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所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三釐後，你的供款佔入款不多於六成。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。
兇宅按揭: 凶宅按揭及凶宅同層估價
上網到凶宅網查覈，雖然在凶宅網上標註的凶宅不會清楚列明詳細地址，而是提及哪一個屋苑哪一座，是高層中層或是低層，發生過甚麼事等等。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。
- 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。
- 不過實務上這也不是一個萬無一失的方法，因為也是有第二、三手的房東，認為可以不用告知，被一狀告上法院，最終判決要解除契約的。
- 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。
- 那麼，銀行職員致電估價行時會提示估價行是凶宅單位，估價行便會因此而調整估價。
- 至於凶宅上下左右的單位能否正常承造按揭，則是乎個別單位事故嚴重程度而定，遇上較「兇」的命案會受到牽連。
700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 先利申，筆者未做過凶宅按揭，沒有這方面經驗。 凶宅同層，或兇層樓上樓下我倒知那間銀行肯做而且息平。
兇宅按揭: 凶宅判決案例！
不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。 並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」纔可以。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。
- 另外，亦有一些百無禁忌的買家選擇以低價買入單位作自住，但就要留意銀行的按揭以及估價問題。
- 地產代理監管局建議，準買家向代理查詢時，不應顧忌只用含糊字眼，而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或兇殺案？」避免日後雙方發生誤會。
- 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
- 新北地院認定該屋確屬凶宅，判決解約，賣方 C 應全額退還 500 萬的屋款。
而凶宅同層單位，財務公司會視作普通單位看待，最高貸款6至8成。 他坦言，凶宅單位一般造價低市價30%以上，加上估價行的估價相對保守，所以借貸4成以下，對財務公司而言算是穩健投資。 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。
兇宅按揭: 按揭計算機
舉個例，某屋苑的單位市價500萬，但事故單位叫價375萬，比市價低25%。 如估價行不知該單位有事故，照估500萬，買家以375萬買反而難做按揭，因有「undervaluation」問題。 銀行一般如買入價比估價大幅 「undervalued」 都未必會批按揭，因有送契之嫌。 兇宅按揭 基本上在銀行角度，凶宅能不能做按揭視乎估價行估唔估到價，如估價行估到，銀行都可照做。
兇宅按揭: 置業手冊
其實，凶宅亦非無人問津﹐市場上有投資者亦鍾情購入凶宅放租，如著名投資者「凶宅大王」伍冠流，即有20多年購入凶宅經驗。 他會將凶宅重新裝修，租予外籍租客或連租約出售。 【新手教學】7個借唔到按揭的理由 兇宅按揭 按揭申請被拒最終撻訂收場，相信大家都有聽過，不想重蹈覆轍？ 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。
兇宅按揭: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
再說，就算僥倖上到會，如有天銀行發現了原來是凶宅，會不會因而 call loan 筆者真不知道。 純brainstorming，我估凶宅上會也未必無可能。 其實是靠估價報告，估價報告如寫明單位曾有事故，銀行便馬上吾批。 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。 又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。
兇宅按揭: 凶宅網有哪些？
在大廈還未建成的時候，德福花園就發生過一起非常聳人聽聞的命案——外牆升降機的突然墜落而導致六名建築工人喪生。 之後發生在1998年的五屍命案更讓德福花園成為了香港著名的凶宅之一。 馬上又要到開學的事件，「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」，這種情況下，學生如果運氣不好，就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。
兇宅按揭: 獨家A.I.按揭評估
玄學上嚟講，我就唔識答你，按揭嚟講，只要估到價，其實就問題不大。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 去到這一步仍不等於完成估價，因為按保存在重估可能性，便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。 但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批覈，然後再簽臨約。
兇宅按揭: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
反觀另一棟淡水豪宅「頤海大院」，則已滿2年未傳交易。 現代人「怕窮不怕鬼」，有網友在網路好奇發問，「投資凶宅行不行？」市場上更有專售凶宅的「凶宅仲介」，去年也曾傳出凶宅轉手賺千萬的案例。 鬼門開，有網友好奇買兇宅投資，是否穩賺不賠？ 專家透露，踏入凶宅看屋禁忌多，但想靠投資凶宅獲利，還是必須掌握「低於市價」的法則，否則凶宅抗性，還是非常大。
兇宅按揭: 銀行按揭 101 小知識
如估價行得知某單位是凶宅，便不會提供估價，銀行如沒有估價行的估價，自然便不能做按揭的。 如是「極兇」單位，估價行甚至會全層都不估價。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批覈條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 現有多種途徑知道單位是否凶宅，最直接方法是單刀直入向業主查詢是否凶宅，避免「是否有鬼」或「有無污糟嘢」含糊字眼查詢，而應直接查問「是否有自殺或兇殺案發生」，以獲得最清晰的答案。 另外，睇樓是可向鄰居或保安旁敲側擊，瞭解有關單位曾否出現事故。
兇宅按揭: 最新資訊
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【買樓按揭】凶宅置業大拆解 兇宅按揭2025 兇宅按揭 有無意向都要知！ 唔少置業人士驚遇到凶宅，買樓時特別留意小心；但亦有人百無禁忌，如果唔係太兇都買得過。 【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略 疫情影響下不少員工不得不放無薪假，亦會影響銀行審批按揭結果。
兇宅按揭: 註冊業主立案法團
彩禾苑，2021年5月31日至 7月29日出售，合共806夥，全部沽清，2021年7月9日至2022年2月7日於土地註冊處登記按揭，790夥已由各大銀行承造按揭。 裕泰苑，2019年2月至5月揀樓，合共1226夥，全部沽清，2020年12月24日至2022年2月21日於土地註冊處登記按揭，1108夥已由各大銀行承造按揭。 屏欣苑，2016年7月至12月揀樓，合共2409夥，全部沽清，2018年11月6日至12月20日於土地註冊處登記按揭，2293夥已由各大銀行承造按揭。 彩興苑，2017年8月至9月揀樓，合共1358夥，全部沽清，2019年5月7日至6月13日於土地註冊處登記按揭，1278夥已由各大銀行承造按揭。 麗翠苑（第1－4座）， 2019年4月揀樓，合共2545夥，全部沽清，2019年9月16日至11月6日於土地註冊處登記按揭，2348夥已由各大銀行承造按揭。
不過，近年銀行為搶生意，對凶宅的按揭態度不斷軟化。 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不喫不喝超過二十年纔可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業慾望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。
兇宅按揭: 最新查詢
買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。 兇宅按揭 另外，亦有一些百無禁忌的買家選擇以低價買入單位作自住，但就要留意銀行的按揭以及估價問題。 兇宅按揭2025 故此，不介意房子曾經發生兇案的朋友便會有可能因此而選擇投資凶宅。
兇宅按揭: 樓市資訊
值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。 而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後，決定是否批出按揭。 凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。
兇宅按揭: 在四樓自殺，那五樓也算凶宅嗎？關於「凶宅」的6個實用知識，找房千萬留意啊
可能你會覺得「那銀行因不知道單位是凶宅而估足價，不是對我借按揭更有幫助嗎？」但估價還估價，如果最尾銀行發現單位是凶宅而扣減按揭貸款額的話，蝕底的還是你自己。 所以，如果從多間銀行的估價中發現估價可能有很大的落差，你可以視之為一種警號，並去深入瞭解一下心水單位是否凶宅。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3釐息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
另外，「限定專有範圍」就是指死亡地點的所屬專有地，吳存富舉例，若10樓住戶跳樓，不巧落於3樓住戶陽臺死亡，那在法定上，因死亡地點位於3樓專用部分，所以3樓就是兇宅，10樓不影響。 近年來，臺灣青世代被低薪和高房價壓得喘不過氣，加上疫情攪局以及物價飛漲，肩上背負的壓力更為沉重。 富達投信首度針對25歲至39歲臺灣青年進行… 土耳其、敘利亞接壤省分6日發生規模7.8強震，截至今日地震已經發生逾一週，外界粗估這場悲劇至少造成3.6萬人死亡，… 公司派對於全球鋼市的展望，主要認為中國解封將開始恢復生產力，內需就有機會帶動產業多頭；至於美國鋼市則是出現打底，加上全球工業需求仍在，… 2003年臺中市龍井區陳金火凶宅，陳金火、廣德強誘約施姓女保險業務員到機車行，毆打勒昏後性侵，殺害烹屍後，將肉塊丟到機車行水塔和化糞池。
大銀行：P – 2.25% (實際利率 3.375%), 年期最長25年，按揭現金回贈2.4%，新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金$300。 還有些網站不會介紹得這麼詳細，但卻會明確標出，香港哪一區發生過多少起命案，有多少間凶宅。 數字對比之下，哪一區更加「邪惡」，便一目瞭然。
除查冊外，土地註冊處（俗稱田土廳）還提供哪些服務？ 兇宅按揭2025 即讀千居為你準備的查冊須知，瞭解土地註冊處的實際服務。 如買家希望透過按保買入凶宅的話，仍是有機會的。 不過，按保公司可能會重新估價，而且由於按保公司會較審慎，可能會導致新估價較銀行為低。 不過，如果是經大銀行申請按揭，按保一般都會參考大銀行的估價。
兇宅按揭: 按揭攻略
買家質疑經紀早已知情及違反操守，涉事經紀回覆《香港01》時則強調已盡力查證。 此外，一直被視為凶宅之最的荃灣中心六屍命案單位，於今年5月以207.5萬元易手，土地註冊資料顯示，7月份滙豐銀行為該凶宅買家提供按揭，令買家能順利完成交易，兩個凶宅個案均反映銀行對凶宅的態度開始轉變。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 對於有提供按揭服務的銀行來說，它們對凶宅向來「避之則吉」。
不過就算成功獲估價，都不一定可以成功批出按揭，視個別銀行而定，有些銀行態度保守，就算肯批，都會有凶宅估價折讓。 所以買家最好先向多間估價行查詢或找專業的按揭中介幫忙。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。