朋友表示要向銀行申請按揭，因為有銀行會因為物業有維修令而不批按揭，就算有些銀行會批按揭，也有機會用較低估值去批，容易令買家失預算而要付多些首期。 第三部分則為房產物業涉及的糾葛，紀錄有涉及住宅物業但不一定會更改房產擁有權的土地檔資料，舉例如：法庭指令(如押記令等)、入夥紙 、大廈公契(列出大廈樓齡及法定用途)、買賣合約、轉售合約 、提名契等。 你可以要求大廈管理處檢查，確定單位是否已安裝U形隔氣彎管，在有需要時進行補救工程。 另外，你可委聘稱職／富經驗的排水系統／水管工程承建商進行檢查及所需的補救工程。
這情況可謂似曾相識，新地（16）在一○年，便曾將手持的大圍金輝花園外牆業權，以一蚊雞「超筍價」賣予小業主。 但金輝小業主開心都未嚟得切，外牆的強制維修令，即到。 的物業又要做按揭，最好向屋宇署或者該物業的業主立案法團取得維修令的詳情，然後主動把所得資料交給銀行，如果銀行認為維修令的內容風險不高，只要按揭申請人簽署承諾書負責維修令的相關費用，銀行就會批出按揭。 樓盤建築完成，經屋宇署驗樓，符合結構安全，以及適合居住等規定，便可發出佔用許可證（俗稱入夥紙）。
維修令: 樓宇欠妥之處的常見類別及須採取的行動
「釘契」不一定是業主欠債所致，僭建是最常見的引致「釘契」原因，當屋宇署發現物業僭建時，便會發出清拆令，要求業主在指定期限內清拆僭建物，而清拆令會註冊於土地註冊處，當為物業查冊時便會發現，也即是釘契。 通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 其實賣方在簽臨約前一定曾收過屋宇處的維修通告，如他沒有在簽臨約時向準買定申報，便存在法律責任。 假如買方仍然想成交單位，可考慮向賣方要求延遲成交，賣方礙於自己理虧在先的情況下，多數願意配合。 此外，在物業未成交前，不應申請新貸款，卡數或其他貸款應準時償還，以保持良好的信貸紀錄；而臨成交前，準業主應自行做土地查冊，查詢有否新的維修令或法庭令註入田土廳，及早知道便能盡早解決。
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 【置業準備】買樓前必須做足的3個步驟… 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 環保署可發出通告，要求樓宇的公共設施或工商業單位的業主、租戶、佔用人或掌管人不遲於某一日期將其所發出的噪音控制在合規格的級別。 政府撥款情況許可下，每位申請人在首次成功申請有需要人士維修津貼的申請表提交日期起計10年內， 最多可分4次申請。
維修令: 按揭專區
若仍然不遵照修葺令辦理，可被加判最高罰款每天5000元。 近期遇到的個案，按揭和 HKMC 已批好，買家也簽了facility letter，等待收樓。 豈料在成交前突然田土出現了building order No.26a, 客人很擔心銀行或hkmc會不會因此而拒絕放款以及應點辦。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 如果沒有被屋宇署維修令，申請按揭時銀行又不需要驗樓，那麼按揭一定不會有問題。
- 一般物業內之渠道維修保養是屬於業主，大廈牆身之直身渠道及地面沙井則由物管或法團負責，而政府只會負責街道之沙井。
- 參加更新行動的業主可按其樓宇的實際狀況及需要，以及所能負擔的工程費用水平，設定其優先處理的項目。
- 例如長期拖欠交管理費等，都會被「釘契」，業主需要清還有關欠款。
與此同時，要有心理準備銀行會因應物業狀況提高按揭息率。 常見的欠妥情況包括：結構失修、排水渠滲漏、違例建築及危險檔土牆等。 二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便準買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。 適時維修和保養樓宇是業主本身應有的責任，亦是一項持續的工作。
維修令: 香港房屋委員會及房屋署
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 工程人員應確保外露的舊牆身得到妥善處理，能與新鋪上的沙漿牢固地接合，有需要時應在英泥沙漿加上粘合劑，或採用飾面磚的特別黏合料。 維修令2025 修葺外牆的破損，應立刻將所有鬆脫的飾面油漆或瓦片/ 瓷磚移除和更換，除可以消除鬆脫部份下墮的危險，亦可重新保護外牆。 修補時要特別確保不同物料之間有穩固的接合，包括舊牆身和新英泥沙漿之間，以及新飾面如瓷磚或紙皮石與英泥沙漿之間的接合面，避免新造飾面因接合不良而下隨。 通常屋宇署的維修令，不外乎 Order 24 或 26。 一般來說，26是指共同地方的修維，24 是指單位潛建清拆令。
維修令: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
如是新買樓做按揭時不幸遇上Order，買家也可透過自己律師向賣方律師查詢及瞭解有關Order的詳情，或是自行查冊瞭解清楚有關物業的業權狀況。 賣家及地產經紀也有責任主動告知買家相關物業是否有Order及相關Order的情況。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。
維修令: 物業曾經發生火災，導至損毀，會不會影響按揭審批？
命令是發給那些樓宇有早期損毀跡象的業主/ 法團，要求他們聘請認可人士對樓宇進行詳細勘測，找出失修/ 損毀的部份、類別、成因及其程度，然後向屋宇署提交補救或修復方案。 買家簽了臨約後，如收到維修令，但該維修令在田土廳的文書日期是物業買賣成交日期之前發生，便是賣家責任，新買家可向賣家追討。 你亦可以直接向屋宇署申請查閱批准建築圖則及入夥紙記錄，以確定物業是否有僭建物。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan?
維修令: 【置業貼士】 大廈公用地方維修 維修費誰負責？
業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 業主要避免物業被「釘契」，就要注意以下事項。 例如說明不可以養狗卻養狗養得滋擾到鄰居，又或者長期拖欠交管理費等。
維修令: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
若業主欠下銀行或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會向法庭入稟，並將業主的物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。 同時，財務機構亦可向法庭申請充公物業拍賣以償還債務。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。 維修令 先去管理處或屋宇處取 building order 資料交銀行，銀行便會審批個order 的內容，如無問題，便要求客人簽張undertaking 然後照常放款。
維修令: 申請表
在完成上述適用的改善工程後，業主應通知屋宇署安排視察，及提供有關物料的證明書／測試報告／評估報告的副本，以確定指示是否已獲遵從。 所有私人樓宇 (不包括公營房屋) 的建築工程，無論是新建或改建，都必須先獲建築事務監督批准，始能展開。 因此，除根據簡化規定展開的小型工程 (簡稱：小型工程) 及豁免工程外，所有未經屋宇署事先批准便進行的建築工程，均視作違例建築工程 (俗稱：僭建)。 常見的僭建工程包括：天台搭建物、密封露臺及拆除防護門廊。 1.14 用於償還申請人尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款餘額，及/或撤銷有關法定押記/押記令所涉及之費用。
維修令: 命令的狀況
原來賣方與業主D簽臨約時，沒有申報屋宇有僭建物，碰巧業主立案法團向屋宇署投訴。 由於是賣方責任，客人D有權「踢契」，但卻鍾情該物業，希望解決問題。 維修令 參加更新行動的業主可按其樓宇的實際狀況及需要，以及所能負擔的工程費用水平，設定其優先處理的項目。
維修令: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
物業市場，偶爾會聽到有人話買樓遇到釘契，如何棘手。 業主過身後，其所持有之業權部分，由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。 另外，每年地稅一欄有時會漏空，原因是在1985年5月27日 (即聯合聲明生效日) 後批出的地契，不論位於港島、九龍或新界，須繳交新地租 (而非地稅），計算方式是物業的每年租值 x 3% 。 無論新手還是老手，在買樓落訂前，最好都要看一看查冊，過去即使是投資老手，因為見物業太「筍」，覺得機不可失，所以匆忙落訂，之後才發現物業業權有問題。
買家亦可以在簽約前拍攝單位狀況，跟現況對比，以便投訴時拿出相關照片作為證據。 解決方法：律師謝天良指，若果未能尋找原有業主或公司，可向法院申請更正，證明當時簽約時蓋錯印章，之後可以在做買賣時出示這份法院的聲明。 【香港樓市2022】置業是人生大事，買樓動輒數百萬元，更加要一眼關七，慎防招致損失。 塞翁失馬，焉知非福，買樓有時遇到中伏位在所難免，最重要是如何解決。 維修令 由睇樓至簽署買賣合約，潛伏的陷阱不少，本文歸納以下12個買樓時常遇的中伏位，並提出解決方法。 香港樓市2022｜買樓遇中伏位有時在所難免，最重要是如何解決。
【都市日報 星之谷專欄】買樓中伏時有發生，伏兵有時是律師，有時是租客，今次令客人險些觸礁的伏兵，竟然是屋宇署發出的書面命令。 恒生銀行公佈，恒生中國去年營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。 去年收入升近4%，淨利息收入及非利息收入均有增長。
維修令: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
在過去３年，因沒有遵從維修令而被檢控的個案共有６宗，被判罰款由＄１０，０００至＄２３，０００，當中沒有被判處監禁的個案。 鑑於不同的發展項目在設計上可能有其獨特的要求和需要，在考慮應否規定新發展項目在設計階段必須為日後樓宇外牆維修提供指定設施時，必須審慎研究建議對樓宇設計可能構成的影響。 建築物的外牆業權和收益 (例如，從登載在外牆的廣告的收益) 全由大業主享有，惟管理和維修等費用則由小業主來承擔。 港鐵發言人回應稱，諮詢過業主會、法律意見及獨立顧問意見後，港鐵會負責大廈外牆非結構外層部分及天台防水膜以上範圍的維修開支，而外牆結構部分和天台防水膜以下則由業主負責。 頂尖渠務工程公司提供專業優質之通渠及渠道維修服務，公司設備優良齊全，各師傳專業年輕，擁多年渠務經驗，及勇於面對挑戰及解決難題。 本司秉承傳統以專業、有良心及以客為本之獅子山精神服務香港市民，絕不花言巧話，賣弄專業。
私人業主疏忽懶理斜坡維修，令斜坡失修危險斜坡，後果嚴重。 土力工程處會抽樣檢查香港斜坡，若證實為危險斜坡，將向屋宇署建議發出危險斜坡修葺令，要求業主委託專家勘察斜坡及按需要進行修葺。 部份土地批約條款，會規定私人業主負責維修毗連的斜坡。 買入住宅單位前，最好委託律師查看地契，是否有條款訂明斜坡僞維修責任。 已到雨季，山泥傾瀉，若斜坡屬於大廈地契的範圍 ，造成人命傷亡，業主須承擔傷亡賠償及修葺責任。
維修令: 物業查冊簡易精讀
查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 維修令2025 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。 物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。
作為一項在金融海嘯下推出的「保就業」針對性措施，總額達３５億元的更新行動是一次性的特別計劃，旨在為建造業界創造更多就業機會，並達致促進樓宇安全和美化市容的雙重目標。 維修令 屋宇署、房協和市建局會繼續透過其他現有的計劃，包括「樓宇維修綜合支援計劃」、「長者維修自住物業津貼計劃」和「樓宇安全貸款計劃」等，向樓宇業主提供技術和財政支援，促進樓宇維修及保養工作。 另一方面，屋宇署於二○一二年六月三十日全面展開強制驗樓計劃和強制驗窗計劃，從根源處理本港樓宇失修的問題。 強制驗樓計劃和強制驗窗計劃分別適用於樓齡達３０年或以上及樓齡達１０年或以上的所有私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）。 根據強制驗樓計劃，樓宇業主每隔１０年須在指定期限內就樓宇的公用部分、外牆、伸出物及招牌，進行訂明檢驗和檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 而根據強制驗窗計劃，樓宇業主每隔五年須在指定期限內就樓宇的窗戶，進行訂明檢驗和檢驗後認為需要的訂明修葺工程。
維修令: 樓市走勢弱！公屋居屋客斷供增！銀主盤09年後首破200宗｜
釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在… 維修令 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。 若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。
維修令: 屋宇署維修令會影響按揭嗎？
因此，若不是固定收入入士，最多隻能通過按保申請8成按揭。 驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 若果買家對單位現狀不滿，可向賣方提出交涉，商討解決方法。
匯控財務總監艾橋智在分析員會議上表示，該行持續控制成本，儘管受通脹環境影響，但2022財年成本同比增長1%，目標是在2023財年實現3%的調整後成本增長。 資本和流動性強勁，普通股權一級資本充足率為14.2%。 維修令2025 文書註冊的作用，是確保已註冊文書比未註冊文書或較後註冊的文書，享有優先權。
如果買家買入了介乎45年至50年樓齡之間的物業，而又想有還款期30年，可以考慮多找幾家銀行，以找出願意用「80減」計算還款期的銀行。 至於按保計劃則以「75減」計算，因此如想用按保申請最長還款期，則要選擇45年樓齡以下物業。 去年政府推出新按保計劃，將可做9成按揭的樓價，由400萬元提高至800萬元。 因此，令到更多買家打算透過9成按揭買入物業。 不過，申請9成按揭有不少條件，曾經有申請人因為不是固定收入人士，而無法申請9成按揭。
維修令: 按揭「難」題，層樓有Building Order能否做按揭?
除了斜坡維修外，有私人屋苑的公契亦列明業主要負上多項公共設施維修及保養責任，包括隔音屏、公廁、扶手電梯、交通交匯處等等，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。 一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，更有可能要額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。 機電署可根據條例送達通告，要求業主/法團整改任何有關樓宇電力裝置的問題或為電力裝置安排進行檢查、測試和驗證，以確保電力安全。 除整棟樓宇的勘測外，簷蓬及露臺結構都是常見的指明部分。
如果地產代理沒有遵守此程序，他已觸犯《地產代理條例》及地產代理監管局發出的執業守則，可被判暫時吊銷牌照、罰款甚至監禁。 B 小姐可以先把款項交給她的地產代理，而地產代理應由所屬公司發回一張正式收據給 B 小姐，證明代收了該筆臨時訂金。 這筆款項應立即存入地產代理所屬公司的獨立銀行戶口（並非該地產代理的私人戶口）。 當 B 小姐給予書面指示後，該地產代理纔可安排提款並轉交賣方。 若第三者向法團提出申索，法團須在接獲第三者的書面要求10天內，向第三者說明有關法律責任是否獲得投保，並提供有關保單的詳情。 所有釘契均須在土地註冊處登記纔有效，否則對善良、不知情的買家不具約束力。