雖然業主低市價放租單位，惟早於2016年7月，斥資299.3萬元購入單位，以月租9,300元計，現享租金回報約3.7釐。 值得留意的是，不少近年買樓收租的投資者，租金回報都低於3.7釐，而且海柏匯樓價已升，業主除了可享租金回報，亦享樓價上升的回報，回報率驚人。 近年，納米樓如雨後春筍湧現，深受投資者歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 納米樓之所以受歡迎，皆因入門價平，若是市區盤，更不乏租客，租金回報率較高。 近期有深水埗納米盤業主，以「八折價」出租單位，惟仍享逾3釐租金回報。
世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出，在10月16至29日，馬鞍山全區已錄57宗成交，較上半月的18宗急增3.2倍，不過300呎以下成交於下半月只有7宗。 反觀9月份，單單薈朗便錄得19宗納米盤成交，呎價更按月升3.23%，升穿1.8萬元的關口。 可是，放寬樓按後，區內成交已集中於330至550餘呎的2房單位，如迎海及新港城，造價介乎600萬至900萬元，而物色納米盤的買家佔比亦隨之而減少兩成。 他續指，自政府放寬按保後，買家可以較低的首期入市，以往主打納米樓的新盤備受投資者追捧，但近年已陸續出現二手蝕讓個案，預料樓價升幅將跑輸大市，影響投資價值。 人民幣兌美元在岸價收報6.8555，升263點子。
租納米樓: 內房「納米盤」放租 每呎最高叫逾百元 土瓜灣單位全屬百餘呎 新城發展在港頭炮
再加上隨著政府進一步放寬首置按揭保險後，400萬至800萬的物業，首置人士最高可承造九成按揭，令到上車需求不再侷限在400萬以下單位，納米樓的吸引力驟減。 2017年8月14日 租納米樓2025 – 香港樓價持續高企，地產商紛紛發展面積小於200平方呎的「納米樓盤」，讓資金有限的買家也有機會「上車」。 租納米樓2025 仲量聯行的研究部告曾指出，2019至2021年將有超過3,000個納米住宅單位（面積少於200方呎）落成，較2016至2018年過去3年的落成量高出六成。
- 2017年8月14日 – 香港樓價持續高企，地產商紛紛發展面積小於200平方呎的「納米樓盤」，讓資金有限的買家也有機會「上車」。
- 外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗臺旁放置了一張雙人牀，而另一邊就是廚房。
- 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
- 其中， 收緊按揭政策，需要業主付出較多首期才能置業， 就是其中一項挺主要的壓抑樓價辣招。
- 如果你想增加活動空間，便要在室內設計想想辦法，加添心思。
- 雖然業主低市價放租單位，惟早於2016年7月，斥資299.3萬元購入單位，以月租9,300元計，現享租金回報約3.7釐。
由於納米樓通常為單幢樓，成交較為疏落，銀行的估價通常較為保守，如果估價與成交價相差太遠，有需要支付額外首期。 如有興趣打算買入單位，可事前向經絡按揭查詢估價。 銀行批覈納米樓按揭與二手樓按揭一樣，需要計算借款人的年齡及物業的樓齡決定最長還款期，兩者通常均以「75減」計算。 租納米樓 如果借款人年屆45歲以上，或者物業樓齡達45年以上，最長還款期便有機會不足30年。 個別銀行可以根據實際情況提供彈性，詳情可以與經絡專員聯絡瞭解更多。
租納米樓: 按揭計算機
據差餉物業估價署資料，該盤一個實用面積約193方呎納米單位，2022至2023財政年度租值為10.428萬元，較本年度約11.46萬元顯著減少。 租納米樓 同屬九龍區單幢樓的馬頭角曉薈，項目一個實用面積約182方呎中層單位，新租值亦按年下跌約5%，新財年為9.6萬元。 租納米樓2025 有地產代理表示，觀塘公屋翠屏北邨有一個實用面積逾420方呎單位，業主將單位「一開二」，扣除公用空間，每夥面積僅約180方呎，近月更以9,000元租出。 他又指，同類單位現時「一盤難求」，即使有錢都沒有租盤，所以租金一直高企。 過去十多年香港樓價不斷上升，納米樓成為發展商起樓的大趨勢，菁雋、薈晴、AVA、尚譽、環海。
- 在政府宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於樓價600萬以下的單位，400萬以下最高可借九成按揭，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），而450萬至600萬則最高八成。
- 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分。
- 搵樓大本營提供業主及代理大圍租盤資訊，若對任何大圍租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
- 有地產代理表示，觀塘公屋翠屏北邨有一個實用面積逾420方呎單位，業主將單位「一開二」，扣除公用空間，每夥面積僅約180方呎，近月更以9,000元租出。
- 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。
這個如此納米的蚊型樓，面積只得168呎，門口旁邊設有開放式廚房，嚴格來說應該叫廚櫃，內裡設有迷你雪櫃、以及洗衣機等。 露臺旁設11呎平臺，卻令單位化身成特色單位。 這種情況下， 一些首期有限，但又未能夠受惠於政府房屋資助政策的準買家，便只能將價就貨，購入一些較便宜的細單位。
租納米樓: 二手樓按揭成數
據美聯物業營業經理黃永財透露，上述單位為AVA 61 高層E室，屬於開放式間隔。 業主於2017年以386.4萬元購入，租金回報約2.6釐。 被稱為「九龍最細」的AVA 61單幢住宅高層單位，實用面積為162平方呎，廁所洗手盤更位處企缸內，近日以8500元成功租出。 恆基在北角馬寶道的「君譽峯」三年前開售，當時我們已叮囑大家需小心處理遠期樓花，因為需跟發展商打賭未來樓價升跌幅。 由於當時還未有「林鄭plan」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。 但疫症下有一類物業的表現異常慘淡，背後也有一些共同點。
租納米樓: 香港地產
其中2018年中入夥，主打納米樓的北角尚譽，去年錄得至少7宗帳面蝕讓個案，蝕幅約3%至37%。 不過，有業主卻企硬不減租，近日在facebook羣組以中英文發文，開價月租10,800元放租，並標榜單位6大優點。 資料顯示，座落在深水埗大埔道61號的AVA 61為近年傳統的市區納米樓，單位面積介乎150至232平方呎，總共有138個單位。 據悉目前AVA 61的租盤最平叫價為9000元起，約有46個單位放盤。
租納米樓: 納米樓常見問題：
納米樓按揭和一般二手樓按揭一樣，按揭申請人需要進行壓力測試，即按揭利率上升3%後，每月收入不得高於月薪60%。 例如納米樓單位為400萬，申請九成按揭，貸款額為360萬，以H按封頂息率2.5%及還款期30年計算，每月供款約為$21,330，壓力測試要求為$35,549。 納米樓是指極小的住宅單位，通常是指實用面積200呎以下，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。
租納米樓: 蔣一洪: 納米樓的投資價值與真相
業主2018年288.9萬元購入，若租出料可享3.5釐租金回報。 不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應纔有所調整。 政府2019年10月宣佈為首次置業人士放寬按揭保險計劃的樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。 由於上車客可選擇單位增多，間接打擊納米樓租售價，最新差估署資料顯示，納米單位普遍租值跌幅約一成，個別單位跌幅更接近14%。 最新鮮熱辣的一宗見血個案，是恆地旗下蝶翠峯第五期的尚悅．
租納米樓: 公屋細盤月租近九千 納米私樓呎租逼豪宅
然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。 租納米樓 直到2011年，政府雖然立法規管發水面積不能超過10%，更要求新盤以實用面積而非建築面積發售，情況纔有改善， 但是這10%當然仍然會被發展商好好把握，將棺材式露臺等這些環保設計好好變成生財工具。 通常納米樓會以開放式單位設計，廚房睡牀、客廳融為一體，洗手間更是無窗的黑廁， 但， 在單位室內面積極少的時候，卻擁有露臺、工作平臺、空中花園等等豪宅般的室外配置。 鑒於香港與很多其他國家及地區不同，並沒有實施「最低居住空間標準」 – 租納米樓 即是指政府並沒有規定， 一個人居住的單位最低要有多少面積。 巿面上， 租納米樓 通常較便宜的單位不是比較舊，就是比較細，而對一些沒經驗的新業主， 應該是因為怕買入舊樓會有很多需要裝修的地方， 而新樓就甚麼都搞好了， 挺多人都更傾向購買新樓。
租納米樓: 獨家A.I.按揭評估
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 租納米樓2025 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…