如果喜歡朱古力，甜品可試朱古力餅配雪糕及朱古力醬 Ibarra Fudge Brownie Bites，濃濃的朱古力味加上內裏的朱古力粒很有口感。 愉景灣雖然看似很小，但如果認真玩，你會發現有很多值得前往或逗留的地方，如果有充分的時間，小編建議大家可預留多一天，因為愉景灣酒店也很值得入住，不妨計劃一個兩日一夜的staycation出走一下。 愉景灣的異國氣息在各處都能體現，臨海露天美食區D’Deck，匯聚各國的特色美食，在戶外的環境下，可與知己伴侶一邊聊天、一邊呷一口咖啡或飲一囗冰凍啤酒、一邊欣賞海景，享受休閒的假日時光，如果碰巧晚上來臨，更可欣賞到迪士尼的煙花表演。 因為愉景灣多為外國人居住，晚上的酒吧猶如身在國外，賞欣著音樂的節奏，感受著這般的情調。 大白灣沙灘全長400米，與露天美食區D’Deck 相連，是私人管理的公共沙灘，繼黃金海岸後的另一個人造沙灘。 大白灣沙灘上的沙是由海南島運來的優質細沙建成，踏上沙灘有如身在海南島渡步。
不過你能否看到前方的幾幢物業，該處是第一期「明翠臺」，翻新後新淨到我以為是全新物業，細問之下才知是舊樓翻新，可能也能給五期業主一點點參考。 第二點，就是這裡並沒有座頭，只是隔幾座纔有一個保安亭。 入屋右手邊是廚房，直入就是客飯廳，都頗好擺傢俬。 灝景灣好住2025 近門放餐枱及鞋櫃，入一點就是客廳，背靠牆身放置梳化。 在客廳直出就是露臺，因為地勢較高可以透過前方「海澄湖畔」東望「二白灣」景色。 再入就是睡房，走廊凹位做了衣櫃，再入就是洗手間。
灝景灣好住: 青衣 @中原樓市片區
由門口這個水平線望出去，透過窗框現時仍可望遠山景、以及少量海景，頗有小島風情。 愈近主人房，因為屋苑設計關係，呈現海景比例最高。 值得一提，單位睡房全部都採用窗口機而非分體式，有好也有不好。
- 由於經濟環境好轉，消費業務亦錄得可觀增長，而上月來自內地的跨境收單業務按年有雙位數增長。
- 雪櫃櫃門緊貼關上，但這裡卻明顯凸出，這裡也凸了出來，下方則較貼，所以有櫃門彎曲，因為關門不貼，雪櫃出現漏氣。
- 由於樓宇以長蛇形分佈，除部份轉角單位是園景外，大部份單位要不是山景就是海景，向東方向現時景觀開揚，可以直望到日出康城。
- 代理指，三房戶連特大平臺放盤十分罕見，一般住戶都會自住10至20年，過去5至6年都未有錄得同類單位成交，現時市場上同類放盤有約3個，全屬連租約放盤。
- 露臺門玻璃花得很明顯，花痕長且深，但若透過打磨去處理則寧願不要處理，因為如此長且深的花痕，透過打磨也未必美觀，也容易令玻璃出現「哈哈鏡」影像扭曲問題，故寧願不去處理；但若業主堅持要換，則可能要待三至四個月時間待玻璃物料運抵才能更換。
- 另外第5及第6座頂樓有相連單位，分別為三房及四房開則。
灝景灣主要由3期合共10座住宅大樓組成，提供2824個住宅單位。 屋苑設有商場及住客會所，提供設施包括游泳池、健身室、兒童遊樂場等設施。 太古地產推出、以租戶為本的「綠色廚房」計劃，美心集團旗下11間餐廳獲「綠色廚房」認證嘉許，成為太古地產於香港及中國內地的物業組閤中，獲獎最多的餐飲租戶。 「綠色廚房」計劃於2017年推出至今，太古地產已向77間位於香港及中國內地的餐廳頒發 「綠色廚房」認證。 計劃旨在為餐飲租戶提供平臺，讓雙方在裝修及翻新工程開始前，就可持續發展作出商討。
灝景灣好住: 香港迪士尼樂園/迪欣湖泊車泊邊好
你可以一邊享受美食，一邊欣賞餐廳旁海天一色的遼闊景緻。 係傍晚的時候，呢度會成為外國人把酒談歡的聚腳地，加上各式音樂配合，亦值得感受一番。 如無緣遇上特別活動，可選擇到愉景灣中央公園一趟。 公園為一片超大面積的草地，配上兩旁的樹木及植物，綠意盎然。 絕對是一家大小野餐，又或是一個人安靜看書的好地點。
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- 發展商「香港興業」也回覆我們，表示已經替業主完成所以執修工程。
- 愉景灣雖然看似很小，但如果認真玩，你會發現有很多值得前往或逗留的地方，如果有充分的時間，小編建議大家可預留多一天，因為愉景灣酒店也很值得入住，不妨計劃一個兩日一夜的staycation出走一下。
- 屋苑由港基物業管理有限公司管理，為長江實業地產有限公司全資附屬機構，而商場則由華潤旗下永得利管理。
- 有住宅業主由購買起足足持有15年，到2011至2012年，樓價才返回購買時的價格。
屋苑內設有公共運輸交匯處，有小巴來往屋苑及荃灣德華街（近千色匯）。 「意堤」在2019年5月時推售，業主購入的為貨尾單位，所以同屋苑很多業主已經遷入。 灝景灣好住 發展商「香港興業」也回覆我們，表示已經替業主完成所以執修工程。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
灝景灣好住: 將軍澳
適合情侶入住～房間裝潢佈置走簡約路線，藍綠色和白色的配搭讓人很放鬆，整體都感覺非常舒適。 屋苑分3期，第1至第3座為第一期，第5至第7座為第二期，第三期則包括第8至第11座，共10幢住宅組成，單位總數為2,824個。 如果想方便掌握愉景灣交通資訊，可下載App「DB Transport」，可一次看船期表、巴士資料，十分方便。 打卡點｜銀礦灣泳灘、銀礦灣瀑布、銀礦灣洞、神樂院神樂院：熙篤會神樂院，亦稱聖母神樂院，為香港現存唯一採用中世紀建築風格興建的天主教隱修院，1928年在中國河北成立，後來國共內戰，於1950年代在香港設立隱修院。
灝景灣好住: 按揭計算機
想請問如果凌晨2-3點，冇地鐵情況下，愉景灣出九龍/九龍返愉景灣，係唔係唯一方法係中環搭船返愉景灣，而冇巴士係到欣澳站。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 灝景灣好住2025 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
灝景灣好住: 樓盤時刻
係將軍澳, 如果想搵一個清清靜靜, 自成一角, 觀景開揚無俾樓圍住既屋苑, 我覺維景係個不錯既選擇。 不過如果你想一落樓下就係大型商場, 咁維景就唔係你既選擇。 灝景灣自設小型商場，可應付住客基本需要，主要消費活動來自毗鄰的青衣城商場，憑藉港鐵沿線優勢成為區內一個重要地標。 其餘支持商業及社區價值的因素略遜一籌，區內以住宅為主，並未提供大量高產值工作機會，居民平均收入60,930元，距離高收入的標準仍有一段距離。
灝景灣好住: Facebook 裝修羣組交易有風險 小心因小失大
但發售後隨即碰上政府推出八萬五建屋計劃及亞洲金融風暴雙重打擊，導致樓價大跌，大批業主淪為負資產，藝人白韻琹也是其中之一，因此當年此屋苑旋即被冠以「浩劫灣」的惡名。 有住宅業主由購買起足足持有15年，到2011至2012年，樓價才返回購買時的價格。 灝景灣距離港鐵青衣站約5分鐘步程，亦鄰近長安村巴士總站，設有多條巴士路線，往來港九新界多處地方，出入便捷。 校網方面，分別爲葵青區（幼稚園及中學）、66校網（小學）。
灝景灣好住: 灝景灣 最新租屋樓盤搜尋結果
當中，在擁有超過100萬人口的地區裏，香港預計在2050年會成為全球人口老化程度最高的城市。 目前，日本是全球最高齡國家，有29.9%的人口屬65歲或以上；然後依次為意大利（24.1%）、芬蘭（23.3%）、波多黎各（22.9%）、葡萄牙（22.9%）以及希臘（22.8%）。 灝景灣好住 根據聯合國預測，到了2050年，香港會成為全球人口老化程度最高的城市，有40.6%的人口為65歲或以上，其次是南韓（39.4%）、日本（37.5%）。
灝景灣好住: 交通 — 如何前往愉景灣
鄰近的青衣城爲大型購物商場，提供各式食肆、超市、百貨公司、家居用品及戲院等商鋪，是住戶購物、喫喝及消閒的好去處。 愉景灣多為歐美餐廳，尤其推薦南邊D’Deck的美食，有約20 間邊餐廳選擇，美味、環境、氣氛三者兼備，北邊愉景灣酒店餐廳Café bord de Mer & Lounge亦不失為一個好選擇，小編挑選了比較特別的餐廳供大家參考。 至於「尚堤」，業主叫價1,228萬元，但銀行卻只估價1,019萬元，銀碼也剛好過1,000萬元關口，所以也要預備一半首期纔可以。 不過翻查近三個月「尚堤」類近800多呎的單位價格介乎 萬元之間，如果有幸跟業主議價，令樓價跌低於1,000萬元以下，則纔有條件做到80%按揭上車。
灝景灣好住: 成交記錄
很可惜，維景灣畔既沒有大型商場，附近沒有大量就業機會，又沒有高收社羣，更沒有校網優勢，結果是1分都拿不到。 雖然對面都會駅設有商場，健明及彩明商場都提供到生活所需，但都只是街坊場的檔次，要進一步喫喝玩樂，最近都要到將軍澳站的Pop Corn，甚至要去到觀塘站的APM，這部份可謂是維景灣畔的軟肋。 他稱，長沙灣地王出現後，柏景灣兩房戶即創高價，單位是8座高層G室，實用面積約466方呎，兩房兩廳間隔，以985萬元沽山，創奧運站三寶（帝柏海灣、柏景灣及維港灣）的兩房成交價新高，實用呎價21137元。 灝景灣好住2025 帝柏海灣的樓王位於第1座大單邊的C及D室，單位內主人套房設有弧形落地大窗，享西南避風塘全海景觀。
灝景灣好住: 樓盤類型
聽業主說，當日來到現場睇實景，是參觀了低一層的單位，卻不能避過前方物業未能望海，高一層單位的擘價稍高一點，但就寧願選擇支付較高價格買入這個海景單位。 另外，想「平少少」有住屋的感覺，區內不乏特色戶選擇，如正交吉放售的4期蘅欣徑一個地下連花園單位，建築/實用面積1,594/1,381方呎，花園面積約800方呎，享全海景，叫1,600萬元，是區內的入門Dream Home之選。 中原甘威遜表示，現時愉景灣入門版洋房首推海堤居單號屋，是該期唯一洋房放盤，兩層高設計，建築/實用面積1,319/1,183方呎，備有花園，由於屬前排屋，臨近海邊，盡享優哉遊哉的度假生活。 現時該洋房叫2,100萬元，較擁有同級臨海環境的西貢洋房平一大截。 屋苑沿海建成，所以部份單位均可以欣賞到海景，而且設施齊全。 值得注意，「愉景灣北」遠離碼頭，但「愉景灣北」近年都發展了自己商場及酒店，由屋苑有部升降電梯可前往；但商場都以歐式餐廳為主，價位不貼地，所以當日我們攝製隊也沒有留在這裡喫午飯。
灝景灣好住: 如果想裝修既朋友, 可以瞭解 EcHouse / 裝修佬 / Spaceplan。
屋苑以向北及向東的單位與對岸荃灣隔著藍巴勒海峽，享有開揚景觀及海景，其餘方向單位以樓景為主。 未來景觀變數為荃灣西站各期項目陸續興建後，開揚景觀或會變成一排遠樓景，由於多個項目仍未規劃，變數頗大。 愉景灣居住密度低，環境高尚，最矜貴自然是區內大大小小依小山丘而建的洋房物業，大部分屋宇建築面積由1,000餘至5,000餘方呎不等，最貴的洋房放盤叫價高近億元，未必人人負擔得起。 一拉開窗簾就可以見到落地玻璃外的海景，超浪漫！
灝景灣好住: 中原城市租金回報率 (2022年12月份)
酒店位於愉景灣北，由碼頭搭巴士去酒店約15分鐘路程。 大堂好寬敞，令人一踏入酒店已經感覺到陣陣度假風。 灝景灣好住 灝景灣住客會所提供泳池、高爾夫球練習場、網球場、健身室、兒童遊樂場、宴會廳、燒烤場及溫室花圃等設施。
灝景灣好住: 順德熱門榜單
除了鐵路優勢之外，維景灣畔本身有專線巴士直達觀塘，屋苑亦有千多個車位，在交通配套部份爭回不少分數，只是尚欠直接交通前往出境通道，共得1.5分。 所有單位要不是日字廳就是長形廳，一房及二房以細玄關分房門及廁所門，三房單位以長走廊分房門及廁所門，間格均是方正實用。 可惜建在樓市下行週期，當時推出的發水措施，令到實用率只有76%，稍為美中不足，因此得1.5分。
入屋第一個問題在大門已經看到，單位門鎖壞了並不能上鎖；還有側門上下兩個鎖打開了，也不能打開門，再過來這邊就是廚房，廚房三邊有枱面，空間算頗闊落，廚房的層板也明顯裝斜了，驗樓師認為跟層板託鑽少了孔有關。 前方的孔鑽高了一點，內裡則低了一點，所以整塊層板是向下傾斜。 灝景灣好住2025 灝景灣好住 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
整個「愉景灣」發展歷時超過四十年了，大致可以分為「愉景灣北」及「愉景灣南」兩面，中間由「愉景灣道」貫穿起來。 平時我們由中環坐船抵達碼頭的位置，就是「愉景灣南」，這裡有「愉景商場」及店舖，商場早前翻新後還加建了溜冰場，民生配套會比較完善；但如果你選擇在東湧或欣澳坐巴士入去，會經「愉景灣隧道」先去「愉景灣北」，近年新發展也集中這裡。 因為「愉景灣」實施了道路管制，但的士卻可以經隧道在「愉景灣北」下車，故這個新區也頗受歡迎。 想避免黑店就一定要先了解裝修公司背景、年資、過往裝修作品案例及睇地盤，透過瞭解這些資料已能大大降低黑店的可能性。
灝景灣好住: 交通
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灝景灣好住: 青衣區本月約86宗二手成交 逼上月全月 孝順女購青盛苑2房供父母居住 自由市場390萬元成交
無論是一家人暢玩，還是兩小口度假，都能讓你在港享受愉快假期！ 灝景灣好住 本文綜合Klook最新的Staycation酒店優惠，精心挑選又抵又有特色的酒店推介給大家！ 灝景灣好住 多間酒店 Staycation 選擇豐富，眼花繚亂？ 灝景灣是新界青衣區內其中一所私人屋苑，由長江實業、新鴻基地產合作開發，並於1998年起分階段落成。
灝景灣好住: 物業地圖
滙控行政總裁祈耀年在投資者電話會議中表示，計劃在出售加拿大銀行業務後，派發特別股息每股21美仙，主要是3年前取消派發股息，令大量零售股東受到影響，因此計劃透過今次交易作出糾正，至於出售所得資金，可能會額外加碼回購。 祈耀年說，目標是盡快讓股息回復至新冠疫情前的水平，今明兩年派息比率定於50%，亦會提前在首季業績公佈時，亦即5月，考慮視乎適當的資金水平進行回購。 他重申，目前的營運策略，是改善股東回報的最佳方法，預期今年有能力實行持續的分派政策。 祈耀年提到，目前企業對借貸仍然保持審慎態度，短期內難有明顯增長，但隨著本港重新對外開放，財富相關活動已經回升，上月本港業務有改善，不過正面因素暫時仍未傳導至企業貸款需求。 向東的單位同時會望到對岸的荃灣華人永遠墳場，心理上或會受到影響，是為厭惡性設施之一，因此此環節只能得到1.0分。
灝景灣好住: 青衣南北橋再加青馬大橋，把原本飄蕩的青衣掛起，氣脈四通八達，運勢自然發旺。
神樂院曾為謀收入，發展牛奶農場，成立香港牛奶品牌 — 「十字牌牛奶」，時代變遷，牛奶廠已搬遷至元朗。 沿途有紀念耶穌受難的苦路十四處、十字架、畫像等，大家可以前往參觀。 圖片來源｜openrice @sumgoi墨西哥餐廳，室外的座位對著海景景觀，配上音樂和美酒，好不陶醉。 這裏必喫必喫招牌芝士火鍋，小編作為芝士控極力推介，配上墨西哥粟米脆片、Pizza、煙燻豬仔骨，十分豐盛。