事實上，很多上車客以為自己是大公司僱員、收入穩過壓力測試及擁有固定收入，按揭申請便不成問題；殊不知當申請高成數按揭時，按揭保險公司會在物業自住用途定義、首期來源等「關卡」進行嚴密審核。 每間銀行的準則不同，但起碼是申請人的糧單，以及出糧戶口的銀行月結單。 如果你從事裁員高危行業，銀行甚至要求申請人出示稅單，我們親身致電銀行按揭部查詢，匯豐、中銀及恒生均明確表示要求所有申請人出示稅單，但東亞及工銀亞洲則表示須視乎審批情況。 渣打按揭預先批覈2025 現時申請按揭需要在簽署臨約後才向銀行申請按揭，有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批覈後，再於指定時間內購入有關物業。
此外，按揭中介亦會於申請過程中解決客戶任何按揭疑問，且費用全免，讓客戶申請按揭時更為順暢。 如申請高成數按揭，例如8按或9按，除了銀行批覈外，也需要按保公司批（即HKMC或QBE）。 渣打按揭預先批覈 銀行以及按保都要成功批覈，申請人才能取得到所需的按揭貸款。 而如果申請人目前有按揭係身，最高可做按揭成數需減一成，供款入息比率及壓力測試要以40%及50%計算。
渣打按揭預先批覈: About the Author: 按揭大師
有消息指，銀行重推按揭預先批覈服務，預計將會為置業人士提供一個額外的誘因，提高大眾入手物業的意欲。 今日，千居就準備了申請按揭預先批覈的細則，幫助有需要使用服務的置業人士，更瞭解服務的流程。 流程方面，申請人須填妥銀行申請表格，遞交所需個人資料及文件，並提供預計買入單位的資料，以便銀行進行物業估值及評估，銀行亦會查閱申請人的信貸資料和紀錄。 機會總是留給有準備的人，及早為人生大計作好準備，只要時機來臨時，才能馬上行動，不會打亂陣腳，這道理亦適用於買樓。 置業向來被視為人生大事，當然要做好準備，銀行提供的按揭預先批覈服務便成為買家入市前其中一個關鍵準備，透過預先批覈讓有意置業人士在承造按揭前，更好掌握自己的還款能力、財政預算及可負擔樓價。
- 手機短訊之語言類別將根據客戶於網上申請填寫的語言類別發送。
- 市場預期，隨樓市交投下降，未來的按揭宗數將進一步減少。
- 銀行會否批出低息按揭計劃，另一關鍵是會留意申請人是否屬優質客戶。
- 【H按利息】1個月拆息跌至0.115% 供樓開支慳幾多？
- 多數客人都會貨比三家，同一時間申請數間銀行，目的是即使個別銀行不批，或批出的offer不夠「靚」，亦可用其他銀行做後備。
- 除入息資料外，其他需意小心填寫的資料，包括住宅地址、申請人和擔保人的關係、公司資料等，遞交的入息文件等如有差異，亦會令HKMC產生疑惑。
- 銀行批出按揭後，會聯絡申請人簽約作實，並會申請入的律師樓發信，安排處理相關文件。
一般人申請按揭都只懂walk in銀行分行找櫃檯服務員申請。 但其實那些服務員不是精於按揭，他們日常工作是向客人推銷保險或定期存款，可能一個月只做幾單按揭。 用他們幫你申請按揭，他們可能只懂把你提供的資料逞交批覈部，不懂幫你「砌case」。 明明細銀行比大銀行批得鬆，但可能因個櫃檯小姐不太熟按揭反而令按揭批唔到或多阻礙。 我們則以顧客身分致電五間按揭銀行，包括匯豐、恒生、中銀、東亞及工銀亞洲，按揭職員均表示不會拒絕特定行業的按揭申請，但最終是否審批，就視乎申請人能否遞交令銀行滿意的入息文件。
渣打按揭預先批覈: 按揭回贈 比較 滙豐 渣打 削優惠 各大銀行最高1.5%？ (2019.11更新)
買家可以選擇一些比較大規模、比較常處理按揭申請的律師樓，或者選一些被大多銀行納入認可名單的律師樓。 如唔批的原因是HKMC唔批而不是銀行，那麼報其他按揭保險公司便成。 做8成按揭或9成按揭一般人都只識 HKMC，但其實香港還有另外2間按揭保險公司的(QBE和AIG)，保費是一樣，批覈標準比HKMC鬆。 但不是間間銀行可做QBE和AIG，因此要申請能經那幾間按保公司的銀行。 想先做預先評估，其實市面上有一個手機應用程式，當中提供了「免費按揭預先評估」，使用這個應用程式申請人完全不需露面，相對較為方便及省時。
如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 「預批」之死，事源係由於大部分做預批嘅客人，最後都無成為該銀行嘅按揭客。 渣打按揭預先批覈 而做預批亦花上銀行唔少資源，所以現時銀行基本上都唔再做預批，而即使有做你都要有心理準備要等到2047年。 不過將心比心，如果換轉係你，相信你都唔想一路係到煲無米粥嘅。
渣打按揭預先批覈: 廣州創業基地助港澳青年大灣區展拳腳 香港青年搞「迷你倉」實現大夢想
如果買家透過按揭保險公司承造高成數按揭，批覈需時可能更長。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt 渣打按揭預先批覈 Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3釐息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
渣打按揭預先批覈: 銀行還是財務公司私人貸款易批些？
申請按揭不是一般人想像中那樣難批，基本上大部份按揭申請，只要banker肯接，最終都可批到，沒有做預批的需要。 不過，近期筆者對於預批開始態度改變，因在加息環境下預批可以鎖息，以下會詳細解釋。 1 如果同一筆貸款自原貸款日起連續展期540天或以上，銀行可以彈性為客戶提供不同的信貸支援方案，確保有需要客戶在符合審慎風險原則下繼續得到適切的援助。 就有關延期安排，銀行不會為延長安排向合資格客戶發出個別通知，有需要的企業客戶可以聯絡銀行。
渣打按揭預先批覈: 物業類型與按揭成數
1.除特別註明外，B部網上申請優惠(「網上優惠」)不可與其他優惠同時使用。 本行保留可隨時更改或終止網上優惠及其條款及細則之權利。 本公司將透過電郵，將額外獎賞換領信email至申請人電郵地址，申請者須於指定日期內親臨本公司換領，並在限期前使用。 重推自今，滙豐銀行未有公佈申請數目，故暫時難以見到實質成效，不過相信在按揭市況淡靜下，此舉對按揭市場有正面幫助，有助銀行職員爭取更多生意，預期其他銀行亦會跟隨。 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示有關產品之費用與收費。 銀行估價是決定按揭最終批出貸款額的其中重要因素，大家都知道如果銀行估價低，按揭貸款額會有阻滯，但原來估價高於成交價，按揭批覈也有可能受影響。
渣打按揭預先批覈: 保險範圍由按揭成數 40% / 50%以上至 80%及適用於物業價格1,200萬港元以上至1,920萬港元:
樓市熾熱時又碰到筍盤時，的確有機會要立即做買樓簽約的決定。 而且，在成交多的情況下，銀行有限的資源也會優先處理已經簽了臨約的按揭申請。 一般按揭預先審批需要2-3個星期，短期內打算買樓可以提前申請以免費事失事。 舉例，你向銀行A申請按揭，其後不幸被按保公司HKMC拒批。
渣打按揭預先批覈: 保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%及適用於物業價格600萬港元或以下:
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 為確保買入物業能順利申請按揭，除個人部分準備充足外，申請人亦應要求地產代理協助對物業進行查冊及提供物業相關資料。 另外，申請人亦可向按揭顧問查詢有關按揭之問題，按揭顧問可解答大家對於按揭嘅問題亦可以為大家轉介合適之銀行做申請。
渣打按揭預先批覈: 物業估價工具
Sales是代表銀行銷售部，盡力為客人爭取批覈和條款，目的是賺取佣金。 整個按揭申請，其實都是sales和approver的互相角力和周旋。 因此用direct sales幫你砌case和爭取批覈是很重要。 申請按揭，最好搵銀行按揭專員，即俗稱direct sales。 由於地產和中介源源不斷派貨給他們，在熟能生巧下，他們對於如何幫客「砌case」甚至直接上approver 到交涉代客「夾批」都駕輕就熟。
渣打按揭預先批覈: 申請者需準備5項文件
✨awake那首歌在ktv他又飆了高兩個音的調，現在想想還覺得可畏。 渣打按揭預先批覈 京畿道教育廳的官方IG上，連載著一篇名為《將事情寄給我們就幫你畫成漫畫》的教育漫畫，就是歡迎大家把在學校發生的事情寄過來，讓老師們親自幫你繪製成漫畫。 目前全球都有超過600項有關產品和建築物的可持續認證，香港綠色建築議會便是其中一個可以為可持續建築提供認證的機構。 4.致電及手機短訊是否被成功發出至客戶，將以本行之電訊網絡供應商之紀錄及客戶提供之手提電話號碼爲準。
渣打按揭預先批覈: 申請多間銀行按揭的擔保人不同，按保會否拒批？
當順利批出按揭後，銀行會提供書面證明，顯示按揭息率、貸款金額、還款年期等資料。 置業人士需要簽署物業臨時買賣合約後才能申請按揭，但其實以前市場上有另一種按揭計劃叫「預先批覈」，可在簽署買賣合約前讓銀行審批按揭申請，讓置業人士更有信心。 早前有關申請曾經停止一段時間，但現在有銀行宣佈重啟計劃。 銀行透過預先審批，能夠確實地審視申請人的個人收入，以確保該收入是銀行認可的。 除了基本底薪外，很多人有不同的津貼佣金和兼職收入，甚至一個人打3份工。
渣打按揭預先批覈: Bal Residence 按揭優惠
每間銀行的做法都大同小異，一旦受到按揭申請就會查閱TU報告，而每一次查閱後也會在系統留下紀錄。 如果銀行發現申請人同時向多間銀行提交申請，或多或少都會引起關注的。 買樓前可向銀行申請預批，不過不是每間銀行都提供預批服務。
渣打按揭預先批覈: 銀行對唐樓按揭已逐漸進取，做按揭要注意什麼？
若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。 HKMC和QBE的保費和條款大致上一樣，因此按保經HKMC或QBE批出沒有實際分別。 【九成按揭懶人包】買入800萬元以下住宅最高按揭可做到九成，但業主需符合5項申請要求，想成功獲批，有一件事不可忽略。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。
渣打按揭預先批覈: 蒙美玲：預算案穩中求進 香港發展燦爛可期
完成以上5部曲，就可以有初步按揭評估結果，由於銀行真正審批按揭申請時需要檢視申請人的TU，所以如申請人能提交TU俾我地，結果就會更準確啦。 渣打按揭預先批覈 於香港，每人均希望有一個真真正正屬於自己的家，但樓價高企，不論是上車或換樓，也需向銀行承造按揭。 對私人物業、居屋、自住或收租物業，均有不同限制。 接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。 香港息口再次下調，同時政府放寬按揭保險上限，令銀行拆息資金轉緊，因此重新削減回贈優惠。 滙豐銀行已劃一將所有類型樓按回贈，由最高的1.5%，削減為1%；渣打更將按揭回贈削減至0.5至1％；其他銀行的狀況又如何呢？
近月有不少物業成交均低於估價，在甚麼差距下銀行批覈按揭纔會有疑問？ 受疫情進入嚴峻期及樓市轉淡影響，據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的資料顯示，2月份本港現樓按揭宗數按月大減57.3%，至5579 宗，創21個月新低至；按年則減9.7%。 樓花按揭宗數方面，2月份的數字按月略減0.5%，至612 宗，按年大增1.1倍。
本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 渣打按揭預先批覈 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。