例如申請人已是兒子物業的按揭擔保人，他購買一個700萬元單位承造八成按保，保費率同樣以表四計之2.62%。 現時按揭利率 按揭保險費以貸款額計算，可選擇一次性支付，亦可計入貸款額內作分期支付。 視乎按揭年期及按揭成數，借貸人所需要繳付按揭保費亦有所不同。 另外，不同保險公司所收取的保費少許差別，大家可在網上查閱保費價目表。
說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三釐的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。
現時按揭利率: 高達$5000額外獎賞!
每位業主在跟銀行申請物業按揭時，在按揭利率的選擇上都會聽過【P按】和【H按】。 28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全瞭解按揭利率和如何做選擇。 今天的文章28 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以瞭解更多有關HIBOR的資訊。
目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 現時按揭利率2025 金管局在2020年8月宣佈，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆週期措施，按揭成數上限上調10%。 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來40%上調至50%；而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。
現時按揭利率: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
當然，不同銀行於批出按揭貸款時的取態不盡相同，所以建議多去幾間銀行，並選擇對自己最有利的，亦不失為一個好方法。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，由於選用定息按揭毋須再擔心加息週期下供款有機會上升的風險，因此剔除壓力測試要求屬合理，亦相信不會增加市場上的借貸風險。 他續稱，新措施有助於穩定樓按市場，可有效保障供款人於未來十至二十年鎖定低息，減低利率波動風險；相信未來將陸續有銀行響應。
- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
- 村屋是另類住宅物業，銀行審核按揭時，若果申請高成數按揭，一般以「55減」樓齡為最長還款期。
- 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。
- 莊錦輝又指，現時市場不少新盤樓價均超過1,000萬元，預計新政策下，更多敍做發展商二按的業主可轉按至銀行「上會」，預期未來業主有更大誘因選擇建期計劃，即供對建期比率會進一步下降。
Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 換言之，以購買1,000萬元住宅單位為例，最盡可借到900萬元，首期由200萬減至100萬元。 而1,200萬元物業的基本首期由600萬則降低至240萬元，減幅達60%，大幅降低上車門檻及首期要求。
現時按揭利率: 按揭保險需接受壓力測試
然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息週期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。
現時按揭利率: 申請按揭注意事項
如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。
現時按揭利率: 按揭慳程式
如果村屋樓齡25年以下，還款期有機會達到30年。 在物業類型方面，本文圍繞住宅類別，包括居屋、村屋。 在資助房屋方面，未補地價居屋，無論是綠表或白居二，按揭年期最長25年，不需計算人齡，但計算樓齡(按照首次發售日期計)。 如果購入房協住宅單位，則跟私人住宅無異，最長還款期30年，並需計算人齡和樓齡。 目前大部分銀行採取「75減人齡」計算最長還款年期。 75歲是最高人齡限制，減去申請人年齡，便得出還款年期。
現時按揭利率: 壓力測試
此外，現時按揭證券公司一般會提供65折至7折的保費折扣。 今年陸續開業的虛擬銀行突破傳統，結合了傳統銀行（利息較低）及財務機構（審批速度較快）的貸款優勢。 不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試，即使未正式出租的物業，亦可以用「擬租金收入」計算，詳情可以向按揭專員查詢。 【按揭貸款懶人包2021】申請物業住宅按揭時，按揭成數、按揭利率固然重要，還款年期亦是銀行審核申請時考慮的另一個因素。 還款年期長短，要視乎人齡、樓齡、物業性質、供款人財政實力等因素而定。
現時按揭利率: 按揭保險
▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入夥新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。
現時按揭利率: 銀行按揭回贈：過高要扣貸款額
因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。 由於普通H按利率上限等於 現時按揭利率 P按，拆息低時，H按利率比較便宜；拆息高時，H按利率最多也等同P按利率。 首先，香港HIBOR是處於一個穩定的低水位，選擇H按為按揭利率表也相對佔優勢。
現時按揭利率: 物業，非所有人合資格敍做9按
一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。 現時按揭利率 銀行同業拆息在不同的拆息時間會衍生出不同的拆息利率，這也解釋了『利率』一直在變動的原因之一。 市場上我們很常聽到各種利息如『隔夜息』、『1星期』、『2星期』、『1個月』、『2個月』、『3個月』、『六個月』、或『12個月』等。
現時按揭利率: 貸款資訊
非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。
目前銀行普遍同樣會以「75減」計算最長還款期，一如上述人齡，以75年最高樓齡限制減去物業樓齡，得出最長還款期。 同樣樓齡45年以上的物業，最長還款期不到30年，如唐樓物業樓齡普遍超過45年，故最長還款期有20多年或以下。 如果借款人45歲以上，是否較難申請到較長還款期？ 當然是較難取得最長還款年期，可以縮短還款年期，亦可以考慮物色較年輕人士為擔保人，銀行會按照較年輕人士計算最長還款年期，如擔保人30歲，便可以取得30年還款年期。 金融管理局於2012年9月15日起，規定所有新造按揭貸款的年期上限設定為30年。 30年是指借款人可以取得的最長按揭年期，現時按揭年期一般介乎5至30年，視乎申請人的本身條件而定，並非每宗按揭均批足30年。
買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 現時按揭利率2025 現時按揭利率2025 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。
現時按揭利率: 按揭申請FAQ
村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。 現時按揭利率2025 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，按證公司過往曾推出定息按揭計畫，市場反應較為平淡；且短期內美國及香港未見有加息壓力，對政府在此時間推出定息計畫感到意外。 中原按揭董事總經理王美鳳亦認為，現仍處低息環境，今明兩年息率平穩機會高，故此相信新定按使用率不高；對樓市亦未構成明顯實際影響。 劉賽麗表示，該行和業界過去一直推動簡化開戶等流程，現時大灣區往來更為方便，客戶能親身跨境到銀行與RM見面和溝通，可望令「理財通」開戶和投資發展得更快，今年定下目標，「理財通」開戶人數要超越去年。 現時已有不少內地客到香港旅遊和購物，劉賽麗觀察到不少跨境客戶到中銀見客戶關係經理（RM），重整自身的投資組合，所以對今年財富管理業務相當樂觀。
現時按揭利率: 財政預算案2022｜將建約33萬公營房屋 私人住宅亦達每年逾19,000個
不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55釐、2.65釐、2.75釐。 現時按揭利率2025 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。
從銀行提供之按揭計劃、優惠及批覈準則，我哋可以藉此得知未來短期內銀行對於按揭生意嘅態度積極與否。 有一點要留意，若果自己供樓能力有限，在物業及借款人背景容許下，盡量選擇較長的還款期，讓供樓更加輕鬆。 現時按揭利率2025 不少買家會從利息及風險角度、長遠財務規劃等因素考慮按揭還款期，的確愈長的還款期，利息開支會有差異，在持續低息環境下，考慮選用較長年期的還款期有助增加借款人的供樓能力。
當中，有投資銀行認為，MSCI中國指數到今年底會升至85點，較現水平高約24%。 現時按揭利率2025 瑞銀更料，今年全年北向資金淨買入量有望達3,000億元（人民幣‧下同），市場回調便是佈局良機。 分析員指出，近期美國數據反映經濟仍然偏強，聯儲局需要進一步加息壓抑通脹，利好美元，但亦有投資者鎖定利潤。 歐元兌美元較早時報1.068以上，英鎊兌美元報1.204，1美元兌134.3日圓左右。 「跨境理財通」方面，中銀繼續保持領先優勢，去年全年，「南向通」新增資金滙劃量，中銀在大灣區市場佔比逾六成。
不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 現時按揭利率2025 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。
兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。