的不動產，將按照內地法律下的“法定繼承”方式進行處理。 簡單的說，香港居民若生前經常居住於香港，其在香港立下的遺囑，應當適用香港法律去認定遺囑是否成立以及是否具備效力。 物業遺產繼承 若在香港法律下，遺囑成立且有效，則在內地同樣具備法律效力。 從而，在死者過身後，繼承應當按照遺囑的內容來執行。
物業遺產繼承: 承辦人有權賣樓 宜設承辦人
由於 A 先生留下一筆可觀的遺產，其家人在分發遺產時，需要面對以下問題。 有關表格的樣本，可於香港金鐘道 38 號高等法院大樓 LG3 遺產承辦處索取，或於司法機構網頁下載。 即是說，每個人都可以依照自己的意願及透過遺囑而將資產留給任何人。
物業遺產繼承: 按揭計算機
在擬備好保險箱物品清單但未取得遺產的授予承辦書前，如要從保險箱內取走任何物品，必須取得民政事務總署的授權纔可（詳情請瀏覽民政事務總署遺產受益人支援服務之網頁）。 物業遺產繼承 一般而言，只有與申請授予承辦書有關的文件，或有人急須取回其個人財物，纔可以獲得授權取走。 於2005年7月15日前死亡的個案，仍須繳付遺產稅。 申請授予承辦書的人士（下稱「申請人」），應該跟從舊有做法，即先領取遺產稅清妥證明書，才向高等法院之遺產承辦處申請授予承辦書。
物業遺產繼承: 遺產物業是否等於送契樓？
尤其要留意，如果身故人士是以聯命方式持有物業時，身故人士的物業權益未必由遺產繼承人承繼。 如要執行法律所賦予管理身故人士遺產的權力，遺產受益人首先要向遺產承辦處申請遺產授予書，授予書可以是遺囑認證、遺產管理書或遺產管理書（附有遺囑），視乎死者有否立下遺囑及委託遺囑執行人而定。 物業遺產繼承2025 如沒有遺囑或遺囑內沒有訂明誰是遺囑執行人，遺產管理人通常是死者的近親（如配偶、孩子或父母）。 假設遺產物業由遺產承辦人持有，有關承辦人不能申請按揭或加按。 承辦人需要根據遺囑確定繼承人誰屬，並在律師樓簽署允許書後，繼承人才可到銀行造按揭。
不論是遺囑列明的執行人、有優先權取得授予遺產管理書遺產管理人、或尚存（仍然在生）的保險箱租用人，都需要先向民政事務總署申領「需要檢視銀行保管箱證明書」（下稱「檢視證明書」），纔可以開啟保險箱。 有關申請程序之詳情，請瀏覽民政事務總署遺產受益人支援服務之網頁。 如果有關遺產總值不超過 50,000 元且全部是現金，打算申請授予遺囑認證書或遺產管理書的人士（申請人），可以將申請表格（HAEU5）以及一份誓詞 / 誓章呈交民政事務總署。 該誓詞 / 誓章必須聲明死者的遺產總值不超過 50,000 元而且全部是現金，同時附上一式兩份的清單以列明遺產的詳情。 有關申請手續的細節，請瀏覽民政事務總署遺產受益人支援服務之網頁。 該誓詞 / 誓章必須在監誓員在場下簽署，而簽署該文件的人士必須與死者及申請人沒有任何血緣、姻親或領養關係，但該人必須與申請人及死者相識超過五年。
物業遺產繼承: 遺囑執行人 / 遺產管理人在甚麼情況下，纔可提取死者於銀行保險箱內的物品？
在香港的遺產繼承中，保險單的權益在性質上屬於動產，適用有關動產繼承的法律，詳情參見文章《如何辦理內地與香港跨境遺產繼承》。 假如死者是在2006年2月11日前去世，你須攜同授予書的原件連同證明額外的資產及負債的文件前往稅務局遺產稅署申請修改遺產稅清妥證明書。 待遺產承辦處從遺產稅署取得授予書的原件和遺產稅清妥證明書，並從歷史檔案館取得授予書的檔案之後，遺產承辦處的職員便會發信通知你。 由於司法常務官有責任仔細審查申請人是否有資格取得授予書，所以你可能需要不止一次到遺產承辦處呈交增補資料和把進一步的文件或證據存檔。 假如你沒有時間或要處理其他事務，你可以書面授權他人替你把資料、文件或證據呈交和存檔。
有關措施在 2011 年 6 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 「可予徵收印花稅的買賣協 議」包括臨時買賣合約及正式買賣合約。 假如在一項住宅物業交易中，相同的買賣各方以相同的條款簽訂多於一份「可予徵收印花稅的買賣協議」，則會以最早簽訂的協議的簽署日期，作為買方取得或賣方處置物業的日期。 專長於遺產繼承相關案件（遺產分割之訴、預立遺囑、遺產糾紛、繼承過戶登記等）。 李律師希望透過網路文章推廣正確的繼承法律知識，幫助在繼承路上彷徨的民眾能順利繼承，避免糾紛。
物業遺產繼承: 遺囑執行人等的法律責任
所有已存檔的文件均構成法庭紀錄的一部分，通常不會退回。 副本每頁收費4元，而經法庭核證的文件副本每份收費125元，另加收費每頁4元。 如果遺下配偶及後裔，無論死者是否有父母或兄弟姊妹在生，配偶可先取得剩餘遺產中的50萬元。 物業遺產繼承2025 在50萬元分配後，如果尚有剩餘之數，便會再分成兩半，一半分配給配偶，另一半則平均分配給所有子女。
物業遺產繼承: 1 遺產承辦處在哪裏？
若申請人發現死者擁有更多資產，但沒有列於早前呈交之核實資產誓詞中，申請人仍可再呈交一份核實資產及負債額外清單非宗教式修正誓詞 / 宗教式修正誓章（授予書發出前）。 就上述提及的表格或誓章，遺產承辦處備有特定表格以供使用。 但於呈交有關文件的過程中，申請人可能要因應不同情況再作加改。 於2006 年 2 月 11 日或以後死亡的個案，申請人毋須繳付遺產稅，並應依從新的程序及安排。
《遺產稅條例》 (香港法例第 111 章)就擅自處理遺產的行為訂明罰則。 條文主要是為了保障稅收，但也附帶保障遺產受益人對死者遺產所享有的權益。 當局取消向在二零零六年二月十一日或之後去世的人士的遺產徵收遺產稅後，遺產受益人的權益便不再受《遺產稅條例》保障。 物業遺產繼承2025 有鑑於此，當局在《遺囑認證及遺產管理條例》中增訂類似的條文，以保障遺產受益人對死者遺產或財產所享有的權益。
遺產承辦處協助司法常務官處理申請和提出提問，以確使授予書發給在法律規定下的適當人士；此外又協助他執行其他法定職能，包括遺產管理官的工作。 至於少於 $150,000 的小額遺產會有不同的處理程序。 申請人應向遺產管理官查詢遺產承辦處會否非正式管理該份遺產。 不過，該等簡化程序不適用於包括任何業務或土地權益的遺產。
物業遺產繼承: 香港居民繼承內地遺產應如何辦理 – 跨境遺產繼承律師告訴你
但根據第73章《無遺囑者遺產條例》第13條及附表1，在這天之前所立之妾，仍然有一定繼承權。 總括來說，閣下的妾侍（或妾侍們）可分得閣下大約三份之一或六份之一的財產，分得多少財產，視乎閣下是否有其他親人尚存。 一般而言，閣下可以自由選擇把財產留給您的親人，亦可留給其他人，包括朋友或慈善機構。 閣下可以仔細訂明某某財產留給某某人，亦可籠統的訂明多少成的遺產（例如多少成的股票或金錢）會留給某某人。
然而，雖然措施成功擊退炒家，但卻同時令自住業主擔心沽貨後再入市時，需要受制於額外印花稅期限，而更不敢輕舉妄動沽貨，大大削弱了市場的流動性。 由於當時政府錯判形勢，認為市場尚有炒風，故在2012年10月進一步加辣，對持有物業時間的要求及稅項進一步上調，「額外印花稅」期限拉長至三年，稅率也同步上升。 留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。 另外，大坑西新邨居民權益關注組十多名成員請願，要求平民屋宇有限公司盡快落實捐地予政府重建，並由政府負責原區安置。 有客人問：「如我有綠表居屋，以遺產承辦人身份入住已故家人的居屋又可不可以？」答案是不，也見過客人因此而被房署拒絕。 食環署透過「無盡思念」網站提供網上追思服務，讓市民為曾使用食環署墳場、火化、骨灰龕、紀念花園、海上撒灰等服務的逝者建立紀念網頁，以便隨時隨地透過互聯網悼念摯愛親友。
一份遺囑是否合規，很大程度視乎死者是否有意願去訂立遺囑。 遺產受益人出售或轉讓其繼承自離世者遺產，就是根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權而取得的住宅物業，可豁免繳納「額外印花稅」。 假如死者是在2006年2月11日前去世，稅務局的遺產稅署可協助你核實遺產的情況。
物業遺產繼承: 遺產分配物業: 【子非魚專欄】「遺產執行人」強行賣樓爆物業紛爭一招避家族撕裂
這可協助他們人查明是否有人正在申請遺產授予承辦書，或有關授予承辦書是否已經發出。 遺囑執行人或遺產管理人須負責擬備財物清單，擬備清單的方法，就是逐處去搜查及確定死者的所有個人財物。 有關清單會列於遺產的資產及負債清單並呈交遺產承辦處。 如果申請人已經獲得授予書，該授予書應和核實資產及負債額外清單非宗教式修正誓詞 / 宗教式修正誓章（授予書發出後），一併呈交遺產承辦處。
物業遺產繼承: 香港供樓利息詳細攻略
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。