間屋4百幾呎、平臺6百呎，個業主用左個平臺一半間左個位用來做飯廳，剩下的平臺位置用左來做花園仔同魚池。 入契2025 此外，業主為本身的利益着想，應主動安排清拆處所內的僭建物。 至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。
為此，千居整合了買賣村屋常見的5大陷阱，助讀者購買前做足準備，同時建議買家入市前先諮詢律師測量師及代理的意見，保障自己的權益。 一般而言，高層的平臺都較低層更有私穩度，同時愈高層的平臺光線充足，亦會愈吸引。 在睇樓時，要留意平臺與附近樓宇的距離，有沒有機會很容易被人看到屋內情況。 距離 西貢 市中心車程 10 分鐘內，夠近，進出購物，喝咖啡或玩約會極之便利，亦可車程 3 分鐘到達西貢遊艇會會所，享受舒適寧靜全遊艇景的下午茶。 儘管該村的下部可能有些擁擠，但大多數村屋都間隔良好，擁有入契花園的只是小數，能持有一個入契大花園則是絕對罕有。
入契: 入契: 注意是否村屋樓花
要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 入契 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主瞭解漏水屋的問題。
- 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。
- 但是貸款成數上限只為樓價之40%，而且要肯定自己在申請按揭時沒有就其他物業作出借貸或擔保，否則，按揭貸款額度需要再被調低一成至30%。
- 買家亦要注意，由於新界村屋多沒有馬路直達，很多時需經小路進入。
- 第五，若購入連天台或花園單位，需留意該面積是否入契。
- 當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。
- 呢d 係我之前租住o既一個4百幾呎單位, 連千二呎平臺o既單位業主講o既…
- 辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。
無契樓是指物業失去整份樓契，或者樓契中缺少部分文件，如授權書、買賣合約，令業權不完整。 而印花稅，部份「原裝相連」單位，只有一張樓契，與購入普通物業分別不大。 買家亦要注意，由於新界村屋多沒有馬路直達，很多時需經小路進入。
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最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。 很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？ 我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 入契 如果閣下想與其他人一同購入物業，便應向律師查詢更多有關共同擁有業權的資料。 入契 總結來說，「無契樓」及「碎契樓」雖然售價較市價低2至3成，但申請按揭以及轉售難，銀行一般都不會為「碎契樓」或「半契樓」批出按揭，買家要準備「一炮過」支付，所以並不適合資金不足的上車族。
第一，如果樓契本身沒有註明單位和車位是「合契」形式，業主可以將兩個項目當成獨立交易，分開申請按揭，當兩個項目分部低於$1,000萬，就能夠申請高於五成的按揭。 想買入私家車代步，上班無需逼地鐵，假日可與家人遊山玩水？ 入契2025 在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。
入契: 申請人須知
這裡所說的裝修並非指僭建物，而是指對天台或平臺打理，以及會鋪上瓷磚，或是木地等。 這些都會為單位叫價提高，但同時銀行的估價未必能反映相關細節，叫價與估價更有落差。 入契 入契 村屋價錢較市區屋苑平，實用面積大，環境清幽，財務實力足夠的人，可一口氣買下一幢村屋，感受獨立屋式的生活。
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另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。
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《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。 驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 「丁屋樓花」在獲批滿意紙前，業權尚未正式轉讓，故銀行不會批出相關村屋按揭。
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來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。 這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。 入契 例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。
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食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住戶有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。 「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。 但如果在調查過程中，「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。 入契 入契2025 第五，若購入連天台或花園單位，需留意該面積是否入契。