在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。 至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 這一部份是最重要的，也是樓宇官司的主要爭辯的地方。
- 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。
- 買完樓一般客人都會用地產經紀介紹的律師樓，通常最初地產代理報個價很平，但到埋單時發現原來好多其他隱藏收費。
- 如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。
- 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。
- 【業主注意】2023賣樓放盤最新懶人包 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
- 這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審雙方經過一輪討價還價的過程，才作定稿，但主要條款，都會根據臨時買賣合約的內容釐定。
假如買方律師發現業出現不清楚地方，會代表買家向賣方律師進行業權質詢。 當確保業權沒有疑問，買方便會發出「業權轉讓契約」及其他按揭契約文件。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。
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由於僭建的建築物不屬於並批示的範圍，因此第一手之樓契就必然沒有僭建物的描述，買賣雙方根本無從以契據方式進行有關的買賣，要查清楚建築物，如閣樓和露臺是否僭建，除查看樓契的描述外，還可到工務局翻查批示圖則。 由此看來，提早交鎖匙給買家是帶有風險的行為，對賣家並無顯著的益處。 因此，除非買家願意支付數目可觀的訂金，令買家投鼠忌器，會順利依約完成買賣，否則還是依足手續辦事，況且，賣樓所獲得的餘數，很有可能是用來買另一層樓宇用呢。
檢驗的物業設施包括：門鐘、訪客電話、媒氣／電爐頭、微波爐、焗爐、煤氣或電熱水爐、電視掣、電話掣、供電掣、燈、冷／暖氣機、抽油煙機、抽氣扇、雪櫃、洗／乾衣機等。 驗樓（樓宇檢驗）非常重要，是置業過程中不可忽視的一部分。 驗樓師會使用各種驗樓工具，專業並仔細地根據驗樓程序為你檢驗新樓／二手樓的任何一個細節，再向你提交驗樓報告，讓你可以盡快並徹底地處理樓宇問題。
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送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批覈送贈日期為 5 年內的物業按揭。 基本是以平為主，因樓宇買賣是很手板眼見工作，有標準模式。 大家問清全包價幾多，然後選擇地點好而又平的律師樓便成。 律師樓是集中在中上環，因此當你買樓時，你的賣家律師樓很大可能也是在中上環，如你的律師樓也是中上環，買賣雙方律師樓在文件往來中便慳很多時間，因此工作可以更有效率和有問題發生時也不會耽誤成交期。 律師樓的文件往來，仍然是需要 “by hand and by mail” 的。
在簽署臨時買賣合約前，向地產代理索取有關單位樓宇的資料。 現在地產監管條例經已實施，地產代理有責任在睇樓時，向你提供有關物業的資料，即表格一，供你參考。 你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄，或自行到田土廳查察，以確定業主的身份及有關物業的歷史等。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。
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大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批覈按揭只須1至2個星期。 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。
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簽署臨約後，協調交易的角色，會由地產代理轉為律師。 買賣雙方需委託律師，由律師代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。 地產代理一般可介紹相熟律師，收費視乎情況而定，約6,000元至10,000元不等。 除了要小心選擇地產代理，律師在樓宇買賣交易中亦擔當著非常重要的角色，所以更要認真考慮，而且在物業完成交易前，業主必須繼續承擔單位的一切責任。
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按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。 有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。 樓宇買賣律師推薦 如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。
樓宇買賣律師推薦: 近親轉讓需要注意的幾個要點
中原城市領先指數（CCL）最新報178.13點，創19周新高，按周升1.08%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出， 隨著本地疫情開始緩和，二手交投暢旺，樓價有跡象回升。 Toby一站式平臺提供清潔服務，服務人員會將地板、竈臺、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。
樓宇買賣律師推薦: 注意事項
藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 雖然委託律師樓處理物業成交可以介乎幾千蚊至過萬，但Roots上會覺得用得過百萬買層樓都不希望臨門一腳出事，不如索性揀一間可靠的律師樓處理所有事務。 上下），第二筆是按揭代表自己律師費（不過一般人都不找律師代表自己，所以可以慳翻），而最後一筆是按揭代表銀行律師費（視乎那一律師行而定）。 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。
樓宇買賣律師推薦: 買賣物業
金管局已與銀行公會、存款公司公會、香港持牌放債人公會研究不同方式，令大額住宅物業交易支付，可毋須經由律師行銀行戶口處理，以減少住宅按揭客戶承受因律師行停業而導致物業交易中斷的風險。 樓宇買賣律師推薦2025 金管局表示，強烈支持以新方案來保障銀行客戶，並減少認可機構按揭業務的信貸和營運風險。 律師行的律師費用主要都是視乎每件案件的複雜程度，時間及相關律師的資歷和經驗而定。
樓宇買賣律師推薦: 物業或被收回
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 稍為有規模少少或者做開物業轉讓（Conveyancing）的律師樓都會有特定同事例如法律行政人員或行政經理（Conveyancing Clerk/Executive）負責跟進、處理所有物業成交個案。 然而，規模較小的律師樓比較有彈性，而且律師本人亦非常樂意對客人。 大吉利是講句，就算有突發事件都起碼可以第一時間聯絡律師尋求解決辦法。 由於執業律師越來越多，律師樓質素參差不齊，想買樓的行外人未必太清楚。
樓宇買賣律師推薦: 找 律師行 應先了解的事項？
除此之外，近親轉讓是樓宇買賣中常見的範疇，程序同樣包括物業轉名、按揭申請等，樓宇買賣專責律師能為客戶處理各項繁複的手續，由律師跟進整個過程，買賣更順利。 樓宇買賣律師推薦2025 對於金管局的建議，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，可減低以往物業買賣期間因律師樓問題而對買賣雙方產生的風險，相信未來律師樓仍擔當為客戶處理簽約、對數以及查契等角色。 此外，金管局優化支付過數方式，以電子化方式讓銀行與銀行之間直接過數，使交易更為順暢及安全。 樓宇買賣律師推薦2025 對於銀行的行政處理工作有機會稍有增加，但相信不會影響物業成交期，對客戶的影響十分輕微。 最近律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。
Toby 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。 免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。 我們以先進的儀器及專業的背景，透過與客戶溝通，細心聆聽客戶的需要，務求為客戶提供最優質的解決方案。
故此，除非準買家非常不幸，距離物業成交日少於一星期突然殺出銀行Block王潘律師行事件，否則無論如何仍有一線生機。 不過，筆者觀察到個別中小型銀行容許準買家毋須轉律師樓，而是在物業成交日繞過他們，直接開本票給賣家，準買家就可以順利趕上成交期。 筆者非常支持這種做法，希望未來大型銀行能夠採用，令上車人士不會因為律師樓被封殺這些無法預計的風險而遭受無妄之災。 業權是否有問題，須由買方(律師)負責查覈，若購入有業權問題的物業，將來可能無法轉售，後果可以很嚴重 。 在取得所需學歷後，仍要再完成兩年的實習律師，實習期表現良好，纔可獲認許在香港以律師身分執業。
理論上是可以，但為求保障，加上要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等，建議最好交予專業的地產經紀處理。 差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。 後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。 不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地臺牀、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。
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這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
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最後提提大家，香港政府為了防止炒家入市「摸貨」短炒，在2012年10月27日起，針對任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收額外印花稅。 如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。