銷售監管局回覆指，根據《一手住宅物業銷售條例》，就未落成發展項目的住宅物業；或尚待符合條件的已落成發展項目的住宅物業而言，賣方必須在售樓說明書、廣告及買賣合約中列明由該發展項目的認可人士提供的該項目預計「關鍵日期」。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，該公司接獲海日灣II買家個案，指發展商提早收樓，而需要緊急上會。 莊錦輝指，不少採用建築期付款的買家在4、5月開始陸續收到發展商口頭通知，得悉項目提早半年交樓，所以大部份人在當時已開始準備向銀行申請按揭。 本年9月中推出第3期價單，新價單內的39夥及連同舊價單尚未售出的單位，於中秋節翌日合共推出88夥發售，其中以價單方式發售82夥，另有6夥以招標方式銷售。
驗樓單位是一個位於十座中層B室的單位，實用面積只得249呎大。 其實過去不少有觀眾提問，聘請驗樓師協助驗收時，究竟是否每一項瑕疵都需要執修? 驗樓師鍾智剛表示，如果貼有黃紙的地方也需要執修，例如單位客飯廳的地板有翹起，用腳一踏就出現「格格」聲響。
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新盤市場再錄特色戶成交，億京發展大埔白石角海日灣II，售出第5座20樓A室，實用面積599平方呎，2房間隔，連532平方呎天台，成交價1,196.4萬元，呎價約19,973元。 受疫情和不明朗的經濟環境影響下，不少準買家態度謹慎，觀望為主，但亦有租客決定「轉租為買」。 美聯物業蔡潔雯說，大埔白石角海日灣II 10座中層L室，實用面積304平方呎，一房間隔，日前減價56萬元… 中原地產新界東分區經理吳日榮表示，大埔白石角海日灣II最新有9座中層D室租出，單位實用面積1,041平方呎，3房套間隔，議價後以3.5萬元租出，實用呎租33.6元。
港置劉浩勤指，這帶最平首選將軍澳廣場，兩房及三房入門盤分別叫價670萬元及788萬元。 位處港鐵將軍澳站一帶的將軍澳南，是區內重點發展的社區，私樓樓齡較新，不少新入夥屋苑更是「豪宅級別」包裝，為置業人士提供區內的中高檔入市選擇。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚瞭解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地瞭解租金水平，亦可瞭解業主開價是否合理。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
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西面用地則被五大財團信和、會德豐、嘉華、爪哇及世茂房地產聯手以172.88億元投得，一度成為當時全港單一造價最貴的官地。 這幅西九龍臨海地王，每呎地價計也高達17,501元，並發展為今天的維港匯。 規劃署建議改劃為「住宅甲類」用地以發展2700個出租公屋、約900個居屋單位，容納人口11,500人，其後已發展今天的公屋海盈邨及居屋凱樂苑。 海逸豪園設有兩座合共20萬平方呎的住客會所，分別為設於第11座以及20座之間的室內會所，以及設於商場頂樓的戶外會所。
- 地區：大埔 放盤單位：海日灣II 6座中層F室 實用面積：581平方呎 間隔：2房2廁加儲物房 叫價：1,000萬元（呎價：17,212元） 備註：東南內園泳池景, 全區罕有間隔, 可做三房…
- 首批推出225個單位，扣除最高18.5%折扣，即供均價16,497元，差不多等於同區「天賦海灣」及「逸瓏灣」的二手價位。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。
- 同時地板使用的木材，木門，牆身玻璃，廚櫃以及廚房工作枱的用料也不及一期。
- 不過，疫情肆虐，加上經濟前景未明，部分銀行收緊按揭審查，部分買家更因此無法上會。
該盤原定今年底才收樓，惟發展商疑計錯數，本月初突通知建築期業 … 樓盤(前稱”白石角創新路18號項目”) 位於大埔市地段第227號，地皮面積約30.88萬平方呎，是白石角自2007年以來累積推出的第10幅住宅地皮，屬區內規模最大地皮。 值得一提的是，項目面積最小單位(243平方呎，屬開放式間隔) 只分佈在第5座各層C室和第6、7座各層B、C室。 其中第5座20樓C室及第6、7座20樓B、C室，全屬連天台戶，配置189或208平方呎天台。
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部份單位因西九龍公路的影響，會進行措施以降噪，例如樓盤的1座AC室、3A座D室、3B座A室等。 另第1期少數單位會望向公屋，3A座D室的客房、以及5座D室的儲物室會望到公屋海盈邨，另第2座AC室、3A座A室、1座AC室的客房主要是望向項目3B座景觀。 維港匯前身是長沙灣副食品批發市場第二期的一部份，昔日是用作工業及貨物裝卸用途，部份用地曾用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 地皮佔地約9.5公頃，東面是長沙灣副食品批發市場、北面則公屋海達邨、西面為新世界第一渡輪船，後來就因應需求而改劃作住宅項目發展。 按一下以檢視雖然政經局勢仍未明朗，資料：英文名稱，項目佈局圖，市場反應踴躍。
海日灣2管理費: 【白石角 – 海日灣】兩房園景，實用率高。
買家亦批評，當時以建築期付款方式入市，折扣比即供付款少3%，現在提早上會，變相優惠減少。 受疫情影響，新盤大型銷售受阻，部分特色招標單位仍有價有市，億京發展大埔白石角海日灣II，今以1,188.4萬元，售出5座20樓F室，單位實用面積585平方呎，為2房連儲物房間隔，連541平方呎天台，呎… 中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，疫情有好轉，交投略加快，大埔區新盤即將推出，部份買家偷步入市，白石角海日灣II剛錄12座中層C室成交，實用面積251平方呎，開放式間隔，開價450萬元，近日… 海日灣II單位總數1,408夥，自去年4月開售以來累售近800夥。
海日灣2管理費: 白石角 (東部) 大埔創新路18 號
另外，養寵物一族要注意，怡心園是這帶唯一不準養寵物的屋苑。 三房方面，以新都城最貴，有套房單位叫價730萬元，慧安園及富麗花園三房套房單位最平650萬至670萬元有交易，相若銀碼只夠買入其他將軍澳鐵路沿線新型屋苑的兩房單位。 畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。 至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。
海日灣2管理費: 物業編號: P617/P618 (代理提供)
由於這個地方經常會使用，故必須要發展商執修；反觀位於邊壆位的地方，多數有傢俬所遮蓋則可考慮不執修。 項目臨海而建，故部分單位將享有開揚吐露港優美海景，並鄰近科學園第2、3期。 海日灣2管理費 以豪宅型，混合式的屋苑設計，屋苑內以獨立屋，四房正海景單位，到一房單位都有提供。 屋苑外形十分方正，市場中甚為罕見，以非常實用為主題，玻璃幕牆的獨特設計，有歷久常新的感覺。 ）是香港的一個私人屋苑，位於沙田區馬鞍山第77區保泰街1號，於2003年落成（20年樓齡）。 屋苑共有5座，樓高28層，提供911個單位，發展商為信和集團，於2000年8月29日於政府拍賣土地時，以8.65億元購入，當時每方呎樓面地價為1,412元。
海日灣2管理費: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
未經億京發展及策劃有限公司或該等人士的書面同意，不可使用此等商標、商號和標誌。 北角區雖有不少豪宅，但近期的交投量則由中小型單位帶動。 據代理統計，1月份有逾7成的交投量來自1000萬元以下的物業。
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發展商今日（16日）開放3個現樓單位予傳媒參觀，是次開放位於1座28樓的3個現樓單位，實用面積由305至440平方呎，當中包括1個一房單位及2個兩房單位。 陳直言，提早收樓本來值得高興，但突然提早近半年，令他計錯數。 按揭貸款有效期一般3個月，陳先生原計劃在收樓前的三個月，即今年9月才申請按揭，但現在只有14天時間。 陳先生本身從事地產代理行業，去年斥約460萬元購入項目一個1房單位，採用建築期付款，已支付樓價一成大定，涉約46萬元。 按樓花買賣及有關合約，如買家未能在14天內付清樓價，一般發展商會給予21日寬限期，但會罰息，之後發展商會隨時出信殺定並保留追差價權利。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。
海日灣2管理費: 海日灣 II 銷售狀態
白石角海日灣 II 已屆現樓，新近錄得一宗撻訂個案，一夥成交價逾千萬的單位，被買家棄購。 涉及為海日灣 II 第1座5樓B室，實用面積700平方呎，三房間隔，上月27日獲買家以1,037萬元買入，不過據成交紀錄冊顯示，交易在簽署臨約後未再有進展，估計該買家已撻訂，損失5%訂金，即約51.85萬元。 億京旗下的海日灣II，位於白石角大埔科進路18號，單位實用面積由243至2,828平方呎，間隔為開放式至4房(連雙套房)及儲物室連廁。 地區：大埔 放盤單位：海日灣2期海日灣II 13座高層C室 實用面積：252平方呎 海日灣2管理費 間隔：開放式 叫價：650萬元（呎價：25,794元） 備註：開放式梗廚、連199尺天台、特高樓底 發布…
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屋苑間隔多元化，一房戶只在極低層提供，面積497至501方呎；兩房戶一律600餘方呎，700餘方呎三房一廁單位僅5座B室供應，800餘方呎為三房連套房間隔。 每座頂層設7個相連戶，附連私家天台，但需經公眾樓梯上落。 東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。 若想玩大型會所，首選將軍澳中心，會所佔地逾25萬方呎，康樂設施多不勝數，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，實呎約2.2元。 劉氏指，將軍澳中心兩房及三房入場價分別為688萬元及850萬元。 現時二手市場以坐落港鐵站旁的將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場樓價較相宜，雖然樓齡超過十年，但有齊會所及商場。
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莊錦輝表示，部份銀行得悉海日灣II提早收樓的情況，亦優先處理該批買家的申請，故已交齊文件的買家亦順利上會。 部份買家或未能在短時間提供稅單、收入證明或MPF文件，他們就可向發展商申請延期，有21日寬限期，但要收取利息。 莊補充，但因為過去半年疫情，有某些行業收入不穩，或未能向銀行提交足夠入息證明，有機會「借唔足」，另外抬錢上會。 如同屬白石角雲滙1期，今年3月初交樓，較預計關鍵日期今年2月28日為遲。 而同樣位於白石角、 由嘉華（173）發展的嘉熙，今年3月收樓，亦較預計關鍵日期今年2月29日為遲。 海日灣2管理費 首張價單共涉及295夥單位，實用面積介乎243至1,866平方呎，定價由389萬至2877.4萬元，呎價由13,680至16,671元。
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中原分行經理徐家倫表示，樓市近日交投氣氛平平，有買家選擇轉買為租，大埔白石角海日灣II第10座中層L室，實用面積304平方呎，1房間隔，叫租約1.35萬元，議價後以1.3萬元租出，呎租42.8元。 【本報訊】市場憧憬通關，綜合一手網資料，有至少14個新盤定於元旦日銷售，涉逾600夥，包括洋房及分層戶，當中以大埔白石角海日灣II有298夥佔最多。 億京發展的海日灣II定於元旦日起推114夥招標，… 海日灣2管理費 海日灣 建有四幢住宅大樓及八幢洋房，合共提供667個住宅單位，實用面積介乎447至4,494平方呎。 假如早前買入樓花新盤，擔心經濟轉差，快將失業，買家又可以怎樣做？
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港鐵寶琳站一帶共有四個私人屋苑，樓齡較舊，及單位尺碼較細，銀碼相對大眾化，是將軍澳最多入門上車盤的區域。 若鍾情新樓，首選天晉系屋苑，各自有獨立會所，但兩房及三房入場費分別為900萬元及1,000萬元，近期平均實用呎價逾1.7萬元貴絕全區。 因要與地產公司分拆，佣金回贈比率有限，條款亦較隱蔽；亦可能遇上不誠實經紀於簽單後以不同的藉口去取消回佣。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至4月20日，2022年4月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,684宗，總值142.2億元。
雖然港灣豪庭已入夥十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800夥，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恆溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 若因錯漏而引致任何不便或損失，HomeVille Property Agency Limited 概不負責。
實用面積784平方呎，不設玄關，樓層與樓層之間的最高高度為3.25米，如果設置收納吊櫃也不會有太大壓迫感。 南面臨海用地靠東，將會由新地負責發展酒店項目，樓高25層高，提供975個酒店房間，最快在2024年落成；靠西面發展住宅，計劃沿海約350米長海岸興建20米闊的公眾海濱長廊供市民享用。 而當時項目原定1998年3月前交樓，不過由於合約訂明在不可預料的情況下，發展商可以延遲交樓日期。
要留意是，兩期各有會所，管理費亦不同，二期每建呎1.78元，較一期的2.6元便宜。 不過，要留意峻瀅有兩期，各自有獨立會所不能共用，兩期管理費收費不一，以一期較相宜，每建呎收約2.2元，實呎約2.9元；二期每實呎計收3.95元，收費屬康城站一帶最貴。 港鐵康城站一帶是將軍澳新發展區，由於仍屬發展階段，加上位處將軍澳線的支線，故呎價較低水。
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